Propiedades en venta en Coín.

de Coín trescientos huertos — una ciudad mercado activa, tierras de cultivo de cítricos y la costa a media hora.

Coín se sitúa a unos 210 metros de altitud en el Valle del Guadalhorce, entre la Sierra de Mijas y la Sierra Alpujata, con Marbella a unos treinta kilómetros al sur por el puerto de Monda y el aeropuerto de Málaga a unos treinta y cinco minutos al este. Desde tiempos moriscos se la conoce como la ciudad de los trescientos huertos, y el nombre sigue siendo acertado: bancales de cítricos, aguacate y olivo descienden hacia el Río Grande en el extremo occidental del municipio. Se trata de una ciudad mercado española de unos 25.000 habitantes, no de un complejo turístico, y es precisamente por eso por lo que la gente compra aquí: villas con terreno y piscina a precios que la costa ya no ofrece.

Quién vive en Coín

Coín es ante todo una ciudad que funciona — agricultura, oficios de construcción, colegios, paseo vespertino — con aproximadamente uno de cada ocho residentes nacido en el extranjero. Los hogares británicos, holandeses y escandinavos se agrupan en las urbanizaciones al este y al sur de la ciudad, muchos de ellos antiguos residentes de la costa que cambiaron un apartamento por una casa unifamiliar y mantuvieron la misma conexión con el aeropuerto. La vinculación británica se remonta más atrás de lo que la mayoría imagina: la BBC construyó el plató de Eldorado en Los Barcos, en las afueras de Coín, a principios de los noventa. Junto a los jubilados hay un flujo constante de familias jóvenes y trabajadores que se desplazan a Málaga, ya que el parque tecnológico de Campanillas está a unos treinta minutos por la A-357.

Arquitectura y tipos de propiedad

Las villas marcan el tono del mercado aquí. Las urbanizaciones que rodean la ciudad — Sierra Gorda al noroeste, Miralmonte a unos cuatro kilómetros al este, Los Nebrales y El Rodeo, entre otras — se trazaron principalmente a partir de los años ochenta, con casas unifamiliares en parcelas de quinientos a dos mil metros cuadrados, piscinas privadas y jardines donde crece todo lo que se planta. Más allá de las urbanizaciones, en terreno rústico, se encuentran las villas de campo y las fincas propiamente dichas, algunas con una hectárea o más de cítricos de regadío aún alimentados por los antiguos canales de acequia.

En el casco urbano, el segundo segmento del mercado es la casa señorial andaluza: tres plantas en las calles estrechas alrededor de la iglesia del siglo XVI de San Juan Bautista, con patios interiores y terrazas en la azotea, algunas reformadas con un alto nivel y muchas que aún esperan al propietario adecuado. Los apartamentos en planta baja son el tipo de piso más común, principalmente en bloques de poca altura entre el centro y el centro comercial de La Trocha, y son ideales para quienes buscan reducir el tamaño de su vivienda con acceso sin escaleras, una terraza y todo a poca distancia. La construcción genuinamente nueva es la excepción y no la norma; Coín es en gran medida un mercado de segunda mano, lo que mantiene intacto su carácter.

Precios orientativos

Lo habitual es que una casa señorial en el centro de la ciudad oscile entre unos 120.000 € necesitando obra y 250.000–300.000 € bien reformada. Los apartamentos en planta baja se sitúan generalmente entre 120.000 y 220.000 €. Las villas unifamiliares en las urbanizaciones se comercializan mayoritariamente entre 350.000 y 700.000 €, mientras que las fincas de campo con terreno real empiezan en torno a 400.000 € y superan con creces el millón de euros en el caso de las propiedades con mayor arbolado y las fincas ecuestres. La comparación honesta es con la costa — el presupuesto de una villa en Coín alcanza para un apartamento en Fuengirola — y la advertencia honesta es que los precios de oferta en el interior son a menudo aspiracionales. Siempre le diremos qué viviendas de Coín están sobrevaloradas y por qué, con las ventas comparables que lo demuestran.

Estilo de vida, colegios y movilidad

La vida cotidiana gira en torno a la propia ciudad: bares de tapas junto a las plazas principales, un mercado agroalimentario periódico con productos del Valle del Guadalhorce y el rastro dominical en el aparcamiento de La Trocha, que atrae a cazadores de gangas de toda la provincia. El Día de la Naranja cada primavera celebra la cosecha de cítricos que da nombre a la ciudad, y el valle del Río Grande, al oeste, es donde los lugareños se bañan y hacen picnics en verano. Los golfistas están mejor atendidos de lo que cabría esperar para una ciudad del interior: Alhaurín Golf, el campo diseñado por Severiano Ballesteros sobre Alhaurín el Grande, está a unos quince minutos, y los veintisiete hoyos del Lauro Golf a unos veinte.

Las familias disponen de los propios colegios públicos de primaria y secundaria de la ciudad, con Novaschool Sunland International — currículo británico, de 3 a 18 años, autobuses escolares por todo el valle — a unos veinte minutos en Cártama Estación. Para moverse, la A-355 va al sur por el puerto de Monda hasta Marbella en aproximadamente media hora, la A-404 se dirige al este por Alhaurín el Grande hasta las playas de Fuengirola en unos veinticinco minutos, y la A-357 lleva a la ciudad de Málaga. El aeropuerto está a treinta o treinta y cinco minutos. Los autobuses conectan Coín con Málaga y la costa, pero en la práctica todos los hogares aquí tienen coche, y la mayoría tiene dos.

Cómo trabajamos en Coín

Comprar en el interior es una disciplina diferente a la de la costa, y así lo tratamos. Antes de recomendar una visita comprobamos que la construcción coincide con la escritura, que todo lo que se encuentra en suelo rústico está legalizado o descrito con honestidad, y que el suministro de agua —red general, pozo o comunidad de regantes— es el que indica el anuncio. Nos retiramos de casas que nosotros mismos no compraríamos, y decimos con claridad cuándo un precio de venta pertenece a otro mercado. Si está valorando Coín frente a la costa, o una urbanización frente a otra, escríbanos.