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Estepona East, Estepona
Dieses herrliche Dreibettzimmer, Dreizimmer-Duplex-Penthouse befindet sich in der renommierten Bahía del Velerín, eine erstklassige Lage zwischen Marbella und…
Wir sind Bianca und Omèr, und wir kennen die Immobilien zwischen San Pedro und der Stadt Estepona in- und auswendig. Wir gehen wöchentlich durch diese Urbanisationen, kennen die Verwaltungsausschüsse und sagen Ihnen immer, welche Objekte zu teuer sind und genau warum. Kein Marketing-Sprech, einfach das, was wir einem Freund sagen würden.
“Unglaublich glücklich mit Bianca, die uns half, unser Traumhaus zu finden. Äußerst professionell.”
“Die Adresse für außergewöhnliche Immobilien. Nach mehreren schlechten Erfahrungen waren wir sehr zufrieden.”
“Meine Erfahrung mit Omèr war fantastisch. Professionalität und Engagement waren der Schlüssel zu unserem Haus.”
Ein Duplex in Estepona Ost gibt es in zwei klar unterschiedlichen Varianten, und es hilft zu wissen, welche man sucht, bevor man mit der Suche beginnt. Ganz oben in einem Gebäude befindet sich das Duplex-Penthouse: Wohnbereich auf der unteren Ebene, dann eine interne Treppe hinauf zu einem privaten Solarium mit Meerblick, einer Außenküche und Platz für einen Tauchpool. Unten gibt es den Gartenduplex, bei dem das Untergeschoss direkt auf eine private Terrasse und einen Rasenstreifen führt — die ruhigere, familienfreundliche Option, die sich fast wie ein Reihenhaus anfühlt. Dieser Abschnitt verläuft von der New Golden Mile bis hin zur Stadt Estepona und umfasst Strandgemeinschaften wie Alcazaba Beach, Bahía del Velerín und Bahía de la Plata, wo beide Typen in den neueren geschlossenen Anlagen zu finden sind.
Die meisten Duplexes hier haben zwei oder drei Schlafzimmer, in der Regel mit etwa 120 bis 180 Quadratmetern Wohnfläche, wobei die Penthäuser tiefere Terrassen und Solarien obenauf bieten. Die Preise erstrecken sich über eine breite Spanne: Ein Gartenduplex mit zwei Schlafzimmern in einer etablierten Urbanisation kann im oberen sechsstelligen Bereich liegen, während ein größeres Duplexpenthouse mit Meerblick-Solarium in einem neuen Strandprojekt bequem in den siebenstelligen Bereich geht. Käufer sind meist Paare und Familien, die mehr Außenfläche suchen als eine Wohnung bietet, ohne den Aufwand einer vollständigen Villa — und wir sagen Ihnen immer, wenn ein Solarium die Aussicht verkauft und nicht das Haus darunter.
Wenn Menschen «Estepona East» sagen, meinen sie den östlichen Teil der Gemeinde: das lange Küstenband und die sanften Hügel dahinter, von der Grenze Guadalmina/San Pedro im Osten vorbei an Atalaya, El Paraíso, Benamara, El Campanario und Costalita bis dorthin, wo die eigentliche Stadt Estepona beginnt. Es ist die westliche Hälfte dessen, was Makler die New Golden Mile nennen, die Nueva Milla de Oro. Es ist kein Verwaltungsbezirk mit festen Grenzen — es ist ein Lifestyle-Label — aber jeder, der hier lebt, weiß ungefähr, wo es beginnt und aufhört. Der Reiz liegt auf der Hand: die Bequemlichkeit auf der Marbella-Seite und Golf-und-Strand-Leben für deutlich weniger Geld als an der ursprünglichen Golden Mile, mit Puerto Banús eine Viertelstunde die AP-7 hinauf und Esteponas restaurierter Altstadt in derselben Entfernung in die andere Richtung.
Es ist eine wirklich gemischte, internationale Gemeinschaft und kein rein saisonaler Ferienort. Sie finden hier nordeuropäische Familien, die von den internationalen Schulen angezogen werden, halbpensionierte britische, skandinavische und belgische Paare, die für einen Winter kamen und blieben, Golfer, die auf einem Fairway leben wollten, und eine stetige Anzahl jüngerer Fernarbeitskäufer, die es schätzen, fünfzehn Minuten von Banús entfernt zu wohnen und dabei Estepona-Preise zu zahlen. Viele Häuser hier sind ganzjährig bewohnt, was Supermärkte, Padel-Courts und Strand-Chiringuitos auch außerhalb der Saison in Betrieb hält — eines der Dinge, die Estepona East von rein saisonalen Gebieten weiter an der Küste unterscheidet. Spanische Eigentümer sind ebenfalls dabei, insbesondere in den etablierteren Urbanisationen im Inland rund um Atalaya und El Paraíso.
Villen geben hier den Ton an und lassen sich in zwei Generationen einteilen: die älteren, etablierten freistehenden Häuser auf großzügigen Grundstücken rund um El Paraíso und Atalaya — viele aus den 1980er und 90er Jahren, oft mit gewachsenen Gärten und Renovierungspotenzial — und die neuere Welle aus klaren, weißen, flachdachigen zeitgenössischen Villen, die in erster Reihe zum Golf oder mit Meerblick von erhöhten Lagen gebaut wurden. Um und unter den Villen befindet sich ein umfangreiches Angebot an Wohnungen, wobei Erdgeschosswohnungen wegen ihrer Privatgärten und des direkten Terrassen-zu-Rasen-Lebens besonders begehrt sind. Sie finden auch Penthäuser und Duplex-Penthäuser mit großen Solarien und Meerblick, Reihenhäuser und Doppelhaushälften für Käufer, die einen Garten ohne den Unterhalt einer vollständigen Villa möchten, sowie gelegentliche Triplexe, Erdgeschoss-Duplexe und Baugrundstücke für diejenigen, die lieber ihr eigenes schaffen möchten. Insgesamt dominieren Villen, unterstützt von einem gesunden Angebot an Gartenwohnungen und Penthäusern, während Reihenhäuser und Grundstücke die Ränder ausfüllen.
Hier verdient sich Estepona East seinen Ruf. Wohnungen beginnen typischerweise in der Mitte der 200.000er bis etwa 400.000 Euro für eine komfortable Zwei- oder Drei-Schlafzimmerwohnung in einem etablierten Komplex, wobei Strandfront- und Neubauten weit in die 600.000er und darüber hinausgehen. Erdgeschoss-Gartenwohnungen und Penthäuser liegen im Allgemeinen eine Stufe über ihren Nachbarn im mittleren Stockwerk wegen des Außenbereichs. Reihenhäuser und Doppelhaushälften kosten in der Regel zwischen etwa 450.000 und 900.000 Euro, je nach Anlage und Nähe zum Golf. Villen decken eine enorme Spanne ab — Sie finden Renovierungsprojekte ab etwa 700.000 bis 900.000, solide Familienhäuser im Bereich von 1 bis 2 Millionen und zeitgenössische Villen in erster Golfplatz- oder Meerblicklage ab etwa 2,5 Millionen bis 4 Millionen und darüber hinaus. Als grobe Richtgröße wird Villenland im Hinterland zu etwa 3.000 Euro pro Quadratmeter gehandelt, während Strandfront-Wohnungen die Premiumpreise erzielen. Wir zeigen Ihnen immer, wo ein bestimmter Angebotspreis im Verhältnis zu dem liegt, was tatsächlich den Besitzer wechselt — und sagen Ihnen offen, wenn eine Immobilie einen Preis anstrebt, den sie nicht bekommen wird.
Golf ist das Rückgrat: Atalaya Golf (der Old Course datiert auf 1968), das von Gary Player entworfene El Paraíso, das freundliche neun-Loch El Campanario, plus Estepona Golf und Valle Romano etwas weiter westlich — Sie sind selten mehr als ein paar Minuten vom ersten Abschlag entfernt. Die Strände sind breit und zugänglich, von der Playa del Velerín und den ruhigen Gewässern von Costalita bis zu den Strandclubs entlang des Sandes — Laguna Village mit seinen Boutiquen und Sublim Beach, Trocadero, der Club des Kempinski und das altbewährte Tikitano. Für Familien sind die internationalen Schulen ein großer Anziehungspunkt: Atalaya International School liegt direkt in der Gegend, mit Mayfair und San José und anderen in einfacher Fahrzeit. Im Alltag haben Sie El Campanarios Gewerbegebiet, Laguna Village und den Safaripark von Selwo vor der Haustür für die Kinder. Die Erreichbarkeit ist der stille Vorteil: das Zentrum von Estepona und seine wandbemalte Altstadt sind etwa zehn Minuten entfernt; San Pedro dreizehn; Puerto Banús etwa fünfzehn; Marbella zwanzig bis fünfundzwanzig. Der Flughafen Málaga ist typischerweise 50 bis 55 Minuten über die AP-7 entfernt, und der Flughafen Gibraltar 40 bis 50 Minuten in die andere Richtung — nützlich für Flüge in das Vereinigte Königreich.
Wir listen nicht einfach alles auf und hoffen auf das Beste. Da wir tatsächlich entlang dieses Abschnitts leben und arbeiten, können wir Ihnen die Dinge sagen, die die Portale nicht werden: welche Urbanisationen gesunde Gemeinschaftsgebühren haben und bei welchen eine Sonderumlage bevorsteht, welche Straßen die Meeresbrise einfangen und welche im August braten, welche „Meerblicklage“ wirklich nur ein Meerblick-Ausschnitt ist, und welche Verkäufer bereits zwei gescheiterte Verkäufe hinter sich haben und beim Preis nachgeben werden. Wir reden Sie gerne vom falschen Haus ab. Wenn Sie uns Ihr Budget nennen, ob Sie Golf, Strand oder Stadt vor der Haustür möchten, und wie Sie die Immobilie tatsächlich nutzen werden, zeigen wir Ihnen die Handvoll Häuser, die Ihre Zeit wert sind, und sind ehrlich über den Rest. Wenn Sie bereit sind, Estepona East ernsthaft zu erkunden, schreiben Sie uns.
Ein Gartenduplex befindet sich in den unteren Etagen eines Gebäudes, wobei die Hauptwohnebene auf eine private Terrasse und einen kleinen Garten öffnet, sodass es sich ähnlich wie ein Reihenhaus bewohnen lässt. Ein Duplexpenthouse befindet sich ganz oben, mit einer internen Treppe, die zu einem privaten Dachsolarium führt, das in der Regel den besten Meerblick im Gebäude bietet. Beide sind in den neueren Gated Developments von Estepona East entlang der New Golden Mile und in Richtung Estepona Stadt üblich.
Die meisten Duplexes in Estepona East haben zwei oder drei Schlafzimmer und bieten in der Regel zwischen 120 und 180 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Ebenen. Duplexpenthouses bieten zusätzlich großzügige Terrassen und ein Dachsolarium, während Gartenduplexes das Solarium gegen eine Terrasse auf Erdgeschossebene und einen Privatgarten tauschen.
Die Preise variieren stark je nach Typ und Aktualität des Projekts. Ein Gartenduplex mit zwei Schlafzimmern in einer etablierten Urbanisation liegt in der Regel im oberen sechsstelligen Bereich, während ein größeres Duplexpenthouse mit Meerblick-Solarium in einem neueren Strandprojekt typischerweise in den siebenstelligen Bereich geht. Das Solarium und der Meerblick machen einen Großteil des Aufpreises bei den Penthäusern aus.
Estepona East ist der östliche Küstenabschnitt der Gemeinde Estepona, der von der Grenze Guadalmina/San Pedro vorbei an Atalaya, El Paraíso, Benamara, El Campanario und Costalita bis zum Rand der Stadt Estepona verläuft. Es bildet die westliche Hälfte der New Golden Mile (Nueva Milla de Oro), dem informellen Küstenkorridor zwischen San Pedro de Alcántara und Estepona. Es ist eher ein Lifestyle-Label als ein formeller Bezirk, wird aber dafür geschätzt, Golf, Strand und Stadt innerhalb eines Zehn-Minuten-Radius zu niedrigeren Preisen als Marbellas ursprüngliche Golden Mile zu bieten.
Wohnungen beginnen generell in der Mitte der 200.000er bis etwa 400.000 Euro für eine etablierte Zwei- oder Drei-Schlafzimmerwohnung, wobei Strandfront- und Neubauten in die 600.000er und darüber gehen. Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen typischerweise zwischen etwa 450.000 und 900.000 Euro. Villen decken ein breites Spektrum ab: Renovierungsprojekte ab etwa 700.000 bis 900.000, Familienhäuser zwischen 1 und 2 Millionen sowie zeitgenössische Villen in erster Golfplatz- oder Meerblicklage ab etwa 2,5 Millionen bis 4 Millionen und darüber hinaus. Erdgeschoss-Gartenwohnungen und Penthäuser sind meist aufgrund ihrer Außenbereiche mit einem Aufpreis versehen.
Villen dominieren, von etablierten Häusern aus den 1980er und 90er Jahren auf großzügigen Grundstücken rund um El Paraíso und Atalaya bis hin zu neuen zeitgenössischen Villen, die in erster Golfplatz- oder Meerblicklage gebaut wurden. Dazu gibt es ein breites Angebot an Wohnungen — Erdgeschoss-Gartenwohnungen sind besonders beliebt — sowie Penthäuser und Duplex-Penthäuser, Reihenhäuser, Doppelhaushälften und vereinzelte Triplexe, Duplexe und Baugrundstücke für diejenigen, die selbst bauen möchten.
Ja. Es ist einer der familienfreundlichsten Küstenabschnitte, mit einer ganzjährigen Wohnbevölkerung anstatt einer saisonalen. Atalaya International School liegt direkt in der Gegend, mit anderen internationalen Schulen wie Mayfair und San José in einfacher Fahrzeit. Fügen Sie breite, ruhige Strände, Golfakademien, Padel-Courts, die Einrichtungen von El Campanario und den Selwo-Safaripark in der Nähe hinzu, und es eignet sich für Familien, die Platz und Outdoor-Leben möchten, ohne weit von Marbella entfernt zu sein.
Sehr gut. Es liegt direkt an der Küstenstraße AP-7 und A-7. Das Zentrum von Estepona ist etwa zehn Minuten entfernt, San Pedro rund dreizehn, Puerto Banús ungefähr fünfzehn und Marbella zwanzig bis fünfundzwanzig. Der Flughafen Málaga ist über die AP-7 typischerweise 50 bis 55 Minuten entfernt, und der Flughafen Gibraltar 40 bis 50 Minuten in der anderen Richtung — so haben Käufer zwei Flughäfen und eine breite Auswahl an Flügen.
