Descubre las propiedades de Costa Sunsets en venta en Marbella y en toda la Costa del Sol.
Somos Bianca y Omèr, y conocemos las propiedades de toda Marbella a fondo, desde los apartamentos del casco antiguo hasta las villas de Sierra Blanca. Te acompañaremos por las calles secundarias de Nueva Andalucía y te diremos, con franqueza, dónde rinde más tu dinero y qué propiedades conviene evitar.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
Un ático en Marbella se compra por el tejado. El solárium es el punto central: una terraza privada en la última planta, a menudo con piscina tipo plunge y cocina exterior, donde ver cómo el sol se pone tras La Concha. En el interior, espera entre dos y cuatro dormitorios en suite; las distribuciones más buscadas son los dúplex, con zona de estar abajo y toda la cubierta abierta arriba, donde las terrazas pueden igualar la superficie interior. El Golf Valley de Nueva Andalucia, el Golden Mile y las calles alrededor de Puerto Banus son el hábitat natural del ático: urbanizaciones cerradas de poca altura con ascensor, jardines, piscina comunitaria y seguridad en el acceso. Desplazándose hacia el este, a Elviria y Las Chapas, o hacia el interior en San Pedro, se obtiene más terraza por el mismo precio.
Como referencia, los áticos de dos dormitorios en los distritos del este y San Pedro parten habitualmente de unos 500.000 EUR; un buen piso de tres dormitorios con solárium de verdad suele rondar entre 1 y 2 millones de EUR; y los dúplex en primera línea del Golden Mile o junto a Banus con piscina privada en la cubierta superan ampliamente esas cifras. Antes de enamorarte de las vistas, comprueba la orientación y el reglamento de la comunidad: una cubierta orientada al oeste en agosto es algo muy diferente a una terraza resguardada al sureste, y no todos los edificios permiten una pérgola o piscina en lo alto. Siempre te advertiremos cuando una terraza en cubierta esté siendo tasada como espacio habitable cerrado sin serlo legalmente, y estaremos encantados de acompañarte a ver una cubierta concreta y leer la letra pequeña.
La mayoría de la gente imagina Puerto Banús cuando escucha el nombre, pero Marbella es una ciudad con vida propia además de una costa glamurosa, mucho más grande y variada que su puerto deportivo. Se extiende desde San Pedro de Alcántara al oeste, pasando por Nueva Andalucía y el Golden Mile, rodeando el histórico casco antiguo, y hacia el este más allá de Los Monteros hasta Elviria y Cabopino. Cada zona tiene su propio carácter, su propio nivel de precios y su propio tipo de comprador. Vendemos en toda la zona, y no hay una sola calle que sea la adecuada para todos, por eso conviene hablar con alguien que viva aquí antes de dejarse llevar por una fotografía.
Marbella siempre ha atraído a un público internacional junto a sus residentes españoles. Encontrará propietarios británicos, escandinavos, belgas, neerlandeses, alemanes, de Oriente Medio y estadounidenses, además de una sólida base de familias españolas, especialmente de Madrid, que mantienen aquí sus casas de verano. El Golden Mile y Sierra Blanca atraen al segmento de mayor poder adquisitivo: empresarios, deportistas y personas que prefieren la discreción. Nueva Andalucía y las playas del este, Los Monteros y Elviria, atraen a familias y residentes de todo el año que buscan colegios, golf y una comunidad normal, no un destino de postal vacacional. El casco antiguo y San Pedro conservan el ambiente más español. Muchos de nuestros compradores adquieren una segunda residencia, pero también hay quienes viven aquí a tiempo completo y gestionan su vida de forma remota.
Las villas dominan Marbella y marcan el tono de todo el mercado: desde las clásicas fincas andaluzas encaladas con arcos y tejados de terracota hasta las modernas construcciones de cristal y líneas depuradas que llenan Sierra Blanca, Nueva Andalucía y las colinas sobre la costa. Junto a las villas existe una amplia y constante oferta de apartamentos: áticos y áticos dúplex con amplias terrazas orientadas al mar, apartamentos en planta baja con jardín privado, y todo lo que hay entremedio dentro de urbanizaciones cerradas y bien cuidadas. Las casas adosadas, las villas pareadas y las casas adosadas ofrecen a las familias un escalón intermedio entre un apartamento y una villa completa, y también se pueden encontrar triplexes, parcelas edificables o fincas rurales ocasionales para quienes deseen diseñar desde cero o adquirir un terreno. Si busca jardín, se inclinará por una villa, una casa adosada o una vivienda en planta baja; si prefiere cerrar con llave y marcharse con vistas, un ático suele ser la respuesta.
Marbella es un mercado amplio, por lo que los rangos de precios son extensos y dependen en gran medida del código postal. Como orientación, los apartamentos de dos dormitorios alejados de la primera línea suelen comenzar en torno a la mitad o la parte alta de los seis dígitos, mientras que los apartamentos y áticos de primera línea de playa o del Golden Mile de primera categoría generalmente superan el millón de euros. Las casas adosadas y las viviendas pareadas en buenas urbanizaciones familiares tienden a situarse entre la parte alta de los seis dígitos y los millones bajos. Las villas presentan la mayor variación: una cómoda villa familiar en Nueva Andalucía o en las afueras del este suele comenzar en los millones bajos, mientras que Sierra Blanca, el Golden Mile y las urbanizaciones cerradas escalan desde varios millones hasta lo verdaderamente excepcional: ocho cifras y más para las propiedades de lujo. Siempre le diremos cuándo una propiedad está sobrevalorada y por qué, en lugar de dejar que el precio de venta hable por sí solo.
Ante todo, esto es territorio de golf. Nueva Andalucía es conocida como Golf Valley con razón: Los Naranjos, Aloha, Las Brisas y La Quinta están a pocos minutos los unos de los otros, y Rio Real y Santa María se encuentran justo al este de la ciudad. Las playas recorren toda la longitud del municipio, desde las arenas familiares de Elviria y Cabopino hasta el paseo marítimo que une el casco antiguo con Puerto Banús. El propio casco antiguo, construido alrededor de la Plaza de los Naranjos, conserva su encanto durante todo el año: naranjos, bares de tapas y calles andaluzas auténticas, no una pieza de museo. Para las familias, los colegios internacionales son fundamentales: Aloha College en Nueva Andalucía, Swans International con campus en la ciudad y Sierra Blanca, y Laude San Pedro a lo largo de la costa, todos ellos con planes de estudios británicos e IB. Moverse es fácil para los estándares de la Costa: la carretera de la costa A-7 y la más rápida autopista de peaje AP-7 recorren toda la longitud de la ciudad, el aeropuerto de Málaga está a unos 40 minutos al este y el aeropuerto de Gibraltar está a aproximadamente una hora en la otra dirección. No hay tren hasta Marbella propiamente dicha, por lo que el coche es parte de la vida aquí.
Llevamos veinte años en esta costa y consideramos la compra de una vivienda aquí como una decisión que debe tomarse con calma y con los ojos bien abiertos. No le orientamos hacia la mayor comisión ni hacia el folleto más reciente sobre plano; le preguntamos cómo quiere vivir realmente: mañanas en la playa o en el campo de golf, a tiempo completo o solo en verano, en un pueblo a pie o en una ladera tranquila, y lo relacionamos con el barrio adecuado antes de hablar de propiedades concretas. También seremos claros sobre los inconvenientes: qué urbanizaciones tienen ruido de tráfico, qué villas están orientadas en la dirección equivocada para el sol de tarde, qué calles se sienten desiertas fuera de temporada y qué precios de venta sencillamente no tienen sentido. Si desea una conversación tranquila y honesta sobre dónde rinde más su presupuesto en Marbella, escríbanos.
Marbella Este, Marbella
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Nueva Andalucia, Marbella
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Los áticos de dos dormitorios de entrada en distritos del este como Elviria y Las Chapas, o en el interior en torno a San Pedro, parten habitualmente de unos 500.000 EUR. Un piso de tres dormitorios bien ubicado con solárium de verdad ronda generalmente entre 1.000.000 y 2.000.000 EUR. Los áticos en primera línea en el Golden Mile o junto a Puerto Banus, especialmente los dúplex con piscina privada en la cubierta, superan ampliamente esas cifras y alcanzan con frecuencia varios millones de euros. El precio está determinado mucho más por la ubicación, las vistas al mar y el tamaño del solárium que por los metros cuadrados interiores.
Nueva Andalucia (el Valle del Golf detrás de Puerto Banus), el Golden Mile y las calles en torno a Banus concentran la mayor densidad de áticos de calidad, ubicados en urbanizaciones cerradas de poca altura con ascensores, piscinas y seguridad. Si busca más terraza y un ritmo más tranquilo, mire hacia el este: Elviria, Las Chapas y Cabopino, o hacia San Pedro de Alcantara. Los compradores habituales son personas que buscan reducir tamaño y desean un espacio exterior al estilo de una villa sin el mantenimiento del jardín, propietarios de segunda residencia que valoran una vivienda fácil de dejar y gestionar con personal que cuida los jardines, e inversores, ya que los áticos con solarium y vistas al mar se alquilan muy bien en verano y mantienen su valor en ubicaciones privilegiadas.
La orientación importa más de lo que sugiere el folleto: un solarium orientado al sur o al sureste resulta confortable durante muchos más meses al año que uno orientado al oeste, que se calienta en exceso por la tarde. Confirme las normas de la comunidad sobre lo que puede construir en el tejado, ya que no todos los edificios permiten pérgola, cocina fija o piscina. Verifique que el solarium está legalmente clasificado como terraza y no valorado como espacio habitable cerrado. Por último, compruebe el acceso en ascensor a la planta superior y el estado de la impermeabilización del tejado, pues un solarium con goteras es un defecto habitual y costoso. Las distribuciones van desde aproximadamente 120m2 con dos dormitorios hasta dúplex de más de 300m2, así que ajuste el interior a cómo vivirá realmente, no solo al tamaño de la terraza.
Depende de cómo vaya a vivir. El Golden Mile y Sierra Blanca son las direcciones de primera categoría, a poca distancia a pie del casco antiguo y de Puerto Banús, con precios en consecuencia, ideales para compradores que buscan la ubicación por encima de todo. Nueva Andalucía, conocida como Golf Valley, es la opción para familias y amantes del golf, cerca de Los Naranjos, Aloha y La Quinta y de Aloha College. Las afueras del este —Los Monteros, Elviria y Cabopino— ofrecen las mejores playas y más espacio por su dinero, a cambio de un breve trayecto en coche hasta el centro. San Pedro y el casco antiguo conservan el ambiente más español y el más habitable en el día a día.
El rango es amplio. Los apartamentos de dos dormitorios alejados de la playa suelen comenzar en la parte media o alta de los seis dígitos, mientras que los apartamentos y áticos de primera línea de playa y del Golden Mile de primera categoría generalmente parten de bastante más de un millón de euros en adelante. Las villas familiares en Nueva Andalucía o en las afueras del este suelen comenzar en los millones bajos, y las urbanizaciones cerradas de Sierra Blanca, el Golden Mile y las colinas circundantes alcanzan varios millones y más para las mejores propiedades. Las casas adosadas y las viviendas pareadas tienden a cubrir la diferencia, situándose desde la parte alta de los seis dígitos hasta los millones bajos.
El aeropuerto de Málaga (AGP) está a unos 40 minutos al este de Marbella en coche por la autopista de peaje AP-7, algo más por la carretera de la costa A-7 gratuita en verano. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a aproximadamente una hora al oeste. Marbella no tiene estación de tren, y la ciudad está distribuida entre numerosas urbanizaciones, por lo que la mayoría de los residentes consideran el coche imprescindible para la vida diaria, el golf y llevar a los niños al colegio, aunque se pueda ir andando a la playa desde casa.
Marbella cuenta con una excelente oferta de educación internacional. Aloha College en Nueva Andalucía ofrece programas británicos y del Bachillerato Internacional, y es uno de los principales motivos por los que las familias se instalan en esa zona. Swans International School tiene campus en la ciudad de Marbella y en Sierra Blanca, y Laude San Pedro International College se encuentra justo al oeste en la costa, ambos con itinerarios en inglés y del Bachillerato Internacional para alumnos de entre 3 y 18 años aproximadamente. La proximidad a un colegio preferido es un factor real en los precios locales, por lo que conviene decidir el colegio antes de elegir el barrio.
Sin duda. El Golf Valley de Nueva Andalucía concentra Los Naranjos, Aloha, Las Brisas y La Quinta en pocos kilómetros cuadrados, y junto a ellos se encuentran Rio Real, Santa María y Marbella Golf al este de la ciudad, además de muchos más a lo largo de la costa. Las playas se extienden a lo largo de todo el municipio, desde las amplias playas familiares de Elviria y Cabopino al este hasta el puerto deportivo de Puerto Banús y el paseo marítimo que lo une con el Casco Antiguo. El clima permite disfrutar de ambos la mayor parte del año, lo que es una razón fundamental por la que la gente compra aquí.
