Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Bianca und Omèr kennen die Straßen des Golf Valley Straße für Straße. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche Teilbereiche an Wert gewinnen, welche Villen überteuert sind und welche Schulen in diesem September noch Plätze haben — denn wir haben es selbst erlebt.
“Unglaublich glücklich mit Bianca, die uns half, unser Traumhaus zu finden. Äußerst professionell.”
“Die Adresse für außergewöhnliche Immobilien. Nach mehreren schlechten Erfahrungen waren wir sehr zufrieden.”
“Meine Erfahrung mit Omèr war fantastisch. Professionalität und Engagement waren der Schlüssel zu unserem Haus.”
Ein Duplex-Penthouse hier nimmt die beiden obersten Etagen des Gebäudes ein, die zu einem einzigen Zuhause zusammengelegt wurden und fast immer mit einem privaten Dachsolarium gekrönt sind. Diese Dachterrasse ist der eigentliche Mittelpunkt: Platz für Sonnenliegen, eine Außenküche und sehr oft ein privater Tauch- oder Planschwasserbecken, mit freiem Blick über die Fairways von Los Naranjos, Las Brisas und Aloha in Richtung La Concha und aus den höher gelegenen Bereichen ein Streifen des Mittelmeers. Wohnbereich, Küche und ein Gästezimmer befinden sich typischerweise im Eingangsgeschoss mit einer breiten Hauptterrasse, die Master Suite und weitere Schlafzimmer liegen oben – man lebt auf zwei Ebenen und beendet den Tag ganz oben.
Die meisten haben drei Schlafzimmer, alle en-suite, obwohl Sie in den älteren Anlagen Versionen mit zwei Schlafzimmern und gelegentlich eine mit vier finden. Die Wohnfläche liegt in der Regel irgendwo zwischen 180 und 250 m², aber die Terrassen sind das Hauptmerkmal – die Außenfläche kommt häufig der Innenfläche gleich oder übertrifft sie sogar, und genau dafür zahlen Käufer den Aufpreis. Wenn Sie unsere ehrliche Einschätzung zu einem bestimmten Gebäude möchten, fragen Sie einfach.
Nueva Andalucía liegt in der natürlichen Mulde hinter Puerto Banús, begrenzt von den Sierra Blanca-Bergen im Norden und der AP-7 im Süden. Das Viertel wurde Anfang der 1970er Jahre rund um die drei Golfplätze geplant, die es noch heute prägen: Aloha im Osten, Las Brisas in der Mitte und Los Naranjos im Westen. Vierzig Jahre später sind die Bäume gewachsen, die Straßen sind ruhig, und das Gebiet hat sich zu einer der begehrtesten Familienadressen Marbellas entwickelt.
Das Viertel ist stark international und familienorientiert geprägt — niederländische, belgische, skandinavische, britische und zunehmend nahöstliche Eigentümer. Viele sind Vollzeitbewohner, häufig mit Kindern am Aloha College oder an der Swans International School (beide innerhalb des Viertels). Das Tempo ist ruhig: ein lebendiges Pueblo bei Aloha mit einem Samstagmarkt, einigen Restaurants und dem Einkaufszentrum Centro Plaza am südlichen Rand. Es ist der Ort, an dem man die Kinder morgens mit dem Fahrrad zur Schule bringt.
Sie finden hier drei breite Villen-Generationen. Die Villen im andalusischen Stil aus den 1980er Jahren auf großen Grundstücken, oft mit Terrakottadächern und Balkendecken — wunderschöne Substanz, häufig renovierungsbedürftig. Die 'Übergangs'-Villen der 1990er und 2000er Jahre, die den Grundriss modernisierten, aber eine traditionelle Sprache beibehielten. Und die zeitgenössischen Neubauten des letzten Jahrzehnts — offene Grundrisse, übergroße Verglasung, Infinity-Pools, oft von Architekten geplant. Grundstücksgrößen reichen von rund 1.000 m² in den unteren Vierteln bis zu 3.000 m²+ in Las Brisas und La Cerquilla.
Der Einstieg liegt bei rund €1,8M für eine ältere Villa mit 3 bis 4 Schlafzimmern, die etwas Arbeit erfordert. €3M bis €6M ist das aktivste Segment, in dem Sie eine moderne Familienvilla mit 4 bis 5 Schlafzimmern, Pool und Blick über das Golf Valley erwarten können. Über €8M befinden Sie sich typischerweise in Frontline-Golf-Lagen oder bei aktuellen architektonischen Neubauten in Las Brisas. Das Marktsegment reicht bis €15M und darüber hinaus. Pro Quadratmeter hat Nueva Andalucía in den letzten fünf Jahren um etwa 8–10% pro Jahr an Wert gewonnen.
Das Viertel ist für einen entspannten Alltag konzipiert, nicht für das Nachtleben am Hafen. Das Aloha College ist die größte internationale Schule innerhalb von Nueva Andalucía, mit britischem Lehrplan und beständigen Ergebnissen bei Russell-Group-Universitäten; Swans International liegt direkt am Rand. Centro Plaza und El Corte Inglés sind nur Minuten entfernt, der Hafen ist 5 Minuten mit dem Auto und der Flughafen Málaga eine komfortable 45-minütige Fahrt. Der Strand bei Puerto Banús ist 7–9 Minuten entfernt — nah genug für einen spontanen Ausflug, weit genug für Ruhe.
Wir kennen dieses Viertel Straße für Straße. Mehrere unserer Immobilien erreichen den offenen Markt nie — sie werden zuerst mit unserem Newsletter und den Familien geteilt, die wir bereits vertreten. Wenn Sie eine private Liste von Off-Market-Villen in Nueva Andalucía wünschen, schreiben Sie uns einfach.
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Die älteren, grüneren Anlagen haben den meisten Charakter: Los Naranjos de Marbella und Señorío de Aloha für traditionelle andalusische Dächer und gewachsene Gärten, Las Brisas für die direkte Lage am Golfplatz und die eleganteren modernen Projekte rund um La Cerquilla und Lomas de Aloha für zeitgemäße, abschließ- und abreisefähige Duplexen. Altos del Rodeo und die Lira-Bereiche sind die Optionen, um zu Fuß nach Puerto Banús zu gelangen, wenn Sie lieber auf das Auto verzichten möchten.
Es hängt stark von der Urbanisation, dem Alter des Gebäudes und der Größe des Solariums ab. Renovierte Duplexen mit zwei und drei Schlafzimmern in den älteren Anlagen wie Señorío de Aloha beginnen in der Regel ab ungefähr der mittleren 500.000er bis rund 900.000 EUR. Größere, moderne Duplexen mit drei Schlafzimmern und einem privaten Dachpool liegen im Allgemeinen bei etwa 1,1 Millionen bis in den 2,5-Millionen-plus-Bereich. Als grobe Faustregel liegen die Preise in diesen Golftaschen breit in der Bandbreite von 5.500 bis 6.500 EUR pro m², wobei die Terrasse einen erheblichen Teil des Werts ausmacht.
Sie eignen sich für Käufer, die einen villaähnlichen Lebensstil wollen — privater Außenbereich, ein Pool, ganztägige Sonne — ohne den Gartenpflege- oder Villapreis: nordeuropäische Zweitwohnungsbesitzer, Golfer, die zu Fuß zu Aloha und Los Naranjos gehen möchten, und Personen, die verkleinern, aber auf dem Dach noch Gäste empfangen möchten. Das private Solarium ist das, wofür die meisten Menschen tatsächlich zahlen, und es hält beim Wiederverkauf gut seinen Wert. Es lohnt sich jedoch, die Details zu prüfen: die Ausrichtung des Solariums (Süd oder Südwest für ganztägige Sonne), ob der Dachpool ein echter Pool oder ein Tauchbecken ist, und wie wind-exponiert die Terrasse ist, was von Straße zu Straße variiert. Wir sagen Ihnen immer, welche Häuser für das, was das Dach tatsächlich bietet, überteuert sind.
Villen in Nueva Andalucía werden typischerweise zwischen €1,8M für eine ältere Immobilie zur Renovierung und €15M+ für eine zeitgenössische Frontline-Golf-Villa in Las Brisas gehandelt. Das aktivste Segment ist €3M bis €6M, in dem Sie eine moderne Familienvilla mit 4 bis 5 Schlafzimmern, Pool und Blick über das Golf Valley erwarten können.
Ja — es ist eines der familienfreundlichsten Gebiete an der Costa del Sol. Das Aloha College und die Swans International School befinden sich beide innerhalb des Viertels, Puerto Banús und der Strand sind 5–8 Minuten mit dem Auto entfernt, und die Straßen sind ruhig und baumgesäumt.
Die Fahrt vom Zentrum von Nueva Andalucía nach Puerto Banús dauert 4–6 Minuten; der Strand ist 7–9 Minuten entfernt. Mehrere Straßen im unteren Teil des Viertels liegen in Gehweite zu beidem.
Drei: Aloha, Los Naranjos und Las Brisas — zusammen bilden sie Marbellas Golf Valley. Mehrere unserer Villen liegen direkt am Golfplatz mit Terrassen mit Blick auf den Platz.
Ja. Wir betreuen eine kleine Auswahl an Neubau- und Off-Plan-Villaprojekten in der Gegend, die in der Regel 12 bis 24 Monate nach der Reservierung fertiggestellt werden. Wir prüfen jedes Projekt sorgfältig und listen nur Bauträger auf, die wir einem Freund empfehlen würden.
