Adosados en venta en El Chaparral, Mijas Costa.

Casas adosadas en El Chaparral — hileras cerradas junto al golf, jardines privados, la playa a cuatro minutos.

La casa adosada es uno de los formatos más consolidados de El Chaparral y suele presentarse agrupada en hileras cerradas más que dispersa. Las encontrará en nuevas promociones construidas en torno al El Chaparral Golf Club —Evergreen Homes y las urbanizaciones que bordean las calles— donde la vivienda típica cuenta con tres o cuatro dormitorios distribuidos en un par de plantas, un jardín privado o patio trasero, y a menudo una terraza en cubierta con vistas al Mediterráneo. Los tamaños construidos se sitúan generalmente entre los 170 y los 210 metros cuadrados, con piscinas comunitarias, jardines y, en los complejos más grandes, gimnasio, spa y pistas de pádel compartidos entre los residentes.

En cuanto al precio, las casas adosadas de tres dormitorios mejor ubicadas suelen comenzar en el tramo alto de los 500.000 € hasta alrededor de 750.000 €, y las más nuevas de cuatro dormitorios junto al golf alcanzan con facilidad las siete cifras. Siempre le diremos cuáles tienen ese precio por las vistas y cuáles por la dirección —no es lo mismo—. Los compradores suelen ser golfistas y familias que quieren una vivienda de cierre fácil con jardín en lugar de una villa que mantener, más un buen número de propietarios de segunda residencia del norte de Europa atraídos por La Cala de Mijas a pocos minutos al oeste y el tren y los servicios de Fuengirola a corto trayecto al este.

El Chaparral, el rincón tranquilo — un campo de golf de 18 hoyos, un bosque de pinos protegido y 940 metros de arena entre La Cala de Mijas y Fuengirola.

Si ha conducido por la A-7 a lo largo de la Costa del Sol, habrá pasado por El Chaparral sin darse cuenta del todo, y eso es precisamente la clave. Se encuentra a unos cinco minutos al este de La Cala de Mijas y a unos diez de Fuengirola, en la ladera entre la autovía y el mar. Lo que lo diferencia de los centros turísticos más animados a ambos lados es el verde: El Chaparral Golf Club ancla toda la zona y, detrás de él, el bosque protegido de pinos del Chaparral desciende hacia la costa, de modo que un buen número de viviendas tienen vistas a las calles del campo, los pinos piñoneros o el Mediterráneo en lugar de a sus vecinos. Es frondoso, de baja altura y tranquilo, y así seguirá siendo porque el bosque y el campo de golf no van a ninguna parte.

Quién vive en El Chaparral

Es una mezcla genuina, y eso es parte de lo que nos gusta de enviar a la gente aquí. Encontrará golfistas que quieren estar a un trayecto en buggy del primer tee, familias del norte de Europa atraídas por los colegios internacionales y el entorno seguro y verde, y una constante de propietarios de casas vacacionales e inversores en alquiler que arriendan sus viviendas durante la temporada. Muchos son residentes a tiempo completo; muchos más vienen para los largos inviernos y el verano. Al estar algo alejado de la vida nocturna de Fuengirola y la zona de bares de La Cala, es ideal para quienes quieren la costa por sus paseos, su natación y su golf, más que para salir cada noche. Es un lugar para instalarse, no para dejarse ver.

Arquitectura y tipos de propiedad

Las casas adosadas marcan el tono aquí. El parque inmobiliario predominante son hileras de casas adosadas modernas y villas pareadas en urbanizaciones cerradas, gran parte de ellas en el estilo contemporáneo andaluz de líneas limpias, blancas y tejados planos, agrupadas en torno al golf y el bosque con piscinas y jardines comunitarios. Entre ellas encontrará áticos dúplex, apartamentos en planta baja con jardines privados, áticos con grandes terrazas, apartamentos estándar y alguna que otra casa pareada. También hay villas independientes y de primera línea de golf, pero son la excepción más que la norma. Lo esencial es que El Chaparral se basa en una vida comunitaria bien construida —casas adosadas y pareadas en urbanizaciones gestionadas— más que en hileras de mansiones independientes. Entre los nombres que encontrará están Evergreen Homes y Soleia Living, junto a los consolidados sectores de El Chaparral Golf y El Faro de Calaburras. La calidad de construcción es generalmente buena, pero varía de una promoción a otra, y siempre le diremos dónde el acabado y los gastos de comunidad justifican realmente el precio, y dónde no.

Precios orientativos

Como orientación aproximada —y estas son bandas típicas, no una lista de precios— los apartamentos y las casas con jardín en planta baja suelen comenzar a partir de mediados de los 200.000 € y llegar hasta los 300.000 € y los 400.000 €, según el tamaño, la terraza, las vistas al mar y la antigüedad de la construcción. Las casas adosadas y las villas pareadas se sitúan normalmente desde el tramo alto de los 300.000 € hasta los 600.000 €, y las mejores hileras junto al golf y con vistas al bosque superan esa cifra. Los áticos y los áticos dúplex tienen una prima por sus terrazas y vistas. Las villas independientes y de primera línea de golf oscilan desde aproximadamente 600.000 € hasta siete cifras, y las pocas villas en primera línea de playa superan ampliamente el millón. Una casa adosada de obra nueva con atisbo de mar pedirá siempre más que una más antigua que da a la carretera, y ahí es donde los compradores suelen pagar de más, por lo que conviene obtener una valoración local antes de hacer una oferta.

Estilo de vida, colegios y movilidad

En el día a día, la vida gira en torno al golf, los senderos del bosque y la playa. El paseo litoral Senda Litoral discurre por la orilla, pasando junto al faro de Faro de Calaburras en su punta rocosa, uniendo las tranquilas playas de Chaparral y El Faro con Torreblanca y Carvajal; es el tipo de camino que los residentes realmente utilizan, mañana y tarde. Para ir de compras y contar con una mayor oferta de restaurantes, La Cala de Mijas está a pocos minutos al oeste y Fuengirola, con su centro Miramar y su mercado semanal, a un corto trayecto al este. Las familias suelen preguntar primero por los colegios: hay escuelas locales dentro del propio El Chaparral, el British St Anthony's College está en Mijas Golf, y los grandes colegios internacionales de Marbella están a distancia en coche. En cuanto a desplazamientos, la A-7 está a la puerta, el Aeropuerto de Málaga queda a unos 25-30 minutos, y el final de línea de Fuengirola del tren de Cercanías, que recorre la costa hasta la ciudad de Málaga y el aeropuerto, está solo a unos pocos kilómetros, por lo que se puede vivir aquí sin depender del coche.

Cómo trabajamos en El Chaparral

Tratamos El Chaparral como nos gustaría que nos lo trataran si compráramos aquí nosotros mismos. Eso significa explicarle las diferencias prácticas que un folleto no recoge: qué urbanizaciones reciben la brisa de la tarde desde el mar y cuáles se encuentran en un rincón sin viento, qué hileras de casas adosadas disfrutan de las vistas al golf y al bosque y cuáles dan al aparcamiento o al lado de la autopista, qué le aportan realmente los gastos de comunidad, y dónde el precio de venta se ha adelantado al valor real del inmueble. Preferimos que compre el lugar correcto una vez que el incorrecto rápidamente, y después de 20 años en esta costa no tenemos ningún interés en convencer a nadie de una casa que no le encaje. Si desea una orientación honesta y local sobre El Chaparral, ya sea para una casa adosada junto al golf, un apartamento con jardín cerca de la playa o una villa entre los pinos, escríbanos.