Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Zwanzig Jahre an dieser Küste haben uns gelehrt, die Stufen zu zählen, bevor wir den Blick loben. Wenn wir Ihnen ein Haus in Casares Pueblo zeigen, sagen wir Ihnen, wo Sie parken, wann die Terrasse ihre Sonne verliert und ob der Angebotspreis einem Kostenvoranschlag des Bauunternehmers standhält.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Die Wohnungen hier sind vor allem Dorfwohnungen: Ein- und Zweizimmer-Apartments, eingebettet in das alte Viertel, erreichbar über eine Treppe aus Steinstufen oder eines der Gässchen, die hinauf zur Burg und zur Kirche der Encarnación führen. Viele sind charaktervoll und bescheiden in der Größe, etwa 50 bis 90 Quadratmeter, mit dicken Wänden, kleinen Terrassen oder einer gemeinsamen Dachterrasse (Azotea), von der aus der Blick bis zum Mittelmeer und nach Gibraltar reicht. Einige wurden diskret modernisiert; andere sind ehrliche Renovierungsprojekte, und wir werden Ihnen stets sagen, was was ist, bevor Sie sich in die Postkarte verlieben.
Es gibt auch eine Handvoll kleiner, eigens errichteter Anlagen in der Nähe des Zentrums — Casares Village, ein paar Minuten von der Plaza de España entfernt, ist das bekannte Beispiel — wo Wohnungen den andalusischen Look behalten, aber nach modernem Standard fertiggestellt werden, mit Klimaanlage und Doppelverglasung. Die Preise für Wohnungen im Pueblo gehören zu den günstigsten auf diesem Küstenabschnitt: eine renovierte Einzimmerwohnung liegt typischerweise in einem niedrigen Preisband, größere oder voll ausgebaute Zweizimmerwohnungen liegen höher. Käufer sind in der Regel Menschen, die das echte Dorf statt einem Ferienort suchen — Ferienhaus-Besitzer und solche, die gerne die fünfzehn oder zwanzig Minuten zu den Stränden von Sabinillas und den Golfplätzen rund um Casares Costa fahren.
Casares Pueblo ist das ursprüngliche Casares – das eigentliche weiße Dorf, auf einem Sporn auf etwa 435 Metern unter einer maurischen Burg aus dem dreizehnten Jahrhundert gelegen, ungefähr fünfzehn Kilometer landeinwärts von der A-7 und den Stränden von Casares Costa. Die Sierra Crestellina erhebt sich direkt dahinter, mit ihrer Gänsegeier-Kolonie, die die meisten Morgen über den Kamm kreist, und von den Burgmauern aus reicht der Blick über die Dächer bis nach Gibraltar und an einem klaren Tag bis zum marokkanischen Rif. Das Dorf steht seit 1978 als Conjunto Histórico-Artístico unter Schutz, weshalb es noch immer so aussieht wie es ist – gestaffelt, weiß getüncht, unberührt von Neubauten. Blas Infante, der Vater des andalusischen Regionalismus, wurde 1885 auf der Calle Carrera geboren; sein Haus ist heute ein kleines Museum, und die Plaza de España darunter ist der Ort, an dem sich das Dorfleben tatsächlich abspielt.
Wohnungen führen hier den Markt an, die meisten aus den hohen Dorfhäusern herausgeschnitten, die die Hügelflanke hinabsteigen: zwei oder drei Schlafzimmer, dicke Wände, kleine Fensterläden und, bei den besseren, eine Dachterrasse über den Ziegeln. Traditionelle Stadthäuser kommen ebenfalls regelmäßig auf den Markt, von unrenovierten Projekten, die mehr oder weniger als vier Wände und eine Treppe verkauft werden, bis hin zu ordentlich renovierten Häusern mit verstärkten Böden und vollständiger Neuverkabelung. Da das Zentrum geschützt ist, benötigen Außenarbeiten die Zustimmung des Rathauses und Fassaden bleiben weiß – was sich verändert, liegt hinter der Tür. Als Orientierung: Projekte können unter €100.000 beginnen, bewohnbare Wohnungen und kleinere Häuser werden generell zwischen etwa €100.000 und €250.000 gehandelt, und ein gut ausgestattetes Stadthaus mit Terrasse und dem langen Südblick kostet typischerweise €250.000 bis €450.000.
Das Dorf eignet sich für Menschen, die Andalucía dem Küstenstreifen vorziehen – Maler und Wanderer, spanische Familien, die hier seit Generationen Häuser besitzen, sowie belgische, französische und britische Käufer auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz, der sich als Ferienunterkunft selbst finanziert. Im Alltag gibt es Lebensmittelhändler, Bars und Restaurants rund um die Plaza de España, ein Gemeindebad, öffentliche Parkplätze am Dorfrand und die Grundschule CEIP Blas Infante; für die Sekundarstufe fährt man nach Manilva oder Estepona, mit internationalen Möglichkeiten in Richtung Sotogrande. Der Bus L-77 erreicht Estepona nur ein paarmal täglich, daher brauchen Sie ein Auto. Die Straße führt in etwa fünfzehn Minuten zur A-7 hinunter und bringt die Strände von Sabinillas und Playa Ancha auf etwa zwanzig Minuten, Finca Cortesín – Austragungsort des Solheim Cup 2023, mit Doña Julia und Casares Costa Golf gleich dahinter – ähnlich weit, Estepona rund eine halbe Stunde, den Flughafen von Gibraltar fünfundvierzig Minuten und den von Málaga eine Stunde und eine Viertelstunde.
Wir haben viele Käufer an der westlichen Costa del Sol mit der richtigen Immobilie zusammengebracht, und Casares Pueblo verlangt mehr Hausaufgaben als die meisten Orte: Zwei Häuser in derselben Gasse können sich in Licht, Zugang und Wiederverkaufswert völlig unterscheiden. Wir sagen Ihnen immer, welche Häuser ein Umzugswagen tatsächlich erreichen kann, welche Terrassen ihre Nachmittagssonne behalten und wann ein Angebotspreis stillschweigend davon ausgeht, dass Sie die Arbeiten nicht kalkuliert haben. Wenn Sie das Dorf gegen die Küste abwägen – oder einfach wissen möchten, was Ihr Geld auf 435 Metern kauft – schreiben Sie uns
Die meisten Wohnungen in Casares Pueblo haben ein oder zwei Schlafzimmer und sind in der Regel etwa 50 bis 90 Quadratmeter groß. Es sind Dorfwohnungen im alten Viertel, daher folgen die Grundrisse den historischen Gebäuden statt offenen modernen Plänen, und der Außenbereich ist oft eine kleine private Terrasse oder eine gemeinsame Dachterrasse mit Meer- und Bergblick.
Wohnungen im Pueblo gehören zu den erschwinglicheren auf diesem Teil der Costa del Sol. Eine renovierte Einzimmerwohnung liegt in der Regel in einem niedrigeren Preissegment, während eine größere oder vollständig modernisierte Zweizimmerwohnung höher angesetzt ist. Unrenovierte Wohnungen mit Renovierungspotenzial sind günstiger als einzugsfertige Objekte, und wir erklären Ihnen stets gerne, warum ein bestimmter Angebotspreis angemessen oder hoch ist.
Beides, obwohl traditionelle Dorfwohnungen dominieren — weiß getünchte Häuser entlang der Gässchen, die hinauf zur Burg und zur Kirche der Encarnación führen, einige bereits modernisiert und einige als Renovierungsprojekte verkauft. Es gibt auch einige kleine, eigens errichtete Anlagen in der Nähe des Zentrums, wie Casares Village nahe der Plaza de España, wo Wohnungen den andalusischen Charakter bewahren, aber nach modernem Standard mit Klimaanlage und Doppelverglasung fertiggestellt werden.
Casares Pueblo ist das historische Bergdorf Casares an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es liegt auf etwa 435 Metern, ungefähr fünfzehn Kilometer landeinwärts von der A-7 und den Stränden von Casares Costa, unter einer maurischen Burg aus dem dreizehnten Jahrhundert und dem Sierra Crestellina-Kamm. Estepona liegt etwa eine halbe Autostunde östlich, mit Sotogrande und Gibraltar im Südwesten.
Wohnungen sind die häufigste Kategorie – viele der hohen weiß getünchten Dorfhäuser wurden in Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt –, gefolgt von traditionellen Stadthäusern in den Treppensteigen, einem stetigen Strom unrenovierter Häuser, die als Renovierungsprojekte verkauft werden, und gelegentlich einem größeren Haus mit Dachterrasse. Das historische Zentrum steht seit 1978 unter Schutz, daher gibt es im Dorf selbst praktisch keinen Neubau; moderne Bebauung befindet sich unten in Casares Costa.
Deutlich weniger als an der Küste. Unrenovierte Dorfhäuser können unter €100.000 beginnen, bewohnbare Wohnungen und kleinere Häuser werden in der Regel zwischen etwa €100.000 und €250.000 gehandelt, und ein gut renoviertes Reihenhaus mit Terrasse und Meerblick kostet typischerweise zwischen €250.000 und €450.000. Angebotspreise variieren stark je nach Zugang und Zustand, weshalb wir uns an abgeschlossenen Verkäufen statt an Inseraten orientieren.
Realistisch gesehen ja. Der L-77-Bus verbindet das Dorf nur ein paarmal täglich mit Estepona, daher fahren die meisten Einwohner mit dem Auto — die Straße zur A-7 dauert etwa fünfzehn Minuten. Die Gassen des alten Ortskerns sind weitgehend Fußgängerzonen, sodass man auf den öffentlichen Parkplätzen am Dorfrand parkt und zu Fuß geht, was bei der Hauswahl bedacht werden sollte. Die Dorfschule, CEIP Blas Infante, betreibt einen kostenlosen Bus von der Küste herauf.
