Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Weinig plekken aan deze kust belonen het vertragen zoals Chullera. We hebben het krekenpad naar de uitkijktoren in elk seizoen bewandeld en de Chullera-afslag van de A-7 vaker genomen dan we kunnen tellen, dus we kennen deze straten huis voor huis — welke halfvrijstaande woningen de bries vangen, welke solariums werkelijk het uitzicht op Gibraltar vasthouden, en welke vraagprijzen een beleefde vraagtekening verdienen.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
In Chullera is de halfvrijstaande woning het formaat dat het meeste werk verricht. Het ligt aan de westelijke rand van Manilva, tegen de grens van Sotogrande en Cádiz, en de hellingen boven het strand zijn waar u de nieuwere rijtjeshuis- en pareado-ontwikkelingen vindt. Bahia de las Rocas herbergt een groot deel van dit aanbod, met projecten zoals Golden View en Las Villas de Bahia las Rocas, en Punta de la Chullera voegt een rustiger aanbod toe dichter bij de rotsen en de oude Nasridische uitkijktoren. De meeste zijn moderne drie- of vierslaapkamerwoningen met een eigen tuin of ruim terras, een indeling met solarium en kelder, en toegang tot gemeenschappelijke zwembaden en groene zones.
Wat u hier wint ten opzichte van een appartement is ruimte zonder het onderhoud van een vrijstaande villa. Veel van deze huizen zijn getrapst langs de helling gebouwd, zodat de bovenste verdiepingen en dakterrassen echte zeezichten richting Gibraltar en de Straat bieden. U bent zo'n vijf minuten rijden van Sotogrande Marina en Puerto de la Duquesa, en gemakkelijk bereikbaar van Valderrama, Real Club Sotogrande, Alcaidesa en La Cana golf. Als typische bandbreedte kunt u verwachten dat een halfvrijstaande woning in Chullera loopt van midden-200.000 voor een compacte drieslaapkamer tot rond de 500.000 en meer voor de grotere, beter gelegen kavels.
Chullera is waar Manilva — en daarmee de provincie Málaga — ten einde komt: het laatste voorgebergte voordat de kustweg Cádiz inrijdt bij Torreguadiaro. De punt zelf, Punta de la Chullera, is een laag rotsachtig kaap bekroond door een vervallen uitkijktoren, en de kustlijn aan weerszijden bestaat uit baaien van zand, kiezel en steen in plaats van de lange open stranden verder naar het oosten. De urbanisaties liggen tussen de A-7 en de zee of klimmen de helling achter op, met uitzicht op Gibraltar en, bij helder weer, de Marokkaanse kust. Puerto de la Duquesa ligt een paar kilometer naar het oosten; de jachthaven, polo en golf van Sotogrande beginnen vrijwel onmiddellijk naar het westen.
Halfvrijstaande woningen bepalen de toon in Chullera, met rijtjeshuizen op de voet gevolgd en een doorlopend aanbod van appartementen dichter bij het water. Bahía de las Rocas klimt de helling op boven de kaap met gefaseerde rijen moderne drieslaapkamerwoningen — waaronder Golden View en Blue Wave — ontworpen rond grote terrassen en daksolariums gericht op de Rots. Op en rond Punta Chullera zelf vind je oudere vrijstaande woningen op ruime kavels, sommige met frontlijnposities boven de baaien, terwijl laagbouwprojecten zoals Playa Paraíso appartementen en een enkele bungalow op korte loopafstand van het strand plaatsen. Vrijwel niets hier rijst hoger dan drie verdiepingen en de kaap zelf is beschermd, dus het rotsachtige karakter van de plek gaat nergens heen.
Appartementen in Chullera beginnen over het algemeen in de lage tot midden €200.000. Halfvrijstaande woningen en rijtjeshuizen — het hart van deze markt — worden doorgaans verhandeld tussen €300.000 en €600.000, waarbij de nieuwste zeezichtfasen in Bahía de las Rocas de bovenste helft van die bandbreedte innemen. Vrijstaande woningen op of nabij de kaap vragen meer, afhankelijk van de kavel, de staat en hoe direct ze op het water uitkijken. Vergeleken met gelijkwaardige liggingen een paar minuten westelijk in Sotogrande is het verschil aanzienlijk — hoewel sommige nieuwere fasen hier zwaar leunen op het uitzicht om hun vraagprijzen te rechtvaardigen, en die verdienen nauwkeurig onderzoek voordat u zich vastlegt.
Drie soorten kopers blijven terugkomen. Grenspendelaars, omdat de grens met Gibraltar zo'n halfuur rijden langs de A-7 is — dichter dan vrijwel overal anders op de eigenlijke Costa del Sol. Gezinnen, met Sotogrande International School op ongeveer een kwartier en Spaanse openbare scholen in Sabinillas en Manilva nog dichterbij. En golfers, die La Duquesa Golf & Country Club een paar minuten oostwaarts krijgen en Valderrama, Real Club de Golf Sotogrande en La Reserva binnen ongeveer vijftien minuten, zonder Sotogrande-prijzen te betalen om ernaast te slapen. Wat Chullera niet biedt is nachtleven — avonden hier betekenen de bars van Torreguadiaro of de restaurants rond de jachthaven van Duquesa, en de meeste eigenaren zouden het niet anders willen.
U hebt een auto nodig. De A-7 loopt direct achter de urbanizaciones, met de tolweg AP-7 een korte sprong landinwaarts voor snellere ritten naar Estepona (ongeveer twintig minuten), Marbella (zo'n halfuur) en de luchthaven van Málaga (iets meer dan een uur). De luchthaven van Gibraltar is de dichtstbijzijnde optie op ruwweg een halfuur. Dagelijkse boodschappen zijn een kwestie van vijf minuten: supermarkten en de boulevard aan het strand in San Luis de Sabinillas in de ene richting, de winkels en strandcafés van Torreguadiaro in de andere, en de kustbushaltes langs de hoofdweg. Het water zelf is de lokale voorziening — Playa de la Chullera onder de huizen, Cala Sardina net over de provinciale grens.
We kennen dit stuk kust door en door, en we behandelen Chullera op zijn eigen voorwaarden in plaats van als een uitvalsbasis van Sotogrande. We lopen met u naar de uitkijktoren, laten u zien welke halfvrijstaande woningen de middagzon vangen en welke terrassen echt het uitzicht op Gibraltar bieden — en we vertellen u altijd welke woningen te duur zijn en waarom. Als een rustig, rotsachtig hoekje van de kust als het uwe klinkt, neem dan contact met ons op.
Drie en vier slaapkamers zijn de norm. De rijtjeswoningen en halfvrijstaande woningen van Chullera, met name in Bahia de las Rocas en Punta de la Chullera, zijn meestal gebouwd als drie- of vierslaapkamer gezinsindelingen, vaak met een kelder, een solarium en een eigen tuin of groot terras. Kleinere rijtjeswoningen met twee slaapkamers komen dichter bij het strand voor, maar dat is de uitzondering eerder dan de regel.
Als algemene richtlijn lopen halfvrijstaande en rijtjeshuizen in Chullera uiteen van de mid-200.000 euro voor een compacte drieslaapkamer woning tot ruwweg 500.000 euro en meer voor grotere, goed gelegen huizen met zeezicht, een privézwembad of een toplocatie binnen een urbanisatie. Zeezicht- en frontlineposities bevinden zich aan de top van dat spectrum, en we zullen u altijd vertellen welke huizen geprijsd zijn boven wat ze werkelijk zullen opbrengen.
Voornamelijk tweede-woningbezitters en eigenaars die hun huis kunnen afsluiten en vertrekken, die meer ruimte willen dan een appartement maar minder onderhoud dan een vrijstaande villa. Golfers waarderen de korte rijafstanden naar Valderrama, Sotogrande en Alcaidesa, terwijl gezinnen en gepensioneerden worden aangetrokken door de omheinde urbanisaties, gemeenschappelijke zwembaden en de rustige ligging tussen Sotogrande Marina en Puerto de la Duquesa. Een deel van deze woningen wordt ook als vakantieverhuur gebruikt.
Chullera is het meest westelijke deel van Manilva aan de Costa del Sol, waar de provincie Málaga grenst aan Cádiz. Het ontleent zijn naam aan Punta de la Chullera, een rotsachtige kaap met een vervallen uitkijktoren. Puerto de la Duquesa en San Luis de Sabinillas liggen een paar minuten oostwaarts, Torreguadiaro en Sotogrande beginnen direct naar het westen, en de A-7 loopt direct achter de urbanizaciones.
Appartementen beginnen over het algemeen in de lage tot midden €200.000. Halfvrijstaande woningen en rijtjeshuizen, die het grootste deel van de markt uitmaken, worden doorgaans verhandeld tussen €300.000 en €600.000, waarbij de nieuwere zeezichtfasen in Bahía de las Rocas richting de top van die bandbreedte liggen. Vrijstaande woningen op of nabij de kaap vragen over het algemeen meer, afhankelijk van kavel en uitzicht.
Ja. Chullera behoort tot de dichtstbijzijnde adressen aan de Costa del Sol bij de grens — de rit naar de grens en luchthaven van Gibraltar langs de A-7 duurt buiten de spitsuren over het algemeen zo'n halfuur. Die nabijheid is de reden waarom het gebied al lang grenspendelaars aantrekt naast vakantiehuiseigenaren en golfers.
Anders dan de lange zandstranden verder naar het oosten. De kustlijn valt uiteen in baaien van zand, kiezelsteen en rots rond de kaap — Playa de la Chullera loopt tot ongeveer 700 meter — en het heldere water maakt het een van de betere plekken aan deze kust voor snorkelen en hengelen. Cala Sardina ligt net over de provinciale grens, en het bredere zand van Sabinillas is een paar minuten rijden naar het oosten.
