Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Bianca und Omèr kennen die Straßen des Golf Valley Straße für Straße. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche Teilbereiche an Wert gewinnen, welche Villen überteuert sind und welche Schulen in diesem September noch Plätze haben — denn wir haben es selbst erlebt.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Doppelhäuser befinden sich hier fast ausschließlich in den umzäunten Wohngebieten des Golf Valley und richten sich an eine bestimmte Art von Käufer: Familien und golfbegeisterte Zweitwohnungsbesitzer, die den Raum und den privaten Garten einer Villa möchten, ohne die Instandhaltungskosten oder den Preis eines freistehenden Hauses. Den Großteil finden Sie rund um Los Altos de Aloha, Aloha Gardens, Aloha Pueblo, Los Naranjos de Marbella und den Los Naranjos Country Club, mit einzelnen Einheiten bei Miragolf und entlang des Aloha-Streifens. Die meisten sind Eck- oder Endeinheiten, die eine einzige Wand teilen, sodass das Licht von drei Seiten einfällt und der Grundriss eher einer kleinen Villa als einem Reihenhaus gleicht.
Erwarten Sie drei oder vier Schlafzimmer über zwei oder drei Etagen, in der Regel zwischen 200 und 290 Quadratmeter Wohnfläche, meist mit eigenem Grundstück, Dachterrasse oder Solarium und einem gemeinschaftlichen Pool — oft auch einem Tennis- oder Padelplatz. Die neueren oder vollständig renovierten Objekte erzielen die Spitzenpreise der Spanne; ein älteres, renovierungsbedürftiges Objekt liegt am unteren Ende. Als Typ liegen Doppelhäuser in Nueva Andalucia typischerweise zwischen den mittleren 400.000ern und rund einer Million Euro, mit den schärfsten Preisen für Häuser, die seit zwanzig Jahren nicht angetastet wurden. Wir sagen Ihnen stets, welche davon für den Renovierungsaufwand fair bepreist sind und welche nicht.
Nueva Andalucía liegt in der natürlichen Mulde hinter Puerto Banús, begrenzt von den Sierra Blanca-Bergen im Norden und der AP-7 im Süden. Das Viertel wurde Anfang der 1970er Jahre rund um die drei Golfplätze geplant, die es noch heute prägen: Aloha im Osten, Las Brisas in der Mitte und Los Naranjos im Westen. Vierzig Jahre später sind die Bäume gewachsen, die Straßen sind ruhig, und das Gebiet hat sich zu einer der begehrtesten Familienadressen Marbellas entwickelt.
Das Viertel ist stark international und familienorientiert geprägt — niederländische, belgische, skandinavische, britische und zunehmend nahöstliche Eigentümer. Viele sind Vollzeitbewohner, häufig mit Kindern am Aloha College oder an der Swans International School (beide innerhalb des Viertels). Das Tempo ist ruhig: ein lebendiges Pueblo bei Aloha mit einem Samstagmarkt, einigen Restaurants und dem Einkaufszentrum Centro Plaza am südlichen Rand. Es ist der Ort, an dem man die Kinder morgens mit dem Fahrrad zur Schule bringt.
Sie finden hier drei breite Villen-Generationen. Die Villen im andalusischen Stil aus den 1980er Jahren auf großen Grundstücken, oft mit Terrakottadächern und Balkendecken — wunderschöne Substanz, häufig renovierungsbedürftig. Die 'Übergangs'-Villen der 1990er und 2000er Jahre, die den Grundriss modernisierten, aber eine traditionelle Sprache beibehielten. Und die zeitgenössischen Neubauten des letzten Jahrzehnts — offene Grundrisse, übergroße Verglasung, Infinity-Pools, oft von Architekten geplant. Grundstücksgrößen reichen von rund 1.000 m² in den unteren Vierteln bis zu 3.000 m²+ in Las Brisas und La Cerquilla.
Der Einstieg liegt bei rund €1,8M für eine ältere Villa mit 3 bis 4 Schlafzimmern, die etwas Arbeit erfordert. €3M bis €6M ist das aktivste Segment, in dem Sie eine moderne Familienvilla mit 4 bis 5 Schlafzimmern, Pool und Blick über das Golf Valley erwarten können. Über €8M befinden Sie sich typischerweise in Frontline-Golf-Lagen oder bei aktuellen architektonischen Neubauten in Las Brisas. Das Marktsegment reicht bis €15M und darüber hinaus. Pro Quadratmeter hat Nueva Andalucía in den letzten fünf Jahren um etwa 8–10% pro Jahr an Wert gewonnen.
Das Viertel ist für einen entspannten Alltag konzipiert, nicht für das Nachtleben am Hafen. Das Aloha College ist die größte internationale Schule innerhalb von Nueva Andalucía, mit britischem Lehrplan und beständigen Ergebnissen bei Russell-Group-Universitäten; Swans International liegt direkt am Rand. Centro Plaza und El Corte Inglés sind nur Minuten entfernt, der Hafen ist 5 Minuten mit dem Auto und der Flughafen Málaga eine komfortable 45-minütige Fahrt. Der Strand bei Puerto Banús ist 7–9 Minuten entfernt — nah genug für einen spontanen Ausflug, weit genug für Ruhe.
Wir kennen dieses Viertel Straße für Straße. Mehrere unserer Immobilien erreichen den offenen Markt nie — sie werden zuerst mit unserem Newsletter und den Familien geteilt, die wir bereits vertreten. Wenn Sie eine private Liste von Off-Market-Villen in Nueva Andalucía wünschen, schreiben Sie uns einfach.
Die meisten Doppelhaushälften in Nueva Andalucia verfügen über drei oder vier Schlafzimmer auf zwei oder drei Etagen, mit Wohnflächen von in der Regel zwischen 200 und 290 Quadratmetern. Sie umfassen typischerweise einen privaten Garten oder Patio, ein Dachsolarium sowie Zugang zu Gemeinschaftsanlagen mit Pool und häufig einem Tennis- oder Padel-Platz, innerhalb einer Wohnanlage mit Eingangstor.
Sie konzentrieren sich in den bewachten Wohnanlagen des Golf Valley: Los Altos de Aloha, Aloha Gardens, Aloha Pueblo, Los Naranjos de Marbella und dem Los Naranjos Country Club, mit weiteren Beispielen in Miragolf und entlang des Aloha-Streifens. Viele dieser Anlagen liegen neben den Golfplätzen von Aloha, Los Naranjos, Las Brisas und La Quinta, nur eine kurze Fahrt von Puerto Banus entfernt.
Als Orientierung liegt dieser Typ in der Regel zwischen der Mitte der 400.000er bis hin zu rund einer Million Euro. Ältere Objekte, die einer Renovierung bedürfen, befinden sich am unteren Ende dieser Spanne, während vollständig renovierte Häuser und solche mit den besten Golf- oder Gartenlagen die Spitze erreichen. Das Doppelhaus-Format bietet in der Regel villenartige Flächen zu einem niedrigeren Preis als eine freistehende Villa in der Nähe.
Villen in Nueva Andalucía werden typischerweise zwischen €1,8M für eine ältere Immobilie zur Renovierung und €15M+ für eine zeitgenössische Frontline-Golf-Villa in Las Brisas gehandelt. Das aktivste Segment ist €3M bis €6M, in dem Sie eine moderne Familienvilla mit 4 bis 5 Schlafzimmern, Pool und Blick über das Golf Valley erwarten können.
Ja — es ist eines der familienfreundlichsten Gebiete an der Costa del Sol. Das Aloha College und die Swans International School befinden sich beide innerhalb des Viertels, Puerto Banús und der Strand sind 5–8 Minuten mit dem Auto entfernt, und die Straßen sind ruhig und baumgesäumt.
Die Fahrt vom Zentrum von Nueva Andalucía nach Puerto Banús dauert 4–6 Minuten; der Strand ist 7–9 Minuten entfernt. Mehrere Straßen im unteren Teil des Viertels liegen in Gehweite zu beidem.
Drei: Aloha, Los Naranjos und Las Brisas — zusammen bilden sie Marbellas Golf Valley. Mehrere unserer Villen liegen direkt am Golfplatz mit Terrassen mit Blick auf den Platz.
Ja. Wir betreuen eine kleine Auswahl an Neubau- und Off-Plan-Villaprojekten in der Gegend, die in der Regel 12 bis 24 Monate nach der Reservierung fertiggestellt werden. Wir prüfen jedes Projekt sorgfältig und listen nur Bauträger auf, die wir einem Freund empfehlen würden.
