Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Wir sind Bianca und Omèr, und nach zwanzig Jahren an der Costa del Sol kennen wir Marbella Este Straße für Straße, vom Küstenort Marbesa bis zu den kühleren Hügeln von La Mairena. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche Häuser vernünftig bepreist sind, welche im Schatten der Pinienwälder liegen und welche den nachmittäglichen Levante einfangen.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Der Reiz eines Erdgeschosses ist hier einfach: ein privater Garten, den man vom Wohnzimmer aus betritt, statt einem Balkon, von dem man hinausblickt. In den eingezäunten Gemeinschaften, die von Los Monteros und Costabella über Elviria, Hacienda las Chapas und Marbesa verlaufen, handelt es sich meist um Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen, die häufig als eine Ebene mit umlaufender Terrasse und einem Stück Rasen angelegt sind, das zum Gemeinschaftspool und den kiefernbeschatteten Gärten führt. Die Ausrichtung spielt auf dieser Ebene eine größere Rolle als auf jeder anderen, deshalb empfehlen wir Ihnen stets die Einheiten nach Süden und Südwesten, die die Nachmittagssonne halten und im Winter hell bleiben, und raten Ihnen von den nordorientierten ab, die das nicht tun.
Preislich gesehen beginnt ein Gartenpartement in Marbella Este in der Regel im hohen Hunderttausenderbereich für eine komfortable Zweizimmerwohnung in einem etablierten Komplex in Elviria oder Las Chapas und steigt in den siebenstelligen Bereich für die größeren Drei-Zimmer-Wohnungen und die neueren, strandnahen Gated-Anlagen in der Nähe von Los Monteros. Sie eignen sich besonders für zwei Käuferprofile: Familien und Tierbesitzer, die Außenfläche ohne den Aufwand einer Villa wünschen, und Zweitwohnungsbesitzer, die gerne abschließen und abreisen und auf einer Ebene in unmittelbarer Nähe zum Gemeinschaftspool sein möchten. Der Kompromiss ist ehrlich – mehr Privatsphäre zu verwalten und etwas weniger Meerblick als die oberen Etagen – und wir sagen Ihnen, wann eine Wohnung im ersten Stock besser für Sie wäre.
Dies ist der Teil von Marbella, in dem sich Familien niederlassen. Der große Anziehungspunkt sind Raum und Grün: Schirmpinien, Gärten, der Strand zu Fuß erreichbar und mehrere internationale Schulen vor der Tür – so begegnen Sie vielen britischen, skandinavischen, niederländischen und deutschen Bewohnern, die für ein paar Jahre kamen und zwanzig blieben. Es geht hier weniger ums Sehen-und-gesehen-werden als an der Golden Mile oder in Puerto Banús, sondern mehr um den Alltag – Schulfahrten, Padel, ein Sonntag im Strandclub. Sie finden Ganzjahresbewohner und Zweitwohnungsbesitzer Seite an Seite, wobei ruhigere, grünere Ecken wie El Rosario, Las Chapas und La Mairena eher dauerhaft bewohnt sind und die Küstenenklaven Elviria und Cabopino im Sommer belebter sind. Käufer sind in der Regel Menschen, die Marbellas Klima und Annehmlichkeiten ohne den Lärm möchten, sowie ein stetiger Strom von Investoren, die die Mietnachfrage schätzen, die Strände und Golf erzeugen.
Villen dominieren Marbella Este und sind in jedem Baustil vertreten — von den andalusischen Häusern in Las Chapas und El Rosario, ab den 1960er Jahren erbaut und heute in reifen Gärten eingebettet, über Golfresidenzanlagen mit Toranlagen, bis hin zu klaren, zeitgenössischen Neubauten in Santa Clara, Río Real und den Hügeln von Elviria. Rund um die Villen gibt es ein breites Angebot an Wohnungen und Penthäusern, darunter Duplex- und Triplex-Penthäuser sowie Gartenerdgeschosswohnungen in resortähnlichen Anlagen in Strandnähe. Sie finden auch Doppelhaushälften, Reihenhäuser, gelegentlich eine Finca und Baugrundstücke im Inland für diejenigen, die von Grund auf planen möchten. Marbesa, Hacienda Las Chapas und Santa María halten die Spitze des Marktes, mit großzügigen Strandgrundstücken und Erstlinienlagen; La Mairena und El Soto, höher gelegen, tauschen Strandnähe gegen Korkeichenwald, kühlere Luft und weite Blicke auf das Meer, Gibraltar und an klaren Tagen die Rif-Berge Marokkos.
Marbella Este umfasst ein breites Spektrum, denken Sie daher in Bändern statt in einer einzigen Zahl. Wohnungen beginnen typischerweise irgendwo im mittleren Hunderttausenderbereich in Euro für eine bescheidene Zwei-Zimmer-Wohnung, wobei die meisten familiengroßen Wohnungen und Penthäuser in siebenstelligen Beträgen liegen und die besten Strand-Duplex-Penthäuser weit darüber. Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen in der Regel zwischen dem oberen Hunderttausenderbereich und den niedrigen Millionen. Villen sind der Bereich, in dem sich das Spektrum wirklich öffnet: Eine komfortable Inland- oder Golflagen-Villa kann bei etwa zwei Millionen Euro beginnen, während Erstlinienstrand- und Erstlinienreihenhäuser in Marbesa, Hacienda Las Chapas und Santa María regelmäßig in den hohen einstelligen Millionenbereich reichen und an der absoluten Spitze über fünfzehn Millionen liegen. Grundstücke und Fincas werden hauptsächlich nach Lage und Bebaubarkeit bepreist. Wir sagen Ihnen stets, welche Häuser für das, was sie bieten, überteuert sind und warum — die Ostseite hat reichlich fair bepreiste Immobilien und einige optimistische Angebotspreise, und wir werden nicht so tun, als wäre das anders.
Die Strände sind das Herzstück der Gegend — Real de Zaragoza, El Alicate, Las Chapas und Cabopino, die in den geschützten Dunas de Artola enden, einem seltenen Streifen natürlicher Dünen mit Kiefernwald im Rücken. Elviria bietet die gesellige Seite mit Nikki Beach und dem Fünf-Sterne-Hotel Don Carlos, während Cabopino mit einem kleinen Jachthafen, Sandbuchten und einer Gruppe entspannter Restaurants aufwartet. Golf ist allgegenwärtig: Río Real, Santa María, Santa Clara, Cabopino, der Par-drei-Kurs Greenlife in Elviria Hills und der Marbella Golf Country Club. Für Familien sind die Schulen ein wesentlicher Grund für die Wahl dieser Seite — das English International College liegt zwischen Elviria und El Rosario und folgt dem britischen Lehrplan, die Deutsche Schule (mit Wurzeln bis 1898) befindet sich in La Mairena, und das Colegio Las Chapas für Mädchen sowie das Colegio Ecos für Jungen versorgen die Gegend ebenfalls. Die Fortbewegung ist unkompliziert: Sowohl die Küstenstraße A-7 als auch die mautpflichtige Autobahn AP-7 verlaufen über die gesamte Länge von Marbella Este. Das Stadtzentrum von Marbella ist je nach Startpunkt 10 bis 20 Minuten entfernt, und der Flughafen Málaga liegt über die AP-7 etwa 30 bis 35 Minuten östlich.
Wir betrachten Marbella Este als unseren eigenen Garten, denn das ist es mehr oder weniger auch. Wir führen Sie durch die Abwägungen, die sonst niemand anspricht: welche Strandstraßen die kühlende Meeresbrise auffangen und welche im August brüten, wo der Kiefernschatten einen Garten bis mittags nutzbar hält, welche Urbanisationen niedrige Gemeinschaftsgebühren und gute Instandhaltung haben, und wo eine ruhige Gasse bald deutlich weniger ruhig sein wird. Wir sind eine kleine Familienagentur, kein Massengeschäft, also arbeiten Sie direkt mit uns von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Wenn Sie das Strandleben in Elviria oder Marbesa gegen die kühleren, grüneren Hügel von La Mairena abwägen oder einfach eine ehrliche Antwort darüber wollen, ob ein Angebotspreis gerechtfertigt ist, schreiben Sie uns.
Die meisten haben zwei oder drei Schlafzimmer, typischerweise zwischen etwa 90 und 200 Quadratmetern Wohnfläche, zuzüglich privatem Garten und Terrasse. Zwei-Zimmer-Garteneinheiten sind das Standardangebot der etablierten Gemeinschaften in Elviria und Las Chapas, während die größeren Drei-Zimmer-Wohnungen in der Regel in den neueren Strandsiedlungen rund um Los Monteros und Costabella liegen. Fast alle befinden sich in eingezäunten Komplexen mit Gemeinschaftspools und angelegten Gärten.
Als Orientierungswert: Eine komfortable Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern in einer etablierten Gemeinschaft in Marbella Este beginnt in der Regel im hohen Hunderttausenderbereich, während größere Drei-Zimmer-Häuser und Einheiten in den neueren, strandnahen Gated-Anlagen in der Nähe von Los Monteros in den siebenstelligen Bereich übergehen. Gartenausrichtung, Strandnähe und das Alter der Anlage bestimmen den größten Teil des Unterschieds, sodass zwei gleich große Wohnungen in sehr unterschiedlichen Preisklassen liegen können.
Schauen Sie zuerst in die eingezäunten Gemeinschaften in Elviria, Hacienda las Chapas, Los Monteros, Costabella und Marbesa, die flache Blöcke mit großzügigen Gemeinschaftsgärten und Pools bevorzugen, wo Erdgeschosseinheiten über ihren eigenen privaten Garten verfügen. Elviria und Las Chapas bieten die größte etablierte Auswahl, während Los Monteros und Costabella näher am Strand liegen. Wir empfehlen immer, die Ausrichtung des jeweiligen Gartens zu prüfen, da eine südwestliche Ausrichtung das Haus das ganze Jahr über hell und nutzbar hält.
Marbella Este ist der Küstenstreifen, der östlich vom Willkommensbogen von Marbella bis zur Grenze mit Mijas bei Calahonda verläuft — etwa zwölf Kilometer. Er umfasst Río Real, Los Monteros, Bahía de Marbella, Santa Clara, El Rosario, Costabella, Las Chapas, Hacienda Las Chapas, Marbesa, Carib Playa, Elviria, die Landinnengebiete La Mairena und El Soto sowie Cabopino am Ende. Die Gegend ist bekannt für Kiefernwälder, lange Sandstrände und etablierte, familienorientierte Urbanisationen statt Nachtleben.
Die Preisspanne ist breit. Apartments beginnen in der Regel im mittleren sechsstelligen Eurobereich und reichen bei größeren oder strandnahen Wohnungen und Penthäusern bis in siebenstellige Beträge. Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen gewöhnlich zwischen dem oberen sechsstelligen und dem unteren siebenstelligen Bereich. Villen beginnen üblicherweise bei etwa zwei Millionen Euro im Landesinneren oder in Golfnähe, und Strandvillas sowie Golfvillas in erster Reihe in Marbesa, Hacienda Las Chapas und Santa María erreichen regelmäßig die hohen einstelligen Millionenbeträge, gelegentlich auch über fünfzehn Millionen. Grundstücke und Fincas werden nach Lage und Bebaubarkeit bewertet.
Das English International College (EIC), das dem britischen Lehrplan für die Altersgruppen 3 bis 18 folgt, liegt zwischen Elviria und El Rosario und ist die Hauptattraktion für englischsprachige Familien. Die Deutsche Schule Málaga (ursprünglich 1898 gegründet) befindet sich in La Mairena und unterrichtet zweisprachig auf Deutsch und Spanisch. Das Colegio Las Chapas, eine Mädchenschule, liegt in Las Chapas selbst, während die Partnerschule für Jungen, das Colegio Ecos, oben in La Mairena ist. Alle Schulen sind von den meisten Urbanisationen der Gegend in kurzer Fahrtzeit erreichbar.
Golf ist eines der Markenzeichen der Gegend: Río Real, Santa María, Santa Clara, Cabopino und der Marbella Golf Country Club sind allesamt vollwertige Plätze, dazu kommt der Par-drei-Kurs Greenlife in Elviria Hills. Die Strände erstrecken sich fast über die gesamte Länge — Real de Zaragoza, El Alicate, Las Chapas und Cabopino — und enden bei den geschützten Dunas de Artola, einem natürlichen Dünenreservat. Elviria hat Nikki Beach und das Don Carlos Resort, während Cabopino mit einem kleinen Jachthafen und entspannten Strandrestaurants aufwartet.
Das Stadtzentrum von Marbella ist je nach Urbanisation, von der Sie starten, in der Regel 10 bis 20 Minuten entfernt — die näheren Enklaven wie Río Real und Los Monteros liegen näher, Cabopino am weitesten entfernt. Der Flughafen Málaga liegt über die mautpflichtige Autobahn AP-7 etwa 30 bis 35 Minuten östlich. Sowohl die kostenfreie Küstenstraße A-7 als auch die AP-7 verlaufen über die gesamte Länge von Marbella Este, sodass die Anbindung in beide Richtungen problemlos ist.
