Apartamentos en venta en Estepona Town, Estepona.

Los apartamentos en el casco antiguo lleno de flores — paseos cortos, terrazas en azotea, vida a pie.

Los apartamentos son la forma natural de ser propietario en el pueblo. Dentro del casco antiguo y las calles del Centro que se extienden tras él, encontrará principalmente viviendas de uno y dos dormitorios, a menudo renovadas tras fachadas históricas, con algún que otro patio interior o solárium que se convierte en la mejor habitación de la casa. Si se aleja un poco más —hacia el paseo marítimo, Seghers o las calles que bordean la Avenida Litoral—, los bloques más nuevos ofrecen distribuciones de tres dormitorios y terrazas más amplias, normalmente entre 90 y 120 metros cuadrados. La contrapartida es clara: el centro le da acceso a pie a los cafés, el Orchidarium y la playa, pero el aparcamiento es en la calle y los ascensores no están garantizados en los edificios más antiguos. Siempre le diremos cuáles de esas plantas altas sin ascensor merecen el esfuerzo y cuáles simplemente tienen un precio como si lo tuvieran.

Los precios abarcan una amplia gama, ya que un compacto piso de dos dormitorios en una callejuela y un ático de obra nueva a una manzana de la playa son ambos 'apartamentos en el pueblo'. Como referencia aproximada, los pisos modestos en el centro suelen empezar por los bajos cientos de miles, mientras que las viviendas renovadas o con vistas al mar y los áticos superan ampliamente esa cifra. Los áticos constituyen su propio pequeño mercado —las vistas al mar y una generosa terraza acaparan la mayor parte del precio premium— y suelen atraer a compradores que ya han decidido que el pueblo supera a las urbanizaciones más alejadas. La mayoría de quienes compran aquí son personas que quieren cerrar con llave y marcharse, moverse a pie a todos lados y prescindir del coche durante semanas.

El casco antiguo de Estepona corazón lleno de flores — un casco antiguo andaluz en pleno funcionamiento, la playa de La Rada y el paseo a pie, y apartamentos más modernos a pocos minutos a pie de la arena.

Quién vive en el casco urbano de Estepona

El casco urbano de Estepona es uno de los pocos lugares de esta costa donde familias españolas, expatriados asentados desde hace tiempo y compradores extranjeros más recientes conviven de verdad. El casco antiguo siempre ha mantenido una sólida población local, por lo que se tienen vecinos de verdad, una farmacia y una panadería en funcionamiento en la esquina, y niños que van andando al colegio, en lugar de un complejo turístico que se vacía en invierno. Con el paso de los años han llegado más compradores británicos, belgas, neerlandeses, escandinavos y de Madrid, atraídos por la autenticidad y la regeneración que el ayuntamiento ha invertido en el centro. Encontrará jubilados que querían ir a pie a todas partes, teletrabajadores a quienes les gusta tener una ciudad de verdad a su alrededor, e inversores que alquilan para satisfacer una demanda constante durante todo el año. Es ideal para quienes quieren formar parte de un lugar, no estar aparcados en su periferia. Si su idea de la Costa del Sol son urbanizaciones de golf cerradas y un coche para cada recado, el centro de Estepona le parecerá diferente; para la mayoría de quienes se instalan aquí, esa diferencia es precisamente el atractivo.

Arquitectura y tipos de propiedad

Los apartamentos dominan el casco urbano de Estepona, y eso es el centro de gravedad honesto aquí. Encontrará una amplia oferta de ellos, incluyendo numerosos apartamentos en planta baja con patio o terraza a pie de calle para quienes no quieren escaleras ni ascensor, junto a pisos más compactos enclavados en el casco antiguo. Por encima se encuentran los áticos y los codiciados áticos dúplex con solárium en la azotea y vistas al mar o a la montaña — los trofeos del centro, con precios en consecuencia. Las casas adosadas son la otra compra clásica del casco antiguo: estrechas, a menudo de tres plantas, a veces con patio interior, y que van desde inmuebles bellamente renovados hasta proyectos que necesitan una reconstrucción completa. Arquitectónicamente, el casco antiguo es encalado, de poca altura y peatonal, con macetas pintadas, fachadas restauradas y las rutas de murales, escultura y poesía que se entrelazan por las calles alrededor de la Plaza de las Flores. Más cerca del frente marítimo y en los márgenes del centro encontrará bloques más modernos y contemporáneos con aparcamiento, piscinas y aislamiento moderno. Una verdad práctica que merece la pena conocer: muchas viviendas tradicionales del casco antiguo tienen gastos de comunidad bajos o nulos, mientras que los nuevos bloques conllevan gastos pero también ascensor, garaje y piscina.

Precios orientativos

Hablando en franjas típicas en lugar de precios de venta de titular, un piso pequeño o una propiedad que necesita reforma en el casco antiguo generalmente empieza en torno a los 200.000 euros bajos o medios. Un apartamento cómodo y listo para vivir en el centro o junto a él suele oscilar entre los 200.000 euros altos y los 400.000 euros, y los apartamentos modernos de obra nueva se sitúan con frecuencia entre los 400.000 y los 600.000 euros, dependiendo del tamaño de la terraza, el aparcamiento y la cercanía a la playa. Las casas adosadas abarcan una amplia gama según el estado: un proyecto puede ser sorprendentemente asequible, mientras que una casa del casco antiguo totalmente restaurada con solárium alcanza una prima. Los áticos dúplex y las viviendas en primera línea o con vistas al mar son donde se supera el millón de euros. La posibilidad de ir a pie a todo y la proximidad a la playa sostienen los valores aquí, y siempre le diremos qué viviendas tienen un precio excesivo para lo que son, y exactamente por qué, antes de que se enamore de las macetas.

Estilo de vida, colegios y movilidad

La vida cotidiana aquí transcurre a pie. La playa de La Rada está justo en el centro, el Paseo Marítimo recorre toda la longitud de la ciudad desde la playa hasta el puerto pesquero, y el puerto acoge un mercadillo dominical. A un corto paseo se encuentra la Casa de las Orquídeas y sus más de 1.300 especies bajo cristal, las terrazas de tapas de la Plaza de las Flores, la plaza de toros restaurada y las rutas botánicas y de murales. Para las familias, el bilingüe Colegio Atalaya y el Mayfair International Academy con currículo británico están a poca distancia en coche hacia el este en dirección a Atalaya, y hay una buena oferta de colegios públicos españoles en la ciudad. Los golfistas tienen el campo de Estepona Golf y Doña Julia a unos veinte minutos, con Atalaya y los campos de la Nueva Milla de Oro cerca. La autopista de peaje AP-7 y la A-7 costera ponen Marbella a unos veinticinco minutos al este y el aeropuerto de Gibraltar a unos cuarenta minutos al oeste; el Aeropuerto de Málaga suele estar a cincuenta o cincuenta y cinco minutos en coche. No hay tren, por lo que un coche es realmente útil una vez que se sale del centro, aunque apenas se use en el día a día.

Cómo trabajamos en el casco urbano de Estepona

Tratamos el casco urbano de Estepona como lo haríamos si compráramos para nosotros mismos, porque vivimos en esta costa y nuestra reputación es lo único que perdura aquí. Le explicaremos la diferencia entre una casa del casco antiguo que es una reforma sólida y una que es un pozo sin fondo, señalaremos qué calles reciben la brisa del mar y cuáles se abrasan en agosto, y seremos honestos sobre el ruido, el aparcamiento y las cuotas de comunidad antes de que tome una decisión. No le empujamos hacia la vivienda con la mayor comisión; le emparejamos con la adecuada y le decimos cuándo esperar. Tanto si quiere un apartamento en planta baja para ir andando a la playa, un ático dúplex con solárium o una casa adosada para hacerla suya, venga a verlo primero con ojos locales y escríbanos