Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Es dauert ein paar Minuten und klärt mehr Fragen als jeder Grundriss. Nach zwanzig Jahren an dieser Küste kennen wir Gazules del Sol Block für Block — welche Gärten die Nachmittagssonne einfangen, welche Terrassen zur Straße zeigen — und wir sagen Ihnen immer, welche Häuser überteuert sind und warum.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Die Erdgeschosseinheiten hier sind das, weswegen die Menschen kommen, und wir verstehen den Grund. Innerhalb des geschlossenen Geländes von Gazules del Sol verfügen die unteren Wohnungen über private Gärten, die die Terrasse umrahmen, sodass man direkt auf den eigenen Rasen tritt, anstatt auf den eines anderen herunterzuschauen. Die meisten haben zwei oder drei Schlafzimmer, oft mit rund 110 bis 150 Quadratmetern Wohnfläche und weiteren 50 bis 80 Quadratmetern Garten, und die besseren sind nach Süden oder Südwesten ausgerichtet, was die Sonne bis in den Abend auf der Terrasse hält. Alles liegt auf einer Ebene, keine Treppen, was ein Grund dafür ist, dass sie sowohl für Familien mit kleinen Kindern als auch für Käufer geeignet sind, die an komfortablere Jahre denken.
Für diesen Typ können Sie typischerweise eine Preisspanne von den hohen Vierhunderttausend bis zu den hohen Siebenhunderttausend Euro erwarten, wobei renovierte Gartenwohnungen und die größeren Südwest-Grundstücke am oberen Ende liegen. Die Gemeinschaftseinrichtungen sind hier wirklich gut, mit mehreren Außenpools, einem beheizten Hallenbad, Fitnessstudio, Sauna und einem Padel-Platz, die alle von einer Erdgeschosswohnung ohne Aufzug erreichbar sind. Käufer sind in der Regel Familien, die von der Atalaya International School in kurzer Gehdistanz angezogen werden, sowie Menschen, die eine Wohnung zum Abschließen und Wegreisen in der Nähe der Golfplätze Atalaya und El Paraíso suchen, mit Puerto Banús zehn Minuten den Hügel hinunter. Wir sagen Ihnen immer, welche dieser Wohnungen über das hinaus bepreist sind, was Garten und Ausrichtung wirklich rechtfertigen.
Gazules del Sol liegt an der A-7175, der Straße, die dem Fluss Guadalmina von der Küste landeinwärts Richtung Dorf Benahavís folgt. Sie befinden sich ein paar Kilometer unterhalb des Dorfes selbst — etwa fünf Minuten mit dem Auto zu den Restauranttischen und ungefähr genauso weit zu den Stränden von Guadalmina und San Pedro de Alcántara. Die Auffahrt zur A-7 liegt am Fuß der Straße, womit Puerto Banús rund zehn Minuten entfernt ist und der Flughafen Málaga in der Regel in weniger als einer Stunde erreichbar ist. Ein Supermarkt ist nur wenige Gehminuten vom Eingang entfernt, und die Atalaya International School — das zweisprachige Colegio Atalaya, das Kinder von drei bis achtzehn Jahren unterrichtet — ist ein kurzer, flacher Fußweg in der benachbarten Urbanisation El Marqués.
Gartenappartements im Erdgeschoss geben hier den Ton an, darüber Wohnungen auf den mittleren Etagen und eine Reihe von Penthouses. Die Anlage entstand in den späten 2000er Jahren: Zwei- und Dreizimmerwohnungen, die meisten zwischen etwa 120 und 155 Quadratmeter groß, mit Marmorböden, großzügigen Terrassen oder privaten Gärten sowie Tiefgarage und Abstellraum als Standard. Die oberen Etagen blicken über die Gemeinschaftsgärten auf die Hügel dahinter und stellenweise auf das Meer. Beim Preis liegen Zweizimmerappartements in der Regel im oberen 400.000-€-Bereich bis zur Mitte der 500.000 €, während Dreizimmer-Gartenappartements und die besseren Penthouses typischerweise zwischen rund 500.000 € und 800.000 € liegen — ein vernünftiger Wert im Vergleich zu ähnlichen geschlossenen Wohnanlagen näher an Puerto Banús.
Die Gemeinschaftsanlagen sind das eigentliche Argument. Die Bewohner teilen sich vier Außenpools einschließlich eines Kinderpools, einen beheizten Innenpool mit Spa und Sauna, ein Fitnessstudio und einen Padel-Tennisplatz, alles hinter einem eingezäunten Gelände mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Videoüberwachung. Diese Kombination — sicher, autark, Schule nebenan — erklärt, wer einem hier begegnet: Familien mit Kindern in Atalaya, Golfer, die die lokalen Plätze absolvieren, und Eigentümer, die eine Immobilie wollen, die sie abschließen und verlassen können und die in der Vermietungssaison ihren Wert einbringt. Golf ist überall innerhalb von etwa zehn Minuten — Atalaya und El Paraíso Richtung Küste, Los Arqueros und Monte Mayor in den Hügeln, und die neun Löcher von El Higueral entlang des Flusses auf dem Weg zum Dorf.
Wir haben lange genug Häuser entlang der Benahavís-Straße verkauft und vermietet, um zu wissen, welche Blöcke in Gazules del Sol die Nachmittagssonne einfangen, welche Gärten echte Privatsphäre bieten und welche Angebotspreise der Anlage vorausgeeilt sind. Wir sagen Ihnen immer, welche Häuser überteuert sind und warum — das spart jedem Zeit. Wenn ein Gartenappartement mit dem Schulweg zu Fuß und dem Mittagessen im Dorf fünf Minuten die Straße entlang nach Ihnen klingt, schreiben Sie uns.
Erdgeschosswohnungen in Gazules del Sol haben in der Regel zwei oder drei Schlafzimmer, mit Wohnflächen von generell rund 110 bis 150 Quadratmetern. Ihr prägendes Merkmal ist ein privater Garten, oft 50 bis 80 Quadratmeter, der eine Terrasse umrahmt, die sich direkt vom Wohnbereich öffnet, sodass die Wohnung auf einer einzigen Ebene ohne Treppen gelebt wird.
Als Orientierung liegen Erdgeschoss- und Gartenwohnungen in Gazules del Sol generell in einer Spanne von den hohen Vierhunderttausend bis zu den hohen Siebenhunderttausend Euro. Die größeren Einheiten, solche mit Ausrichtung nach Süden oder Südwesten, und kürzlich renovierte Häuser befinden sich am oberen Ende dieser Spanne.
Sie eignen sich für Familien, die den privaten Garten und den kurzen Fußweg zur Atalaya International School schätzen, sowie für Käufer, die ein Leben auf einer Ebene ohne Aufzug zwischen der Tür und den Pools wünschen. Das geschlossene Gelände, Golf bei Atalaya und El Paraíso in der Nähe, und Puerto Banús etwa zehn Minuten entfernt ziehen auch Zweitwohnungs- und Ferienwohnungskäufer an.
Gazules del Sol ist eine geschlossene Wohnanlage in der Gemeinde Benahavís an der Costa del Sol, gelegen an der A-7175 — der Straße, die dem Fluss Guadalmina von der Küste bis zum Dorf Benahavís folgt. Das Dorf und die nächstgelegenen Strände bei Guadalmina und San Pedro de Alcántara sind jeweils etwa fünf Minuten mit dem Auto entfernt, Puerto Banús ist ungefähr zehn Minuten entfernt, und der Flughafen Málaga liegt in der Regel unter einer Stunde.
Zwei-Zimmer-Wohnungen in Gazules del Sol liegen in der Regel im oberen Bereich der €400.000 bis zur Mitte der €500.000, während Drei-Zimmer-Gartenwohnungen und Penthäuser typischerweise zwischen rund €500.000 und €800.000 kosten, abhängig von Etage, Ausrichtung und dem Standard einer etwaigen Renovierung. Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum sind in der Regel im Preis inbegriffen.
Die Anlage ist vollständig umzäunt mit 24-Stunden-Sicherheit und Videoüberwachung. Die Bewohner teilen sich vier Außenschwimmbäder, darunter ein Kinderbecken, ein beheiztes Hallenbad mit Spa und Sauna, ein Fitnessstudio, einen Padel-Tennisplatz und gepflegte Gartenanlagen, mit Tiefgaragenstellplätzen und Lagerräumen unter den Gebäuden.
Ja. Die Atalaya International School (Colegio Atalaya), eine zweisprachige Schule für Schüler von drei bis achtzehn Jahren, ist ein kurzer Fußweg vom Eingang in der benachbarten Urbanisation El Marqués entfernt, und ein Supermarkt ist zu Fuß erreichbar. Mit seinem gesicherten Gelände, Kinderschwimmbecken und den Restaurants des Dorfes Benahavís fünf Minuten die Straße hinauf ist es eine der praktischeren Familienadressen unterhalb des Dorfes.
