Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Las Colinas de Marbella, Benahavis
Dieses luxuriöse Duplex befindet sich in der renommierten Las Colinas de Marbella in Benahavis, Málaga, umhüllt die einzigartige Qualität des Lebensstils an de…
Eagles Village, Benahavis
Dieses Anwesen präsentiert eine wunderschön renovierte Maisonette in der exklusiven Eagles Village, Benahavis, Málaga, die auf dem legendären Golfplatz La Quin…
Wir sind Bianca und Omèr, und wir kennen die Immobilien entlang dieses Abschnitts der Costa del Sol in- und auswendig. Benahavís ist das Ziel, das wir Käufern empfehlen, die grüne Hügel und Privatsphäre wollen, ohne die Küste aufzugeben. Wir führen Sie durch jede Urbanisation und sagen Ihnen immer, welche Häuser überteuert sind und warum.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
In Benahavis bedeutet ein Duplex in der Regel eines von zwei Dingen. Am häufigsten handelt es sich um ein Duplex-Penthouse in den Golfurbanisationen — Los Arqueros, La Quinta, Los Flamingos — wo die obersten zwei Etagen eines niedrigen andalusischen Blocks zusammenfließen: Wohnbereich und ein oder zwei Schlafzimmer unten, eine Mastersuite mit Zugang zu einem privaten Solarium oben, mit den Bergen im Rücken und dem Meer vor sich. Die andere Variante ist das Split-Level-Reihenhaus, insbesondere in pueblostilartigen Enklaven wie La Heredia, wo die Räume über zwei oder drei Stockwerke den Hang hinunterführen statt sich auf einer Ebene zu erstrecken.
Sie eignen sich für Menschen, die das Raumvolumen und die Dachterrasse eines Hauses mit der Bequemlichkeit einer Wohnung verbinden möchten, bei der man einfach abschließen und abreisen kann — Zweitwohnungsbesitzer, Golfer, Personen, die verkleinern, aber noch Gäste empfangen möchten. Zwei und drei Schlafzimmer sind die gängigen Grundrisse, oft 150 bis 250 m² Wohnfläche mit einer großzügigen Terrasse. Als Faustregel: Ein Zwei-Zimmer-Duplex-Penthouse in Los Arqueros liegt in der Regel in den hohen Dreihunderttausend bis etwa einer halben Million Euro, während Drei-Zimmer-Duplexen in La Quinta oder ein fertiges Split-Level in La Heredia typischerweise näher an einer Million und darüber liegen. Die Treppen sind der Kompromiss, den man nennen sollte — wunderbar für das Solarium, weniger ideal, wenn barrierefreies Wohnen für Sie wichtig ist, und das sagen wir immer, bevor Sie sich in die Aussicht verlieben.
Benahavís liegt in den Hügeln zwischen Marbella und Estepona in der Provinz Málaga und ist das Binnenland-Gegenstück zur Küste, kein Badeort für sich. Das alte Dorf klammert sich an die Schlucht des Flusses Guadalmina, mit engen Gassen und Tapas-Terrassen, während die Gemeinde sich in die Ausläufer der Serranía de Ronda erstreckt und zum Meer hin abfällt. Es ist durchgängig eine der wohlhabendsten Gemeinden pro Kopf in Andalusien, was sich mehr in der Qualität der Häuser als in jedem Glanz zeigt. Was Sie hier bekommen, ist Platz, Grün, Sicherheit und Aussichten — und ein kurzer Weg zurück nach San Pedro, Puerto Banús und Estepona, wenn Sie die Küste möchten.
Es ist eine internationale Gemeinschaft — etwa sechs von zehn Einwohnern kommen aus dem Ausland, mit starken britischen, skandinavischen, nordeuropäischen und russischsprachigen Gruppen neben spanischen Familien aus dem Dorf selbst. Grob gesagt gibt es zwei Benahavís-Bevölkerungen. In den bewachten Anlagen finden Sie privatsphärenbewusste Käufer: Unternehmer, Namen aus Sport und Unterhaltung und Familien, die eine bewachte Adresse und einen Hubschrauberlandeplatz in der Nähe wollen. Rund um den Golf und das Dorf ist es alltäglicher — Rentner, Fernarbeiter und Familien auf der Suche nach internationalen Schulen und einem ruhigeren Tempo. Viele sind Zweitwohnungsbesitzer, aber eine gute Anzahl lebt hier ganzjährig, weshalb die Dorfrestaurants den Winter geöffnet bleiben, statt im Oktober zu schließen.
Villen sind das Herzstück des Benahavís-Marktes und es gibt sie in jedem Register — von zeitgenössischen Glas-und-Beton-Bauten in La Quinta und Los Flamingos bis hin zu den weitläufigen Privatanwesen von La Zagaleta und El Madroñal. Dazu kommt ein gesundes Angebot an Apartments, Erdgeschosswohnungen mit Garten und Penthäusern, besonders in den Golfprojekten, sowie Duplex- und Duplex-Penthouse-Grundrisse in den Country-Club-Resorts. Es gibt auch Reihenhäuser und vereinzelte Doppelhaushälften oder Häuser in den dörflicheren Enklaven wie La Heredia sowie Baugrundstücke für diejenigen, die von Grund auf gestalten wollen — La Zagaleta wird größtenteils als Land für maßgefertigte Villen verkauft. Die beiden prägenden Stile sind: klare moderne Villen für die Talaussichten und der traditionelle andalusische weiß getünchte Look rund um die Altstadt. Die bekannten Adressen, die man kennen sollte, sind La Zagaleta und El Madroñal ganz oben, das Marbella Club Golf Resort, Los Flamingos mit seinem Villa Padierna Resort, das golforientierte La Quinta sowie das zugänglichere La Heredia, La Alquería und El Paraíso weiter unten.
Benahavís erstreckt sich über eine sehr breite Spanne, daher lohnt es sich zu wissen, worauf Sie abzielen. Apartments und Erdgeschosswohnungen rund um den Golf beginnen typischerweise im oberen Dreihunderttausender-Bereich bis zu etwa einer halben Million Euro, wobei Penthäuser und größere Duplexwohnungen in den siebenstelligen Bereich reichen. Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen in der Regel im mittleren Hunderttausender- bis niedrigen Millionenbereich. Villen sind es, wo die Spanne wirklich groß wird: Eine komfortable Familienvilla in La Quinta oder in Dorfnähe beginnt meist bei etwa einer Million, während die bewachten Anlagen La Zagaleta und El Madroñal fest im Mehrmillionenbereich gehandelt werden und für Trophäenimmobilien in die Dutzenden von Millionen reichen. Grundstücke werden nach ihrer Größe, Lage und vor allem nach dem Ausblick, den sie bieten, bewertet. Das sind typische Spannen, kein heutiges Marktangebot — Werte variieren je nach Ausstattung, Grundstück und Aussicht, und unser beständiges Versprechen ist, Ihnen ehrlich zu sagen, wenn ein Angebotspreis nicht zur Immobilie dahinter passt.
Benahavís verdient seinen Spitznamen als Esszimmer der Costa del Sol — der Rincón Gastronómico — mit einem Dorfplatz voller Tapas-Bars und Restaurants, die in keinem Verhältnis zur Ortsgröße stehen, Wildfleisch aus den Bergen und gegrilltes Fleisch neben frischen Meeresfrüchten von der Küste. Golf ist der andere Anker: Die Gemeinde ist durchzogen von Plätzen, darunter Los Flamingos, La Quinta, Atalaya und El Paraíso — mehr als ein Dutzend in der gesamten Gegend. Für Familien befinden sich die internationalen Schulen direkt am Fuß des Hügels — Atalaya im Tal darunter sowie Laude San Pedro, St George's und Mayfair in kurzer Fahrt in San Pedro und Estepona. Die Strände sind nicht vor der Tür, aber nah: San Pedro de Alcántara und die Guadalmina-Küste sind rund fünfzehn Minuten über die A-7 entfernt, Puerto Banús, Marbella und Estepona alle gut erreichbar. Der Flughafen Málaga liegt über die Mautautobahn AP-7 etwa 50 Minuten bis eine Stunde entfernt. Der einzige ehrliche Vorbehalt: Das ist Hügelleben — man fährt für fast alles Auto, und die steileren, abgelegeneren Anwesen erfordern ein komfortables Fahrzeug und Erfahrung auf kurvenreichen Straßen.
Wir betrachten Benahavís als mehrere eigenständige Märkte unter einem Namen und vermitteln Ihnen den richtigen — nicht das hübscheste Inserat. Ein Käufer, der die bewachten Tore und die totale Abgeschiedenheit von La Zagaleta möchte, sucht etwas ganz anderes als eine Familie, die eine sonnige Villa in La Quinta nahe der Schule sucht, oder ein Paar, das ein Penthouse am Golfplatz als Zweitwohnsitz möchte. Wir sagen Ihnen, welche Ausrichtungen die Nachmittagsbrise einfangen und welche in der Sonne braten, welche Aussichten durch Grüngürtel geschützt sind und welche bebaut werden könnten, und welche Häuser deshalb länger auf dem Markt sind, weil sie schlicht zu teuer angeboten werden. Wir kennen die Makler, die Bauträger und die Hintergründe der meisten Urbanisationen. Wenn Sie Benahavís gegen die Küste abwägen oder zwischen Anwesen wählen möchten, schreiben Sie uns.
Ein Duplex ist eine Wohnung, die sich über zwei verbundene Etagen innerhalb eines einzigen Gebäudes erstreckt. In Benahavis ist die häufigste Variante das Duplex-Penthouse: die oberen zwei Ebenen eines niedrigen Golfurbanisations-Blocks, mit Wohnbereichen und Schlafzimmern unten und einer Mastersuite plus privatem Solarium oben. Ein Standard-Penthouse belegt eine einzige Dachgeschossetage; ein Duplex-Penthouse fügt die zweite, obere Ebene und die Dachterrasse hinzu. Es gibt auch Split-Level-Duplex-Reihenhäuser in dorfartigen Enklaven wie La Heredia, wo die Etagen den Hang hinunterführen.
Duplex-Penthouses konzentrieren sich auf die Golfurbanisationen — Los Arqueros, La Quinta und Los Flamingos — während Split-Level-Duplex-Reihenhäuser ein Merkmal der Pueblo-artigen Anlagen wie La Heredia sind. Die meisten haben zwei oder drei Schlafzimmer und umfassen ungefähr 150 bis 250 m² Wohnfläche mit einer beträchtlichen Terrasse oder einem Solarium. Ein Zwei-Zimmer-Duplex-Penthouse in Los Arqueros liegt typischerweise in den hohen Dreihunderttausend bis etwa einer halben Million Euro; Drei-Zimmer-Duplexen in La Quinta oder fertige Split-Levels in La Heredia beginnen in der Regel nahe einer Million und steigen von dort mit Aussicht, Ausstattung und Grundstück.
Typischerweise Zweitwohnungsbesitzer und Golfer, die die Großzügigkeit und die Dachterrasse eines Hauses mit der Sicherheit und dem geringen Pflegeaufwand einer Wohnung verbinden möchten, sowie Personen, die aus größeren Villen in etwas Kleineres umziehen, aber dennoch Platz für Familienbesuche benötigen. Der Duplex-Grundriss bietet Schlafzimmer auf einer Etage und ein privates Solarium mit Sonnen- und Meerblick auf der anderen, innerhalb einer abgeschlossenen Anlage mit Garten und Pool – nur eine kurze Fahrt von Marbella, Puerto Banus und Estepona entfernt. Der einzige Vorbehalt, den wir stets ansprechen, ist die interne Treppe – es lohnt sich, darüber nachzudenken, wenn barrierefreies Wohnen auf einer Ebene Priorität hat.
Benahavís ist ein Bergdorf in der Provinz Málaga, etwa 8 km landeinwärts zwischen Marbella und Estepona an der Costa del Sol. Es ist selbst kein Strandort, aber die Küste ist nah: Die Strände von San Pedro de Alcántara und Guadalmina sind über die A-7 in etwa 15 Minuten erreichbar, Puerto Banús, Marbella und Estepona liegen ebenfalls in bequemer Reichweite. Der Flughafen Málaga ist über die AP-7 etwa 50 Minuten bis eine Stunde entfernt.
Villen dominieren den Markt in Benahavís — von modernen Familienhäusern in La Quinta und Los Flamingos bis hin zu den weitläufigen Gated Estates von La Zagaleta und El Madroñal. Daneben finden Sie Apartments, Erdgeschoss-Gartenappartements, Penthäuser und Duplex-Penthäuser rund um die Golfresorts, dazu Reihenhäuser, gelegentlich Doppelhaushälften in dörflich geprägten Lagen wie La Heredia sowie Baugrundstücke für alle, die ihr eigenes Haus entwerfen möchten.
Die Preisspanne ist breit. Apartments und Erdgeschosswohnungen in Golfgebieten beginnen typischerweise im hohen Dreihunderttausend-Bereich bis etwa eine halbe Million Euro, Penthäuser und große Duplexwohnungen erreichen siebenstellige Beträge. Reihenhäuser liegen in der Regel zwischen Mitte der Hunderttausenden und niedrigen Millionenbeträgen. Villen starten bei etwa einer Million für ein komfortables Familienhaus und klettern in Anwesen wie La Zagaleta und El Madroñal in den Mehrfachmillionen- und Zehnmillionenbereich. Das sind typische Bandbreiten; Ausstattung, Grundstück und Aussicht verschieben sie erheblich.
Im Spitzensegment befinden sich die Gated Estates La Zagaleta und El Madroñal, bekannt für Privatsphäre, große Grundstücke und Panoramablicke, zusammen mit dem Marbella Club Golf Resort. Los Flamingos, Heimat des Villa Padierna-Resorts, und das golforientierte La Quinta bieten einen Country-Club-Mix aus Villen, Apartments und Reihenhäusern. Weiter unten und näher am Dorf haben La Heredia, La Alquería und El Paraíso einen entspannteren, traditionell andalusischen Charakter.
Ja, es ist bei Familien beliebt wegen seiner Sicherheit, grünen Umgebung und der Nähe zu Schulen. Die internationalen Schulen befinden sich direkt am Fuß des Hügels — Atalaya im Tal unterhalb von Benahavís, plus Laude San Pedro, St George's und Mayfair in kurzer Fahrt in San Pedro de Alcántara und Estepona. Der Kompromiss: Benahavís ist Hügelleben, daher sind Sie für den Schulweg, Einkäufe und den Strand auf das Auto angewiesen, statt zu Fuß zu gehen.
