Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Bianca und Omèr kennen die Straßen des Golf Valley Straße für Straße. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche Teilbereiche an Wert gewinnen, welche Villen überteuert sind und welche Schulen in diesem September noch Plätze haben — denn wir haben es selbst erlebt.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Die Doppelvilla ist hier die ruhige goldene Mitte: das Gefühl einer freistehenden Villa — eigenes Grundstück, eigener Pool, ein Garten, der wirklich Ihnen gehört — mit einer gemeinsamen Trennwand und einem Preis, der deutlich unter dem einer vollständig freistehenden Villa liegt. Im Golf Valley entstehen sie in der Regel in umzäunten, locker bebauten Anlagen statt als Einzelgrundstücke, was einen Teil des Reizes ausmacht. Sie finden sie in Gemeinschaften wie El Naranjal mit seinen kopfsteingepflasterten, dörflichen Gassen, Brisas del Sur nahe Las Brisas, Pena Blanca neben dem Aloha Golf Club sowie in Teilen von La Cerquilla und Los Naranjos. Drei und vier Schlafzimmer sind die übliche Anzahl, oft mit Ensuite-Bädern, einem privaten Gartengrundstück und bei den oberen Einheiten einer Dachterrasse mit Blick auf die Fairways.
Beim Preis liegen Doppelvillen in der Regel zwischen den oberen 600.000ern und dem unteren Millionenbereich, wobei renovierte Vier-Zimmer-Häuser und die größeren Golf-Valley-Anlagen höher angesetzt sind; Zustand und Lage innerhalb der Anlage beeinflussen den Preis stärker als der Gebäudetyp selbst. Sie eignen sich für Familien, die Garten und Pool wünschen, ohne den Aufwand und die Kosten einer vollständigen Villa, und sie eignen sich hervorragend zum Abschließen und Abreisen — weshalb skandinavische, britische und belgische Käufer besonders zu ihnen tendieren. Wir sagen Ihnen stets, wo die gemeinsame Wand tatsächlich eine Rolle spielt und wo nicht.
Nueva Andalucía liegt in der natürlichen Mulde hinter Puerto Banús, begrenzt von den Sierra Blanca-Bergen im Norden und der AP-7 im Süden. Das Viertel wurde Anfang der 1970er Jahre rund um die drei Golfplätze geplant, die es noch heute prägen: Aloha im Osten, Las Brisas in der Mitte und Los Naranjos im Westen. Vierzig Jahre später sind die Bäume gewachsen, die Straßen sind ruhig, und das Gebiet hat sich zu einer der begehrtesten Familienadressen Marbellas entwickelt.
Das Viertel ist stark international und familienorientiert geprägt — niederländische, belgische, skandinavische, britische und zunehmend nahöstliche Eigentümer. Viele sind Vollzeitbewohner, häufig mit Kindern am Aloha College oder an der Swans International School (beide innerhalb des Viertels). Das Tempo ist ruhig: ein lebendiges Pueblo bei Aloha mit einem Samstagmarkt, einigen Restaurants und dem Einkaufszentrum Centro Plaza am südlichen Rand. Es ist der Ort, an dem man die Kinder morgens mit dem Fahrrad zur Schule bringt.
Sie finden hier drei breite Villen-Generationen. Die Villen im andalusischen Stil aus den 1980er Jahren auf großen Grundstücken, oft mit Terrakottadächern und Balkendecken — wunderschöne Substanz, häufig renovierungsbedürftig. Die 'Übergangs'-Villen der 1990er und 2000er Jahre, die den Grundriss modernisierten, aber eine traditionelle Sprache beibehielten. Und die zeitgenössischen Neubauten des letzten Jahrzehnts — offene Grundrisse, übergroße Verglasung, Infinity-Pools, oft von Architekten geplant. Grundstücksgrößen reichen von rund 1.000 m² in den unteren Vierteln bis zu 3.000 m²+ in Las Brisas und La Cerquilla.
Der Einstieg liegt bei rund €1,8M für eine ältere Villa mit 3 bis 4 Schlafzimmern, die etwas Arbeit erfordert. €3M bis €6M ist das aktivste Segment, in dem Sie eine moderne Familienvilla mit 4 bis 5 Schlafzimmern, Pool und Blick über das Golf Valley erwarten können. Über €8M befinden Sie sich typischerweise in Frontline-Golf-Lagen oder bei aktuellen architektonischen Neubauten in Las Brisas. Das Marktsegment reicht bis €15M und darüber hinaus. Pro Quadratmeter hat Nueva Andalucía in den letzten fünf Jahren um etwa 8–10% pro Jahr an Wert gewonnen.
Das Viertel ist für einen entspannten Alltag konzipiert, nicht für das Nachtleben am Hafen. Das Aloha College ist die größte internationale Schule innerhalb von Nueva Andalucía, mit britischem Lehrplan und beständigen Ergebnissen bei Russell-Group-Universitäten; Swans International liegt direkt am Rand. Centro Plaza und El Corte Inglés sind nur Minuten entfernt, der Hafen ist 5 Minuten mit dem Auto und der Flughafen Málaga eine komfortable 45-minütige Fahrt. Der Strand bei Puerto Banús ist 7–9 Minuten entfernt — nah genug für einen spontanen Ausflug, weit genug für Ruhe.
Wir kennen dieses Viertel Straße für Straße. Mehrere unserer Immobilien erreichen den offenen Markt nie — sie werden zuerst mit unserem Newsletter und den Familien geteilt, die wir bereits vertreten. Wenn Sie eine private Liste von Off-Market-Villen in Nueva Andalucía wünschen, schreiben Sie uns einfach.
Als Faustregel liegen Doppelvillen in Nueva Andalucia in der Regel zwischen den oberen 600.000 Euro und dem unteren Millionenbereich. Kleinere oder ältere Häuser können darunter liegen, während vollständig renovierte Vier-Schlafzimmer-Villen und jene in den gefragteren Golf-Valley-Gemeinschaften in den siebenstelligen Bereich vorstoßen. Zustand, Grundstücksgröße und die spezifische Urbanisation beeinflussen den Preis in der Regel stärker als der Immobilientyp selbst.
Doppelvillen in Nueva Andalucia finden sich überwiegend in umzäunten, locker bebauten Wohngebieten statt als eigenständige Grundstücke. Etablierte Namen sind El Naranjal, bekannt für seine kopfsteingepflasterten, dörflichen Straßen, Brisas del Sur nahe dem Real Club Las Brisas, Pena Blanca neben dem Aloha Golf Club sowie Teile innerhalb von La Cerquilla und Los Naranjos. Die meisten liegen im Golf Valley, nur eine kurze Fahrt von Puerto Banus entfernt.
Eine Doppelvilla teilt eine Trennwand mit einem einzigen Nachbarn und steht in der Regel auf einem eigenen Grundstück mit privatem Garten und in den meisten Fällen eigenem Pool — vom Gefühl her näher an einer freistehenden Villa. Ein Reihenhaus ist typischerweise Teil einer längeren Häuserreihe, teilt Wände auf beiden Seiten und verfügt oft über gemeinschaftliche Gärten und einen gemeinschaftlichen Pool. In Nueva Andalucia überschneiden sich die Preise beider, sodass der Unterschied wirklich in der Privatsphäre und dem ausschließlich Ihnen gehörenden Außenbereich liegt.
Villen in Nueva Andalucía werden typischerweise zwischen €1,8M für eine ältere Immobilie zur Renovierung und €15M+ für eine zeitgenössische Frontline-Golf-Villa in Las Brisas gehandelt. Das aktivste Segment ist €3M bis €6M, in dem Sie eine moderne Familienvilla mit 4 bis 5 Schlafzimmern, Pool und Blick über das Golf Valley erwarten können.
Ja — es ist eines der familienfreundlichsten Gebiete an der Costa del Sol. Das Aloha College und die Swans International School befinden sich beide innerhalb des Viertels, Puerto Banús und der Strand sind 5–8 Minuten mit dem Auto entfernt, und die Straßen sind ruhig und baumgesäumt.
Die Fahrt vom Zentrum von Nueva Andalucía nach Puerto Banús dauert 4–6 Minuten; der Strand ist 7–9 Minuten entfernt. Mehrere Straßen im unteren Teil des Viertels liegen in Gehweite zu beidem.
Drei: Aloha, Los Naranjos und Las Brisas — zusammen bilden sie Marbellas Golf Valley. Mehrere unserer Villen liegen direkt am Golfplatz mit Terrassen mit Blick auf den Platz.
Ja. Wir betreuen eine kleine Auswahl an Neubau- und Off-Plan-Villaprojekten in der Gegend, die in der Regel 12 bis 24 Monate nach der Reservierung fertiggestellt werden. Wir prüfen jedes Projekt sorgfältig und listen nur Bauträger auf, die wir einem Freund empfehlen würden.
