Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Nueva Andalucia, Marbella
Dieses elegante, renovierte Stadthaus befindet sich in der exklusiven Brisas del Sur gated Gemeinde in Nueva Andalucía, Marbella – eine sehr begehrte Enklave a…
Nueva Andalucia, Marbella
Dieses außergewöhnliche Stadthaus befindet sich in der begehrten Gegend von Altos del Rodeo, Nueva Andalucia, Marbella und bietet raffinierten Luxus und Lifest…
Nueva Andalucia, Marbella
Präsentiert ein exquisites, schlüsselfertiges, komplett renoviertes Stadthaus in der renommierten El Palmeral Entwicklung von Nueva Andalucia, Marbella. Dieses…
Nueva Andalucia, Marbella
In der renommierten Los Olivos Enklave von Nueva Andalucia, Marbella, bietet dieses wunderschön gestaltete Stadthaus eine seltene Gelegenheit, Luxus am Costa d…
Nueva Andalucia, Marbella
Dieses atemberaubende Drei-Zimmer-Stadthaus befindet sich in der ruhigen und exklusiven gated Gemeinde von Altos de Aloha in Nueva Andalucia, Marbella, Malaga.…
Nueva Andalucia, Marbella
Dieses wunderschön renovierte Stadthaus befindet sich in der exklusiven Enklave von Altos de Aloha, Nueva Andalucia, Marbella, verkörpert Qualität und Luxus le…
Bianca und Omèr kennen die Straßen des Golf Valley Straße für Straße. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche Teilbereiche an Wert gewinnen, welche Villen überteuert sind und welche Schulen in diesem September noch Plätze haben — denn wir haben es selbst erlebt.
“Unglaublich glücklich mit Bianca, die uns half, unser Traumhaus zu finden. Äußerst professionell.”
“Die Adresse für außergewöhnliche Immobilien. Nach mehreren schlechten Erfahrungen waren wir sehr zufrieden.”
“Meine Erfahrung mit Omèr war fantastisch. Professionalität und Engagement waren der Schlüssel zu unserem Haus.”
Reihenhäuser sind hier das praktische Mittelfeld zwischen einer Wohnung und einer Villa, und die meisten befinden sich in etablierten eingezäunten Anlagen, die durch das Golf Valley verlaufen. Sie finden sie um die Golfplätze gruppiert — Aloha Pueblo und Aloha Real in der Nähe von Aloha Golf, El Naranjal und Los Naranjos, La Alzambra und Los Altos de Aloha — in der Regel auf zwei oder drei Etagen mit privater Terrasse, einem Stück Garten und einem von der Gemeinschaft gepflegten Gemeinschaftspool. Viele sind zu Fuß von Aloha und den Geschäften des Centro Plaza erreichbar, was ein Teil des Grundes ist, warum Familien sich für sie entscheiden.
Erwarten Sie zwei bis vier Schlafzimmer; die größeren Doppelhaushälften fühlen sich fast wie kleine Villen mit eigenem Grundstück an. Das Angebot reicht von klassischen weiß getünchten andalusischen Terrassenhäusern bis zu vollständig modernisierten zeitgenössischen Häusern, daher variieren Zustand und Ausstattung stark in derselben Straße — und wir sagen Ihnen immer, welche über das hinaus bepreist sind, was sie tatsächlich bieten. Als grobe Orientierung beginnt ein Zweischlafzimmer-Haus in einer gepflegten Gemeinschaft in der Regel im oberen €400.000er-Bereich, während ein größeres Drei- oder Vier-Schlafzimmer-Haus in einer gefragten Anlage typischerweise €800.000 und mehr erreicht, gelegentlich über €1,3 Millionen für die am besten gelegenen Häuser in direkter Golflage. Käufer sind in der Regel Familien, die Platz ohne Villen-Instandhaltung suchen, und Golfer, die eine Schließ-und-Geh-Basis nahe dem ersten Abschlag möchten.
Nueva Andalucía liegt in der natürlichen Mulde hinter Puerto Banús, begrenzt von den Sierra Blanca-Bergen im Norden und der AP-7 im Süden. Das Viertel wurde Anfang der 1970er Jahre rund um die drei Golfplätze geplant, die es noch heute prägen: Aloha im Osten, Las Brisas in der Mitte und Los Naranjos im Westen. Vierzig Jahre später sind die Bäume gewachsen, die Straßen sind ruhig, und das Gebiet hat sich zu einer der begehrtesten Familienadressen Marbellas entwickelt.
Das Viertel ist stark international und familienorientiert geprägt — niederländische, belgische, skandinavische, britische und zunehmend nahöstliche Eigentümer. Viele sind Vollzeitbewohner, häufig mit Kindern am Aloha College oder an der Swans International School (beide innerhalb des Viertels). Das Tempo ist ruhig: ein lebendiges Pueblo bei Aloha mit einem Samstagmarkt, einigen Restaurants und dem Einkaufszentrum Centro Plaza am südlichen Rand. Es ist der Ort, an dem man die Kinder morgens mit dem Fahrrad zur Schule bringt.
Sie finden hier drei breite Villen-Generationen. Die Villen im andalusischen Stil aus den 1980er Jahren auf großen Grundstücken, oft mit Terrakottadächern und Balkendecken — wunderschöne Substanz, häufig renovierungsbedürftig. Die 'Übergangs'-Villen der 1990er und 2000er Jahre, die den Grundriss modernisierten, aber eine traditionelle Sprache beibehielten. Und die zeitgenössischen Neubauten des letzten Jahrzehnts — offene Grundrisse, übergroße Verglasung, Infinity-Pools, oft von Architekten geplant. Grundstücksgrößen reichen von rund 1.000 m² in den unteren Vierteln bis zu 3.000 m²+ in Las Brisas und La Cerquilla.
Der Einstieg liegt bei rund €1,8M für eine ältere Villa mit 3 bis 4 Schlafzimmern, die etwas Arbeit erfordert. €3M bis €6M ist das aktivste Segment, in dem Sie eine moderne Familienvilla mit 4 bis 5 Schlafzimmern, Pool und Blick über das Golf Valley erwarten können. Über €8M befinden Sie sich typischerweise in Frontline-Golf-Lagen oder bei aktuellen architektonischen Neubauten in Las Brisas. Das Marktsegment reicht bis €15M und darüber hinaus. Pro Quadratmeter hat Nueva Andalucía in den letzten fünf Jahren um etwa 8–10% pro Jahr an Wert gewonnen.
Das Viertel ist für einen entspannten Alltag konzipiert, nicht für das Nachtleben am Hafen. Das Aloha College ist die größte internationale Schule innerhalb von Nueva Andalucía, mit britischem Lehrplan und beständigen Ergebnissen bei Russell-Group-Universitäten; Swans International liegt direkt am Rand. Centro Plaza und El Corte Inglés sind nur Minuten entfernt, der Hafen ist 5 Minuten mit dem Auto und der Flughafen Málaga eine komfortable 45-minütige Fahrt. Der Strand bei Puerto Banús ist 7–9 Minuten entfernt — nah genug für einen spontanen Ausflug, weit genug für Ruhe.
Wir kennen dieses Viertel Straße für Straße. Mehrere unserer Immobilien erreichen den offenen Markt nie — sie werden zuerst mit unserem Newsletter und den Familien geteilt, die wir bereits vertreten. Wenn Sie eine private Liste von Off-Market-Villen in Nueva Andalucía wünschen, schreiben Sie uns einfach.
Die meisten Reihenhäuser in Nueva Andalucia haben zwei bis vier Schlafzimmer, die sich in der Regel auf zwei oder drei Etagen verteilen. Häuser mit zwei Schlafzimmern sind in Gemeinschaften wie Aloha Pueblo üblich, während die größeren halbfreistehenden Reihenhäuser mit drei oder vier Schlafzimmern oft Badezimmer en suite bieten und fast wie eine kompakte Villa wirken, mit eigenem Garten und Frontseite.
Reihenhäuser konzentrieren sich in den eingezäunten Gemeinschaften des Golf Valley: Aloha Pueblo und Aloha Real neben Aloha Golf, El Naranjal und Los Naranjos, La Alzambra und Los Altos de Aloha. Das sind sichere, ummauerte Anlagen mit gepflegten Gärten und einem Gemeinschaftspool, die meisten in Reichweite von Aloha, Centro Plaza und den Meisterschaftsplätzen in Las Brisas, Los Naranjos und La Quinta.
Als typischer Richtwert beginnt ein Reihenhaus mit zwei Schlafzimmern in einer gut gepflegten Gemeinschaft in der Regel im oberen €400.000er-Bereich. Ein größeres Drei- oder Vier-Schlafzimmer-Haus in einer begehrten Anlage erreicht meist die €800.000er-Marke, wobei die besten Häuser in direkter Golflage oder vollständig renovierte Häuser gelegentlich über €1,3 Millionen gehen. Der Preis hängt hauptsächlich von Größe, Zustand und der Nähe des Hauses zu den Fairways ab.
Villen in Nueva Andalucía werden typischerweise zwischen €1,8M für eine ältere Immobilie zur Renovierung und €15M+ für eine zeitgenössische Frontline-Golf-Villa in Las Brisas gehandelt. Das aktivste Segment ist €3M bis €6M, in dem Sie eine moderne Familienvilla mit 4 bis 5 Schlafzimmern, Pool und Blick über das Golf Valley erwarten können.
Ja — es ist eines der familienfreundlichsten Gebiete an der Costa del Sol. Das Aloha College und die Swans International School befinden sich beide innerhalb des Viertels, Puerto Banús und der Strand sind 5–8 Minuten mit dem Auto entfernt, und die Straßen sind ruhig und baumgesäumt.
Die Fahrt vom Zentrum von Nueva Andalucía nach Puerto Banús dauert 4–6 Minuten; der Strand ist 7–9 Minuten entfernt. Mehrere Straßen im unteren Teil des Viertels liegen in Gehweite zu beidem.
Drei: Aloha, Los Naranjos und Las Brisas — zusammen bilden sie Marbellas Golf Valley. Mehrere unserer Villen liegen direkt am Golfplatz mit Terrassen mit Blick auf den Platz.
Ja. Wir betreuen eine kleine Auswahl an Neubau- und Off-Plan-Villaprojekten in der Gegend, die in der Regel 12 bis 24 Monate nach der Reservierung fertiggestellt werden. Wir prüfen jedes Projekt sorgfältig und listen nur Bauträger auf, die wir einem Freund empfehlen würden.
