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Mucho antes de que Marbella se convirtiera en nuestra base, nuestros trayectos hacia el este terminaban siempre de la misma manera: pescado frito en La Carihuela y el ascensor de vuelta desde El Bajondillo. Veinte años después, seguimos sabiendo qué plantas de Playamar captan el viento y qué calles de Montemar permanecen tranquilas en agosto, y siempre te diremos qué viviendas están sobrevaloradas y por qué.
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Torremolinos se sitúa donde comienza la Costa del Sol: aproximadamente siete kilómetros al oeste del aeropuerto de Málaga, con la ciudad de Málaga más allá y Benalmádena justo al oeste. El pueblo está construido sobre un acantilado bajo sobre la playa — las calles comerciales peatonales alrededor de Calle San Miguel discurren por la parte superior, y ascensores y callejones escalonados bajan hasta la arena de El Bajondillo. Hacia el oeste por la orilla, La Carihuela conserva las líneas blanqueadas del pueblo pesquero que fue, con su paseo marítimo que se une sin interrupción a Benalmádena y Puerto Marina. Al este del centro se alzan las torres de Playamar, y más allá la amplia y llana playa de Los Álamos. Cuesta arriba se encuentran los barrios residenciales que la mayoría de los visitantes nunca ven — Montemar, La Colina, El Pinillo — calles sombreadas de pinos con apartamentos con jardín y casas familiares donde vive realmente el pueblo. Siete kilómetros de arena continua, un ferrocarril que lo atraviesa y un aeropuerto a diez minutos: la geografía explica el atractivo mejor que cualquier folleto.
Se trata de un auténtico pueblo que vive todo el año con cerca de setenta mil habitantes, no un resort que se vacía en noviembre. Las familias de Málaga se instalan aquí por la línea de tren y los colegios; una comunidad establecida desde hace tiempo de propietarios británicos, neerlandeses y escandinavos lleva décadas con casas en Montemar y La Carihuela; y las calles alrededor de La Nogalera acogen una de las comunidades LGBT más consolidadas de España, lo que da al centro un carácter abierto y desenfadado durante todo el año. Propietarios de segunda residencia de Madrid y Sevilla se quedan con los apartamentos con jardín cerca de la playa, y un flujo constante de trabajadores remotos ha descubierto que veinte minutos en el Cercanías supera cualquier precio de alquiler que cobre la ciudad de Málaga. Torremolinos no es Marbella y no tiene ningún deseo de serlo — es más animado, más español y considerablemente mejor relación calidad-precio, y los compradores a quienes mejor se adapta son aquellos que quieren un pueblo en funcionamiento con playa en lugar de una dirección exclusiva.
Los apartamentos en planta baja son la columna vertebral del mercado aquí — apartamentos con jardín en las urbanizaciones de baja altura que treparon por las laderas desde los años 60, en Montemar, La Colina, Eurosol y El Pinillo, normalmente con terraza privada y piscinas y jardines comunitarios. Los adosados los siguen de cerca: viviendas de dos y tres dormitorios en tranquilas calles residenciales de El Pinillo, la parte alta de Montemar y La Colina, a menudo con un pequeño jardín y garaje — el tipo de oferta que apenas existe en los pueblos más vistosos del oeste. Sobre la playa de Playamar se alzan las torres blancas que Antonio Lamela diseñó en los años 60, el mismo arquitecto detrás de las Torres de Colón de Madrid, y sus plantas superiores albergan algunos de los mejores apartamentos con vistas al mar de este tramo de costa. Montemar Alto y Cerro del Toril conservan unas cuantas villas independientes, mientras que los nuevos proyectos de apartamentos se han concentrado a lo largo de Los Álamos cerca de la arena. Mucho de lo más antiguo necesita modernizarse, que es precisamente donde se esconde el valor.
En la mayor parte del pueblo se esperaría normalmente entre €3.000 y €4.500 por metro cuadrado, superando los €5.000 para las mejores posiciones en primera línea a lo largo de Los Álamos, Playamar y La Carihuela. En términos prácticos, un apartamento de un dormitorio generalmente oscila entre €180.000 y €260.000; un apartamento en planta baja de dos dormitorios con terraza y piscina comunitaria se sitúa normalmente entre €250.000 y €420.000, con las vistas al mar añadiendo una prima clara; y los adosados en El Pinillo, La Colina y Montemar generalmente se negocian entre €350.000 y €600.000. Las villas independientes en Montemar parten de alrededor de €700.000 y las parcelas más grandes pueden superar los €2 millones, mientras que los apartamentos de dos dormitorios de nueva construcción cerca de la playa se piden comúnmente a €450.000–700.000. Una promesa permanente de nuestra parte: el stock con vistas al mar aquí atrae precios ambiciosos, y siempre le diremos cuando un precio de venta se basa en la vista más que en la vivienda — y lo que el mismo dinero compra dos calles más atrás.
Las playas son todo el borde marino del pueblo: Los Álamos, amplia y llana con su hilera de chiringuitos; Playamar y El Bajondillo bajo el centro; La Carihuela y El Saltillo hacia Benalmádena, donde el humo del espeto de los restaurantes de pescado se cierne sobre el paseo la mayoría de los mediodías. Para familias, Sunny View School en Cerro del Toril imparte el currículo británico desde los tres a los dieciocho años dentro del propio pueblo, y The British College at Torremuelle y el IB Colegio Internacional Torrequebrada están ambos a un corto trayecto en coche hasta Benalmádena. Los golfistas tienen el Parador de Málaga Golf — un campo de Tom Simpson de los años 20 junto al aeropuerto — más Torrequebrada al lado y Lauro Golf en el interior, todos a unos veinticinco minutos. El Cercanías C1 para cinco veces en el municipio, en Los Álamos, La Colina, Torremolinos, Montemar Alto y El Pinillo, circula aproximadamente cada veinte minutos, y sitúa el aeropuerto a unos diez minutos y la estación María Zambrano de Málaga a unos veinte. Marbella está a unos cuarenta y cinco minutos al oeste en coche.
Vendemos aquí como vendemos en toda esta costa: diciéndole lo que el folleto no dirá. Qué bloques de Bajondillo escuchan los bares de playa a las dos de la madrugada y cuáles duermen tranquilamente. Qué pisos de Playamar reciben toda la fuerza del levante y qué terrazas siguen siendo utilizables en febrero. Adónde se dirigen las cuotas comunitarias en las torres más antiguas, qué apartamentos con jardín realmente reciben sol en invierno, y qué calles de El Pinillo se colapsan con el tráfico escolar a las nueve. Siempre le diremos qué viviendas están sobrevaloradas y por qué, y preferimos perder una venta antes que verle pagar por una vista que puede tener por menos a dos puertas. Si está sopesando Torremolinos frente a Benalmádena o Fuengirola, o simplemente quiere una respuesta directa sobre una vivienda que ha visto, póngase en contacto con nosotros.
Unos siete kilómetros. El trayecto en coche suele tardar diez minutos, y el tren Cercanías C1 conecta el aeropuerto con la estación de Torremolinos en unos diez minutos, con salidas aproximadamente cada veinte minutos. El centro de la ciudad de Málaga y la estación María Zambrano están a unos veinte minutos en tren en dirección contraria, lo que convierte a Torremolinos en uno de los pueblos mejor comunicados de la Costa del Sol.
Como guía general, los apartamentos de un dormitorio oscilan entre €180.000 y €260.000, los apartamentos en planta baja de dos dormitorios con terraza se sitúan normalmente entre €250.000 y €420.000, y los adosados generalmente se negocian entre €350.000 y €600.000. Las villas independientes en Montemar parten de alrededor de €700.000, y las viviendas en primera línea o con vistas al mar en Playamar, El Bajondillo y La Carihuela exigen una prima clara sobre viviendas equivalentes a dos calles de distancia.
La Carihuela es ideal para compradores que quieren el antiguo barrio pesquero y una vida de playa a pie de todo; El Bajondillo y Playamar ofrecen apartamentos con vistas al mar cerca del centro; Los Álamos tiene la playa más ancha y la mayoría de los desarrollos más nuevos; y Montemar, La Colina y El Pinillo son los barrios residenciales más tranquilos donde se encuentran la mayoría de las casas familiares y apartamentos con jardín, generalmente con mejor relación calidad-precio por metro cuadrado.
Sí. Sunny View School, en la zona de Cerro del Toril de Torremolinos, imparte el currículo británico desde los tres hasta los dieciocho años. En la vecina Benalmádena, a diez o quince minutos en coche, The British College at Torremuelle sigue el sistema británico y el Colegio Internacional Torrequebrada ofrece el programa completo del Bachillerato Internacional. Los colegios públicos españoles atienden a todos los barrios del pueblo.
Con más facilidad que en casi cualquier lugar de la Costa del Sol. La línea Cercanías C1 para cinco veces en el municipio — Los Álamos, La Colina, Torremolinos, Montemar Alto y El Pinillo — con trenes aproximadamente cada veinte minutos hacia el aeropuerto, Málaga y Fuengirola. El centro del pueblo es peatonal alrededor de Calle San Miguel, y el paseo marítimo discurre sin interrupción desde Los Álamos hasta Puerto Marina de Benalmádena. Un coche solo merece realmente la pena para el golf en el interior o los viajes al oeste hacia Marbella.
