Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Bianca en Omèr kennen de straten van het Golf Valley straat voor straat. We vertellen je eerlijk welke deelgebieden in waarde stijgen, welke villa's te duur zijn geprijsd en welke scholen nog plaatsen hebben deze september — want we hebben het zelf meegemaakt.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Een begane grond duplex hier geeft u een huisachtige indeling zonder een villa op u te nemen. U krijgt twee verdiepingen binnen de voetafdruk van een appartement, waarbij de woonruimte direct uitkomt op een privétuin of een royaal terras op de begane grond in plaats van een balkon twee verdiepingen hoger. In Nueva Andalucia betekent dat doorgaans een plek in een van de laagbouw afgesloten complexen die door het Golf Valley lopen — rond Aloha, Las Brisas en Los Naranjos, in projecten zoals Las Alamandas of Alcores del Golf, waar gebouwen zelden meer dan drie verdiepingen hebben en de tuinen zijn aangelegd met gemeenschappelijke zwembaden, beveiligde ingangen en bewaking ter plaatse.
De meeste hebben twee tot vier slaapkamers, waarbij de grotere slaapkamers boven hebben en de ontvangstruimte, keuken en tuin op het toegangsniveau. Ze zijn doorgaans geschikt voor gezinnen die een tuin willen voor kinderen of honden, en voor mensen die willen downsizen maar liever niet met het onderhoud van een villa willen omgaan maar toch naar buiten willen stappen op hun eigen grond. Als richtlijn kunt u verwachten dat dit formaat begint in de midden-honderdduizenden en comfortabel voorbij de miljoen euro gaat voor de grotere, recent gerenoveerde woningen dicht bij de banen. Wij vertellen u altijd welke er boven hun waarde geprijsd zijn, en waarom.
Nueva Andalucía ligt in de natuurlijke kom achter Puerto Banús, begrensd door de Sierra Blanca-bergen in het noorden en de AP-7 in het zuiden. De wijk werd begin jaren zeventig ontworpen rondom de drie golfbanen die er nog altijd het karakter van bepalen: Aloha in het oosten, Las Brisas in het midden en Los Naranjos in het westen. Veertig jaar later zijn de bomen volwassen, zijn de straten rustig en is het gebied uitgegroeid tot een van Marbella's meest gewilde familiebuurten.
De wijk heeft een sterk internationaal en gezinsgericht karakter — Nederlandse, Belgische, Scandinavische, Britse en steeds meer Midden-Oosterse eigenaren. Velen zijn vaste bewoners, vaak met kinderen op Aloha College of Swans International School (beide binnen de wijk). Het tempo is rustig: een levendig pueblo bij Aloha met een zaterdagmarkt, een handvol restaurants en het winkelcentrum Centro Plaza aan de zuidkant. Het is het soort plek waar je de kinderen 's ochtends per fiets naar school brengt.
Je vindt hier drie brede generaties villa's. De Andalusische villa's uit de jaren tachtig op grote percelen, vaak met terracotta daken en balkenplafonds — prachtige botten, maar regelmatig aan renovatie toe. De 'transitie'-villa's uit de jaren negentig en tweeduizend die de indeling vernieuwden maar een traditionele uitstraling behielden. En de hedendaagse nieuwbouw van het afgelopen decennium — open plattegronden, overgrote beglazing, overlooppools, vaak onder leiding van een architect. Perceelgroottes lopen van circa 1.000 m² in de lagere buurten tot 3.000 m²+ in Las Brisas en La Cerquilla.
Het instapniveau ligt rond €1,8M voor een oudere villa met 3 tot 4 slaapkamers die wat werk nodig heeft. €3M tot €6M is de meest actieve bandbreedte, waar je een moderne gezinsvilla met 4 tot 5 slaapkamers, een zwembad en uitzicht over het Golf Valley mag verwachten. Boven €8M kom je doorgaans in frontline-golfposities of recente architectonische nieuwbouw in Las Brisas. De top van de markt loopt tot €15M en meer. Per vierkante meter is Nueva Andalucía de afgelopen vijf jaar met circa 8–10% per jaar in waarde gestegen.
De wijk is gebouwd voor ontspannen dagelijks leven, niet voor het nachtleven van de jachthaven. Aloha College is de grootste internationale school binnen Nueva Andalucía, met Brits leerplan en consistente resultaten voor Russell Group-universiteiten; Swans International ligt net aan de rand. Centro Plaza en El Corte Inglés zijn op enkele minuten afstand, de jachthaven is 5 minuten rijden en de luchthaven Málaga is een comfortabele rit van 45 minuten. Het strand bij Puerto Banús is 7–9 minuten — dichtbij genoeg voor een spontaan bezoek, ver genoeg voor rust.
We kennen deze buurt straat voor straat. Verschillende van onze woningen bereiken de open markt nooit — ze worden eerst gedeeld met onze nieuwsbrief en de families die we al vertegenwoordigen. Als u een privélijst van off-market villa's in Nueva Andalucía wilt, neem dan gewoon contact op.
Het is een appartement verdeeld over twee verdiepingen op het toegangsniveau van een gebouw, in tegenstelling tot een flat op één verdieping of een penthouse op een hoger niveau. De belangrijkste woonruimte komt direct uit op een privétuin of een groot terras op de begane grond, en de slaapkamers zijn doorgaans verdeeld over de twee verdiepingen. In Nueva Andalucia bevinden deze zich in afgesloten, laagbouw complexen door het hele Golf Valley, doorgaans met gemeenschappelijke zwembaden, aangelegde tuinen en parkeerplaatsen.
De meeste hebben twee tot vier slaapkamers. Indelingen met twee slaapkamers komen veel voor in de kleinere complexen aan de golffairway, terwijl duplexen met drie en vier slaapkamers de slaapkamers doorgaans boven hebben en de keuken, woonruimte en tuintoegang op de begane grond houden. De bebouwde oppervlakte ligt doorgaans tussen de 110 en 200 vierkante meter binnenruimte, exclusief de privétuin en terrassen.
Gezinnen waarderen de privétuin voor kinderen en huisdieren en de veilige, afgesloten omgeving nabij internationale scholen en de golfbanen van het Golf Valley. Mensen die kleiner willen wonen en golfkopers houden van de ruimte over twee verdiepingen zonder het onderhoud van een vrijstaande villa. Ze zijn aantrekkelijk als zowel jaarrondwoning als vakantieverblijf, gezien de korte rijafstand naar Puerto Banus en het strand.
Villa's in Nueva Andalucía worden doorgaans verhandeld tussen €1,8M voor een ouder pand om te renoveren en €15M+ voor een hedendaagse frontline-golfvilla in Las Brisas. De meest actieve bandbreedte is €3M tot €6M, waar je een moderne gezinsvilla met 4 tot 5 slaapkamers, een zwembad en uitzicht over het Golf Valley kunt verwachten.
Ja — het is een van de meest gezinsgerichte gebieden aan de Costa del Sol. Aloha College en Swans International School liggen beide binnen de wijk, Puerto Banús en het strand zijn 5–8 minuten rijden en de straten zijn rustig en begroeid met bomen.
Rijden vanuit het centrum van Nueva Andalucía naar Puerto Banús duurt 4–6 minuten; het strand is 7–9 minuten. Verschillende straten in het lagere deel van de wijk liggen op loopafstand van beide.
Drie: Aloha, Los Naranjos en Las Brisas — samen vormen ze de Golf Valley van Marbella. Verschillende van onze villa's liggen direct aan de golfbaan met terrassen met uitzicht op de baan.
Ja. We begeleiden een beperkt aantal nieuwbouw- en off-plan villaprojecten in de regio, die doorgaans 12 tot 24 maanden na reservering worden opgeleverd. We screenen elk project zorgvuldig en vermelden alleen ontwikkelaars die we aan een vriend zouden aanbevelen.
