Manilva Beach, Manilva
In der malerischen Umgebung von Manilva Beach, Málaga gelegen, bietet diese neu gebaute Wohnung eine außergewöhnliche Gelegenheit, den luxuriösen Lifestyle-Syn…
Manilva Beach, Manilva
Eingebettet in die malerische Ortschaft Manilva Beach, Málaga, verkörpert dieses neu gebaute Duplex Penthouse Luxus und modernes Wohnen. Das Hotel liegt am Str…
Wir kennen diesen Küstenabschnitt in- und auswendig, von der Promenade in Sabinillas bis zu den Gassen einen Block dahinter. Wir wissen, welche Gebäude in Manilva Beach die Morgensonne einfangen, welche Terrassen wirklich Meerblick haben und welche eine Reihe zu weit hinten liegen, und welche Häuser mehr verlangen, als sie wert sind. Wenn Sie uns fragen, sagen wir es Ihnen offen.
“Unglaublich glücklich mit Bianca, die uns half, unser Traumhaus zu finden. Äußerst professionell.”
“Die Adresse für außergewöhnliche Immobilien. Nach mehreren schlechten Erfahrungen waren wir sehr zufrieden.”
“Meine Erfahrung mit Omèr war fantastisch. Professionalität und Engagement waren der Schlüssel zu unserem Haus.”
Dies ist das Herz des Apartmentgebiets an der Küste von Manilva, der Streifen zwischen San Luis de Sabinillas und Puerto de la Duquesa. Das Format ist einheitlich: Zwei- und Dreibettwohnungen in niedrigen Blocks rund um Gemeinschaftsgärten und Pools, mit Penthäusern als Krönung jedes Gebäudes. Duquesa Village hat das größte Angebot – Dutzende kleiner Blocks mit Zwei- und Dreizimmerwohnungen in kurzem Fußweg vom Jachthafen, während die Erstlinien-Namen — Marina de la Duquesa, Marina Real, Marina del Castillo — Sie direkt auf die Promenade bringen, mit dem Hafen und den Chiringuitos nur wenige Schritte entfernt. Je näher Sie am Wasser sind, desto mehr zahlen Sie für den Ausblick statt für die Wohnfläche.
Was die Preise betrifft, beginnen Wohnungen hier in der Regel im niedrigen bis mittleren 300.000er-Bereich für ein Zweizimmer-Apartment in Rücklage, steigen durch die 400.000er und 500.000er für Dreizimmerwohnungen und gut gelegene Objekte mit Meerblick und erreichen siebenstellige Beträge bei den größeren Eckpenthouses mit umlaufenden Terrassen. Als Faustregel gilt: Man bekommt pro Euro mehr Terrasse und mehr Schlafzimmer als beim Äquivalent in Estepona oder Sotogrande, was einen Großteil der Attraktivität ausmacht. Die Käufer verteilen sich recht gleichmäßig auf Ferienhaus-Eigentümer, Ganzjahresresidenten, die vom ruhigeren Tempo angezogen werden, und solche, die zur Vermietung kaufen — viele hafennahe Blocks haben eine Touristenlizenz der Junta de Andalucía (VUT/VFT), und wir weisen immer darauf hin, ob eine bestimmte Wohnung eine gültige Lizenz besitzt, da dies sowohl den Preis als auch die Nutzungsmöglichkeiten beeinflusst.
Manilva Beach liegt an der westlichen Costa del Sol, in San Luis de Sabinillas, dem Küstenbereich der Gemeinde Manilva. Es handelt sich um ein kompaktes Gebiet aus niedrigen Blocks nahe dem langen Strand mit dunklem Sand, der östlich von Puerto de la Duquesa bis zum Fluss Manilva verläuft. Für die meisten Wohnungen hier sind der Strand und die Strandpromenade nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, und die Geschäfte, Supermärkte und Strandbars des Dorfs Sabinillas sind ebenso leicht zu erreichen.
Duplex-Penthäuser und Apartments machen hier fast alles aus. Die Penthäuser sind die Wohnungen, die man nicht vergisst: eine obere Ebene mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse, Meer- oder Poolblick und jener Art von Außenbereich, in dem man von Frühling bis Herbst das Leben genießt. Darunter befinden sich Zwei- und Drei-Schlafzimmer-Apartments sowie gelegentlich eine Erdgeschosswohnung, die den Meerblick gegen einen privaten Garten tauscht. Die Gebäude sind typischerweise eingezäunte Wohnanlage mit gepflegten Gärten und einem oder zwei Pools, manchmal ergänzt durch einen Kinderpool oder einen Padel-Court.
Dies ist eine ruhigere und weniger bebaute Ecke der Küste als Marbella oder Estepona, und genau das ist der Reiz. Es eignet sich für Käufer, die Strand und Promenade direkt vor der Tür wollen, ohne das Gedränge großer Ferienzentren, für Zweitwohnungsbesitzer, die lange Teile des Jahres hierher kommen, und für Menschen, die Ferienhäuser vermieten und den Vorteil schätzen, sowohl den Strand als auch den Hafen von Duquesa zu Fuß erreichen zu können. Ganzjährige Bewohner schätzen, dass Sabinillas seinen Charakter als lebendiges Dorf beibehält – mit echten Geschäften und einem Samstagmarkt statt einer Saison, die im Winter leer steht.
Manilva bleibt einer der erschwinglichsten Teile der Costa del Sol, und Manilva Beach spiegelt das wider. Zwei- und Drei-Schlafzimmer-Apartments liegen hier in der Regel im unteren bis mittleren Zweihunderttausender-Bereich, während größere Duplex-Penthäuser und echte Frontlinien-Immobilien mit offenem Meerblick die Vierhundertausend-Grenze überschreiten und darüber hinausgehen. Die Lage zur Promenade und die Qualität der Terrasse beeinflussen den Preis mehr als fast alles andere – genau das ist es, womit wir uns beschäftigen, wenn wir eine Immobilie für Sie bewerten.
Die Küstenautobahn A-7 verläuft direkt hinter dem Ort, sodass die Fahrt in beide Richtungen schnell möglich ist. Estepona ist ungefähr zwanzig Minuten östlich, Sotogrande und sein Yachthafen einige Minuten westlich, und die Grenze zu Gibraltar etwa eine halbe Stunde entfernt. Der Flughafen Málaga liegt bequem unter anderthalb Stunden; der Flughafen Gibraltar ist für viele Flüge noch näher. Im Alltag jedoch spielt sich ein Großteil des Lebens hier zu Fuß ab – zwischen der Küste, dem Dorf und dem Hafen.
La Duquesa Golf, ein Platz von Robert Trent Jones mit weiten Mittelmeerblicken über den Hafen und hinüber nach Gibraltar, liegt direkt auf dem Hügel hinter dem Ort. Doña Julia bei Casares ist eine kurze Fahrt entfernt, und die Meisterschaftskurse von Sotogrande, darunter Valderrama, sind gut erreichbar. Puerto de la Duquesa selbst bildet das westliche Ende des Strandes – ein Yachthafen, umgeben von Restaurants und Bars, der zum natürlichen Abendausflugsziel wird.
Wir sind eine kleine Familienagentur, Bianca und Omèr, und wir haben zwanzig Jahre an dieser Küste verbracht – nicht nur eine einzige Saison. Wir zeigen Ihnen die Blocks hier, erklären Ihnen, welche Terrassen die richtige Ausrichtung haben und welche Häuser überteuert sind und warum, und wir sagen Ihnen gerne, wenn Manilva Beach nicht das Richtige für Sie ist und ein anderer Ort an der Küste besser zu Ihnen passen würde. Wenn das die Art von Hilfe ist, die Sie suchen, schreiben Sie uns
Zwei- und Dreizimmerwohnungen machen den Großteil des Marktes entlang Manilva Beach aus, gelegen in niedrigen Blocks rund um Gemeinschaftsgärten und Pools. Zweizimmerwohnungen eignen sich für den Urlaubsgebrauch und Eigentümer, die einfach abschließen und abreisen möchten; Dreizimmerwohnungen eignen sich für Familien und Ganzjahresnutzung. Penthäuser befinden sich an der Spitze der meisten Gebäude und werden für ihre großen privaten Terrassen und den Blick auf das Meer oder den Jachthafen geschätzt.
Duquesa Village verfügt über die größte Konzentration an Wohnungen, mit vielen kleinen Blocks aus Zwei- und Dreizimmerwohnungen in kurzem Fußweg von Puerto de la Duquesa. Für das Leben in erster Linie liegen Marina de la Duquesa, Marina Real und Marina del Castillo an oder neben der Promenade und dem Hafen. San Luis de Sabinillas ergänzt das Angebot mit fußläufig erreichbaren Wohnungen in der Nähe von Geschäften, Restaurants und dem Strand.
Zweizimmerwohnungen in Rücklage beginnen typischerweise im niedrigen bis mittleren 300.000er-Bereich, während Dreizimmerwohnungen und Objekte mit gutem Meerblick in der Regel zwischen 400.000 und 500.000 Euro liegen und größere Penthäuser siebenstellige Beträge erreichen. Viele Blocks in Hafennähe haben eine Touristenlizenz der Junta de Andalucía (VUT/VFT), die legale kurzfristige Ferienvermietung erlaubt; ob eine bestimmte Wohnung eine solche besitzt, variiert, weshalb es sich lohnt, dies vor dem Kauf zu bestätigen.
Manilva Beach liegt an der westlichen Costa del Sol, in San Luis de Sabinillas, dem Küstenbereich der Gemeinde Manilva in der Provinz Málaga. Es handelt sich um ein kompaktes Wohngebiet nahe dem langen Sandstrand, der zwischen der Marina Puerto de la Duquesa und dem Fluss Manilva verläuft, mit der Sabinillas Strandpromenade und den Ortschaftseinrichtungen in unmittelbarer Gehentfernung.
Die Immobilien hier sind hauptsächlich Duplex-Penthäuser und Apartments, in der Regel mit zwei oder drei Schlafzimmern, in Wohnanlagen mit üblicherweise gepflegten Gärten und einem oder mehreren Schwimmbädern. Penthäuser bieten große Terrassen und Meer- oder Poolblick; Wohnungen in den unteren Etagen und gelegentlich Erdgeschosswohnungen mit Garten runden das Angebot ab.
Manilva ist einer der erschwinglicheren Teile der Costa del Sol. Zwei- und Drei-Schlafzimmer-Apartments liegen in der Regel im unteren bis mittleren Zweihunderttausender-Bereich, während größere Duplex-Penthäuser und Frontlinien-Immobilien mit offenem Meerblick in die Vierhundertausend-Euro-Klasse und darüber hinausgehen. Abstand zur Promenade sowie Qualität von Terrasse und Aussicht sind die wichtigsten Preistreiber.
Strand und Sabinillas Promenade liegen direkt vor der Tür, mit der Marina Puerto de la Duquesa am westlichen Ende. La Duquesa Golf, ein Platz von Robert Trent Jones, liegt direkt hinter dem Ort, und Doña Julia sowie die Sotogrande-Plätze sind nicht weit. Die Autobahn A-7 ermöglicht schnelle Fahrten nach Estepona, Sotogrande und zur Grenze nach Gibraltar, mit dem Flughafen Málaga in knapp neunzig Minuten.
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