Descubre las propiedades de Costa Sunsets en venta en Marbella y en toda la Costa del Sol.
Nueva Andalucia, Marbella
Esta villa contemporánea se encuentra en la prestigiosa Celeste Marbella, Nueva Andalucia, Marbella, Málaga. Diseño moderno con excepcional comodidad, esta luj…
Bianca y Omèr conocen las calles del Golf Valley calle por calle. Te diremos con total honestidad qué subzonas están revalorizándose, qué villas están sobrevaloradas y qué colegios tienen plazas este septiembre, porque nosotros mismos lo hemos vivido.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
Las casas adosadas aquí se ubican casi en su totalidad dentro de las comunidades privadas del Golf Valley, y existen para un tipo particular de comprador: familias y propietarios de segundas residencias amantes del golf que desean el espacio y el jardín privado de una villa sin la factura de mantenimiento ni el precio de una casa exenta. Encontrará la mayor parte de ellas en los alrededores de Los Altos de Aloha, Aloha Gardens, Aloha Pueblo, Los Naranjos de Marbella y el Los Naranjos Country Club, con algunas unidades dispersas en Miragolf y a lo largo de la franja de Aloha. La mayoría son unidades de esquina o de cabecera que comparten una única pared, por lo que la luz entra por tres lados y la distribución se parece más a una pequeña villa que a una vivienda en hilera.
Espere tres o cuatro dormitorios repartidos en dos o tres plantas, por lo general entre 200 y 290 metros cuadrados de superficie construida, normalmente con parcela privada, terraza en la azotea o solárium y piscina comunitaria, a menudo también con pista de tenis o pádel. Las más nuevas o totalmente reformadas se sitúan en la parte alta de la banda; una propiedad más antigua que necesita actualización se ubica en la parte baja. Como tipología, las casas adosadas en Nueva Andalucia suelen oscilar entre los 400.000 euros altos y alrededor de un millón de euros, con los precios más bajos en las viviendas que no se han tocado en veinte años. Siempre le diremos cuáles de ellas tienen un precio justo en relación con el trabajo que necesitan, y cuáles no.
Nueva Andalucía se encuentra en el anfiteatro natural tras Puerto Banús, flanqueada por las montañas de Sierra Blanca al norte y la AP-7 al sur. El barrio fue planificado a principios de los años setenta en torno a los tres campos de golf que aún lo vertebran: Aloha al este, Las Brisas en el centro y Los Naranjos al oeste. Cuarenta años después, los árboles han madurado, las calles son tranquilas y la zona se ha consolidado como una de las direcciones familiares más codiciadas de Marbella.
El barrio tiene un perfil marcadamente internacional y familiar: propietarios neerlandeses, belgas, escandinavos, británicos y, cada vez más, de Oriente Medio. Muchos son residentes a tiempo completo, a menudo con hijos en el Aloha College o en el Swans International School (ambos dentro del barrio). El ritmo es tranquilo: un pueblo activo en Aloha con mercado los sábados, varios restaurantes y el centro comercial Centro Plaza en el extremo sur. Es el tipo de lugar donde llevas a los niños al colegio en bicicleta.
Aquí encontrarás tres grandes generaciones de villas. Las villas de estilo andaluz de los años ochenta en grandes parcelas, a menudo con tejados de terracota y techos con vigas —con una estructura magnífica que frecuentemente necesita reforma—. Las villas de transición de los noventa y dos mil que actualizaron la distribución pero conservaron el lenguaje tradicional. Y las obras nuevas contemporáneas de la última década: diáfanas, con enormes cristaleras e infinitas piscinas, habitualmente con proyecto de arquitecto. Las parcelas oscilan entre unos 1.000 m² en las zonas más bajas y más de 3.000 m² en Las Brisas y La Cerquilla.
El punto de entrada se sitúa en torno a 1,8 M€ para una villa antigua de 3 a 4 dormitorios que necesita algo de trabajo. La franja más activa es de 3 M€ a 6 M€, donde cabe esperar una villa familiar moderna de 4 a 5 dormitorios con piscina y vistas al Golf Valley. Por encima de 8 M€ se accede a posiciones en primera línea de golf o a obra nueva de arquitectura reciente en Las Brisas. El techo del mercado ronda los 15 M€ y más. Por metro cuadrado, Nueva Andalucía se ha revalorizado aproximadamente un 8–10% anual en los últimos cinco años.
El barrio está concebido para una vida cotidiana tranquila, no para el ambiente nocturno del puerto deportivo. El Aloha College es el mayor colegio internacional dentro de Nueva Andalucía, con currículo británico y resultados consistentes en universidades del grupo Russell; Swans International está justo en el límite. El Centro Plaza y El Corte Inglés están a pocos minutos, el puerto deportivo a 5 minutos en coche y el aeropuerto de Málaga a un cómodo recorrido de 45 minutos. La playa de Puerto Banús está a 7–9 minutos: lo suficientemente cerca para ir sin planificarlo, lo suficientemente lejos para disfrutar de la tranquilidad.
Conocemos este barrio calle por calle. Algunas de nuestras propiedades nunca llegan al mercado abierto: se comparten primero con nuestra newsletter y las familias a las que ya representamos. Si deseas una lista privada de villas fuera de mercado en Nueva Andalucía, escríbenos.
La mayoría de las casas adosadas en Nueva Andalucia tienen tres o cuatro dormitorios distribuidos en dos o tres plantas, con superficies construidas generalmente entre 200 y 290 metros cuadrados. Suelen incluir jardín o patio privado, solarium en la azotea y acceso a zonas comunes con piscina, y con frecuencia una pista de tenis o pádel, dentro de una urbanización cerrada.
Se concentran en las urbanizaciones cerradas del Golf Valley: Los Altos de Aloha, Aloha Gardens, Aloha Pueblo, Los Naranjos de Marbella y el Los Naranjos Country Club, con más ejemplos en Miragolf y a lo largo de la zona de Aloha. Muchas de estas comunidades se encuentran junto a los campos de golf de Aloha, Los Naranjos, Las Brisas y La Quinta, a pocos minutos en coche de Puerto Banus.
A modo orientativo, este tipo de propiedad oscila entre los 400.000 euros (mitad de rango) y alrededor de un millón de euros. Las propiedades más antiguas que necesitan reforma se sitúan en la franja inferior, mientras que las viviendas totalmente reformadas y las que tienen las mejores posiciones junto al golf o con jardín alcanzan la parte alta. El formato adosado suele ofrecer una amplitud similar a la de una villa a un precio inferior al de una villa independiente en la misma zona.
Las villas en Nueva Andalucía se negocian habitualmente entre 1,8 M€ para una propiedad antigua a reformar y más de 15 M€ para una villa contemporánea en primera línea de golf en Las Brisas. La franja más activa es de 3 M€ a 6 M€, donde cabe esperar una villa familiar moderna de 4 a 5 dormitorios con piscina y vistas al Golf Valley.
Sí, es una de las zonas más orientadas a las familias de toda la Costa del Sol. El Aloha College y el Swans International School se encuentran dentro del barrio, Puerto Banús y la playa están a 5–8 minutos en coche, y las calles son tranquilas y arboladas.
Conducir desde el centro de Nueva Andalucía hasta Puerto Banús lleva entre 4 y 6 minutos; la playa está a 7–9 minutos. Varias calles en la parte baja del barrio están a distancia andando de ambos.
Tres: Aloha, Los Naranjos y Las Brisas — juntos forman el Golf Valley de Marbella. Varias de nuestras villas son de primera línea de golf con terrazas con vistas al campo.
Sí. Gestionamos un número reducido de proyectos de villas de obra nueva y sobre plano en la zona, con entrega habitual de 12 a 24 meses desde la reserva. Seleccionamos cuidadosamente cada proyecto y solo incluimos promotores que recomendaríamos a un amigo.
