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Benalmadena Costa, Benalmadena
Este excepcional ático de nueva construcción se encuentra en la zona más codiciada de Benalmadena Costa, dentro de la encantadora ciudad costera de Benalmadena…
Nuestras primeras visitas en esta costa fueron en Torremuelle, a la que se llegaba por la antigua N-340 antes de que la variante desviara el tráfico de paso. Veinte años después, seguimos recorriendo el tramo desde el Castillo de Bil-Bil hasta Puerto Marina antes de valorar cualquier propiedad allí — las escaleras, los tablones de anuncios y las actas de la comunidad nos dicen lo que los anuncios omiten.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
Un ático aquí se compra por una razón por encima de todo: la terraza y la luz. La mayoría tienen dos o tres dormitorios, con interiores que habitualmente oscilan entre los 90 y los 130 metros cuadrados, y los mejores añaden un solario privado en la azotea —a menudo tan generoso como el piso inferior— diseñado para una cocina exterior, tumbonas y una pequeña piscina de inmersión. Las vistas por las que la gente paga son las del Mediterráneo, los mástiles de Puerto Marina y, desde las laderas del oeste, las calles del Torrequebrada Golf. La orientación importa más de lo que el folleto reconoce, y siempre le diremos qué terrazas retienen realmente el sol de la tarde y cuáles quedan en sombra antes de las cuatro.
Las direcciones en primera línea y junto a la marina encabezan la oferta — Puerto Marina y Marina de Torrequebrada, siendo esta última un complejo de primera línea de la época de 2005 frente a Sunset Beach, con la arena a un paseo llano. Más al oeste, las laderas de Torremuelle, Torremar y La Capellania compensan la proximidad a la playa con una mayor elevación y panorámicas de mar más amplias, con las estaciones de Carvajal y Torremuelle a la puerta para acceder a Málaga. En conjunto, los áticos parten típicamente a partir de los 300.000 € altos para un piso de dos dormitorios modesto y superan con creces los 700.000 € para una unidad amplia en primera línea o con vistas al golf, solario completo, garaje y trastero. Los compradores se dividen de forma bastante equitativa entre propietarios de vivienda vacacional, residentes todo el año y quienes tienen en mente ingresos por alquiler turístico — Puerto Marina en particular tiene una demanda de alquiler muy sólida. Le diremos claramente cuáles están valorados por las vistas y cuáles por la dirección.
Benalmádena Costa es el distrito marítimo de Benalmádena, extendido a lo largo de la antigua N-340 — Avenida Antonio Machado — entre Torremolinos y el límite con Fuengirola en Carvajal. Puerto Marina ancla el extremo oriental con sus apartamentos en islas rodeadas de agua; desde allí el paseo discurre hacia el oeste pasando por las playas de Malapesquera y Santa Ana, el rojo Castillo de Bil-Bil de estilo neo-morisco y el cabo de Torrequebrada hasta las calas más tranquilas de Torremuelle. Arroyo de la Miel, el núcleo urbano del municipio, se asienta en la ladera justo por encima, con Benalmádena Pueblo aún más alto y Monte Calamorro — y su teleférico — detrás de todo. Esta es una costa de verdad durante todo el año, no estacional, y eso determina tanto la oferta de propiedades como los precios.
La mezcla es más amplia de lo que la mayoría de los forasteros esperan. Propietarios británicos e irlandeses llevan décadas asentados en esta franja, a los que se han unido compradores escandinavos, neerlandeses y belgas y, algo igualmente importante, familias de Málaga que mantienen pisos de verano y llenan las playas de junio a septiembre — el ayuntamiento contabiliza residentes de más de cien países. La línea de tren ha atraído a una clientela más reciente: personas que trabajan en Málaga, o de forma remota, que quieren el mar sin los precios de Marbella. Alrededor de Puerto Marina y partes de Solymar, los alquileres vacacionales dominan ciertas comunidades en pleno verano, mientras que los bloques a una calle de distancia son casi en su totalidad de propietarios. Siempre le diremos cuál es cuál antes de que visite, porque la diferencia importa mucho más de lo que muestra cualquier foto del anuncio.
Los apartamentos dominan Benalmádena Costa, y la imagen real es la de tres generaciones de inmuebles. Los años setenta y ochenta dejaron bloques de altura media a lo largo de la Avenida Antonio Machado y por Solymar — construcciones sólidas, terrazas generosas, piscinas comunitarias, interiores que van de impecables a intactos desde la entrega. Puerto Marina añadió algo genuinamente inusual: bajas islas de apartamentos encalados rodeadas de agua, con barcos amarrados donde otras comunidades tienen aparcamiento. El capítulo más reciente está en la colina — urbanizaciones cerradas a través de Nueva Torrequebrada y alrededor del campo de golf, con gimnasios, jardines y aparcamiento subterráneo — y continúa hacia el oeste en dirección a Carvajal y el límite del Higuerón, donde los proyectos contemporáneos ascienden por la ladera en busca de las vistas al mar.
Las mejores propiedades están en las últimas plantas. Los áticos aquí se presentan en dos variantes claramente diferenciadas: los más antiguos en primera línea, a menudo modestos por dentro pero con terrazas y vistas al mar que ninguna construcción nueva bajo el cabo puede replicar, y los áticos dúplex de las comunidades más recientes de ladera, construidos en dos niveles con solárium privado y, en los mejores casos, piscina plunge. Cuando valoramos cualquiera de ellos, vamos más allá de las vistas — quién es propietario de la terraza según los estatutos de la comunidad, si el ascensor llega directamente al último piso, cómo gestionó el edificio sus últimas obras de fachada, y hacia dónde mira la terraza, porque un solárium orientado al oeste en agosto es una propuesta muy diferente a lo que sugiere el folleto.
Benalmádena Costa generalmente cotiza con un descuento significativo respecto a Marbella y una prima sobre Torremolinos, que es exactamente donde merece estar. Los apartamentos de un dormitorio en bloques de segunda línea más antiguos suelen partir de alrededor de 180.000 a 250.000 €. Los apartamentos de dos dormitorios generalmente oscilan entre 250.000 y 450.000 €, según la línea, la orientación y el estado, con viviendas de primera línea reformadas y vistas despejadas al mar alcanzando los 450.000 a 700.000 €. Los áticos suelen situarse entre 450.000 y 900.000 €, y los áticos dúplex en primera línea o en los proyectos más recientes de ladera oscilan desde unos 700.000 € hasta más de 2.000.000 € para las terrazas más grandes. Las vistas al mar atraen precios optimistas en esta costa; siempre le diremos qué viviendas están sobrevaloradas y por qué, con las ventas comparables para respaldarlo.
La vida cotidiana se organiza a lo largo del paseo. Malapesquera y Santa Ana son las grandes playas familiares, llanas y con todos los servicios; la playa de Bil-Bil se encuentra bajo el castillo, y las calas se vuelven más rocosas y tranquilas en dirección a Torremuelle y Torrevigía. Parque de la Paloma, justo encima de la carretera de la costa, ofrece doscientos mil metros cuadrados de praderas, lagos y animales en semilibertad. Golf Torrequebrada — un par setenta y dos de José 'Pepe' Gancedo de mediados de los setenta, encajonado entre el mar y la montaña — se asienta detrás del cabo con el casino a sus pies. Dos colegios internacionales operan en el propio distrito: Colegio Internacional Torrequebrada, un colegio bilingüe IB World School para alumnos de dos a dieciocho años junto al campo de golf, y el Benalmádena International College en Nueva Torrequebrada, que imparte el currículo británico hasta Sixth Form.
El Cercanías C-1 es la ventaja silenciosa. Las estaciones de Torremuelle y Carvajal están junto a la orilla en el extremo occidental, con Benalmádena–Arroyo de la Miel en la colina sobre el centro; los trenes circulan cada veinte o treinta minutos y llegan al aeropuerto de Málaga en unos veinte minutos y a la estación de María Zambrano —con sus conexiones AVE— en aproximadamente media hora. En coche, el aeropuerto está a unos veinte minutos por la A-7 y Marbella a poco más de media hora. Un aviso honesto: la subida desde el paseo marítimo hasta Arroyo de la Miel es realmente pronunciada. Si no tiene previsto mantener un coche, compre cerca del paseo o al alcance de una estación, no a mitad de camino entre los dos.
Visitamos antes de recomendar, y recorremos este distrito a la antigua usanza — por Antonio Machado, a través de las urbanizaciones Solymar, subiendo por Ronda del Golf — porque los tablones de anuncios, las escaleras y las obras de fachada pendientes le cuentan lo que los anuncios no. Le diremos qué bloques se quedan vacíos en invierno y cuáles nunca, cuándo el terral convierte una terraza orientada al oeste en un horno durante unos días cada verano, y cuándo un precio de venta refleja la esperanza del vendedor más que la realidad de la calle. Si está sopesando un ático de primera línea frente a un dúplex más nuevo en la colina, o simplemente quiere entender cómo se compara Benalmádena Costa con Fuengirola o La Cala con el mismo presupuesto, escríbanos.
La mayoría de los áticos en Benalmadena Costa tienen dos o tres dormitorios, con interiores que habitualmente oscilan entre los 90 y los 130 metros cuadrados. El elemento definitorio es el espacio exterior: una gran terraza principal y, en las propiedades de mayor calidad, un solario privado en la azotea que puede alcanzar los 40 a 60 metros cuadrados o más, generalmente diseñado para una cocina exterior, zona de comedor y piscina de inmersión.
Las direcciones en primera línea y junto a la marina son las más solicitadas — Puerto Marina y Marina de Torrequebrada, donde la playa está a un corto paseo llano. Para panorámicas de mar más amplias, las urbanizaciones del oeste en cotas más elevadas de Torremuelle, Torremar y La Capellania se sitúan por encima de la costa, con las estaciones de tren de Carvajal y Torremuelle cerca para la línea hacia Málaga y el aeropuerto.
A modo de orientación, los áticos parten generalmente a partir de los 300.000 € altos para una unidad de dos dormitorios modesta y superan con creces los 700.000 € para un ático grande en primera línea o con vistas al golf, solario completo, garaje y trastero. El precio sigue más las vistas, el tamaño de la terraza y la dirección que los metros cuadrados interiores, por lo que dos pisos similares pueden diferir notablemente en precio.
Un apartamento de dos dormitorios en los bloques consolidados de la Avenida Antonio Machado o en Solymar se negocia habitualmente entre 250.000 € y 450.000 €, según el estado y la distancia a la arena. Los apartamentos de primera línea reformados con vistas despejadas al mar suelen oscilar entre 450.000 € y 700.000 €, mientras que los pisos de un dormitorio en edificios más antiguos de segunda línea aún pueden encontrarse a partir de unos 180.000 €.
Los áticos con vistas al mar se sitúan generalmente entre 450.000 € y 900.000 €, con precios determinados más por el tamaño y la orientación de la terraza que por los metros cuadrados interiores. Los áticos dúplex en promociones de primera línea o recientes en ladera suelen empezar a partir de 700.000 € aproximadamente, y los más grandes, con terrazas perimetrales sobre el Mediterráneo, pueden superar los 2.000.000 €.
En coche son unos veinte minutos por la A-7. El tren Cercanías C-1 también da servicio al municipio en tres estaciones — Torremuelle y Carvajal cerca de la orilla, y Benalmádena–Arroyo de la Miel en la colina sobre la costa — con trenes aproximadamente cada veinte o treinta minutos, llegando al aeropuerto en unos veinte minutos y a Málaga María Zambrano, con sus conexiones AVE, en aproximadamente media hora.
Dos colegios internacionales se encuentran dentro del propio distrito. El Colegio Internacional Torrequebrada, junto al campo de golf Torrequebrada, es un colegio bilingüe del mundo IB que imparte el continuo completo PYP, MYP y Diploma desde los dos hasta los dieciocho años. The Benalmádena International College en Nueva Torrequebrada sigue el currículo británico desde Educación Infantil hasta Sexto de Bachillerato. Los colegios públicos españoles se concentran en Arroyo de la Miel, a diez minutos colina arriba.
Benalmádena Costa es la franja costera — apartamentos, el paseo marítimo y Puerto Marina. Arroyo de la Miel es la ciudad activa en la ladera de encima, con la estación de tren, el comercio cotidiano y la mayor parte de la vida española durante todo el año. Benalmádena Pueblo es el antiguo pueblo encalado más arriba aún, más tranquilo y mayoritariamente de poca altura. Los tres están a diez minutos en coche entre sí.
