Somos Bianca y Omèr, y tras veinte años en la Costa del Sol conocemos Marbella Este calle por calle, desde la Marbesa costera hasta las frescas colinas de La Mairena. Le diremos con total sinceridad qué viviendas tienen un precio razonable, cuáles están bajo la sombra de los pinos y cuáles reciben el levante de la tarde.
“Increíblemente contentos con Bianca, que nos ayudó a encontrar nuestra casa soñada. Muy profesional.”
“La dirección para propiedades excepcionales. Tras varias malas experiencias, quedamos muy satisfechos.”
“Mi experiencia con Omèr fue fantástica. Su profesionalidad y dedicación fueron clave para encontrar nuestra casa.”
El atractivo de una planta baja aquí es sencillo: un jardín privado al que accedes desde el salón, en lugar de un balcón desde el que miras. En las urbanizaciones cerradas que se extienden desde Los Monteros y Costabella pasando por Elviria, Hacienda las Chapas y Marbesa, estas son generalmente viviendas de dos y tres dormitorios, distribuidas habitualmente en una sola planta con terraza perimetral y una pequeña zona de césped que da a la piscina comunitaria y a los jardines con sombra de pinos. La orientación importa más en esta planta que en cualquier otra, por lo que siempre le indicaremos las unidades orientadas al sur y al suroeste que retienen el sol de la tarde y permanecen luminosas durante el invierno, y le alejaremos de las orientadas al norte que no lo hacen.
En cuanto al precio, un apartamento con jardín en Marbella Este parte generalmente desde los altos cientos de miles para un cómodo piso de dos dormitorios en un complejo consolidado de Elviria o Las Chapas, subiendo a los siete dígitos para los de tres dormitorios más grandes y los nuevos complejos cerrados junto a la playa más cercanos a Los Monteros. Son especialmente adecuados para dos perfiles de compradores: familias y propietarios de mascotas que desean espacio exterior sin el mantenimiento de una villa, y propietarios de segunda residencia que prefieren cerrar e irse y les gusta estar en una sola planta a pocos pasos de la piscina comunitaria. La contrapartida es honesta: más privacidad que gestionar y un poco menos de las vistas al mar que disfrutan los pisos superiores, y le diremos cuándo una vivienda en primera planta le convendría más.
Esta es la parte de Marbella donde se asientan las familias. El gran atractivo es el espacio y la vegetación: pinos parasol, jardines, playa a poca distancia a pie y un buen número de colegios internacionales a la vuelta de la esquina, por lo que encontrará muchos residentes británicos, escandinavos, holandeses y alemanes que vinieron por unos años y se quedaron veinte. Es menos un lugar para ver y ser visto que el Golden Mile o Puerto Banús, y más un lugar para la vida cotidiana: llevar a los niños al colegio, jugar al pádel, pasar el domingo en el club de playa. Encontrará residentes todo el año y propietarios de segunda residencia codo a codo, con los rincones más tranquilos y frondosos como El Rosario, Las Chapas y La Mairena que tienden a ser de residencia permanente, y los enclaves costeros de Elviria y Cabopino más animados en verano. Los compradores suelen ser personas que buscan el clima y las comodidades de Marbella sin el ruido, además de un flujo constante de inversores que aprecian la demanda de alquiler que generan las playas y el golf.
Las villas dominan Marbella Este y las hay de todos los estilos: desde las casas de estilo andaluz de Las Chapas y El Rosario, construidas a partir de los años sesenta y rodeadas hoy de jardines maduros, pasando por viviendas en urbanizaciones de golf cerradas, hasta modernas construcciones de nueva planta en Santa Clara, Río Real y las colinas de Elviria. Alrededor de las villas se extiende una amplia oferta de apartamentos y áticos, incluidos dúplex y tríplex y apartamentos con jardín en planta baja en comunidades de estilo resort cerca de la playa. También encontrará casas adosadas, pareadas, alguna finca y parcelas de construcción en el interior para quienes quieran diseñar desde cero. Marbesa, Hacienda Las Chapas y Santa María albergan la cima del mercado, con amplias parcelas en primera línea de playa; La Mairena y El Soto, situados en cotas más altas, cambian la proximidad a la playa por bosque de alcornoques, aire más fresco y largas vistas al mar, Gibraltar y, en un día despejado, a las montañas del Rif en Marruecos.
Marbella Este abarca una gran variedad, así que conviene pensar en franjas en lugar de en una sola cifra. Los apartamentos suelen partir de los cientos de miles de euros para un modesto dos dormitorios, con la mayoría de los pisos y áticos de tamaño familiar alcanzando los siete dígitos y los mejores dúplex áticos en primera línea de playa muy por encima de eso. Las casas adosadas y las pareadas se sitúan generalmente entre los cientos de miles altos y el millón bajo. Las villas son donde el rango se abre de verdad: una villa cómoda en el interior o junto al golf puede comenzar alrededor de dos millones de euros, mientras que las viviendas en primera línea de playa y primera línea de golf en Marbesa, Hacienda Las Chapas y Santa María alcanzan regularmente los millones de un solo dígito y, en lo más alto, más de quince millones. Las parcelas y fincas se valoran principalmente según la ubicación y la edificabilidad. Siempre le diremos qué viviendas están sobrevaloradas en relación con lo que ofrecen, y por qué — el lado este tiene mucha propiedad a precio justo y algún que otro precio de salida esperanzador, y no vamos a fingir lo contrario.
Las playas son el corazón de la zona: Real de Zaragoza, El Alicate, Las Chapas y Cabopino, que culminan en las protegidas Dunas de Artola, una rara franja de dunas naturales bordeadas de pinos. Elviria ofrece el lado social con Nikki Beach y el Don Carlos de cinco estrellas, mientras que Cabopino cuenta con su pequeña marina, calas de arena y un conjunto de restaurantes tranquilos. El golf está por todas partes: Río Real, Santa María, Santa Clara, Cabopino, el par tres Greenlife en Elviria Hills y el Marbella Golf Country Club. Para las familias, los colegios son una razón de peso para elegir esta zona: el English International College se encuentra entre Elviria y El Rosario con el currículo británico, la Deutsche Schule (colegio alemán, con raíces que se remontan a 1898) está en La Mairena, y el Colegio Las Chapas, para chicas, y el Colegio Ecos, para chicos, también dan servicio a la zona. Moverse es sencillo: tanto la carretera de la costa A-7 como la autopista de peaje AP-7 recorren toda la longitud de Marbella Este. El centro de Marbella está a entre 10 y 20 minutos en coche según el punto de partida, y el aeropuerto de Málaga queda aproximadamente a 30 o 35 minutos al este por la AP-7.
Tratamos Marbella Este como nuestro propio jardín, porque más o menos lo es. Le guiaremos a través de los factores que nadie más menciona: qué calles de la playa reciben la refrescante brisa marina y cuáles se abrasan en agosto, dónde la sombra de los pinos mantiene un jardín utilizable al mediodía, qué urbanizaciones tienen bajas cuotas de comunidad y buen mantenimiento, y dónde un tranquilo callejón está a punto de animarse mucho más. Somos una pequeña agencia familiar, no una operación de volumen, así que trata directamente con nosotros desde la primera visita hasta las llaves. Si está valorando la vida en la playa en Elviria o Marbesa frente a las colinas más frescas y verdes de La Mairena, o simplemente quiere una respuesta directa sobre si un precio de venta es razonable, escríbanos.
La mayoría tienen dos o tres dormitorios, con una superficie interior de entre aproximadamente 90 y 200 metros cuadrados, más un jardín privado y terraza adicional. Los apartamentos de jardín de dos dormitorios son lo habitual en las comunidades consolidadas de Elviria y Las Chapas, mientras que los más grandes de tres dormitorios tienden a ubicarse en las nuevas promociones junto a la playa alrededor de Los Monteros y Costabella. Casi todos forman parte de complejos cerrados con piscinas comunitarias y jardines ajardinados.
Como orientación, un cómodo apartamento en planta baja de dos dormitorios en una comunidad consolidada de Marbella Este parte generalmente de los altos cientos de miles de euros, mientras que las viviendas más grandes de tres dormitorios y las unidades en los nuevos complejos cerrados junto a la playa más cercanos a Los Monteros alcanzan los siete dígitos. La orientación del jardín, la proximidad a la playa y la antigüedad de la promoción son los principales factores de diferencia, por lo que dos apartamentos del mismo tamaño pueden situarse en bandas de precios muy diferentes.
Busque primero en las comunidades cerradas de Elviria, Hacienda las Chapas, Los Monteros, Costabella y Marbesa, que favorecen los bloques de baja altura con generosos jardines comunitarios y piscinas donde las unidades en planta baja cuentan con su propio jardín privado. Elviria y Las Chapas ofrecen la mayor oferta consolidada, mientras que Los Monteros y Costabella están más cerca de la playa. Siempre recomendamos comprobar la orientación del jardín específico, ya que una orientación al suroeste mantiene la vivienda luminosa y habitable durante todo el año.
Marbella Este es la franja costera que se extiende hacia el este desde el arco de bienvenida de Marbella hasta el límite con Mijas en Calahonda, unos doce kilómetros. Comprende Río Real, Los Monteros, Bahía de Marbella, Santa Clara, El Rosario, Costabella, Las Chapas, Hacienda Las Chapas, Marbesa, Carib Playa, Elviria, las colinas del interior de La Mairena y El Soto, y Cabopino al fondo. Es conocida por su bosque de pinos, sus largas playas de arena y sus urbanizaciones consolidadas y orientadas a familias, más que por la vida nocturna.
Abarca una amplia gama. Los apartamentos generalmente parten de los cientos de miles de euros medios y llegan a siete cifras para los pisos más grandes o en primera línea de playa y los áticos. Las casas adosadas y los adosados semiadosados suelen situarse entre los cientos de miles altos y el millón bajo. Las villas suelen comenzar alrededor de los dos millones de euros en el interior o junto al golf, y las villas en primera línea de playa y golf en Marbesa, Hacienda Las Chapas y Santa María alcanzan regularmente los millones de un solo dígito alto, y ocasionalmente superan los quince millones. Las parcelas y fincas se valoran según la ubicación y la edificabilidad.
El English International College (EIC), que sigue el currículo británico para alumnos de 3 a 18 años, se encuentra entre Elviria y El Rosario y es el principal reclamo para las familias anglófonas. La Deutsche Schule Málaga (colegio alemán, fundado originalmente en 1898) está en La Mairena e imparte enseñanza bilingüe en alemán y español. El Colegio Las Chapas, colegio femenino, está en Las Chapas, y su colegio hermano para chicos, el Colegio Ecos, se encuentra en La Mairena. Todos están a poca distancia en coche de la mayoría de las urbanizaciones de la zona.
El golf es una de las señas de identidad de la zona: Río Real, Santa María, Santa Clara, Cabopino y el Marbella Golf Country Club son campos completos, con el par tres Greenlife en Elviria Hills. Las playas recorren prácticamente toda la longitud — Real de Zaragoza, El Alicate, Las Chapas y Cabopino — terminando en las protegidas Dunas de Artola, una reserva natural de dunas. Elviria cuenta con Nikki Beach y el hotel Don Carlos, mientras que Cabopino tiene una pequeña marina y restaurantes tranquilos junto al mar.
El centro de Marbella está habitualmente a entre 10 y 20 minutos en coche, según la urbanización de la que se parta: los enclaves más cercanos como Río Real y Los Monteros quedan más próximos, mientras que Cabopino es el más lejano. El aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 30 o 35 minutos al este por la autopista de peaje AP-7. Tanto la carretera de la costa gratuita A-7 como la AP-7 recorren toda la longitud de Marbella Este, por lo que el acceso en cualquier dirección es sencillo.
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