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Sierra Nevada - Pradollano, Monachil
Esta excepcional propiedad presenta una oportunidad única para disfrutar de una montaña refinada que vive en la zona de Pradollano de Sierra Nevada, Monachil,…
Un apartamento en una estación de esquí se juega todo en el acceso a los remontes y el ruido de la plaza que tiene debajo. Hemos recorrido estos edificios en pleno invierno y en el tranquilo agosto, por lo que siempre le diremos qué viviendas tienen un precio acorde a unas vistas que no llegan a tener del todo, y cuáles merecen realmente su precio.
“Nos encontraron una villa en primera línea que ni siquiera estaba en el mercado abierto. Ágil y honesto.”
“Tres visitas, sin presión, buenos consejos sobre colegios. La mejor agencia de la costa.”
“Bianca habla neerlandés, conocía a nuestro notario y nos presentó a otras familias neerlandesas de la zona.”
Las casas adosadas son la opción más escasa del mercado de Pradollano, y el término tiene un significado particular a unos 2.000 metros de altitud. Se trata de viviendas en dúplex —salón y cocina en una planta, dormitorios en otra— generalmente integradas en los complejos escalonados del resort en lugar de estar exentas. La mayoría cuenta con tres dormitorios, aunque algunas tienen cuatro, y muchas tienen acceso ski-in, ski-out o están a poca distancia a pie del teleférico de Borreguiles y del telesilla de la Virgen de las Nieves. Los proyectos ski-in, ski-out más nuevos cerca de la cima del resort, entre ellos Arttysur Lux Village, llevan esta tipología al extremo, con acceso directo a las pistas desde la puerta.
Un trastero para el equipo de esquí, plaza de garaje y cuarto de almacenamiento son equipamiento estándar en casi todas las casas adosadas de aquí, algo innegociable cuando se llega con botas, tablas y un coche que necesita estar fuera de la nieve. Los compradores son principalmente familias de Granada y Madrid que buscan espacio para disfrutar de los fines de semana de temporada, además de propietarios que alquilan cuando están fuera. A modo orientativo, las casas adosadas de tres dormitorios parten generalmente de mediados de los 400.000, mientras que las viviendas más grandes de cuatro dormitorios y los dúplex premium ski-in, ski-out superan con creces el millón. Siempre le indicaremos cuáles están valoradas por las vistas más que por la superficie.
Pradollano es el pueblo de la estación de esquí de Sierra Nevada, situado en el municipio de Monachil, en la provincia de Granada. Con algo más de 2.100 metros de altitud, es el núcleo de población permanente más alto de España, con alrededor de trescientos residentes durante todo el año y muchos miles más a lo largo de la temporada. Es un auténtico refugio de montaña, no una dirección costera: las viviendas aquí se compran por la nieve en la puerta y el parque nacional que se extiende más allá, no por el mar.
El pueblo asciende por las laderas bajo el Mulhacén, el pico más alto de la España peninsular con 3.481 metros, y se accede a él por la A-395 desde Granada. Está construido en terrazas, con la mayoría de las viviendas, hoteles y servicios agrupados en torno a la Plaza de Andalucía, donde confluyen las taquillas, el aparcamiento principal y el acceso a los remontes. Desde aquí, los telecabinas de Borreguiles y Al-Ándalus llevan hasta las pistas, y un autobús local comunica las secciones alta y baja del pueblo.
Las casas adosadas lideran la oferta, junto a apartamentos y algún dúplex ocasional, casi todos en el estilo alpino por el que el pueblo es conocido: madera, pizarra y tejados inclinados frente a la nieve. Muchos están lo suficientemente cerca de los remontes como para considerarse ski-in, y los mejores incluyen lo que importa a esta altitud: un trastero de esquí propio, una plaza de garaje y un cuarto de almacenamiento climatizado. La oferta va desde estudios compactos y pisos de un dormitorio hasta dúplex de tres dormitorios con terraza orientada a las pistas. Gran parte de ella puede calificarse honestamente de anticuada, por lo que el estado de conservación y la planta varían mucho más de lo que dejan entrever los folletos.
Esta es una compra para esquiadores y amantes de la montaña ante todo: para quienes quieren despertarse sobre la nieve sin tener que conducir hasta ella, y que aprovecharán el lugar también en verano para senderismo, escalada y ciclismo de montaña cuando las pistas dejen paso a los senderos hacia el Mulhacén y la Vereda de la Estrella. Funciona muy bien como propiedad para cerrar y marcharse que se rentabiliza con alquileres de invierno, y como base a fácil distancia de Granada para quienes quieren la ciudad y la montaña en el mismo fin de semana.
Los apartamentos más pequeños de un dormitorio parten generalmente de los cien mil y pico euros. Las viviendas de dos y tres dormitorios y los mejores dúplex suelen oscilar desde mediados de los cientos de miles en adelante, con las propiedades ski-in más codiciadas y los áticos más grandes superando ampliamente el medio millón. La proximidad a la plaza y a los remontes, la planta en la que se encuentra y si se incluyen garaje y trastero de esquí influyen tanto en el precio como el tamaño: un piso tranquilo y bien ubicado merece la pena perseguirlo; uno de mucho trasiego sobre la plaza raramente justifica su precio de venta.
Granada se encuentra a unos treinta minutos en coche por la A-395, y hay un autobús regular desde la estación principal de la ciudad que tarda unos cuarenta y cinco minutos. El aeropuerto de Granada está a unos cuarenta minutos, lo que mantiene el pueblo al alcance de los visitantes de fin de semana. La costa en Motril, en la Costa Tropical, está a aproximadamente una hora y media por carretera, por lo que es perfectamente posible esquiar por la mañana y estar a nivel del mar por la tarde.
Llevamos veinte años en la Costa del Sol y en el mercado más amplio de Granada, y tratamos un piso de montaña con la misma franqueza que una villa costera. Le explicaremos qué edificios reciben el sol de la mañana, qué plantas sufren el ruido nocturno de la plaza y qué viviendas tienen un precio acorde a unas vistas a la ladera que solo cumplen a medias. Si Pradollano está en su lista, escríbanos.
En Pradollano, una casa adosada es típicamente una vivienda en dúplex distribuida en dos plantas dentro de uno de los complejos escalonados del resort, en lugar de ser una vivienda exenta. El salón-comedor se encuentra en una planta y los dormitorios en otra. La mayoría tiene tres dormitorios, algunas cuatro, y suelen incluir trastero para el equipo de esquí, plaza de garaje y cuarto de almacenamiento.
Muchas están cerca de los telesillas, y los desarrollos más nuevos cerca de la cima del resort —entre ellos Arttysur Lux Village— ofrecen acceso ski-in, ski-out real, lo que le permite llegar a las pistas directamente desde la puerta. Otras están a pocos minutos a pie del teleférico de Borreguiles o del telesilla de la Virgen de las Nieves. Podemos indicarle exactamente a qué distancia está cada una de la nieve antes de que la visite.
Como referencia general, las casas adosadas de tres dormitorios suelen partir de mediados de los 400.000 euros, mientras que las viviendas más grandes de cuatro dormitorios y los dúplex premium ski-in, ski-out superan con creces el millón. La altitud, el acceso a las pistas y la calidad del desarrollo explican la mayor parte de las diferencias, por lo que dos viviendas de tamaño similar pueden tener precios muy distintos.
Pradollano es el pueblo de la estación de esquí de Sierra Nevada, en el municipio de Monachil, en la provincia de Granada, sur de España. Se sitúa a poco más de 2.100 metros en las laderas bajo el Mulhacén, el pico más alto de la España peninsular, y se accede a él por la carretera A-395. A esta altitud es el núcleo de población permanente más alto del país.
El mercado está liderado por casas adosadas, con apartamentos y algún dúplex ocasional junto a ellas, casi todas construidas en el estilo alpino del pueblo, de madera y pizarra. Los tamaños van desde estudios compactos y pisos de un dormitorio hasta dúplex de tres dormitorios con terrazas orientadas a las pistas. Muchos están lo suficientemente cerca de los remontes como para considerarse ski-in, y los mejores incluyen trastero de esquí, plaza de garaje y almacenamiento.
Los apartamentos más pequeños de un dormitorio suelen partir de cerca de los doscientos mil euros. Las viviendas de dos y tres dormitorios y los mejores dúplex se mueven generalmente desde mediados de los cientos de miles en adelante, mientras que las propiedades ski-in más codiciadas y los áticos más amplios superan con creces el medio millón. La planta, la proximidad a la plaza y los ascensores, y si se incluye garaje y trastero para el equipo de esquí influyen en el precio tanto como la superficie.
Granada está a unos treinta minutos en coche por la A-395, con un autobús regular desde la ciudad que tarda unos cuarenta y cinco minutos, y el aeropuerto de Granada se encuentra a aproximadamente cuarenta minutos. La costa de la Costa Tropical en Motril está a unos noventa minutos por carretera. Aunque los deportes de invierno atraen a la mayoría de los compradores, el pueblo se utiliza durante todo el año: cuando la nieve se derrite, el parque nacional de Sierra Nevada se abre para el senderismo, la escalada y el ciclismo de montaña, incluidas las rutas hasta Mulhacén.
