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Bahia de Casares, Casares
Camarate Hills es un nuevo desarrollo que ofrece una mezcla de lujo moderno y belleza natural. Este exquisito desarrollo cuenta con una selección de apartament…
Bahia de Casares, Casares
Bienvenido a este nuevo proyecto en Casares que ofrece una mezcla de lujo moderno y belleza natural. Este exquisito desarrollo cuenta con una selección de apar…
Llevamos veinte años bajando a este tramo de costa — primero por el golf en Finca Cortesín, luego por clientes, ahora sobre todo por costumbre. Sabemos qué terrazas conservan el sol de la tarde y qué bloques se oye la autopista, y siempre le diremos qué viviendas tienen un precio excesivo y por qué.
“Increíblemente contentos con Bianca, que nos ayudó a encontrar nuestra casa soñada. Muy profesional.”
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Bahia de Casares es, ante todo, territorio de apartamentos. Esta pequeña zona se asienta en la franja costera llana entre Sabinillas y Estepona, y la mayor parte de lo construido aquí son bloques de baja altura con jardines comunitarios y piscinas compartidas — Perla de la Bahia, Paraiso de la Bahia, Cortijos de la Bahia y Casares del Sol son algunos de los nombres que encontrará. Casas adosadas y algunas villas completan el entorno, pero si busca un apartamento para usar y cerrar a un corto paseo llano de la playa, esta es la dirección correcta.
La oferta va desde pisos de una y dos habitaciones hasta apartamentos de tres dormitorios y áticos con terrazas en la azotea, la mayoría con plaza de garaje y trastero — algo a tener muy en cuenta, ya que el aparcamiento junto a la playa se complica en verano. Las unidades en planta baja suelen incluir jardín privado; las plantas superiores y los áticos ofrecen vistas al mar y brisa. Por un apartamento de dos dormitorios se esperaría típicamente entre los trescientos mil y los trescientos cincuenta mil euros, mientras que los de tres dormitorios y los mejores áticos alcanzan los quinientos y seiscientos mil dependiendo de las vistas, la planta y la proximidad a primera línea.
Bahía de Casares se asienta en la elevación sobre Playa Ancha, en el corto tramo costero que el municipio de Casares mantiene entre Estepona y Manilva. El nombre comenzó con una sola urbanización — un grupo de casas encaladas agrupadas en torno a jardines y piscinas comunitarias a principios de los años setenta por Aubrey David, el arquitecto sudafricano que ayudó a impulsar la vida en comunidad en esta costa. A lo largo de las décadas, la ladera que la rodea se fue llenando de urbanizaciones de poca altura, y hoy el nombre abarca toda la suave pendiente entre la autopista y el mar. Sigue siendo el extremo tranquilo de la Costa del Sol: una playa con Bandera Azul abajo, golf detrás, vida española entre semana a pocos minutos en Sabinillas, y ninguno del ruido que conlleva un puerto deportivo o un centro urbano propio.
La mezcla aquí es más amplia de lo que la gente espera. Propietarios británicos, irlandeses, escandinavos, holandeses y belgas comparten las urbanizaciones con familias españolas de Madrid, Sevilla y Málaga que llevan generaciones con apartamentos de verano aquí — Playa Ancha siempre ha sido una playa familiar española más que turística. Junto a los propietarios de segunda vivienda existe una población asentada durante todo el año, muchos de ellos personas que probaron primero Marbella o Estepona y decidieron que preferían un lugar donde poder aparcar, nadar y pensar con tranquilidad. Los golfistas se sienten atraídos aquí por razones obvias, con Finca Cortesín a pocos minutos ladera arriba. Los inviernos son tranquilos pero nunca vacíos: Sabinillas, una localidad española activa a poca distancia a pie por la orilla, mantiene sus tiendas, bares y mercado de los sábados abiertos todo el año, lo que hace que vivir aquí en enero sea perfectamente cómodo en lugar de meramente posible.
Los apartamentos dominan Bahía de Casares, con una constante oferta de áticos sobre ellos; los adosados y alguna villa forman el resto. Realmente existen dos generaciones de edificios. Las urbanizaciones consolidadas — Marina de Casares, Casares del Mar, Casares Beach, Terrazas de la Bahía, Cortijos de la Bahía — son de estilo andaluz de poca altura, con arcos, tejados de terracota, jardines subtropicales maduros y generosas piscinas comunitarias, construidas en su mayoría entre los años ochenta y los dos mil. Luego está la ola contemporánea más cerca de la orilla y del golf: bloques de líneas limpias con barandillas de cristal, piscinas de agua salada, gimnasios y clubhouses, e interiores diáfanos construidos en torno a las vistas al mar. Los áticos son el premio en ambas generaciones — los más antiguos por su ubicación y espacio de solárium, los más nuevos por el cristal del suelo al techo y las terrazas en azotea con vistas a la bahía hacia Gibraltar y, en días despejados, las montañas del Rif en Marruecos.
Bahía de Casares es uno de los rincones de mayor valor de esta costa, lo que explica precisamente por qué sigue atrayendo a compradores que no pueden permitirse Estepona y Marbella. Un apartamento de dos dormitorios de segunda mano en las urbanizaciones consolidadas cambia de manos habitualmente entre €250,000 y €400,000 dependiendo de la planta, la orientación y cuándo fue reformada la cocina. Los apartamentos contemporáneos con verdaderas vistas al mar suelen oscilar entre €450,000 y €700,000. Los áticos de segunda mano empiezan en los €200,000 altos, mientras que los áticos más nuevos con vistas al mar y grandes terrazas se sitúan habitualmente entre €600,000 y €1,000,000. Dos notas honestas que damos a cada comprador: los bloques más cercanos a la A-7 tienen ruido de tráfico que las fotografías nunca muestran, y los vendedores en las urbanizaciones más nuevas a veces fijan precios en función de comparables de Estepona que simplemente no son aplicables aquí. Siempre le diremos qué viviendas tienen un precio excesivo y por qué — eso nos cuesta alguna que otra venta y nos reporta la mayoría de nuestras referencias.
Playa Ancha, directamente bajo la urbanización, tiene unos 1.300 metros de amplia playa de arena oscura con Bandera Azul, agua tranquila, duchas, socorristas en verano y unos pocos chiringuitos. El sendero costero — parte de la Senda Litoral — discurre desde aquí pasando por Playa Chica y la torre vigía de Torre de la Sal hacia Sabinillas y el puerto deportivo de Puerto de la Duquesa, un paseo llano y fácil que hacemos casi todas las semanas. El golf es el otro pilar de la vida aquí. Finca Cortesín, sede de la Solheim Cup, está a pocos minutos tierra adentro; Casares Costa Golf, un amigable campo de nueve hoyos, se encuentra en la entrada de la zona; Doña Julia está en la ladera justo sobre la carretera costera; Estepona Golf y La Duquesa están ambos a menos de un cuarto de hora. Pocos lugares en esta costa reúnen una playa con Bandera Azul y cinco campos en un radio tan pequeño.
El acceso es sencillo: la A-7 discurre a lo largo de la parte superior de la zona, situando Estepona a unos diez minutos al este y Sotogrande a unos quince minutos al oeste. El aeropuerto de Gibraltar está a aproximadamente media hora, el aeropuerto de Málaga a unos una hora, lo que convierte este en uno de los pocos barrios verdaderamente servidos por dos aeropuertos. La vida cotidiana transcurre en Sabinillas — supermercados, bancos, el centro de salud, el paseo marítimo — mientras que el pueblo de Casares, el blanco pueblo en lo alto de la colina al que debe su nombre el municipio, está a quince minutos en coche por la MA-8300 y merece la pena solo por comer. Para las familias, los colegios públicos de Sabinillas y Casares sirven a la zona, y las opciones internacionales están cerca: el Sotogrande International School con su programa IB está a unos veinte minutos, mientras que la Mayfair International Academy en Atalaya y el Colegio Internacional San José, ambos en el lado de Estepona, están a menos de veinticinco. La logística de las rutas escolares aquí es más sencilla de lo que el mapa sugiere, porque todo transcurre por una carretera rápida.
Recorremos estas urbanizaciones nosotros mismos antes de recomendar nada, porque en Bahía de Casares las diferencias que importan nunca aparecen en un anuncio: qué jardines se han mantenido correctamente durante veinte años y qué comunidades han aplazado la pintura, qué terrazas miran hacia el suroeste con la larga luz de la tarde, qué apartamentos en la última planta captan el viento de levante y cuáles están protegidos por la colina. Cuando nos diga lo que busca, visitaremos previamente los candidatos, le diremos con franqueza qué precios de venta son defendibles y cuáles no, y le pondremos ante el puñado de viviendas que merecen su viaje. Si está comparando esta costa con Estepona o Sotogrande, también le daremos la comparación honesta — incluyendo los casos en que Bahía de Casares no es la respuesta correcta. Cuando esté listo para mirar la bahía en condiciones, no dude en escribirnos.
Como guía general, los apartamentos de dos dormitorios en Bahia de Casares suelen situarse en la horquilla baja-media de los 300.000 €, mientras que los pisos de tres dormitorios y los áticos con terrazas en la azotea tienden a alcanzar la banda de los 500.000–650.000 €. El precio está determinado principalmente por la planta, las vistas al mar y la proximidad a la playa. Las unidades en planta baja con jardín privado y los áticos en primera línea son los que más valor tienen; la posición en primera línea y las vistas al mar sin obstáculos son los factores que más añaden.
Bahia de Casares está compuesta principalmente por complejos de apartamentos de baja altura con jardines comunitarios y piscinas compartidas. Entre los nombres que encontrará están Perla de la Bahia, Paraiso de la Bahia, Cortijos de la Bahia y Casares del Sol. La mayoría se encuentran a un corto paseo llano de la playa, y la mayoría de los apartamentos incluyen plaza de garaje y trastero — algo que vale la pena tener, ya que el aparcamiento en la playa se llena durante el verano.
La mayoría de los compradores aquí buscan una vivienda vacacional o una segunda residencia para usar y cerrar, más que una vivienda principal. El atractivo reside en un entorno playero llano entre Sabinillas y Estepona, el puerto deportivo de Puerto de la Duquesa a pocos minutos por la costa, y el golf en Finca Cortesin y Estepona cerca. Es ideal para parejas y familias que desean un piso de bajo mantenimiento con piscina y a corta distancia a pie de la playa, así como para compradores que alquilan el apartamento cuando no lo utilizan.
Bahía de Casares es el barrio costero del municipio de Casares en la provincia de Málaga, en la ladera sobre la playa de Playa Ancha. Se sitúa entre Estepona, a unos diez minutos al este por la A-7, y Sabinillas y Puerto de la Duquesa, a pocos minutos al oeste. El aeropuerto de Gibraltar está a aproximadamente media hora y el aeropuerto de Málaga a unos una hora, por lo que la zona está servida por dos aeropuertos.
Los apartamentos de segunda mano de dos dormitorios en las urbanizaciones consolidadas se venden habitualmente entre €250.000 y €400.000, mientras que los apartamentos contemporáneos con vistas al mar suelen oscilar entre €450.000 y €700.000. Los áticos de segunda mano empiezan en los €200.000 altos, y los áticos más nuevos con vistas al mar y grandes terrazas suelen situarse entre €600.000 y €1.000.000. Los precios se mantienen notablemente por debajo de viviendas comparables en Estepona o Marbella, lo que constituye gran parte del atractivo de la zona.
Sí. Aunque muchos propietarios utilizan sus apartamentos de forma estacional, existe una comunidad estable durante todo el año, y Sabinillas —un pueblo español activo a pocos minutos a pie por la orilla— mantiene sus supermercados, bares, centro de salud y mercado del sábado abiertos todo el año. Estepona está a diez minutos para hospitales y compras de mayor envergadura, y el paseo costero llano facilita el paseo diario en cualquier estación.
Finca Cortesín, el campo que acogió la Solheim Cup, está a pocos minutos al interior desde Bahía de Casares. Casares Costa Golf, un campo de nueve hoyos, se encuentra a la entrada de la zona, y Doña Julia está en la ladera justo por encima de la costa. Estepona Golf y La Duquesa Golf están ambos a unos quince minutos, lo que sitúa cinco campos a poca distancia en coche.
Los colegios públicos de Sabinillas y Casares atienden a la zona para la educación española. Para la enseñanza internacional, Sotogrande International School, que imparte el programa IB desde educación infantil hasta los dieciocho años, está a unos veinte minutos al oeste, mientras que Mayfair International Academy en Atalaya y Colegio Internacional San José, ambos en el lado de Estepona, están a unos veinticinco minutos por la A-7.
