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Llevamos aparcando junto al muro del puerto en Puerto de la Duquesa tanto tiempo como llevamos vendiendo casas aquí, acompañando a los compradores por el paseo hasta El Castillo y subiendo por las urbanizaciones de golf. Sabemos qué bloques reciben el sol de tarde y qué terrazas tienen realmente vistas al mar, y se lo diremos sin rodeos.
“Increíblemente contentos con Bianca, que nos ayudó a encontrar nuestra casa soñada. Muy profesional.”
“La dirección para propiedades excepcionales. Tras varias malas experiencias, quedamos muy satisfechos.”
“Mi experiencia con Omèr fue fantástica. Su profesionalidad y dedicación fueron clave para encontrar nuestra casa.”
La Duquesa es el rincón costero de Manilva, en la Costa del Sol occidental, en la provincia de Málaga, situado aproximadamente a mitad de camino entre Marbella y Sotogrande. La carretera costera A-7 discurre por su parte superior, por lo que Gibraltar está a unos treinta minutos al oeste y el aeropuerto de Málaga a una hora al este. Toda la zona se organiza en torno a Puerto de la Duquesa, la marina con sus 328 amarres, el anillo de restaurantes y bares a lo largo del muelle, y las urbanizaciones de golf y apartamentos que suben por la ladera detrás.
Esto es fundamentalmente territorio de apartamentos. Los áticos y los apartamentos en planta baja son los más habituales, con el resto del mix formado por pisos en plantas intermedias, algún adosado ocasional y algunas villas más arriba en la colina. Gran parte del parque inmobiliario se encuentra en urbanizaciones consolidadas como Duquesa Village, Duquesa Fairways, Colinas de la Duquesa y Duquesa Suites — cerradas, con piscinas comunitarias y jardines cuidados, muchas con seguridad 24 horas. Los áticos son muy apreciados por sus terrazas en azotea y las vistas al mar y al golf; las unidades en planta baja cambian las vistas por un jardín privado y vida sin escaleras. Siempre le diremos qué terrazas tienen vistas reales al agua y cuáles miran principalmente al bloque de al lado.
La Duquesa lleva mucho tiempo atrayendo a compradores británicos, escandinavos y de otros países del norte de Europa, y se divide de forma bastante equitativa entre residentes todo el año y quienes mantienen una base vacacional que alquilan cuando están fuera. Es ideal para golfistas y compradores de segunda residencia que desean una vida portuaria paseando sin los precios de Marbella. Los apartamentos son donde gana su reputación por el valor: los pisos de nivel de entrada generalmente comienzan en los bajos cientos de miles, los apartamentos de golf y jardín bien cuidados con vistas parciales al mar suelen oscilar entre los doscientos mil bajos y medios hasta los trescientos mil bajos, y los áticos comienzan alrededor de los trescientos mil bajos y suben bien entrado en las siete cifras para los más grandes orientados al mar. Presupueste los gastos de compra adicionalmente: impuesto de transmisión en reventas, o IVA más impuesto de actos jurídicos documentados en obra nueva.
La playa de El Castillo se extiende unos 1.600 metros desde la marina hasta el arroyo del Indiano, una amplia franja de arena de sílice y pizarra y la más larga de Manilva. El paseo marítimo une el puerto con el Castillo de la Duquesa, un fuerte costero del siglo XVIII que hoy alberga un pequeño museo y acoge conciertos y exposiciones, y continúa hacia Sabinillas, el tradicional pueblo costero con su mercado y un mayor frente de playa. La Duquesa Golf & Country Club, el campo de 18 hoyos diseñado por Robert Trent Jones padre, se encuentra justo detrás, lo que explica por qué tantas casas aquí tienen vistas a las calles de golf.
Necesitará un coche. La A-7 ofrece acceso rápido al este hacia Estepona y Marbella y al oeste hacia Sotogrande y Gibraltar. No hay tren; el transporte público es el autobús municipal local que circula por Manilva pueblo, Sabinillas, el puerto y Castellar a lo largo del día, más un par de servicios regionales más largos hacia Estepona, San Pedro y Marbella. Los colegios internacionales están a un cómodo trayecto hacia Estepona y más allá, un desplazamiento suficientemente fácil para los estándares de la Costa.
Somos una pequeña agencia familiar y hemos pasado veinte años en esta costa, gran parte de ellos recorriendo exactamente estas calles y muelles. Preferiríamos perder una venta antes que empujarle hacia un piso con vistas que desaparecen en verano o una cuota de comunidad que no cuadra, por lo que le diremos qué viviendas están sobrevaloradas y por qué, y qué urbanizaciones son realmente como aparecen en las fotos. Si La Duquesa suena como su rincón de la Costa, escríbanos.
La Duquesa es la zona costera de Manilva, en la Costa del Sol occidental, en la provincia de Málaga, situada aproximadamente a mitad de camino entre Marbella y Sotogrande y con acceso directo desde la carretera costera A-7. Gibraltar está a unos 30 minutos en coche al oeste y el aeropuerto de Málaga a una hora al este. Se centra en Puerto de la Duquesa, una marina con 328 amarres, con urbanizaciones de golf y apartamentos en la ladera detrás.
Principalmente apartamentos. Los áticos y los apartamentos en planta baja son los más comunes, junto con pisos en plantas intermedias, algunos adosados y unas pocas villas más arriba. Gran parte está en urbanizaciones cerradas como Duquesa Village, Duquesa Fairways, Colinas de la Duquesa y Duquesa Suites, generalmente con piscinas comunitarias, jardines y seguridad 24 horas. Los áticos son valorados por las terrazas en azotea y las vistas al mar y al golf; las viviendas en planta baja por los jardines privados y el acceso sin escaleras.
Los apartamentos aquí son conocidos por su valor. Los pisos de entrada generalmente comienzan en los cientos de miles de euros más bajos, mientras que los apartamentos de golf y jardín bien cuidados con vistas al mar suelen oscilar entre los doscientos y los doscientos cincuenta mil hasta los trescientos mil. Los áticos suelen comenzar alrededor de los trescientos mil bajos y pueden alcanzar cifras de siete dígitos en los más grandes con vistas al mar. Los impuestos de compra se añaden al precio — impuesto de transmisiones en reventas, o IVA y actos jurídicos documentados en obra nueva.
Para la mayoría de las personas, sí. El puerto, la playa de El Castillo, los restaurantes y un supermercado son accesibles a pie desde los bloques junto al puerto, pero no hay tren y el transporte público se limita a un autobús municipal local que une el pueblo de Manilva, Sabinillas, el puerto y Castellar, además de un par de servicios regionales. Un coche desde la A-7 es la forma práctica de llegar a Estepona, Marbella, Sotogrande, Gibraltar y los colegios internacionales más adelante en la costa.
