Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
El Madroñal is een van de heuvellandgoederen die we echt met plezier tonen. We wijzen u op welke percelen de valleibries opvangen, welke villa's een nieuw dak nodig hebben voordat u verliefd wordt op het uitzicht, en welke simpelweg te duur zijn voor wat ze bieden.
“Ontzettend blij met Bianca, die ons hielp ons droomhuis te vinden. Uiterst professioneel.”
“Hét adres voor uitzonderlijke woningen. Na verschillende slechte ervaringen waren we zeer tevreden.”
“Mijn ervaring met Omèr was fantastisch. Zijn professionaliteit en toewijding waren cruciaal om ons huis te vinden.”
Als u de privacy en het wijdse zeezicht van de heuvels van Benahavís wilt zonder het absolute toptarief van La Zagaleta te betalen, is El Madroñal doorgaans de eerste plek waar we mensen naartoe brengen. Het is een van de meest gevestigde gated landgoederen aan dit stuk kust: het land begon als een uitgestrekt jachtlandgoed dat door de familie Parladé in de vroege jaren zestig bijeen werd gebracht, vervolgens overging naar de familie Roussel en daarna naar Adnan Khashoggi, en uiteindelijk werd opgedeeld in El Madroñal, La Zagaleta en La Reserva de Alcuzcuz. Die herkomst is de reden waarom de percelen zo royaal zijn en het landgoed gevestigd aanvoelt in plaats van vers gesloopt: volwassen kurkeiken, dennen en olijfbomen, diepe valleien en een wegennet dat kronkelt in plaats van een grid vormt.
De eigenaars hier zijn overwegend internationaal en op zoek naar ruimte en discretie: Noord-Europese en Britse families, ondernemers en een gestage stroom bekende gezichten die het prettig vinden dat de zes ingangen voorzien zijn van slagbomen, camerabewaking en dag-en-nacht bewaking. Film- en muzieksterren zijn in de loop der jaren discreet langsgeweest — Björk nam op in de oude studio El Cortijo hier bovenop — wat u een idee geeft van de privacy die hier wordt geboden. Het is een mix van tweede woningen en primaire woningen, geen vakantieverhuurlandgoed, zodat de lanen rustig zijn en u zelden een onbekende auto ziet. Veel eigenaars wonen hier fulltime, sturen hun kinderen naar lokale scholen en beschouwen het als hun thuis, niet als een vluchthaven.
Dit is villaland, en weinig anders. U zult hier geen appartementenblokken of rijtjeswoningen vinden; het landgoed is gebouwd rond zo'n 150 vrijstaande woningen op grote percelen, met een minimale perceelgrootte van circa 2.600 m² waardoor villa's niet op elkaar uitkijken. De architectuur valt uiteen in twee brede stromingen. Het oudere aanbod is klassiek Andalusisch en Mediterraan: witgekalkte of warm gepleisterde huizen met binnentuinen, gewelfde terrassen, pannendaken en veel steen en hout. De nieuwere golf is hedendaags — de wit gepleisterde villa met glazen wanden, overloopzwembad, thuisbioscoop, spa en fitnessruimte. Een behoorlijk aantal van de originele huizen wordt verkocht als renovatie- of sloopproject, en daar zit vaak de waarde als u bereid bent dit op u te nemen.
Als richtlijn, geen garantie: afgebouwde villa's in El Madroñal lopen doorgaans van rond de €2 miljoen mid-range voor een ouder pand dat moet worden gerenoveerd tot €10 miljoen en meer voor een grote nieuwbouw villa met volledige specificatie en het beste uitzicht. Het middensegment — een solide moderne of recent gerenoveerde villa met vier tot zes slaapkamers — bevindt zich doorgaans in de bandbreedte van €4 miljoen tot €7 miljoen. Bouwkavels komen ook op de markt en worden doorgaans per vierkante meter geprijsd, zodat een groot perceel ruim in zevencijferig gebied kan belanden voordat er een steen is gelegd. Renovatieprojecten en modern geprijsde villa's bewegen het snelst; te ambitieuze vraagprijzen blijven liggen, en wij vertellen u altijd welke welke zijn en waarom.
El Madroñal ruilt een strandpostcode in voor lucht, rust en uitzichten, maar u bent niet geïsoleerd. La Heredia en Monte Halcones liggen een paar minuten de heuvel af en bieden een supermarkt, apotheek, delicatessenwinkel en een handvol restaurants; het witte dorp Benahavís met zijn lange rij bekende eetgelegenheden ligt vlakbij. San Pedro de Alcántara en de stranden, waaronder Cortijo Blanco, liggen ongeveer tien tot vijftien minuten rijden via de A-397, met het dichtstbijzijnde zand op zo'n 11 km. Golf is de echte trekpleister: Los Arqueros ligt vlak om de hoek, en La Quinta, El Higueral, Guadalmina en de golfbanen van de Nueva Andalucía Golf Valley liggen allemaal comfortabel binnen een halfuur. Voor scholen gebruiken gezinnen hier doorgaans Atalaya International College aan de Benahavís-weg, plus Laude San Pedro, St George's, Aloha College en Swans International, allemaal binnen 15 tot 25 minuten rijden. Puerto Banús ligt op ongeveer tien minuten, Marbella op ongeveer vijftien minuten en de luchthaven van Málaga op zo'n 45 minuten via de AP-7. Naburige landgoederen die het waard zijn om te kennen zijn La Zagaleta en La Reserva de Alcuzcuz, met het natuurpark Sierra de las Nieves dat achter u oprijst en uitzichten die bij helder weer tot Gibraltar en de Marokkaanse kust reiken.
Omdat El Madroñal-villa's zo sterk variëren in leeftijd, staat en ligging, is dit een landgoed waar bezichtigingen tellen en online foto's niet de waarheid vertellen. We lopen persoonlijk met u mee, vertellen u eerlijk wanneer een renovatie een structurele rekening verbergt, wijzen u op de percelen die de verkoelende valleibries ontvangen versus de percelen die bakken in de zon, en sturen u weg van alles waarvan wij denken dat het te duur is voor de straat. We kennen de poortteams en de buren, en we verliezen liever een verkoop dan u het verkeerde huis te verkopen. Als u El Madroñal afweegt tegen La Zagaleta, La Quinta of ergens aan de kust, neem dan contact met ons op.
El Madroñal is een gated landgoed in de gemeente Benahavís aan de Costa del Sol, gelegen op circa 400 meter boven zeeniveau langs de A-397-weg die van San Pedro de Alcántara richting Ronda klimt. Het heeft zes beveiligde ingangen verspreid langs de weg, elk met 24-uurs beveiliging en cameracontrole, waardoor doorgaand verkeer buiten blijft en de lanen rustig zijn.
Vrijwel uitsluitend vrijstaande villa's op grote percelen, met een minimale perceelgrootte van circa 2.600 m² zodat de huizen geen zicht op elkaar hebben. De stijlen variëren van traditionele Andalusische huizen met binnenplaatsen tot eigentijdse villa's van glas en beton met zwembaden, spa's en bioscopen. Er zijn hier in de praktijk geen appartementen of rijtjeshuizen; veel oudere villa's worden verkocht als renovatie- of nieuwbouwprojecten.
Als globale richtlijn variëren villa's doorgaans van iets boven de €2 miljoen voor een ouder pand dat modernisering behoeft tot €10 miljoen of meer voor een grote nieuwbouw met de beste uitzichten en volledige specificaties. Een degelijke moderne of gerenoveerde villa met vier tot zes slaapkamers zit meestal in de bandbreedte van €4 miljoen tot €7 miljoen. Bouwgronden zijn geprijsd per vierkante meter en grote percelen kunnen zeven cijfers bereiken.
Internationale scholen op ongeveer 15 tot 25 minuten afstand zijn Atalaya International College aan de weg naar Benahavís, Laude San Pedro International College, St George's, Aloha College en Swans International. Voor golf ligt Los Arqueros vlak de heuvel af, en La Quinta, El Higueral, Guadalmina en de golfbanen in het Nueva Andalucía Golf Valley zijn allemaal bereikbaar in minder dan een halfuur.
De dichtstbijzijnde stranden bij San Pedro de Alcántara, zoals Cortijo Blanco, liggen op ongeveer 11 km en tien tot vijftien minuten via de A-397. Puerto Banús is ongeveer tien minuten, Marbella ongeveer vijftien minuten, en de luchthaven Málaga–Costa del Sol ongeveer 45 minuten via de snelweg AP-7. Het dorp Benahavís en de dagelijkse winkels bij La Heredia en Monte Halcones zijn slechts een paar minuten rijden.
