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La Zagaleta, Benahavis
Este apartamento de planta baja, situado en el exclusivo enclave de La Zagaleta, Benahavis, representa una magnífica fusión de lujo y auténtico encanto andaluz…
Hemos mostrado La Zagaleta a clientes cuando la mitad de sus sectores eran aún matorral y pino, y desde entonces hemos visto cómo las viviendas cambiaban de manos dos veces. Sabemos qué calles reciben la brisa del valle por la tarde, qué parcelas pierden las vistas al mar por la línea del tejado del vecino, y por qué los sectores más tranquilos cerca de la puerta superior conservan mejor su valor.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
Los apartamentos en planta baja son la excepción en La Zagaleta, ya que la urbanización sobre Benahavis fue diseñada para villas independientes en amplias parcelas, no para bloques de pisos. Los pocos apartamentos que existen se concentran principalmente en El Parador, un pequeño conjunto de baja altura de alrededor de siete viviendas ubicado tras la misma garita y la seguridad 24 horas que cualquier villa de la zona. Una unidad en planta baja allí es la manera discreta de acceder a la urbanización: consigues la dirección, los dos campos de golf privados y el club social, sin asumir una villa completa con sus terrenos. Siempre te diremos con honestidad cuándo un piso está siendo valorado como si fuera una villa simplemente por el código postal.
Esperá dos o tres dormitorios, generalmente en suite, con acceso a una terraza privada o a una zona de jardín ajardinado en lugar de un vestíbulo y ascensor compartidos. Vivir a nivel de jardín aquí significa acceso directo desde el aparcamiento, una verdadera sala al aire libre junto al dormitorio principal y, en uno o dos casos, una piscina privada propia. Estas propiedades son ideales para compradores que desean la seguridad y las vistas de La Zagaleta con la comodidad de una segunda residencia de fácil uso, a menudo como vivienda secundaria junto a una villa principal en otro punto de la costa.
La Zagaleta se asienta en las colinas de Benahavis, al noroeste de Marbella, sobre aproximadamente 900 hectáreas de bosque protegido a los pies de La Concha. Es una finca completamente vallada, no un conjunto de urbanizaciones, con dos accesos vigilados y carreteras privadas que atraviesan los sectores. En total hay unas 420 parcelas edificables, cada una con un generoso tamaño mínimo, por lo que la finca parece más campo abierto que un barrio. Desde la puerta sur se tarda unos veinte o veinticinco minutos hasta el centro de Marbella, y San Pedro de Alcantara y Puerto Banus están a menos de quince minutos en coche una vez que se sale de la finca.
Esta es una dirección que se compra por encima de todo por su privacidad. Los propietarios suelen ser internacionales: un fuerte contingente británico, junto con compradores alemanes, suizos, escandinavos y españoles, además de familias del Golfo y de lugares más lejanos. Muchos son empresarios, fundadores de empresas y personas que valoran ser inlocalizables durante algunos meses al año. La discreción es la norma aquí, razón por la cual una gran parte de las viviendas nunca aparece en un portal público y cambia de manos en silencio. Siempre le diremos cuando una propiedad se está comercializando de manera más llamativa de lo que su propietario pretendía, y lo que eso suele indicar sobre el precio.
Las villas dominan por completo. Son grandes casas unifamiliares en parcelas considerables, la mayoría con piscina, algunas con spas privados, bodegas, salas de cine y domótica completa. Los estilos abarcan toda la gama, desde las pesadas villas andaluzas clásicas de los primeros años de la urbanización hasta las construcciones contemporáneas de vidrio y piedra que los compradores encargan cada vez más hoy en día. También encontrará un pequeño número de apartamentos en planta baja y viviendas más modestas, que ofrecen un punto de entrada poco frecuente a la urbanización, pero el producto característico es la villa independiente en su propio terreno, frecuentemente con vistas panorámicas al valle y al mar.
La Zagaleta es la cima del mercado de la costa, y los precios lo reflejan. Una villa aquí generalmente comienza en los pocos millones de euros (dígito único) y llega cómodamente a los primeros decenas de millones, con las viviendas insignia más grandes en las mejores parcelas alcanzando cifras considerablemente más altas. Las raras viviendas más pequeñas y los apartamentos en planta baja se sitúan por debajo de eso, ofreciendo la forma más accesible de entrar. Dos viviendas a pocos cientos de metros de distancia pueden tener precios muy diferentes, y las razones son concretas: las parcelas orientadas al sur y al oeste que conservan las vistas al mar y el sol tardío tienen una prima, los sectores más altos tienden a ser más tranquilos y privados, y una parcela más baja puede perder su panorámica por la construcción de un vecino. Visitamos cada parcela a la hora del día que importa y le decimos con claridad qué viviendas tienen un precio excesivo para lo que realmente ofrecen.
La vida dentro de La Zagaleta gira en torno a sus dos campos de golf privados, reservados para los propietarios y sus invitados, con treinta y seis hoyos de golf en parque sin horas de salida públicas a la vista. También hay un centro ecuestre, un club social, tenis y pádel, y el helipuerto propio de la urbanización con un servicio de helicóptero privado para traslados. El atractivo radica en que todo esto se encuentra detrás de la misma puerta, por lo que la vida cotidiana raramente requiere salir de la finca, y cuando lo hace, la costa está a un corto trayecto en coche colina abajo.
Las familias aquí están bien atendidas por los colegios internacionales agrupados alrededor de San Pedro y Estepona. Atalaya International School y Laude San Pedro están ambos a unos diez o quince minutos en coche, y Aloha College cerca de Nueva Andalucia está a una distancia similar. Las playas más cercanas están en San Pedro y Guadalmina, a unos quince minutos, con la amplia franja de Estepona a menos de media hora. El aeropuerto de Málaga está a poco más de una hora en coche, y el helipuerto acorta eso considerablemente para los propietarios que lo utilizan. En el día a día, necesitará un coche: esta es una urbanización en ladera, no un pueblo al que se puede ir a pie.
Dado que gran parte de este mercado está fuera de los portales, comprar bien aquí depende de las relaciones y de que le muestren viviendas que nunca se publican. Lo tratamos con discreción y seriedad. Le diremos qué viviendas tienen un precio excesivo y por qué, qué sectores se adaptan a sus necesidades, y qué parcelas quedan mejor en las fotos que en la realidad. Si está sopesando una villa, una parcela para reconstruir o uno de los apartamentos más escasos, escríbanos.
La mayoría de los apartamentos en planta baja en La Zagaleta tienen dos o tres dormitorios, generalmente en suite, distribuidos en un único nivel con acceso directo a una terraza privada o jardín ajardinado en lugar de pasillos comunes. Son viviendas amplias para los estándares de un apartamento, con generosos espacios interiores y una considerable zona exterior, aunque siguen siendo mucho más pequeñas que las villas independientes de la urbanización.
La Zagaleta fue diseñada casi en su totalidad como parcelas para villas en aproximadamente 900 hectáreas sobre Benahavis, por lo que los apartamentos son genuinamente escasos. Los que existen se concentran en El Parador, una pequeña promoción de baja altura de alrededor de siete viviendas dentro de la urbanización cerrada. Las unidades en planta baja son las viviendas a nivel de jardín de ese conjunto, que comparten la misma garita, seguridad 24 horas, campos de golf y club social que las villas.
Como referencia, los apartamentos en planta baja y a nivel de jardín en La Zagaleta suelen oscilar entre aproximadamente 1 millón de euros y varios millones bajos, dependiendo del tamaño, el estado y si la vivienda cuenta con piscina privada propia. Eso está muy por debajo de los precios de las villas de la urbanización, lo que convierte a un apartamento en planta baja en la forma más accesible de ser propietario dentro de La Zagaleta, aunque la oferta es limitada y las propiedades aquí cambian de manos con poca frecuencia.
La Zagaleta es una urbanización privada y cerrada en el municipio de Benahavis, en las colinas al noroeste de Marbella, a los pies de la montaña La Concha. Abarca alrededor de 900 hectáreas de bosque protegido con dos entradas vigiladas. Desde la puerta sur, el centro de Marbella se encuentra a unos veinte o veinticinco minutos en coche, mientras que San Pedro de Alcantara y Puerto Banus están ambos a aproximadamente quince minutos en coche.
La Zagaleta es la dirección residencial más exclusiva de la Costa del Sol. Las villas suelen comenzar en varios millones de euros y pueden alcanzar decenas de millones, con las mansiones más grandes en las mejores parcelas superando considerablemente esa cifra. Un pequeño número de apartamentos en planta baja y viviendas más modestas ofrecen un punto de entrada más asequible por debajo de ese rango. El precio final depende en gran medida del sector, el tamaño de la parcela, la orientación y las vistas al mar.
La urbanización está compuesta principalmente por grandes villas independientes en amplias parcelas privadas, la mayoría con piscina y muchas con spa, bodega, sala de cine y domótica. La arquitectura va desde las casas andaluzas clásicas hasta las construcciones contemporáneas de cristal y piedra. También hay un pequeño número de apartamentos en planta baja y parcelas edificables, pero la villa independiente en su propio terreno es el tipo de propiedad que define esta urbanización.
La Zagaleta cuenta con dos campos de golf privados reservados para los propietarios y sus invitados, que en conjunto ofrecen treinta y seis hoyos de golf en parque. La urbanización también incluye un centro ecuestre, un club social, instalaciones de tenis y pádel, y su propio helipuerto con servicio privado de helicóptero. Estas instalaciones no están abiertas al público, lo que constituye una gran parte del atractivo de la urbanización.
La privacidad es el principio fundacional de La Zagaleta, y muchos propietarios son figuras de alto perfil que no desean que sus viviendas se anuncien públicamente. Como resultado, una gran parte de las propiedades se venden fuera del mercado y solo se comparten discretamente con compradores cualificados bajo petición. Trabajar con una agencia que tenga relaciones directas dentro de la urbanización es generalmente la única manera de ver el panorama completo de lo que está realmente disponible.
