Nieuwbouwprojecten te koop in Málaga.

Málaga, de werkende hoofdstad — een echte Andalusische stad met een luchthaven, een AVE-lijn naar Madrid en een strand, geen resort dat in oktober leegloopt.

De meeste mensen ontmoeten Málaga op weg naar ergens anders — een snelle overstap op het vliegveld, dan op naar Marbella of Nerja. Wij denken dat dat een vergissing is. De stad werkt het hele jaar door op een manier zoals resorts dat niet doen: een historisch centrum dat in februari open blijft, een cultuurscène serieus genoeg om het Pompidou en het Carmen Thyssen aan te trekken, en woonwijken die lopen van grote oude villa's met zeezicht in het oosten tot goedkopere appartementen in het westen. U krijgt een echte Spaanse stad, en u bent toch nog maar een rit van vijftien minuten van het zand. Voor kopers die hier willen leven in plaats van een vakantieverhuur, is die combinatie het hele argument.

Wie woont er in Málaga?

Málaga is een echte mix, en dat is het punt. De oostelijke kustwijken — El Limonar, Cerrado de Calderón, Pinares de San Antón — zijn het Málaga van oud geld, vol Spaanse families die al generaties lang dezelfde villa bezitten, samen met een vaste internationale groep aangetrokken door de British School of Málaga en St George's in de buurt. Pedregalejo en El Palo, de voormalige visserskwartieren, trekken een jongere, meer bohemien menigte aan die het chiringuito-leven wil zonder de stad te verlaten. In het centrum en Soho vindt u thuiswerkers, terugkerende Spanjaarden en Noord-Europese kopers — Nederlanders, Scandinaviërs, Britten, Duitsers — die liever een stadsappartement hebben dan een appartement in een golfresort. In het westen in Teatinos, Huelin en Carretera de Cádiz is het profiel jonger en meer lokaal: studenten bij de universiteit, jonge professionals, starters en investeerders. Er is geen enkele 'Málaga-koper', en dat is gezond.

Architectuur en woningtypes

Villa's zijn hier dominant en clusteren in het oosten. In El Limonar, Cerrado de Calderón en Pinares de San Antón vindt u vrijstaande huizen in Andalusische stijl — binnenplaatsen, terracotta, volgroeide tuinen en privézwembaden — vele daterend uit het begin van de twintigste eeuw, plus een reeks nieuwere eigentijdse bouwwerken op de hellingen erboven. Naast de villa's zijn appartementen de dagelijkse munt van de stad: solide gezinsappartementen met terrassen in de oostelijke wijken en het centrum, plus een meer betaalbaar aanbod in de westelijke buurten. U zult ook een gezond aanbod van begane-grondappartementen zien — gewaardeerd om hun patio's en directe tuintoegang — en, aan de top, penthouses en duplex penthouses met rondlopende terrassen en zee- of stadsuitzichten over La Malagueta, La Caleta en Pedregalejo. Grof gezegd: villa's in het lommerrijke oosten, appartementen en penthouses door het centrum en langs de kust, de beste waarde in het westen.

Prijsverwachtingen

Málaga is niet meer goedkoop, en we laten u dat liever van tevoren weten. De oostelijke villawijken zijn het duurst: El Limonar loopt doorgaans van ongeveer €3.400 per vierkante meter tot de band van meer dan €5.000 voor de beste percelen aan de voorkant, en vrijstaande huizen daar en in Cerrado de Calderón overschrijden regelmatig zeven cijfers. Cerrado de Calderón en Pinares de San Antón zitten over het algemeen rond de €2.500 per vierkante meter. Het historische centrum en Soho zijn prijzig voor wat ze bieden — gerenoveerde appartementen landen vaak ergens tussen de €420.000 en €750.000, waarbij de oude binnenstad gemiddeld ruim boven de €5.000 per vierkante meter zit. Het westen is waar de waarde zit: Teatinos, Huelin en Carretera de Cádiz starten doorgaans dichter bij €2.200 per vierkante meter, en een tweeslaapkamerappartement in Carretera de Cádiz landt vaak in de mid-€200.000. Rivierzijde-pockets die worden vermarkt als een nieuwe 'gouden mijl' worden verhandeld boven de €6.000 per vierkante meter, wat ons overdreven lijkt — en we zullen u altijd vertellen welke woningen te duur zijn voor het uitzicht of de postcode waarmee ze worden verhandeld.

Levensstijl, scholen en mobiliteit

De luchthaven van Málaga ligt voor de deur van de stad met directe vluchten door heel Europa, en de hogesnelheidstrein AVE bereikt Madrid in ongeveer twee en een half uur, dus weekendjes weg en familiebezoek zijn echt eenvoudig. In de stad betekenen een tweeregelige metro, Cercanías-forenzenstreinen en een dicht busnetwerk dat u goed kunt leven zonder auto, hoewel de meeste villa-eigenaren in het oosten er een houden. Voor gezinnen liggen de British School of Málaga en de St George's School vlakbij El Limonar en Cerrado de Calderón, beide met een Engelstalig curriculum tot A-Level. Golfers hebben de Parador de Málaga Golf naast het vliegveld — achttien holes pal op het zand — en Real Guadalhorce een paar minuten landinwaarts. Stranden lopen het hele front: La Malagueta en La Caleta in de stad, dan de rustiger zandige baaien van Pedregalejo en El Palo in het oosten, waar espeto sardines worden gegrild op drijfhoutvuren op het zand.

Hoe wij werken in Málaga

We kennen deze kust door en door, en we behandelen Málaga als de stad die het is, niet als een brochure. We leggen u uit waarom een villa in Cerrado de Calderón zijn premie waard is en waarom een centrumappartement van €6.000 per meter dat misschien niet is, welke straten in El Limonar de middagbries vangen en welke om vier uur in de schaduw liggen, en welk 'zeezicht' eigenlijk een spleet tussen twee gebouwen betekent. We zijn een klein familiebedrijf, dus u werkt rechtstreeks met Bianca en Omèr — geen callcenter, geen druk, geen opgeblazen vraagprijzen waarvan we weten dat ze niet standhouden. Of u nu een villa aan de oostkant, een penthouse in Pedregalejo of een verstandig appartement in het westen wilt, we geven u de rechtstreekse versie, de echte cijfers en de lokale kennis die alleen komt van hier wonen. Als dat klinkt als de hulp die u zoekt, stuur ons een bericht.