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Benalmadena Costa, Benalmadena
Dieses luxuriöse, neu gebaute Duplex-Penthouse befindet sich in der sehr wünschenswerten Gegend von Benalmadena Costa in Málaga und bietet eine außergewöhnlich…
Benalmadena
Dieses atemberaubende neue Off-Plan Duplex Penthouse befindet sich in einer renommierten Neuentwicklung in Benalmadena, Malaga, entlang der begehrten Costa Del…
Wir sind Bianca und Omèr und kennen die Häuser zwischen Arroyo de la Miel und Torrequebrada in- und auswendig. Wir wissen, welche Penthäuser in der Nachmittagssonne braten, welche Urbanisationen ehrliche Gemeinschaftsgebühren haben und welche Angebotspreise mit Meerblick einfach zu hoch sind. Wir sagen Ihnen immer die Wahrheit.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Ein Duplex-Penthouse gibt Ihnen die oberen zwei Etagen eines Gebäudes und in der Regel das Dach darüber. In Benalmádena bedeutet das typischerweise eine offene Wohnebene, die auf eine überdachte Terrasse führt, und dann eine interne Treppe hinauf zu einem privaten Solarium mit weitem Mittelmeerblick und Platz für eine Außenküche oder einen Tauchpool. Die meisten haben zwei oder drei Schlafzimmer, oft mit einem Gästezimmer und Bad auf der Eingangsebene und den Hauptsuiten darüber. Die Wohnfläche liegt meist zwischen 150 und 200 Quadratmetern, wenn man beide Stockwerke zählt, bevor man die Terrassen hinzurechnet, die bei diesen Häusern mit dem Innenbereich mithalten können.
Sie konzentrieren sich in den neueren Resortanlagen statt in der Altstadt. Reserva del Higuerón und Altos del Higuerón, nahe der Grenze zu Fuengirola und dem Cercanías-Bahnhof, sind das Herzstück, während Torrequebrada rund um den Golfplatz und der Hafen bei Puerto Marina sie ebenfalls anbieten. Als Richtwert kann man bei einem Duplex-Penthouse hier typischerweise mit Preisen von den hohen fünfhunderttausend bis in die niedrigen Millionen rechnen, je nach Gebäude, Aussicht und Neuheit. Wir sagen Ihnen immer, wenn eine Terrasse nach Norden ausgerichtet ist und die Nachmittagssonne verliert, und welche Solarien im Mai wunderbar, im August aber ein Backofen sind.
Benalmádena ist eine der am authentischsten bewohnten Städte an der Küste — kein Ort, der im Winter leer wird. Es ist eine echte Mischung: Spanische Familien, die seit Generationen im Pueblo und in Arroyo leben, eine fest etablierte britische und skandinavische Gemeinschaft (es gibt hier nicht ohne Grund eine norwegische Schule), nordeuropäische Rentner, die wegen des Klimas kamen und blieben, sowie ein stetiger Strom von Ferienhausinteressenten und Investoren, die von Puerto Marina und dem Strandabschnitt angezogen werden. Arroyo de la Miel ist das alltägliche Zentrum, wo die meisten ganzjährigen Einwohner wirklich leben und einkaufen, erbaut rund um den Bahnhof und die Marktplätze. Benalmádena Costa ist saisonaler und vermietungsgetrieben, voll mit Ferienwohnungen. Benalmádena Pueblo, rund 200 Meter weiter oben auf dem Hügel, bewahrt das alte Dorfgefühl und zieht Menschen an, die Aussicht und Ruhe dem schnellen Strandweg vorziehen. Wenn Sie einen Ort suchen, wo die Bäckerei, die Apotheke und der Schulweg noch immer auf Spanisch ablaufen, ist dies eine der einfachsten Küstenstädte, in denen man sich niederlassen kann.
Das Angebot besteht überwiegend aus Wohnungen und Penthäusern statt aus Villen — Benalmádena wuchs in die Höhe, in mittelhohen Blöcken, die zur See hin abfallen, weshalb Wohnungen das Brot und die Butter dieses Marktes sind. Das Penthouse ist der typische Kauf — ein Zuhause im obersten Stockwerk mit einer großen umlaufenden Terrasse und, im richtigen Gebäude, offenem Mittelmeerblick bis nach Gibraltar an einem klaren Tag. Sie finden reichlich Standardwohnungen in jedem Alter und Budget, eine gute Auswahl an Duplex-Penthäusern auf zwei Ebenen für Käufer, die mehr Platz wollen, ohne den Apartmentstil aufzugeben, und Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten oder großen Terrassen, die für jeden geeignet sind, der lieber auf den Aufzug verzichtet. Freistehende Villen gibt es — insbesondere in Torrequebrada und den höher gelegenen Zonen — aber sie sind die Ausnahme, nicht die Regel. Bauqualität und Aussicht variieren von Block zu Block enorm: Ein 1980er-Jahre-Turm und ein brandneues geschlossenes Resort können eine Straße voneinander entfernt liegen, und der Unterschied zwischen einer Terrasse mit Meerblick und einer zum Parkplatz hin beträgt hunderttausend Euro. Genau das ist die Art von Dinge, durch die wir Sie führen.
Benalmádena deckt eine breite Preisspanne ab, was Teil seiner Attraktivität ist — man kann hier noch kaufen, ohne ein Marbella-Budget zu haben. Für eine Weiterverkaufswohnung in Arroyo de la Miel würde man typischerweise ab den mittleren €200.000 aufwärts schauen, wobei mehr Platz, Meerblick oder ein neueres Gebäude Sie in die €300.000 und €400.000 bringt. Moderne Wohnungen mit Meerblick entlang von Benalmádena Costa laufen in der Regel von den hohen €300.000 bis in die hohen €500.000, abhängig von Größe, Terrasse und wie offen der Ausblick wirklich ist. Penthäuser sind, wo die Decke steigt: Ein gutes beginnt typischerweise um die €500.000 und klettert komfortabel über eine Million für große Duplex-Penthäuser mit Panoramablick auf Frontlinienstil. Erdgeschosswohnungen mit Gärten liegen weitgehend in der gleichen Bandbreite wie die Wohnungen darüber, manchmal mit einem kleinen Aufpreis für den Außenbereich. Villen, wo man sie findet, beginnen weit über dem Wohnungsmarkt und steigen in die Millionen. Das sind typische Bandbreiten, kein Schnappschuss eines bestimmten Monats — und wir sagen Ihnen immer, wann ein Angebotspreis über dem liegt, was eine Immobilie wirklich wert ist, und warum.
Dies ist eine der einfachsten Küstenstädte, um ohne Auto zu leben, was an der Costa del Sol selten ist. Der Cercanías-C1-Zug fährt direkt vom Flughafen Málaga und dem Stadtzentrum zum Bahnhof Arroyo de la Miel, alle 20 bis 30 Minuten vom frühen Morgen bis gegen Mitternacht, und fährt dann weiter nach Fuengirola — Fahrten zum Flughafen oder nach Málaga sind also wirklich einfach. Per Straße ist der Flughafen über die A-7 ca. 20 Minuten entfernt. Strände sind der tägliche Anziehungspunkt: Malapesquera (Torrebermeja) ist der lange, familienfreundliche Strandabschnitt neben dem Hafen, und die gesamte Küste ist gesäumt von Strandpromenade, Chiringuitos und Puerto Marina selbst, einem der größten Freizeithäfen in Andalucía mit seinen künstlichen Inseln, Restaurants und Nachtleben. Für Familien gibt es das Colegio Internacional Torrequebrada und die norwegische Schule sowie gute staatliche und private Optionen. Golfer haben Torrequebrada (ein echtes hügeliges 18-Loch-Platz mit Meerblick, offen seit 1976) und den freundlichen 9-Loch-Platz Benalmádena Golf. Fügen Sie die Seilbahn auf den Mount Calamorro, Selwo Marina und das Sea Life-Aquarium hinzu, und Sie haben eine Stadt, die Familien und Besucher das ganze Jahr über beschäftigt — was auch der Grund ist, warum der Vermietungsmarkt hier stark ist.
Wir schicken Ihnen nicht einfach Links. Wir kennen den Unterschied zwischen Cortijo und Hacienda Torrequebrada, welche Arroyo-Blöcke angemessene Gemeinschaftsgebühren haben und bei welchen eine Sonderumlage droht, und welche Costa-Wohnungen ihren Meerblick verlieren, sobald die nächste Bauphase fertiggestellt wird. Wir sagen Ihnen, wenn eine Wohnung in erster Meereslinie zum Postkartenpreis und nicht zum Marktpreis angeboten wird, und wir führen Sie gern zu einer ruhigeren, preiswerteren Straße eine Querstraße weiter, die Sie online nie gefunden hätten. Ob Sie ein Penthouse zum Abschließen und Loslassen für die Winter suchen, eine Gartenerdgeschosswohnung zum Ganzjahreswohnen, oder eine Wohnung, die sich als Ferienmiete rechnet — sagen Sie uns, was Ihnen wichtig ist, und wir sind ehrlich darüber, wo Benalmádena liefert und wo nicht. Wenn Sie richtig schauen möchten, schreiben Sie uns.
Die meisten haben zwei oder drei Schlafzimmer auf zwei Ebenen, mit einer Wohnfläche von üblicherweise etwa 150 bis 200 Quadratmetern vor den Terrassen. Eine häufige Aufteilung sieht ein Gästeschlafzimmer und Bad auf der Eingangsebene und die Hauptsuiten oben vor, mit der internen Treppe, die zu einem privaten Dachsolarium führt. Die Terrassen sind ein prägendes Merkmal und können eine große Menge nutzbarer Außenfläche zur Innenfläche hinzufügen.
Sie sind in den neueren Resortentwicklungen konzentriert, nicht im historischen Pueblo. Reserva del Higuerón und Altos del Higuerón, nahe der Grenze zu Fuengirola und der Cercanías-Pendlerlinie nach Málaga, sind die Hauptgebiete, wobei Torrequebrada rund um den Golfplatz und das Hafenviertel Puerto Marina sie ebenfalls anbieten. Diese Lagen bevorzugen meeresblickorientierte, süd- oder westliche Ausrichtungen mit für den Ausblick gebauten Terrassen.
Als typische Preisspanne liegen Duplex-Penthäuser hier in der Regel zwischen den hohen fünfhunderttausend und den niedrigen Millionen Euro, wobei das obere Ende neuere Resortgebäude, erstklassige Meeresblicke und größere Solarien widerspiegelt. Resortlagen wie Reserva del Higuerón verlangen einen Aufpreis für ihre Anlagen und Ausblicke, während ältere oder zurückgesetzte Gebäude niedriger in der Spanne liegen. Der genaue Preis hängt vom Projekt, der Etage, der Ausrichtung und dem Außenbereich ab.
Benalmádena liegt an der westlichen Costa del Sol, etwa 22 km südwestlich der Stadt Málaga. Der Flughafen ist mit dem Auto über die A-7 in etwa 20 Minuten erreichbar, und der Cercanías-Zug C1 verkehrt alle 20 bis 30 Minuten direkt vom Flughafen und dem Stadtzentrum von Málaga zum Bahnhof Arroyo de la Miel, was es zu einem der bestangebundenen Orte der Küste für die Fortbewegung ohne Auto macht.
Benalmádena Pueblo ist das ursprüngliche weiß getünchte Dorf, etwa 3 km landeinwärts und 200 Meter höher gelegen, bekannt für seine Aussichten und Ruhe. Arroyo de la Miel ist das Wohnzentrum zwischen dem Hügel und der Küste, rund um den Bahnhof errichtet — hier leben und kaufen die meisten Ganzjahresbewohner ein. Benalmádena Costa ist der Küstenstreifen rund um Puerto Marina, stärker auf Urlauber ausgerichtet mit Stränden, Hotels und dem Nachtleben des Jachthafens.
Der Markt besteht hauptsächlich aus Wohnungen und Penthouses statt Villen. Weiterverkaufsapartments in Arroyo de la Miel beginnen typischerweise bei knapp über 200.000 €, moderne Meerblick-Apartments an der Costa liegen im Allgemeinen zwischen knapp 300.000 € und knapp 500.000 €, und Penthouses beginnen in der Regel bei etwa 500.000 €, wobei große Duplex-Penthouses die Millionengrenze überschreiten. Villen sind seltener und beginnen deutlich über dem Wohnungsmarkt. Dies sind typische Preisspannen, keine feste Preisliste.
Ja. Es ist eine ganzjährig bewohnte Stadt mit dem Colegio Internacional Torrequebrada und einer norwegischen Schule neben spanischen staatlichen und privaten Optionen. Der Strand von Malapesquera ist ruhig und familienfreundlich, und es gibt viel zu tun — die Calamorro-Seilbahn, Selwo Marina und das Sea Life-Aquarium. Der Zug und die einfache Fußläufigkeit machen das Alltagsleben ohne Auto gut handhabbar.
In beiden Punkten, ja. Golf Torrequebrada ist ein hügeliger 18-Loch-Platz mit Meerblick, seit 1976 geöffnet, und in der Nähe gibt es den einfacheren 9-Loch-Platz Benalmádena Golf. Da die Stadt das ganze Jahr über belebt ist und so gut mit dem Flughafen und den Stränden verbunden ist, werden gut gelegene Wohnungen und Penthouses — besonders in der Nähe von Puerto Marina und Arroyo de la Miel — in der Regel gut vermietet, was es zu einer beliebten Wahl für Käufer macht, die ein Zuhause suchen, das sich auch rentiert.
