Nueva Andalucia, Marbella · Nueva Andalucía
Presentando una parcela excepcional con proyecto de villa de lujo situado en el prestigioso barrio de Nueva Andalucía, Marbella. Esta propiedad exclusiva cuent…
Nueva Andalucia, Marbella · La Cerquilla
Esta parcela destacada se encuentra en el enclave residencial de La Cerquilla, Nueva Andalucia, Marbella, Málaga. A pocos minutos del Club de Golf Los Naranjos…
Bianca y Omèr conocen las calles del Golf Valley calle por calle. Te diremos con total honestidad qué subzonas están revalorizándose, qué villas están sobrevaloradas y qué colegios tienen plazas este septiembre, porque nosotros mismos lo hemos vivido.
“Increíblemente contentos con Bianca, que nos ayudó a encontrar nuestra casa soñada. Muy profesional.”
“La dirección para propiedades excepcionales. Tras varias malas experiencias, quedamos muy satisfechos.”
“Mi experiencia con Omèr fue fantástica. Su profesionalidad y dedicación fueron clave para encontrar nuestra casa.”
Los terrenos son lo más escaso que gestionamos en Nueva Andalucia, y lo más personal: estás comprando el suelo y luego construyendo la vivienda en torno a cómo vives de verdad. La oferta se encuentra casi en su totalidad en las urbanizaciones de golf consolidadas: Parcelas del Golf y La Cerquilla por encima de todo, con Haza del Conde y Atalaya de Rio Verde cerca de Puerto Banus añadiendo algunos más. Son calles cerradas y maduras donde las villas están espaciadas generosamente en lugar de apiñadas, lo que hace que un terreno aquí se sienta diferente al suelo sin urbanizar más hacia el interior.
Los tamaños suelen oscilar entre 1.500 y 1.800 metros cuadrados, y el planeamiento local normalmente permite un volumen edificable de aproximadamente el 20 por ciento, lo que da para una única villa de envergadura en lugar de algo más denso. Muchas parcelas ya cuentan con proyecto aprobado y licencia, lo que acorta el camino hasta el inicio de las obras; otras están en bruto, dejando el diseño completamente abierto. Las parcelas en primera línea de golf con vistas a Los Naranjos, Las Brisas, Aloha o La Quinta tienen un precio superior, al igual que las que gozan de una clara orientación al mar o a la montaña. Siempre le diremos dónde la edificabilidad o la orientación de una parcela limitan en silencio lo que se puede hacer, antes de que se comprometa.
Nueva Andalucía se encuentra en el anfiteatro natural tras Puerto Banús, flanqueada por las montañas de Sierra Blanca al norte y la AP-7 al sur. El barrio fue planificado a principios de los años setenta en torno a los tres campos de golf que aún lo vertebran: Aloha al este, Las Brisas en el centro y Los Naranjos al oeste. Cuarenta años después, los árboles han madurado, las calles son tranquilas y la zona se ha consolidado como una de las direcciones familiares más codiciadas de Marbella.
El barrio tiene un perfil marcadamente internacional y familiar: propietarios neerlandeses, belgas, escandinavos, británicos y, cada vez más, de Oriente Medio. Muchos son residentes a tiempo completo, a menudo con hijos en el Aloha College o en el Swans International School (ambos dentro del barrio). El ritmo es tranquilo: un pueblo activo en Aloha con mercado los sábados, varios restaurantes y el centro comercial Centro Plaza en el extremo sur. Es el tipo de lugar donde llevas a los niños al colegio en bicicleta.
Aquí encontrarás tres grandes generaciones de villas. Las villas de estilo andaluz de los años ochenta en grandes parcelas, a menudo con tejados de terracota y techos con vigas —con una estructura magnífica que frecuentemente necesita reforma—. Las villas de transición de los noventa y dos mil que actualizaron la distribución pero conservaron el lenguaje tradicional. Y las obras nuevas contemporáneas de la última década: diáfanas, con enormes cristaleras e infinitas piscinas, habitualmente con proyecto de arquitecto. Las parcelas oscilan entre unos 1.000 m² en las zonas más bajas y más de 3.000 m² en Las Brisas y La Cerquilla.
El punto de entrada se sitúa en torno a 1,8 M€ para una villa antigua de 3 a 4 dormitorios que necesita algo de trabajo. La franja más activa es de 3 M€ a 6 M€, donde cabe esperar una villa familiar moderna de 4 a 5 dormitorios con piscina y vistas al Golf Valley. Por encima de 8 M€ se accede a posiciones en primera línea de golf o a obra nueva de arquitectura reciente en Las Brisas. El techo del mercado ronda los 15 M€ y más. Por metro cuadrado, Nueva Andalucía se ha revalorizado aproximadamente un 8–10% anual en los últimos cinco años.
El barrio está concebido para una vida cotidiana tranquila, no para el ambiente nocturno del puerto deportivo. El Aloha College es el mayor colegio internacional dentro de Nueva Andalucía, con currículo británico y resultados consistentes en universidades del grupo Russell; Swans International está justo en el límite. El Centro Plaza y El Corte Inglés están a pocos minutos, el puerto deportivo a 5 minutos en coche y el aeropuerto de Málaga a un cómodo recorrido de 45 minutos. La playa de Puerto Banús está a 7–9 minutos: lo suficientemente cerca para ir sin planificarlo, lo suficientemente lejos para disfrutar de la tranquilidad.
Conocemos este barrio calle por calle. Algunas de nuestras propiedades nunca llegan al mercado abierto: se comparten primero con nuestra newsletter y las familias a las que ya representamos. Si deseas una lista privada de villas fuera de mercado en Nueva Andalucía, escríbenos.
Las parcelas edificables en Nueva Andalucia suelen oscilar entre aproximadamente un millón de euros para una parcela estándar y cinco millones o más para las mayores en primera línea de golf o con vistas al mar, especialmente las que se venden con proyecto de villa aprobado y licencia. El precio depende principalmente del tamaño, la ubicación dentro de las urbanizaciones de golf, las vistas y si los permisos de construcción ya están en vigor. Además del terreno, conviene presupuestar por separado el diseño y la construcción.
La mayoría de las parcelas del Golf Valley de Nueva Andalucia tienen entre aproximadamente 1.500 y 1.800 metros cuadrados. El planeamiento local suele permitir un volumen edificable de alrededor del 20 por ciento, lo que generalmente da cabida a una villa unifamiliar de varios cientos de metros cuadrados de espacio cerrado más terrazas, piscina y jardín, en lugar de varias viviendas. La edificabilidad exacta varía de parcela a parcela, por lo que siempre merece la pena comprobar los parámetros específicos antes de diseñar.
Las parcelas se concentran en las consolidadas urbanizaciones de golf del valle, principalmente Parcelas del Golf y La Cerquilla, ambas comunidades privadas de amplias villas, con más opciones en los alrededores de Haza del Conde y Atalaya de Rio Verde, cerca de Puerto Banus. Estas calles están próximas a los campos de Aloha, Los Naranjos, Las Brisas y La Quinta, y las parcelas en primera línea de golf son las más solicitadas.
Las villas en Nueva Andalucía se negocian habitualmente entre 1,8 M€ para una propiedad antigua a reformar y más de 15 M€ para una villa contemporánea en primera línea de golf en Las Brisas. La franja más activa es de 3 M€ a 6 M€, donde cabe esperar una villa familiar moderna de 4 a 5 dormitorios con piscina y vistas al Golf Valley.
Sí, es una de las zonas más orientadas a las familias de toda la Costa del Sol. El Aloha College y el Swans International School se encuentran dentro del barrio, Puerto Banús y la playa están a 5–8 minutos en coche, y las calles son tranquilas y arboladas.
Conducir desde el centro de Nueva Andalucía hasta Puerto Banús lleva entre 4 y 6 minutos; la playa está a 7–9 minutos. Varias calles en la parte baja del barrio están a distancia andando de ambos.
Tres: Aloha, Los Naranjos y Las Brisas — juntos forman el Golf Valley de Marbella. Varias de nuestras villas son de primera línea de golf con terrazas con vistas al campo.
Sí. Gestionamos un número reducido de proyectos de villas de obra nueva y sobre plano en la zona, con entrega habitual de 12 a 24 meses desde la reserva. Seleccionamos cuidadosamente cada proyecto y solo incluimos promotores que recomendaríamos a un amigo.
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