Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Nueva Andalucia, Marbella
Deze moderne semi-vrijstaande villa ligt in de prestigieuze Celeste Marbella, Nueva Andalucia, Marbella, Malaga. Deze luxueuze residentie is voorzien van een m…
Bianca en Omèr kennen de straten van het Golf Valley straat voor straat. We vertellen je eerlijk welke deelgebieden in waarde stijgen, welke villa's te duur zijn geprijsd en welke scholen nog plaatsen hebben deze september — want we hebben het zelf meegemaakt.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Halfvrijstaande woningen bevinden zich hier vrijwel volledig binnen de gated communities van het Golf Valley, en ze bestaan voor een bepaald type koper: gezinnen en op golf gerichte eigenaren van een tweede woning die de ruimte en de privétuin van een villa willen zonder de onderhoudskosten of de prijs van een vrijstaande woning. U vindt het merendeel van hen rond Los Altos de Aloha, Aloha Gardens, Aloha Pueblo, Los Naranjos de Marbella en de Los Naranjos Country Club, met een verspreiding bij Miragolf en langs de Aloha-strip. De meeste zijn hoek- of eindwoningen die één muur delen, zodat het licht van drie kanten binnenkomt en de indeling meer lijkt op een kleine villa dan op een rijtjeswoning.
Verwacht drie of vier slaapkamers verdeeld over twee of drie verdiepingen, doorgaans ergens tussen de 200 en 290 vierkante meter bebouwde ruimte, meestal met een privéperceel, een dakterras of solarium en een gemeenschappelijk zwembad — vaak ook een tennis- of padelcourt. De nieuwere of volledig gerenoveerde exemplaren zitten aan de top van de bandbreedte; een ouder pand dat modernisering nodig heeft, zit aan de onderkant. Als type lopen halfvrijstaande woningen in Nueva Andalucia doorgaans van de midden-400.000-en tot circa een miljoen euro, met de scherpste prijzen voor woningen die in twintig jaar niet zijn aangeraakt. Wij vertellen u altijd welke van die woningen eerlijk geprijsd zijn voor het werk dat nodig is, en welke niet.
Nueva Andalucía ligt in de natuurlijke kom achter Puerto Banús, begrensd door de Sierra Blanca-bergen in het noorden en de AP-7 in het zuiden. De wijk werd begin jaren zeventig ontworpen rondom de drie golfbanen die er nog altijd het karakter van bepalen: Aloha in het oosten, Las Brisas in het midden en Los Naranjos in het westen. Veertig jaar later zijn de bomen volwassen, zijn de straten rustig en is het gebied uitgegroeid tot een van Marbella's meest gewilde familiebuurten.
De wijk heeft een sterk internationaal en gezinsgericht karakter — Nederlandse, Belgische, Scandinavische, Britse en steeds meer Midden-Oosterse eigenaren. Velen zijn vaste bewoners, vaak met kinderen op Aloha College of Swans International School (beide binnen de wijk). Het tempo is rustig: een levendig pueblo bij Aloha met een zaterdagmarkt, een handvol restaurants en het winkelcentrum Centro Plaza aan de zuidkant. Het is het soort plek waar je de kinderen 's ochtends per fiets naar school brengt.
Je vindt hier drie brede generaties villa's. De Andalusische villa's uit de jaren tachtig op grote percelen, vaak met terracotta daken en balkenplafonds — prachtige botten, maar regelmatig aan renovatie toe. De 'transitie'-villa's uit de jaren negentig en tweeduizend die de indeling vernieuwden maar een traditionele uitstraling behielden. En de hedendaagse nieuwbouw van het afgelopen decennium — open plattegronden, overgrote beglazing, overlooppools, vaak onder leiding van een architect. Perceelgroottes lopen van circa 1.000 m² in de lagere buurten tot 3.000 m²+ in Las Brisas en La Cerquilla.
Het instapniveau ligt rond €1,8M voor een oudere villa met 3 tot 4 slaapkamers die wat werk nodig heeft. €3M tot €6M is de meest actieve bandbreedte, waar je een moderne gezinsvilla met 4 tot 5 slaapkamers, een zwembad en uitzicht over het Golf Valley mag verwachten. Boven €8M kom je doorgaans in frontline-golfposities of recente architectonische nieuwbouw in Las Brisas. De top van de markt loopt tot €15M en meer. Per vierkante meter is Nueva Andalucía de afgelopen vijf jaar met circa 8–10% per jaar in waarde gestegen.
De wijk is gebouwd voor ontspannen dagelijks leven, niet voor het nachtleven van de jachthaven. Aloha College is de grootste internationale school binnen Nueva Andalucía, met Brits leerplan en consistente resultaten voor Russell Group-universiteiten; Swans International ligt net aan de rand. Centro Plaza en El Corte Inglés zijn op enkele minuten afstand, de jachthaven is 5 minuten rijden en de luchthaven Málaga is een comfortabele rit van 45 minuten. Het strand bij Puerto Banús is 7–9 minuten — dichtbij genoeg voor een spontaan bezoek, ver genoeg voor rust.
We kennen deze buurt straat voor straat. Verschillende van onze woningen bereiken de open markt nooit — ze worden eerst gedeeld met onze nieuwsbrief en de families die we al vertegenwoordigen. Als u een privélijst van off-market villa's in Nueva Andalucía wilt, neem dan gewoon contact op.
De meeste halfvrijstaande woningen in Nueva Andalucia hebben drie of vier slaapkamers verdeeld over twee of drie verdiepingen, met een bebouwde oppervlakte van doorgaans tussen de 200 en 290 vierkante meter. Ze beschikken meestal over een privétuin of patio, een daksolarium en toegang tot gemeenschappelijke voorzieningen met een zwembad, en vaak ook een tennis- of padelbaan, binnen een afgesloten wooncomplex.
Ze zijn geconcentreerd in de afgesloten gemeenschappen van het Golf Valley: Los Altos de Aloha, Aloha Gardens, Aloha Pueblo, Los Naranjos de Marbella en de Los Naranjos Country Club, met verdere voorbeelden in Miragolf en langs de Aloha-strook. Veel van deze complexen liggen naast de golfbanen van Aloha, Los Naranjos, Las Brisas en La Quinta, op korte rijafstand van Puerto Banus.
Als richtlijn loopt dit type doorgaans van de middenmoot van de 400.000 euro tot ongeveer één miljoen euro. Oudere woningen die renovatie nodig hebben, bevinden zich aan de onderkant van deze bandbreedte, terwijl volledig gerenoveerde huizen en die met de beste golf- of tuinposities de top bereiken. Het halfvrijstaande formaat biedt doorgaans villa-achtige ruimte voor een lagere prijs dan een vrijstaande villa in de buurt.
Villa's in Nueva Andalucía worden doorgaans verhandeld tussen €1,8M voor een ouder pand om te renoveren en €15M+ voor een hedendaagse frontline-golfvilla in Las Brisas. De meest actieve bandbreedte is €3M tot €6M, waar je een moderne gezinsvilla met 4 tot 5 slaapkamers, een zwembad en uitzicht over het Golf Valley kunt verwachten.
Ja — het is een van de meest gezinsgerichte gebieden aan de Costa del Sol. Aloha College en Swans International School liggen beide binnen de wijk, Puerto Banús en het strand zijn 5–8 minuten rijden en de straten zijn rustig en begroeid met bomen.
Rijden vanuit het centrum van Nueva Andalucía naar Puerto Banús duurt 4–6 minuten; het strand is 7–9 minuten. Verschillende straten in het lagere deel van de wijk liggen op loopafstand van beide.
Drie: Aloha, Los Naranjos en Las Brisas — samen vormen ze de Golf Valley van Marbella. Verschillende van onze villa's liggen direct aan de golfbaan met terrassen met uitzicht op de baan.
Ja. We begeleiden een beperkt aantal nieuwbouw- en off-plan villaprojecten in de regio, die doorgaans 12 tot 24 maanden na reservering worden opgeleverd. We screenen elk project zorgvuldig en vermelden alleen ontwikkelaars die we aan een vriend zouden aanbevelen.
