Descubre las propiedades de Costa Sunsets en venta en Marbella y en toda la Costa del Sol.
Bianca y Omèr conocen las calles del Golf Valley calle por calle. Te diremos con total honestidad qué subzonas están revalorizándose, qué villas están sobrevaloradas y qué colegios tienen plazas este septiembre, porque nosotros mismos lo hemos vivido.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
En Nueva Andalucia el dúplex equivale casi siempre al ático dúplex: una vivienda en la planta superior distribuida en dos niveles, con la planta de arriba abierta a un solarium privado y, muy a menudo, con una piscina pequeña o completa en la azotea. Es el formato que la gente imagina cuando piensa en una terraza-azotea sobre el Golf Valley, y las urbanizaciones cerradas como Las Alamandas, Aloha, Las Brisas, Los Naranjos y La Cerquilla son donde encontrará la mayoría. Tres dormitorios es la configuración más habitual, con una buena oferta de distribuciones de cuatro dormitorios para familias que buscan más espacio.
Lo que los compradores realmente pagan es la terraza y las vistas: solariums que reciben el sol todo el día, con La Concha al fondo y las calles de Aloha, Las Brisas y Los Naranjos al frente. Para muchos son segundas residencias de cierre y olvido, y hogares durante todo el año para familias atraídas por los colegios internacionales cercanos. Por norma general, los mejores se ubican en las calles más altas y tranquilas; siempre le diremos qué terrazas reciben realmente la luz de la tarde y cuáles están orientadas en la dirección equivocada.
Nueva Andalucía se encuentra en el anfiteatro natural tras Puerto Banús, flanqueada por las montañas de Sierra Blanca al norte y la AP-7 al sur. El barrio fue planificado a principios de los años setenta en torno a los tres campos de golf que aún lo vertebran: Aloha al este, Las Brisas en el centro y Los Naranjos al oeste. Cuarenta años después, los árboles han madurado, las calles son tranquilas y la zona se ha consolidado como una de las direcciones familiares más codiciadas de Marbella.
El barrio tiene un perfil marcadamente internacional y familiar: propietarios neerlandeses, belgas, escandinavos, británicos y, cada vez más, de Oriente Medio. Muchos son residentes a tiempo completo, a menudo con hijos en el Aloha College o en el Swans International School (ambos dentro del barrio). El ritmo es tranquilo: un pueblo activo en Aloha con mercado los sábados, varios restaurantes y el centro comercial Centro Plaza en el extremo sur. Es el tipo de lugar donde llevas a los niños al colegio en bicicleta.
Aquí encontrarás tres grandes generaciones de villas. Las villas de estilo andaluz de los años ochenta en grandes parcelas, a menudo con tejados de terracota y techos con vigas —con una estructura magnífica que frecuentemente necesita reforma—. Las villas de transición de los noventa y dos mil que actualizaron la distribución pero conservaron el lenguaje tradicional. Y las obras nuevas contemporáneas de la última década: diáfanas, con enormes cristaleras e infinitas piscinas, habitualmente con proyecto de arquitecto. Las parcelas oscilan entre unos 1.000 m² en las zonas más bajas y más de 3.000 m² en Las Brisas y La Cerquilla.
El punto de entrada se sitúa en torno a 1,8 M€ para una villa antigua de 3 a 4 dormitorios que necesita algo de trabajo. La franja más activa es de 3 M€ a 6 M€, donde cabe esperar una villa familiar moderna de 4 a 5 dormitorios con piscina y vistas al Golf Valley. Por encima de 8 M€ se accede a posiciones en primera línea de golf o a obra nueva de arquitectura reciente en Las Brisas. El techo del mercado ronda los 15 M€ y más. Por metro cuadrado, Nueva Andalucía se ha revalorizado aproximadamente un 8–10% anual en los últimos cinco años.
El barrio está concebido para una vida cotidiana tranquila, no para el ambiente nocturno del puerto deportivo. El Aloha College es el mayor colegio internacional dentro de Nueva Andalucía, con currículo británico y resultados consistentes en universidades del grupo Russell; Swans International está justo en el límite. El Centro Plaza y El Corte Inglés están a pocos minutos, el puerto deportivo a 5 minutos en coche y el aeropuerto de Málaga a un cómodo recorrido de 45 minutos. La playa de Puerto Banús está a 7–9 minutos: lo suficientemente cerca para ir sin planificarlo, lo suficientemente lejos para disfrutar de la tranquilidad.
Conocemos este barrio calle por calle. Algunas de nuestras propiedades nunca llegan al mercado abierto: se comparten primero con nuestra newsletter y las familias a las que ya representamos. Si deseas una lista privada de villas fuera de mercado en Nueva Andalucía, escríbenos.
En Nueva Andalucia un dúplex es una vivienda distribuida en dos plantas interiores dentro de un bloque de baja altura, casi siempre un ático dúplex en los dos niveles superiores. La característica definitoria es que la planta superior abre a un solarium privado en la azotea, con frecuencia con su propio plunge pool o piscina, un espacio que un apartamento de una sola planta no puede ofrecer. Las zonas de estar y un dormitorio de invitados se encuentran normalmente en la planta principal, con el dormitorio principal y la terraza en la superior.
Tres dormitorios es la configuración más habitual, con una oferta constante de dúplex de cuatro dormitorios para familias más numerosas. Se concentran en las urbanizaciones cerradas del Golf Valley, como Las Alamandas, Aloha, Las Brisas, Los Naranjos y La Cerquilla, la mayoría con seguridad 24 horas, piscinas comunitarias y jardines ajardinados, situadas entre los campos de golf de Aloha, Las Brisas y Los Naranjos.
El precio varía según la ubicación, las vistas y el estado, pero los áticos dúplex renovados en las consolidadas comunidades del Golf Valley oscilan generalmente entre aproximadamente un millón de euros y la franja de dos a tres millones. Las viviendas con piscina privada en la azotea, posición en primera línea de golf o vistas despejadas a La Concha y al mar se sitúan en el extremo superior; las que necesitan actualización o están en parcelas más bajas y cerradas pueden encontrarse por debajo.
Las villas en Nueva Andalucía se negocian habitualmente entre 1,8 M€ para una propiedad antigua a reformar y más de 15 M€ para una villa contemporánea en primera línea de golf en Las Brisas. La franja más activa es de 3 M€ a 6 M€, donde cabe esperar una villa familiar moderna de 4 a 5 dormitorios con piscina y vistas al Golf Valley.
Sí, es una de las zonas más orientadas a las familias de toda la Costa del Sol. El Aloha College y el Swans International School se encuentran dentro del barrio, Puerto Banús y la playa están a 5–8 minutos en coche, y las calles son tranquilas y arboladas.
Conducir desde el centro de Nueva Andalucía hasta Puerto Banús lleva entre 4 y 6 minutos; la playa está a 7–9 minutos. Varias calles en la parte baja del barrio están a distancia andando de ambos.
Tres: Aloha, Los Naranjos y Las Brisas — juntos forman el Golf Valley de Marbella. Varias de nuestras villas son de primera línea de golf con terrazas con vistas al campo.
Sí. Gestionamos un número reducido de proyectos de villas de obra nueva y sobre plano en la zona, con entrega habitual de 12 a 24 meses desde la reserva. Seleccionamos cuidadosamente cada proyecto y solo incluimos promotores que recomendaríamos a un amigo.
