Descubre las propiedades de Costa Sunsets en venta en Marbella y en toda la Costa del Sol.
Somos Bianca y Omèr, y tras veinte años en la Costa del Sol conocemos Marbella Este calle por calle, desde la Marbesa costera hasta las frescas colinas de La Mairena. Le diremos con total sinceridad qué viviendas tienen un precio razonable, cuáles están bajo la sombra de los pinos y cuáles reciben el levante de la tarde.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
Una finca aquí es, ante todo, cuestión de terreno. Allí donde la mayor parte de Marbella Este está ocupada por villas en ordenadas parcelas de urbanización, el comprador de finca busca lo contrario: una casa de estilo andaluz o cortijo enclavada en su propio terreno, a menudo con jardines maduros, árboles frutales y espacio para un paddock o una piscina bien alejada de los vecinos. Las encontrará en las parcelas más grandes al interior de la A-7, detrás de Elviria y Las Chapas, en los bordes rurales de El Rosario y en las laderas que ascienden hacia las colinas, donde las encinas y los pinos piñoneros que definen este tramo dejan paso al campo abierto. Las grandes fincas con vistas al mar de Hacienda Las Chapas ocupan la cima de esa escala; las parcelas rurales más tranquilas, hacia el interior, son donde todavía aparecen las fincas genuinas en el sentido campestre del término.
Los tamaños varían enormemente. Una finca modesta puede ser una casa de dos o tres dormitorios de unos 100 a 200 metros cuadrados en una parcela de varios miles de metros; las más amplias alcanzan cinco dormitorios o más en una hectárea o varias, a veces con casa de invitados, cuadras o una pista. Los compradores suelen ser familias que buscan espacio y privacidad sin renunciar al trayecto al colegio hasta los colegios internacionales, a los comercios de Elviria o a la playa, además de un grupo más reducido que busca una vida ecuestre o de pequeña finca a poca distancia de la costa. Siempre le explicaremos qué se puede construir legalmente en suelo rústico antes de que se enamore de las vistas: es la pregunta que más sorprende a la gente aquí.
Esta es la parte de Marbella donde se asientan las familias. El gran atractivo es el espacio y la vegetación: pinos parasol, jardines, playa a poca distancia a pie y un buen número de colegios internacionales a la vuelta de la esquina, por lo que encontrará muchos residentes británicos, escandinavos, holandeses y alemanes que vinieron por unos años y se quedaron veinte. Es menos un lugar para ver y ser visto que el Golden Mile o Puerto Banús, y más un lugar para la vida cotidiana: llevar a los niños al colegio, jugar al pádel, pasar el domingo en el club de playa. Encontrará residentes todo el año y propietarios de segunda residencia codo a codo, con los rincones más tranquilos y frondosos como El Rosario, Las Chapas y La Mairena que tienden a ser de residencia permanente, y los enclaves costeros de Elviria y Cabopino más animados en verano. Los compradores suelen ser personas que buscan el clima y las comodidades de Marbella sin el ruido, además de un flujo constante de inversores que aprecian la demanda de alquiler que generan las playas y el golf.
Las villas dominan Marbella Este y las hay de todos los estilos: desde las casas de estilo andaluz de Las Chapas y El Rosario, construidas a partir de los años sesenta y rodeadas hoy de jardines maduros, pasando por viviendas en urbanizaciones de golf cerradas, hasta modernas construcciones de nueva planta en Santa Clara, Río Real y las colinas de Elviria. Alrededor de las villas se extiende una amplia oferta de apartamentos y áticos, incluidos dúplex y tríplex y apartamentos con jardín en planta baja en comunidades de estilo resort cerca de la playa. También encontrará casas adosadas, pareadas, alguna finca y parcelas de construcción en el interior para quienes quieran diseñar desde cero. Marbesa, Hacienda Las Chapas y Santa María albergan la cima del mercado, con amplias parcelas en primera línea de playa; La Mairena y El Soto, situados en cotas más altas, cambian la proximidad a la playa por bosque de alcornoques, aire más fresco y largas vistas al mar, Gibraltar y, en un día despejado, a las montañas del Rif en Marruecos.
Marbella Este abarca una gran variedad, así que conviene pensar en franjas en lugar de en una sola cifra. Los apartamentos suelen partir de los cientos de miles de euros para un modesto dos dormitorios, con la mayoría de los pisos y áticos de tamaño familiar alcanzando los siete dígitos y los mejores dúplex áticos en primera línea de playa muy por encima de eso. Las casas adosadas y las pareadas se sitúan generalmente entre los cientos de miles altos y el millón bajo. Las villas son donde el rango se abre de verdad: una villa cómoda en el interior o junto al golf puede comenzar alrededor de dos millones de euros, mientras que las viviendas en primera línea de playa y primera línea de golf en Marbesa, Hacienda Las Chapas y Santa María alcanzan regularmente los millones de un solo dígito y, en lo más alto, más de quince millones. Las parcelas y fincas se valoran principalmente según la ubicación y la edificabilidad. Siempre le diremos qué viviendas están sobrevaloradas en relación con lo que ofrecen, y por qué — el lado este tiene mucha propiedad a precio justo y algún que otro precio de salida esperanzador, y no vamos a fingir lo contrario.
Las playas son el corazón de la zona: Real de Zaragoza, El Alicate, Las Chapas y Cabopino, que culminan en las protegidas Dunas de Artola, una rara franja de dunas naturales bordeadas de pinos. Elviria ofrece el lado social con Nikki Beach y el Don Carlos de cinco estrellas, mientras que Cabopino cuenta con su pequeña marina, calas de arena y un conjunto de restaurantes tranquilos. El golf está por todas partes: Río Real, Santa María, Santa Clara, Cabopino, el par tres Greenlife en Elviria Hills y el Marbella Golf Country Club. Para las familias, los colegios son una razón de peso para elegir esta zona: el English International College se encuentra entre Elviria y El Rosario con el currículo británico, la Deutsche Schule (colegio alemán, con raíces que se remontan a 1898) está en La Mairena, y el Colegio Las Chapas, para chicas, y el Colegio Ecos, para chicos, también dan servicio a la zona. Moverse es sencillo: tanto la carretera de la costa A-7 como la autopista de peaje AP-7 recorren toda la longitud de Marbella Este. El centro de Marbella está a entre 10 y 20 minutos en coche según el punto de partida, y el aeropuerto de Málaga queda aproximadamente a 30 o 35 minutos al este por la AP-7.
Tratamos Marbella Este como nuestro propio jardín, porque más o menos lo es. Le guiaremos a través de los factores que nadie más menciona: qué calles de la playa reciben la refrescante brisa marina y cuáles se abrasan en agosto, dónde la sombra de los pinos mantiene un jardín utilizable al mediodía, qué urbanizaciones tienen bajas cuotas de comunidad y buen mantenimiento, y dónde un tranquilo callejón está a punto de animarse mucho más. Somos una pequeña agencia familiar, no una operación de volumen, así que trata directamente con nosotros desde la primera visita hasta las llaves. Si está valorando la vida en la playa en Elviria o Marbesa frente a las colinas más frescas y verdes de La Mairena, o simplemente quiere una respuesta directa sobre si un precio de venta es razonable, escríbanos.
Una finca es una casa de campo enclavada en su propio terreno, generalmente de estilo andaluz o cortijo, donde la parcela y la privacidad importan tanto como la propia casa. Una villa en Marbella Este suele estar en una parcela de urbanización delimitada con vecinos cercanos; una finca lo cambia por hectáreas, vegetación madura y espacio para cosas como un paddock, un huerto o una piscina bien alejada. En Marbella Este aparecen en las parcelas más grandes al interior de la carretera de la costa detrás de Elviria, Las Chapas y El Rosario, y en las laderas que ascienden hacia las colinas.
Las fincas abarcan una amplia horquilla de precios porque el terreno es el principal factor de valoración. Las casas de campo más pequeñas en unas pocas miles de metros cuadrados suelen partir de alrededor de 700.000 a 1,4 millones de euros, mientras que las fincas más grandes con vistas al mar, varios dormitorios y una hectárea o más, especialmente en Hacienda Las Chapas y sus alrededores, se sitúan habitualmente a partir de 2,5 millones de euros. El tamaño de la parcela, las vistas al mar y la proporción de terreno edificable influyen en el precio mucho más que la propia casa.
Principalmente familias que desean espacio y privacidad pero que aún necesitan un acceso fácil a los colegios internacionales, el centro comercial de Elviria y las playas de Marbesa y Las Chapas. Junto a ellas hay un grupo más reducido que busca un estilo de vida rural o ecuestre, atraído por parcelas lo suficientemente grandes para cuadras, una pista o una pequeña explotación agrícola, manteniéndose a poca distancia en coche de la costa y el puerto deportivo de Cabopino.
Marbella Este es la franja costera que se extiende hacia el este desde el arco de bienvenida de Marbella hasta el límite con Mijas en Calahonda, unos doce kilómetros. Comprende Río Real, Los Monteros, Bahía de Marbella, Santa Clara, El Rosario, Costabella, Las Chapas, Hacienda Las Chapas, Marbesa, Carib Playa, Elviria, las colinas del interior de La Mairena y El Soto, y Cabopino al fondo. Es conocida por su bosque de pinos, sus largas playas de arena y sus urbanizaciones consolidadas y orientadas a familias, más que por la vida nocturna.
Abarca una amplia gama. Los apartamentos generalmente parten de los cientos de miles de euros medios y llegan a siete cifras para los pisos más grandes o en primera línea de playa y los áticos. Las casas adosadas y los adosados semiadosados suelen situarse entre los cientos de miles altos y el millón bajo. Las villas suelen comenzar alrededor de los dos millones de euros en el interior o junto al golf, y las villas en primera línea de playa y golf en Marbesa, Hacienda Las Chapas y Santa María alcanzan regularmente los millones de un solo dígito alto, y ocasionalmente superan los quince millones. Las parcelas y fincas se valoran según la ubicación y la edificabilidad.
El English International College (EIC), que sigue el currículo británico para alumnos de 3 a 18 años, se encuentra entre Elviria y El Rosario y es el principal reclamo para las familias anglófonas. La Deutsche Schule Málaga (colegio alemán, fundado originalmente en 1898) está en La Mairena e imparte enseñanza bilingüe en alemán y español. El Colegio Las Chapas, colegio femenino, está en Las Chapas, y su colegio hermano para chicos, el Colegio Ecos, se encuentra en La Mairena. Todos están a poca distancia en coche de la mayoría de las urbanizaciones de la zona.
El golf es una de las señas de identidad de la zona: Río Real, Santa María, Santa Clara, Cabopino y el Marbella Golf Country Club son campos completos, con el par tres Greenlife en Elviria Hills. Las playas recorren prácticamente toda la longitud — Real de Zaragoza, El Alicate, Las Chapas y Cabopino — terminando en las protegidas Dunas de Artola, una reserva natural de dunas. Elviria cuenta con Nikki Beach y el hotel Don Carlos, mientras que Cabopino tiene una pequeña marina y restaurantes tranquilos junto al mar.
El centro de Marbella está habitualmente a entre 10 y 20 minutos en coche, según la urbanización de la que se parta: los enclaves más cercanos como Río Real y Los Monteros quedan más próximos, mientras que Cabopino es el más lejano. El aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 30 o 35 minutos al este por la autopista de peaje AP-7. Tanto la carretera de la costa gratuita A-7 como la AP-7 recorren toda la longitud de Marbella Este, por lo que el acceso en cualquier dirección es sencillo.
