Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
De helling van El Higuerón flatteert foto's en bestraft boodschappentassen, dus we lopen elk blok af naar Carvajal en terug voordat we het aanbevelen. Twintig jaar aan deze kust hebben ons geleerd welke fasen hun premie verdienen — en we vertellen u altijd wanneer een wederverkoop geprijsd is alsof het nog een nieuwbouw is.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Dit zijn de woningen bovenaan het gebouw, en in El Higueron betekent dat bijna altijd een interne trap naar een privé-dak. Het patroon is consistent in de nieuwere fases van Reserva del Higueron en de Higueron West-blokken: een hoofdwoonverdieping, daarboven een solarium met jacuzzi of plungebad, een buitenkeuken of barbecuepunt en ruimte voor ligbedden en een eettafel. De bebouwde oppervlakte loopt doorgaans van circa 150 sqm tot in de 190s als je beide terrassen meerekent, en de meeste zijn ingedeeld als twee of drie slaapkamers met bijpassende badkamers. Ze zijn in de regel op het zuidwesten gericht, waardoor het zeezicht en het late middaglicht het verkoopargument zijn en geen bijzaak.
De prijzen liggen boven die van de standaardappartementen in dezelfde urbanisaties. Voor een duplex met twee slaapkamers kunt u over het algemeen de hoge zes-cijferband in euro's verwachten; drie-slaapkamereenheden met de grotere daken en betere zichtlijnen stijgen naar zeven cijfers, en de topklasse Sky Villa-stijl penthouses gaan nog hoger. Kopers zijn voornamelijk eigenaren van een tweede woning en lock-up-and-leave-types die resortdiensten voor de deur willen — de Hilton Curio spa en strandclub, de sportschool, de zwembaden — zonder zich te binden aan een villa en een tuin. Het Cercanías-station van Carvajal een paar honderd meter bergafwaarts, met de lijn die rechtstreeks naar Fuengirola en verder richting Málaga loopt, is een deel van wat dat mogelijk maakt. Wij vertellen u altijd welke van deze daken echt bruikbaar zonlicht en beschutting krijgen, en welke geprijsd zijn voor het uitzicht meer dan de woning eronder.
El Higuerón bevindt zich op de helling aan de oostelijke rand van Fuengirola, uitstijgend boven het strand van Carvajal op het punt waar de kust richting Benalmádena buigt. De gemeentegrens loopt door de urbanisatie — bij welk gemeentehuis u hoort hangt af van de straat — maar in de praktijk functioneert de hele heuvel als één, resort-gedreven buurt. De A-7 passeert de voet van de helling, de luchthaven van Málaga ligt op zo'n twintig minuten rijden, Marbella op ongeveer een halfuur, en het station van Carvajal op de Málaga–Fuengirola Cercanías-lijn ligt op een paar honderd meter van de zuidelijke ingang.
Het duplex penthouse is het kenmerkende huis hier — twee verdiepingen, een daksolarium, vaak een privé-plonsbad en de zee die het uitzicht vult vanaf het bovenste terras. Appartementen vormen het grootste deel van de rest, van tuinniveauflats tot drieSlaapkamer hoekeenheden, met sky villa's en een bescheiden reeks vrijstaande woningen hoger op de heuvelrug. Reserva del Higuerón is de gevestigde kern; Higuerón West, masterplanned door Broadway Malyan, verspreid de nieuwere fasen over de helling tussen groene corridors en fietspaden; Higuerón Beach ligt het dichtst bij de kust. Eigendom brengt doorgaans toegang tot het resort zelf — de sportclub met zijn sportschool, tennis- en padelcourts en spa, het Hilton Curio Collection hotel en Sollo, het met een Michelinster bekroonde restaurant van Diego Gallegos.
El Higuerón trekt een jongere, sportievere koper dan veel van de kust — mensen die de padelcourts daadwerkelijk zullen gebruiken in plaats van ze te bewonderen. Scandinaviërs zijn goed vertegenwoordigd, geholpen door de Noorse en Deense scholen in het nabijgelegen Benalmádena; Britse en Ierse eigenaren en Málaga-professionals die met de trein pendelen, vormen een groot deel van de rest. Gezinnen hebben Colegio Salliver in Fuengirola en The British College en Colegio Internacional Torrequebrada op een gemakkelijke rijafstand, en golfers bereiken Torrequebrada en Mijas Golf binnen twintig minuten. Het werkt ook goed als lock-up-and-leave, omdat het resort zichzelf verzorgt tussen bezoeken.
Nieuwere twee- en drieslaapkamerappartementen lopen doorgaans van ongeveer €500.000 tot €750.000, met oudere wederverkoop flats op de lagere hellingen die dichter bij €300.000 beginnen. Duplex penthouses variëren doorgaans van ongeveer €600.000 tot €1,5 miljoen, afhankelijk van de fase, verdieping en de breedte van het zeezicht; sky villa's en vrijstaande villa's lopen van ongeveer €1,3 miljoen tot voorbij €3 miljoen. Het premieverschil tussen fasen is reëel maar niet altijd rationeel — twee bijna identieke penthouses kunnen ver uit elkaar liggen in vraagprijs — en we vertellen u altijd welk getal het eerlijke is.
De Cercanías is het stille voordeel. Treinen rijden elke twintig minuten of zo vanuit Carvajal, bereiken het centrum van Fuengirola in een paar minuten in de ene richting en de luchthaven en de stad Málaga in minder dan een halfuur in de andere, en een resort-shuttle verbindt de heuvel met het station en het strand. De helling zelf is echt steil — vanuit de hogere fasen is de wandeling naar het strand van Carvajal aangenaam en de terugweg is lichaamsbeweging — dus de meeste eigenaren houden een auto aan, en we vertellen u openhartig welke blokken goed zonder reden.
We zijn een familiebedrijf en we hebben twintig jaar lang hellingen zoals deze zien bebouwen — dus we weten welke fasen goed zijn afgewerkt en welke snel zijn afgewerkt. We lopen El Higuerón met u door, meten de helling, openen de deuren van de sportclub en vertellen u ronduit welke woningen te duur zijn geprijsd en waarom. Als het juiste huis hier een duplex penthouse is met de zee boven de daken — of eerlijk gezegd ergens anders langs deze kust — zullen we dat zeggen. Vertel ons wat u zoekt en stuur ons een berichtje.
Een duplex-penthouse beslaat de top van het gebouw over twee verbonden niveaus: een hoofdwoonverdieping, dan een interne trap naar een privé-daksolarium. In El Higueron omvat dat dak doorgaans een jacuzzi of plungebad, een buitenkeuken of barbecuegebied en ruimte voor ligbedden en eten. De meeste zijn op het zuidwesten gericht voor zeezicht en middagzon, en ze liggen binnen omheinde urbanisaties zoals Reserva del Higueron en Higueron West, met toegang tot de zwembaden, sportschool, spa en strandclub van het resort.
De bebouwde oppervlakte loopt over het algemeen van circa 150 sqm tot in de 190s als zowel het hoofdterras als het daksolarium worden meegeteld. De gebruikelijke indelingen zijn twee of drie slaapkamers met bijpassende badkamers, doorgaans met één en-suite. Tweeslaapkamer-duplexen passen doorgaans bij stellen en kopers van een tweede woning, terwijl drie-slaapkamereenheden met de grotere daken aantrekkelijk zijn voor gezinnen die meer ruimte en het betere mediterrane uitzicht willen.
Ze liggen boven de standaardappartementen in dezelfde ontwikkelingen. Een duplex-penthouse met twee slaapkamers valt doorgaans in de hoge zes-cijferband in euro's, terwijl drie-slaapkamereenheden met royale daksolaria en sterker zeezicht over het algemeen zeven cijfers bereiken. De toppenthouse-eenheden bovenaan de nieuwere fases brengen nog meer op. Exacte bedragen zijn afhankelijk van de verdieping, de oriëntatie, de grootte van het dak en hoe recent het blok is gebouwd.
El Higuerón is een heuvelachtige urbanisatie aan de oostelijke rand van Fuengirola aan de Costa del Sol, gelegen boven het strand van Carvajal waar de kust Benalmádena ontmoet — de gemeentegrens loopt erdoorheen, waardoor afzonderlijke straten tot de ene of de andere stad behoren. De luchthaven van Málaga ligt op ongeveer twintig minuten rijden via de A-7, Marbella op ongeveer een halfuur, en het station van Carvajal op de Cercanías-lijn Málaga–Fuengirola bevindt zich bij de zuidelijke ingang.
Nieuwere appartementen met twee en drie slaapkamers in El Higuerón lopen over het algemeen van ongeveer €500.000 tot €750.000, met oudere doorverkoopflats op de lagere hellingen vanaf circa €300.000. Duplex-penthouses, het kenmerkende woningtype van het gebied, variëren doorgaans van ongeveer €600.000 tot €1,5 miljoen, terwijl sky villa's en vrijstaande villa's lopen van circa €1,3 miljoen tot meer dan €3 miljoen, afhankelijk van het perceel en het uitzicht.
Duplex-penthouses domineren, doorgaans met daksolaria en zeezicht, op de voet gevolgd door appartementen van tuinniveau tot drie slaapkamers; vrijstaande villa's en sky villa's verschijnen in kleinere aantallen op de bovenste richel. De belangrijkste ontwikkelingen zijn Reserva del Higuerón, de gevestigde kern, Higuerón West over de helling en Higuerón Beach dichter bij de kust, en eigendom omvat doorgaans toegang tot de sportclub, spa en restaurants van het resort.
Veel eigenaren regelen hun dagelijks leven met de trein — het station van Carvajal ligt aan de voet van de heuvel, met Cercanías-diensten ruwweg elke twintig minuten naar het centrum van Fuengirola in de ene richting en de luchthaven en stad Málaga in de andere, plus een resortshuttle naar het station en het strand. De helling is steil, dus voor golf, Marbella en de grotere supermarkten houden de meeste bewoners een auto aan.
