Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
We hebben Seghers in elk seizoen doorlopen, van Avenida del Carmen tot Calle del Olivo en omlaag naar de inham bij Playa del Cristo. We weten welke straten de zeebries vasthouden, welke villa's te ver de heuvel op staan voor een gemakkelijke strandwandeling, en welke verkopers met de jachthaven in gedachten prijzen, en we vertellen u dat eerlijk.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Halfvrijstaande woningen zijn het rustige middensegment van Seghers, en ze clusteren in de afgesloten, lage-dichtheidswijken aan de westkant van de buurt, niet bij de appartementsblokken dichterbij Aldea Gitana. De meeste hebben drie slaapkamers verdeeld over twee of drie verdiepingen, met een privétuin, een zonneterras en vaak een solarium met uitzicht op de Middellandse Zee en de haven. Veel woningen liggen in omheinde urbanisaties met gemeenschappelijke gazons en een gedeeld zwembad; een goed deel heeft ook een eigen plonsbad of zoutwaterbad, wat het eerste detail is waar kopers naar vragen. De aantrekkingskracht is eenvoudig: buiten leven en het gevoel van een kleine villa, zonder de perceelgrootte, de onderhoudsrekening en de prijskaartjes die een vrijstaand huis in dezelfde straten met zich mee zou brengen.
De ligging is de andere troef. De betere halfvrijstaande complexen liggen op ongeveer 500 meter van het zand en minder dan tien minuten lopen van zowel Playa del Cristo als de jachthaven van Estepona, zodat een auto voor het dagelijks leven optioneel wordt. Als indicatie lopen goed onderhouden doorverkopen hier doorgaans van de hoge €600.000 tot de hoge €800.000, met de sterkste hoekunits en nieuwere bouw richting €900.000; staat van onderhoud, zwembad en uitzicht bepalen de prijs meer dan het woonoppervlak. Kopers zijn voornamelijk gezinnen en mensen die willen downsizen en een woning willen die ze kunnen afsluiten én jaarrond kunnen bewonen. Deze straten zijn grotendeels permanente woningen, wat verklaart waarom het aanbod schaars is en de juiste woning snel gaat. We zeggen u altijd welke eerlijk geprijsd is en welke leunt op de postcode.
Seghers is een van de oudere geplande hoeken van Estepona, in de jaren zeventig aangelegd als een lage-dichtheidsgemeenschap omgeven door bomen en tuinen, en die rust heeft het bewaard. Het begint op Avenida del Carmen, de hoofdader van de stad, en klimt zachtjes de heuvel op naar Calle del Olivo, met Calle del Peral als oostelijke grens. Naar het noorden en westen grenst het aan open groen, wat deels verklaart waarom de straten zo rustig aanvoelen. Alles wat Estepona de moeite waard maakt om in te wonen ligt voor de deur, maar je bent toch een stap verwijderd van de drukte.
Halfvrijstaande huizen zijn het meest voorkomende type in deze wijk; veel ervan staan aan de straten die omhoog slingeren vanuit Avenida del Carmen. Daarnaast zijn er moderne rijtjeshuizen in het westen, grotere individuele villa's landinwaarts langs het oude fruitbomenstraatplan, en een reeks studio's en één- en tweeslaapkamerappartementen in het complex Aldea Gitana in het oosten. Het is een oprecht gemengde wijk, geen eenvormige ontwikkeling, wat zeldzaam is voor een zo centrale locatie.
Seghers is ideaal voor gezinnen die liever lopend naar school en het strand gaan dan met de auto, voor gepensioneerden die het stadsleven willen genieten zonder lange ritten, en voor kopers die liever iets in het gevestigde Estepona bezitten dan in een nieuwere wijk verderop. Door de jaren heen hebben zowel lokale als buitenlandse eigenaren zich hier gevestigd, en de mix van woningtypes betekent dat dezelfde straat zowel voor een eerste aankoop als voor een vaste gezinswoning geschikt kan zijn.
De prijzen lopen sterk uiteen, net als het woningaanbod. Appartementen in Aldea Gitana beginnen over het algemeen in de lage tot middelste zescijferklasse; halfvrijstaande huizen en rijtjeshuizen lopen doorgaans vanaf het midden van de zescijferklasse omhoog; en de grotere vrijstaande villa's, vooral die met zeezicht, bewegen zich ruimschoots in de zevencijferklasse. De positie op de heuvel, zeezicht en nabijheid van Playa del Cristo zijn de factoren die de prijs binnen Seghers bepalen, en we vertellen u altijd welke woningen te duur zijn voor hun werkelijke locatie.
Het Blauwe Vlag-strand Playa del Cristo, een beschutte ondiepe baai met traditionele chiringuitos, is vanuit het grootste deel van Seghers lopend bereikbaar, net als de jachthaven en haven van Estepona met zijn restaurants en wekelijkse drukte. Voor autorijders ligt de tolsnelweg AP7 op minder dan drie kilometer bij afrit 153, met de gratis N340 kustweg ernaast; Marbella ligt ongeveer twintig minuten naar het oosten. De luchthavens van Málaga en Gibraltar liggen elk ongeveer een uur verderop in tegengestelde richtingen, wat mede verklaart waarom de omgeving zo goed verbonden is.
De peuterspeelzaal Jardín Seghers bevindt zich binnen de wijk zelf, en het bredere aanbod aan scholen in Estepona, inclusief internationale opties, is een korte rit verderop. Parken, openbaar vervoer, winkels en de gezondheidsdiensten van de stad zijn allemaal nabij, en de oude binnenstad van Estepona, met zijn beschilderde straten en plantenbegroeiïde gevels, is eenvoudig te bereiken. Het microklimaat hier is de echte troef van Estepona, met zo'n 325 zonnige dagen per jaar.
Wij zijn een klein familiebedrijf, Bianca en Omèr, en we hebben twintig jaar op deze kust doorgebracht. We lopen liever met u door Seghers, wijzen u op welke straten de middagbries vangen en welke villa's iets te hoog liggen voor een comfortabele strandwandeling, en zijn eerlijk over de waarde dan u naar een verkoop te dringen. Als Seghers de juiste hoek van Estepona voor u klinkt, neem dan contact met ons op
De meeste halfvrijstaande woningen in Seghers zijn drieslaapkamerwonin-gen verdeeld over twee of drie verdiepingen, doorgaans met een privétuin, een terras en vaak een daksol. De bebouwde oppervlakte ligt gewoonlijk tussen de 150 en 220 vierkante meter; de indeling — en of er naast het gemeenschappelijke zwembad ook een privézwembad is — verschilt meer per complex dan het aantal slaapkamers.
Als globale richtlijn liggen goed gepresenteerde halfvrijstaande woningen in Seghers gewoonlijk tussen de hoge € 600.000 en de hoge € 800.000, waarbij de beste hoekeenheden, woningen met een privézwembad en nieuwere bouw richting de € 900.000 gaan. Staat van onderhoud, de aanwezigheid van een privézwembad en het uitzicht op zee of de haven hebben doorgaans meer invloed op de prijs dan vierkante meters alleen. Dit zijn indicatieve bandbreedtes, geen vaste cijfers.
De halfvrijstaande woningen zijn geconcentreerd in de gesloten, laagbouwcomplexen aan de westkant van Seghers, weg van de appartementencomplexen dichter bij de oostelijke rand, en de betere complexen liggen op ongeveer 500 meter van Playa del Cristo en op loopafstand van de jachthaven van Estepona. Kopers zijn voornamelijk gezinnen en mensen die kleiner willen wonen en op zoek zijn naar buitenruimte in villastijl zonder villaonderhoud; veel van deze woningen worden het hele jaar door bewoond als vaste woning.
Seghers is een woonwijk binnen de stad Estepona zelf, aan de westkant, gelegen tussen het strand Playa del Cristo en de jachthaven en haven van Estepona. Het begint op de hoofdweg Avenida del Carmen en klimt de heuvel op naar Calle del Olivo, met Calle del Peral als oostelijke grens, omgeven door open groen aan de noord- en westkant. Het strand, de haven en de oude binnenstad zijn allemaal op loopafstand.
Seghers heeft een gemengd woningaanbod. Halfvrijstaande huizen zijn het meest voorkomend, naast moderne rijtjeshuizen in het westen, grotere vrijstaande villa's op het oudere binnenlandse straatplan, en studio's en één- en tweeslaapkamerappartementen in het complex Aldea Gitana in het oosten. Het werd in de jaren zeventig aangelegd als een lage-dichtheidsgemeenschap omgeven door bomen en tuinen.
De prijzen variëren sterk naargelang het type woning. Appartementen in Aldea Gitana beginnen over het algemeen in de lage tot middelste zescijferklasse, halfvrijstaande huizen en rijtjeshuizen lopen doorgaans vanaf het midden van de zescijferklasse omhoog, en grotere vrijstaande villa's, met name die met zeezicht, komen ruimschoots in de zevencijferklasse. Zeezicht, positie op de heuvel en nabijheid van Playa del Cristo zijn de belangrijkste factoren in de wijk.
Ja. De peuterspeelzaal Jardín Seghers bevindt zich binnen de wijk, met meer scholen in Estepona, waaronder internationale, op een korte rijafstand, en parken, winkels, openbaar vervoer en gezondheidsdiensten zijn allemaal nabij. De AP7-snelweg ligt op minder dan drie kilometer bij afrit 153, Marbella ligt ongeveer twintig minuten naar het oosten, en de luchthavens van Málaga en Gibraltar liggen elk ongeveer een uur verderop in tegengestelde richtingen.
