Descubre las propiedades de Costa Sunsets en venta en Marbella y en toda la Costa del Sol.
Bianca y Omèr conocen las calles del Golf Valley calle por calle. Te diremos con total honestidad qué subzonas están revalorizándose, qué villas están sobrevaloradas y qué colegios tienen plazas este septiembre, porque nosotros mismos lo hemos vivido.
“Increíblemente contentos con Bianca, que nos ayudó a encontrar nuestra casa soñada. Muy profesional.”
“La dirección para propiedades excepcionales. Tras varias malas experiencias, quedamos muy satisfechos.”
“Mi experiencia con Omèr fue fantástica. Su profesionalidad y dedicación fueron clave para encontrar nuestra casa.”
Un ático dúplex aquí ocupa las dos últimas plantas del edificio, unidas en una sola vivienda y casi siempre rematadas por un solárium privado en la azotea. Esa terraza en la azotea es el punto central: espacio para tumbonas, una cocina exterior y, muy a menudo, una piscina privada tipo plunge o splash, con vistas abiertas sobre las calles de Los Naranjos, Las Brisas y Aloha hacia La Concha y, desde los puntos más elevados, una franja del Mediterráneo. El salón, la cocina y un dormitorio de invitados suelen estar en la planta de entrada, junto a una amplia terraza principal, con el dormitorio principal y otros dormitorios en la planta superior; se vive en dos niveles y se termina el día en lo más alto.
La mayoría cuenta con tres dormitorios, todos en suite, aunque encontrará versiones de dos dormitorios en las urbanizaciones más antiguas y algún que otro de cuatro. La superficie construida suele rondar los 180 a 250 m², pero las terrazas son el elemento estrella: el espacio exterior rivaliza con frecuencia con el interior o lo supera, que es exactamente por lo que los compradores pagan la prima. Si desea nuestra valoración sincera sobre un edificio concreto, pregúntenos.
Nueva Andalucía se encuentra en el anfiteatro natural tras Puerto Banús, flanqueada por las montañas de Sierra Blanca al norte y la AP-7 al sur. El barrio fue planificado a principios de los años setenta en torno a los tres campos de golf que aún lo vertebran: Aloha al este, Las Brisas en el centro y Los Naranjos al oeste. Cuarenta años después, los árboles han madurado, las calles son tranquilas y la zona se ha consolidado como una de las direcciones familiares más codiciadas de Marbella.
El barrio tiene un perfil marcadamente internacional y familiar: propietarios neerlandeses, belgas, escandinavos, británicos y, cada vez más, de Oriente Medio. Muchos son residentes a tiempo completo, a menudo con hijos en el Aloha College o en el Swans International School (ambos dentro del barrio). El ritmo es tranquilo: un pueblo activo en Aloha con mercado los sábados, varios restaurantes y el centro comercial Centro Plaza en el extremo sur. Es el tipo de lugar donde llevas a los niños al colegio en bicicleta.
Aquí encontrarás tres grandes generaciones de villas. Las villas de estilo andaluz de los años ochenta en grandes parcelas, a menudo con tejados de terracota y techos con vigas —con una estructura magnífica que frecuentemente necesita reforma—. Las villas de transición de los noventa y dos mil que actualizaron la distribución pero conservaron el lenguaje tradicional. Y las obras nuevas contemporáneas de la última década: diáfanas, con enormes cristaleras e infinitas piscinas, habitualmente con proyecto de arquitecto. Las parcelas oscilan entre unos 1.000 m² en las zonas más bajas y más de 3.000 m² en Las Brisas y La Cerquilla.
El punto de entrada se sitúa en torno a 1,8 M€ para una villa antigua de 3 a 4 dormitorios que necesita algo de trabajo. La franja más activa es de 3 M€ a 6 M€, donde cabe esperar una villa familiar moderna de 4 a 5 dormitorios con piscina y vistas al Golf Valley. Por encima de 8 M€ se accede a posiciones en primera línea de golf o a obra nueva de arquitectura reciente en Las Brisas. El techo del mercado ronda los 15 M€ y más. Por metro cuadrado, Nueva Andalucía se ha revalorizado aproximadamente un 8–10% anual en los últimos cinco años.
El barrio está concebido para una vida cotidiana tranquila, no para el ambiente nocturno del puerto deportivo. El Aloha College es el mayor colegio internacional dentro de Nueva Andalucía, con currículo británico y resultados consistentes en universidades del grupo Russell; Swans International está justo en el límite. El Centro Plaza y El Corte Inglés están a pocos minutos, el puerto deportivo a 5 minutos en coche y el aeropuerto de Málaga a un cómodo recorrido de 45 minutos. La playa de Puerto Banús está a 7–9 minutos: lo suficientemente cerca para ir sin planificarlo, lo suficientemente lejos para disfrutar de la tranquilidad.
Conocemos este barrio calle por calle. Algunas de nuestras propiedades nunca llegan al mercado abierto: se comparten primero con nuestra newsletter y las familias a las que ya representamos. Si deseas una lista privada de villas fuera de mercado en Nueva Andalucía, escríbenos.
Las urbanizaciones más antiguas y arboladas son las que ofrecen más carácter: Los Naranjos de Marbella y Señorío de Aloha por sus tejados andaluces tradicionales y jardines maduros, Las Brisas por su posición frente al campo de golf, y los proyectos modernos y elegantes alrededor de La Cerquilla y Lomas de Aloha para dúplex contemporáneos con opción de cierre y abandono. Altos del Rodeo y los rincones de Lira son las opciones para ir a pie a Puerto Banús si prefiere prescindir del coche.
Depende en gran medida de la urbanización, la antigüedad de la construcción y el tamaño del solárium. Los dúplex reformados de dos y tres dormitorios en urbanizaciones más antiguas como Señorío de Aloha suelen partir de aproximadamente mediados de los 500.000 hasta alrededor de 900.000 EUR. Los dúplex modernos más grandes de tres dormitorios con piscina privada en la azotea suelen oscilar desde aproximadamente 1,1 millones hasta más de 2,5 millones. Como referencia aproximada, los precios en estos rincones de golf se sitúan en términos generales en la banda de 5.500 a 6.500 EUR por m², contando la terraza como una parte importante del valor.
Son perfectos para compradores que desean un estilo de vida tipo villa —espacio exterior privado, piscina, sol todo el día— sin el mantenimiento del jardín ni el precio de una villa: propietarios de segunda residencia del norte de Europa, golfistas que quieren ir a pie a Aloha y Los Naranjos, y personas que reducen tamaño pero aún quieren entretenerse en la azotea. El solárium privado es por lo que la mayoría de la gente paga realmente, y mantiene bien su valor en la reventa. Sin embargo, vale la pena verificar los detalles: la orientación del solárium (sur o suroeste para sol todo el día), si la piscina en la azotea es una piscina de verdad o un plunge splash, y qué tan expuesta está la terraza al viento, que varía calle por calle. Siempre le diremos qué viviendas están sobrevaloradas en relación con lo que realmente ofrece la azotea.
Las villas en Nueva Andalucía se negocian habitualmente entre 1,8 M€ para una propiedad antigua a reformar y más de 15 M€ para una villa contemporánea en primera línea de golf en Las Brisas. La franja más activa es de 3 M€ a 6 M€, donde cabe esperar una villa familiar moderna de 4 a 5 dormitorios con piscina y vistas al Golf Valley.
Sí, es una de las zonas más orientadas a las familias de toda la Costa del Sol. El Aloha College y el Swans International School se encuentran dentro del barrio, Puerto Banús y la playa están a 5–8 minutos en coche, y las calles son tranquilas y arboladas.
Conducir desde el centro de Nueva Andalucía hasta Puerto Banús lleva entre 4 y 6 minutos; la playa está a 7–9 minutos. Varias calles en la parte baja del barrio están a distancia andando de ambos.
Tres: Aloha, Los Naranjos y Las Brisas — juntos forman el Golf Valley de Marbella. Varias de nuestras villas son de primera línea de golf con terrazas con vistas al campo.
Sí. Gestionamos un número reducido de proyectos de villas de obra nueva y sobre plano en la zona, con entrega habitual de 12 a 24 meses desde la reserva. Seleccionamos cuidadosamente cada proyecto y solo incluimos promotores que recomendaríamos a un amigo.
