Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Nueva Andalucia, Marbella
Im renommierten Marbella Country Club in Nueva Andalucia, Marbella, bietet dieses außergewöhnliche Grundstück von 802 m2 eine einzigartige Gelegenheit, eine ma…
Nueva Andalucia, Marbella · La Cerquilla
Dieses bemerkenswerte Grundstück befindet sich in der hoch begehrten Wohn Enklave von La Cerquilla, Nueva Andalucia, Marbella, Malaga. Nur wenige Minuten vom L…
Nueva Andalucia, Marbella
Präsentiert ein außergewöhnliches Grundstück mit Luxus-Villa-Projekt in der renommierten Nachbarschaft von Nueva Andalucía, Marbella. Dieses exklusive Anwesen…
Bianca und Omèr kennen die Straßen des Golf Valley Straße für Straße. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche Teilbereiche an Wert gewinnen, welche Villen überteuert sind und welche Schulen in diesem September noch Plätze haben — denn wir haben es selbst erlebt.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Grundstücke sind das Seltenste, womit wir in Nueva Andalucia handeln, und das Persönlichste — Sie kaufen das Land und bauen dann das Haus um Ihre tatsächliche Lebensweise herum. Das Angebot befindet sich fast ausschließlich in den etablierten Golf-Urbanisationen: Parcelas del Golf und La Cerquilla vor allem, mit Haza del Conde und Atalaya de Rio Verde in der Nähe von Puerto Banus, die einige weitere hinzufügen. Das sind eingezäunte, gewachsene Straßen, in denen die Villen großzügig verteilt statt gedrängt stehen, weshalb sich ein Grundstück hier anders anfühlt als rohes Land weiter im Landesinneren.
Die Grundstücksgrößen liegen in der Regel zwischen 1.500 und 1.800 Quadratmetern, wobei die örtliche Bauplanung üblicherweise rund 20 Prozent Baumasse erlaubt — also Platz für eine einzige stattliche Villa statt für eine dichtere Bebauung. Viele Grundstücke werden bereits mit genehmigtem Projekt und Baugenehmigung angeboten, was den Weg bis zum Spatenstich erheblich verkürzt; andere sind unbebaut und lassen völlig freie Hand beim Entwurf. Golffront-Parzellen mit Blick auf Los Naranjos, Las Brisas, Aloha oder La Quinta erzielen einen Aufpreis, ebenso jene mit freiem Meeres- oder Bergblick. Wir sagen Ihnen stets, wo die Bebaubarkeit oder Ausrichtung eines Grundstücks die Möglichkeiten still einschränkt — bevor Sie sich festlegen.
Nueva Andalucía liegt in der natürlichen Mulde hinter Puerto Banús, begrenzt von den Sierra Blanca-Bergen im Norden und der AP-7 im Süden. Das Viertel wurde Anfang der 1970er Jahre rund um die drei Golfplätze geplant, die es noch heute prägen: Aloha im Osten, Las Brisas in der Mitte und Los Naranjos im Westen. Vierzig Jahre später sind die Bäume gewachsen, die Straßen sind ruhig, und das Gebiet hat sich zu einer der begehrtesten Familienadressen Marbellas entwickelt.
Das Viertel ist stark international und familienorientiert geprägt — niederländische, belgische, skandinavische, britische und zunehmend nahöstliche Eigentümer. Viele sind Vollzeitbewohner, häufig mit Kindern am Aloha College oder an der Swans International School (beide innerhalb des Viertels). Das Tempo ist ruhig: ein lebendiges Pueblo bei Aloha mit einem Samstagmarkt, einigen Restaurants und dem Einkaufszentrum Centro Plaza am südlichen Rand. Es ist der Ort, an dem man die Kinder morgens mit dem Fahrrad zur Schule bringt.
Sie finden hier drei breite Villen-Generationen. Die Villen im andalusischen Stil aus den 1980er Jahren auf großen Grundstücken, oft mit Terrakottadächern und Balkendecken — wunderschöne Substanz, häufig renovierungsbedürftig. Die 'Übergangs'-Villen der 1990er und 2000er Jahre, die den Grundriss modernisierten, aber eine traditionelle Sprache beibehielten. Und die zeitgenössischen Neubauten des letzten Jahrzehnts — offene Grundrisse, übergroße Verglasung, Infinity-Pools, oft von Architekten geplant. Grundstücksgrößen reichen von rund 1.000 m² in den unteren Vierteln bis zu 3.000 m²+ in Las Brisas und La Cerquilla.
Der Einstieg liegt bei rund €1,8M für eine ältere Villa mit 3 bis 4 Schlafzimmern, die etwas Arbeit erfordert. €3M bis €6M ist das aktivste Segment, in dem Sie eine moderne Familienvilla mit 4 bis 5 Schlafzimmern, Pool und Blick über das Golf Valley erwarten können. Über €8M befinden Sie sich typischerweise in Frontline-Golf-Lagen oder bei aktuellen architektonischen Neubauten in Las Brisas. Das Marktsegment reicht bis €15M und darüber hinaus. Pro Quadratmeter hat Nueva Andalucía in den letzten fünf Jahren um etwa 8–10% pro Jahr an Wert gewonnen.
Das Viertel ist für einen entspannten Alltag konzipiert, nicht für das Nachtleben am Hafen. Das Aloha College ist die größte internationale Schule innerhalb von Nueva Andalucía, mit britischem Lehrplan und beständigen Ergebnissen bei Russell-Group-Universitäten; Swans International liegt direkt am Rand. Centro Plaza und El Corte Inglés sind nur Minuten entfernt, der Hafen ist 5 Minuten mit dem Auto und der Flughafen Málaga eine komfortable 45-minütige Fahrt. Der Strand bei Puerto Banús ist 7–9 Minuten entfernt — nah genug für einen spontanen Ausflug, weit genug für Ruhe.
Wir kennen dieses Viertel Straße für Straße. Mehrere unserer Immobilien erreichen den offenen Markt nie — sie werden zuerst mit unserem Newsletter und den Familien geteilt, die wir bereits vertreten. Wenn Sie eine private Liste von Off-Market-Villen in Nueva Andalucía wünschen, schreiben Sie uns einfach.
Baugrundstücke in Nueva Andalucia kosten in der Regel ab etwa einer Million Euro für ein Standardgrundstück bis zu fünf Millionen oder mehr für die größten Golffront- oder Meerblick-Grundstücke, insbesondere jene, die mit einem genehmigten Villaprojekt und Baugenehmigung verkauft werden. Der Preis hängt vor allem von Größe, Lage innerhalb der Golfsiedlungen, der Aussicht und davon ab, ob Baugenehmigungen bereits vorliegen. Zusätzlich zum Grundstückspreis sollten Sie separate Mittel für Planung und Bau einplanen.
Die meisten Grundstücke im Golf Valley von Nueva Andalucia haben eine Größe von rund 1.500 bis 1.800 Quadratmetern. Die örtliche Bauplanung erlaubt in der Regel ein Baumasseverhältnis von rund 20 Prozent, was im Allgemeinen für eine freistehende Villa mit einigen hundert Quadratmetern Wohnfläche zuzüglich Terrassen, Pool und Garten ausreicht — nicht aber für mehrere Wohneinheiten. Die genaue Bebaubarkeit variiert von Grundstück zu Grundstück, daher lohnt es sich immer, die konkreten Parameter vor der Planung zu prüfen.
Die Grundstücke konzentrieren sich in den etablierten Golfsiedlungen des Tals — hauptsächlich Parcelas del Golf und La Cerquilla, beides eingezäunte Wohngebiete mit geräumigen Villen, mit weiteren Optionen rund um Haza del Conde und Atalaya de Rio Verde nahe Puerto Banus. Diese Straßen liegen nahe den Golfplätzen Aloha, Los Naranjos, Las Brisas und La Quinta, und Grundstücke in erster Golflinie sind die begehrtesten.
Villen in Nueva Andalucía werden typischerweise zwischen €1,8M für eine ältere Immobilie zur Renovierung und €15M+ für eine zeitgenössische Frontline-Golf-Villa in Las Brisas gehandelt. Das aktivste Segment ist €3M bis €6M, in dem Sie eine moderne Familienvilla mit 4 bis 5 Schlafzimmern, Pool und Blick über das Golf Valley erwarten können.
Ja — es ist eines der familienfreundlichsten Gebiete an der Costa del Sol. Das Aloha College und die Swans International School befinden sich beide innerhalb des Viertels, Puerto Banús und der Strand sind 5–8 Minuten mit dem Auto entfernt, und die Straßen sind ruhig und baumgesäumt.
Die Fahrt vom Zentrum von Nueva Andalucía nach Puerto Banús dauert 4–6 Minuten; der Strand ist 7–9 Minuten entfernt. Mehrere Straßen im unteren Teil des Viertels liegen in Gehweite zu beidem.
Drei: Aloha, Los Naranjos und Las Brisas — zusammen bilden sie Marbellas Golf Valley. Mehrere unserer Villen liegen direkt am Golfplatz mit Terrassen mit Blick auf den Platz.
Ja. Wir betreuen eine kleine Auswahl an Neubau- und Off-Plan-Villaprojekten in der Gegend, die in der Regel 12 bis 24 Monate nach der Reservierung fertiggestellt werden. Wir prüfen jedes Projekt sorgfältig und listen nur Bauträger auf, die wir einem Freund empfehlen würden.
