Descubre las propiedades de Costa Sunsets en venta en Marbella y en toda la Costa del Sol.
Bianca y Omèr conocen las calles del Golf Valley calle por calle. Te diremos con total honestidad qué subzonas están revalorizándose, qué villas están sobrevaloradas y qué colegios tienen plazas este septiembre, porque nosotros mismos lo hemos vivido.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
La villa adosada es aquí el término medio tranquilo: la sensación de una villa independiente — parcela propia, piscina propia, un jardín que es realmente suyo — con una pared medianera compartida y un precio muy inferior al de una casa totalmente exenta. En el Golf Valley suelen estar integradas en urbanizaciones privadas de baja densidad más que como parcelas individuales, lo que forma parte de su atractivo. Las encontrará repartidas por comunidades como El Naranjal, con sus calles adoquinadas de aire pueblerino, Brisas del Sur cerca de Las Brisas, Pena Blanca junto al Aloha Golf Club, y bolsas de La Cerquilla y Los Naranjos. Tres y cuatro dormitorios es el número habitual, a menudo con baños en suite, una parcela de jardín privada y, en las viviendas superiores, una terraza en la azotea con vistas a los fairways.
En cuanto al precio, las villas adosadas suelen oscilar entre los 600.000 euros altos y el millón bajo, siendo las viviendas de cuatro dormitorios reformadas y las promociones más grandes del Golf Valley las que alcanzan precios más elevados; el estado de conservación y la comunidad en la que se encuentre influyen más en el precio que la tipología en sí. Son ideales para familias que desean jardín y piscina sin el mantenimiento y el coste de una villa completa, y se prestan muy bien al cierre y abandono temporal, que es por lo que los compradores escandinavos, británicos y belgas se sienten especialmente atraídos por ellas. Siempre le diremos dónde la pared compartida importa realmente y dónde no.
Nueva Andalucía se encuentra en el anfiteatro natural tras Puerto Banús, flanqueada por las montañas de Sierra Blanca al norte y la AP-7 al sur. El barrio fue planificado a principios de los años setenta en torno a los tres campos de golf que aún lo vertebran: Aloha al este, Las Brisas en el centro y Los Naranjos al oeste. Cuarenta años después, los árboles han madurado, las calles son tranquilas y la zona se ha consolidado como una de las direcciones familiares más codiciadas de Marbella.
El barrio tiene un perfil marcadamente internacional y familiar: propietarios neerlandeses, belgas, escandinavos, británicos y, cada vez más, de Oriente Medio. Muchos son residentes a tiempo completo, a menudo con hijos en el Aloha College o en el Swans International School (ambos dentro del barrio). El ritmo es tranquilo: un pueblo activo en Aloha con mercado los sábados, varios restaurantes y el centro comercial Centro Plaza en el extremo sur. Es el tipo de lugar donde llevas a los niños al colegio en bicicleta.
Aquí encontrarás tres grandes generaciones de villas. Las villas de estilo andaluz de los años ochenta en grandes parcelas, a menudo con tejados de terracota y techos con vigas —con una estructura magnífica que frecuentemente necesita reforma—. Las villas de transición de los noventa y dos mil que actualizaron la distribución pero conservaron el lenguaje tradicional. Y las obras nuevas contemporáneas de la última década: diáfanas, con enormes cristaleras e infinitas piscinas, habitualmente con proyecto de arquitecto. Las parcelas oscilan entre unos 1.000 m² en las zonas más bajas y más de 3.000 m² en Las Brisas y La Cerquilla.
El punto de entrada se sitúa en torno a 1,8 M€ para una villa antigua de 3 a 4 dormitorios que necesita algo de trabajo. La franja más activa es de 3 M€ a 6 M€, donde cabe esperar una villa familiar moderna de 4 a 5 dormitorios con piscina y vistas al Golf Valley. Por encima de 8 M€ se accede a posiciones en primera línea de golf o a obra nueva de arquitectura reciente en Las Brisas. El techo del mercado ronda los 15 M€ y más. Por metro cuadrado, Nueva Andalucía se ha revalorizado aproximadamente un 8–10% anual en los últimos cinco años.
El barrio está concebido para una vida cotidiana tranquila, no para el ambiente nocturno del puerto deportivo. El Aloha College es el mayor colegio internacional dentro de Nueva Andalucía, con currículo británico y resultados consistentes en universidades del grupo Russell; Swans International está justo en el límite. El Centro Plaza y El Corte Inglés están a pocos minutos, el puerto deportivo a 5 minutos en coche y el aeropuerto de Málaga a un cómodo recorrido de 45 minutos. La playa de Puerto Banús está a 7–9 minutos: lo suficientemente cerca para ir sin planificarlo, lo suficientemente lejos para disfrutar de la tranquilidad.
Conocemos este barrio calle por calle. Algunas de nuestras propiedades nunca llegan al mercado abierto: se comparten primero con nuestra newsletter y las familias a las que ya representamos. Si deseas una lista privada de villas fuera de mercado en Nueva Andalucía, escríbenos.
Como regla general, las villas adosadas en Nueva Andalucia oscilan entre los 600.000 euros altos y el millón bajo. Las viviendas más pequeñas o antiguas pueden situarse por debajo, mientras que las villas totalmente reformadas de cuatro dormitorios y las de las comunidades del Golf Valley más demandadas alcanzan las siete cifras. El estado de conservación, el tamaño de la parcela y la urbanización concreta suelen influir más en el precio que el tipo de inmueble en sí.
Las villas adosadas en Nueva Andalucia se encuentran principalmente en comunidades privadas de baja densidad, más que como parcelas independientes. Entre los nombres consolidados se incluyen El Naranjal, conocido por sus calles adoquinadas de estilo pueblerino, Brisas del Sur cerca del Real Club Las Brisas, Pena Blanca junto al Aloha Golf Club, y bolsas dentro de La Cerquilla y Los Naranjos. La mayoría se ubican dentro del Golf Valley, a pocos minutos en coche de Puerto Banus.
Una villa adosada comparte una pared medianera con un único vecino y normalmente está ubicada en su propia parcela con jardín privado y, en la mayoría de los casos, piscina propia, lo que la asemeja más en sensación a una villa exenta. Un adosado suele formar parte de una hilera más larga, compartiendo paredes a ambos lados, frecuentemente con jardines y piscina comunitarios. En Nueva Andalucia los precios de ambos se solapan, por lo que la distinción radica realmente en la privacidad y en cuánto espacio exterior es exclusivamente suyo.
Las villas en Nueva Andalucía se negocian habitualmente entre 1,8 M€ para una propiedad antigua a reformar y más de 15 M€ para una villa contemporánea en primera línea de golf en Las Brisas. La franja más activa es de 3 M€ a 6 M€, donde cabe esperar una villa familiar moderna de 4 a 5 dormitorios con piscina y vistas al Golf Valley.
Sí, es una de las zonas más orientadas a las familias de toda la Costa del Sol. El Aloha College y el Swans International School se encuentran dentro del barrio, Puerto Banús y la playa están a 5–8 minutos en coche, y las calles son tranquilas y arboladas.
Conducir desde el centro de Nueva Andalucía hasta Puerto Banús lleva entre 4 y 6 minutos; la playa está a 7–9 minutos. Varias calles en la parte baja del barrio están a distancia andando de ambos.
Tres: Aloha, Los Naranjos y Las Brisas — juntos forman el Golf Valley de Marbella. Varias de nuestras villas son de primera línea de golf con terrazas con vistas al campo.
Sí. Gestionamos un número reducido de proyectos de villas de obra nueva y sobre plano en la zona, con entrega habitual de 12 a 24 meses desde la reserva. Seleccionamos cuidadosamente cada proyecto y solo incluimos promotores que recomendaríamos a un amigo.
