Descubre las propiedades de Costa Sunsets en venta en Marbella y en toda la Costa del Sol.
Nueva Andalucia, Marbella
Este dúplex de planta baja excepcional se encuentra enclavado dentro de la codiciada comunidad doble cerrada de Alcores del Golf, Nueva Andalucia, Marbella. Of…
Bianca y Omèr conocen las calles del Golf Valley calle por calle. Te diremos con total honestidad qué subzonas están revalorizándose, qué villas están sobrevaloradas y qué colegios tienen plazas este septiembre, porque nosotros mismos lo hemos vivido.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
Un dúplex en planta baja aquí le ofrece una distribución similar a la de una casa sin asumir el compromiso de una villa. Obtiene dos plantas dentro de la huella de un apartamento, con el salón abierto directamente a un jardín privado o a una generosa terraza en planta baja en lugar de un balcón dos plantas más arriba. En Nueva Andalucia eso suele significar un espacio dentro de uno de los complejos cerrados de baja altura que se extienden por el Golf Valley, alrededor de Aloha, Las Brisas y Los Naranjos, en urbanizaciones como Las Alamandas o Alcores del Golf, donde los edificios raramente superan los tres pisos y los jardines están ajardinados con piscinas comunitarias, accesos controlados y seguridad en el recinto.
La mayoría tiene entre dos y cuatro dormitorios, con las más grandes distribuyendo los dormitorios en la planta superior y el salón, la cocina y el jardín en el nivel de entrada. Suelen ser adecuadas para familias que buscan un jardín para niños o mascotas, y para quienes quieren reducir de tamaño pero prefieren no ocuparse del mantenimiento de una villa y aún así quieren salir directamente a su propio terreno. Como referencia, este formato suele empezar en la mitad de los cientos de miles y superar holgadamente el millón para las viviendas más grandes y recientemente renovadas próximas a los campos. Siempre le diremos cuáles tienen un precio por encima de lo que ofrecen y por qué.
Nueva Andalucía se encuentra en el anfiteatro natural tras Puerto Banús, flanqueada por las montañas de Sierra Blanca al norte y la AP-7 al sur. El barrio fue planificado a principios de los años setenta en torno a los tres campos de golf que aún lo vertebran: Aloha al este, Las Brisas en el centro y Los Naranjos al oeste. Cuarenta años después, los árboles han madurado, las calles son tranquilas y la zona se ha consolidado como una de las direcciones familiares más codiciadas de Marbella.
El barrio tiene un perfil marcadamente internacional y familiar: propietarios neerlandeses, belgas, escandinavos, británicos y, cada vez más, de Oriente Medio. Muchos son residentes a tiempo completo, a menudo con hijos en el Aloha College o en el Swans International School (ambos dentro del barrio). El ritmo es tranquilo: un pueblo activo en Aloha con mercado los sábados, varios restaurantes y el centro comercial Centro Plaza en el extremo sur. Es el tipo de lugar donde llevas a los niños al colegio en bicicleta.
Aquí encontrarás tres grandes generaciones de villas. Las villas de estilo andaluz de los años ochenta en grandes parcelas, a menudo con tejados de terracota y techos con vigas —con una estructura magnífica que frecuentemente necesita reforma—. Las villas de transición de los noventa y dos mil que actualizaron la distribución pero conservaron el lenguaje tradicional. Y las obras nuevas contemporáneas de la última década: diáfanas, con enormes cristaleras e infinitas piscinas, habitualmente con proyecto de arquitecto. Las parcelas oscilan entre unos 1.000 m² en las zonas más bajas y más de 3.000 m² en Las Brisas y La Cerquilla.
El punto de entrada se sitúa en torno a 1,8 M€ para una villa antigua de 3 a 4 dormitorios que necesita algo de trabajo. La franja más activa es de 3 M€ a 6 M€, donde cabe esperar una villa familiar moderna de 4 a 5 dormitorios con piscina y vistas al Golf Valley. Por encima de 8 M€ se accede a posiciones en primera línea de golf o a obra nueva de arquitectura reciente en Las Brisas. El techo del mercado ronda los 15 M€ y más. Por metro cuadrado, Nueva Andalucía se ha revalorizado aproximadamente un 8–10% anual en los últimos cinco años.
El barrio está concebido para una vida cotidiana tranquila, no para el ambiente nocturno del puerto deportivo. El Aloha College es el mayor colegio internacional dentro de Nueva Andalucía, con currículo británico y resultados consistentes en universidades del grupo Russell; Swans International está justo en el límite. El Centro Plaza y El Corte Inglés están a pocos minutos, el puerto deportivo a 5 minutos en coche y el aeropuerto de Málaga a un cómodo recorrido de 45 minutos. La playa de Puerto Banús está a 7–9 minutos: lo suficientemente cerca para ir sin planificarlo, lo suficientemente lejos para disfrutar de la tranquilidad.
Conocemos este barrio calle por calle. Algunas de nuestras propiedades nunca llegan al mercado abierto: se comparten primero con nuestra newsletter y las familias a las que ya representamos. Si deseas una lista privada de villas fuera de mercado en Nueva Andalucía, escríbenos.
Es un apartamento distribuido en dos plantas en el nivel de entrada de un edificio, en lugar de un piso de una sola planta o un ático en un nivel superior. La zona de estar principal abre directamente a un jardín privado o a una amplia terraza en planta baja, y los dormitorios suelen estar repartidos entre las dos plantas. En Nueva Andalucia se encuentran dentro de complejos cerrados de baja altura a lo largo del Golf Valley, generalmente con piscinas comunitarias, jardines ajardinados y aparcamiento.
La mayoría tienen entre dos y cuatro dormitorios. Las distribuciones de dos dormitorios son habituales en los complejos más pequeños junto al golf, mientras que los dúplex de tres y cuatro dormitorios suelen situar los dormitorios en la planta superior y mantienen la cocina, el salón y el acceso al jardín en la planta de entrada. Las superficies construidas oscilan generalmente entre unos 110 y 200 metros cuadrados de espacio interior, sin contar el jardín privado y las terrazas.
Las familias valoran el jardín privado para los niños y las mascotas, y el entorno seguro y cerrado cerca de los colegios internacionales y los campos del Golf Valley. Quienes reducen de tamaño y los compradores de golf aprecian el espacio de tipo casa en dos plantas sin el mantenimiento de una villa independiente. Resultan atractivos tanto como viviendas durante todo el año como como refugios de vacaciones, dada la corta distancia en coche a Puerto Banus y a la playa.
Las villas en Nueva Andalucía se negocian habitualmente entre 1,8 M€ para una propiedad antigua a reformar y más de 15 M€ para una villa contemporánea en primera línea de golf en Las Brisas. La franja más activa es de 3 M€ a 6 M€, donde cabe esperar una villa familiar moderna de 4 a 5 dormitorios con piscina y vistas al Golf Valley.
Sí, es una de las zonas más orientadas a las familias de toda la Costa del Sol. El Aloha College y el Swans International School se encuentran dentro del barrio, Puerto Banús y la playa están a 5–8 minutos en coche, y las calles son tranquilas y arboladas.
Conducir desde el centro de Nueva Andalucía hasta Puerto Banús lleva entre 4 y 6 minutos; la playa está a 7–9 minutos. Varias calles en la parte baja del barrio están a distancia andando de ambos.
Tres: Aloha, Los Naranjos y Las Brisas — juntos forman el Golf Valley de Marbella. Varias de nuestras villas son de primera línea de golf con terrazas con vistas al campo.
Sí. Gestionamos un número reducido de proyectos de villas de obra nueva y sobre plano en la zona, con entrega habitual de 12 a 24 meses desde la reserva. Seleccionamos cuidadosamente cada proyecto y solo incluimos promotores que recomendaríamos a un amigo.
