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Estepona Town, Estepona
Dieses beeindruckende Stadthaus befindet sich in der wünschenswerten Calvario Gegend von Estepona Town, Malaga, innerhalb einer sicheren Stadt. Diese moderne R…
Wir sind Bianca und Omèr, und wir kennen Immobilien an der Costa del Sol in- und auswendig. In Estepona Town laufen wir über dieselben Kopfsteinpflastergassen, an denen Sie kaufen würden, wir wissen, welche Terrassen in der Altstadt die Nachmittagssonne bekommen, und wir sagen Ihnen immer offen, wenn ein Haus zu viel verlangt.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Das Stadthaus ist die Altstadt-Immobilie in ihrer reinsten Form. Wandere durch das Casco Antiguo rund um die Plaza de las Flores und die Calle Terraza und du gehst an ihnen vorbei: zwei und drei Stockwerke weiß getünchter Wände, Holzläden, ein schmiedeeiserner Balkon, oft ein kleiner Innenhof oder eine Dachterrasse, die das Licht einfängt. Das sind schmale, vertikale Häuser, die Wand an Wand entlang von Fußgängerstraßen gebaut wurden, die die Gemeinde mit Blumentöpfen bepflanzt hat, jede Gasse in ihrer eigenen Farbe. Die meisten haben zwei oder drei Schlafzimmer auf 80 bis 140 Quadratmetern, mit der Eingangstür, die direkt auf die Straße führt statt in eine abgeschlossene Wohnanlage.
Sie werden zwei grundlegende Typen finden. Da sind die älteren Häuser, die als Renovierungsprojekte angeboten werden — die Substanz ist solide, aber Küche und Elektrik stammen aus vergangenen Jahrzehnten — und die sorgfältig renovierten Objekte, manchmal eine kleine Reihe neu gebauter Häuser im Casamata-Stil, die die traditionelle Hülle mit einem modernen Innenraum verbinden. Wir sagen Ihnen immer, welchen der beiden Typen Sie vor sich haben und was die Arbeit hinter einem frischen Anstrich wirklich bedeutet.
Estepona Town ist einer der wenigen Orte an dieser Küste, wo spanische Familien, seit Langem ansässige Expats und neuere ausländische Käufer wirklich Seite an Seite leben. Die Altstadt hat stets eine starke einheimische Bevölkerung behalten, sodass man echte Nachbarn hat, eine funktionierende Apotheke und Bäckerei an der Ecke, und Kinder, die zu Fuß zur Schule gehen, anstatt eines Ferienortes, der im Winter leer wird. Im Laufe der Jahre sind mehr britische, belgische, niederländische, skandinavische und Madrider Käufer zugezogen, angezogen von der Authentizität und der Erneuerung, die das Rathaus in das Zentrum investiert hat. Sie finden Rentner, die überall zu Fuß hingehen wollten, Fernarbeiter, die eine echte Stadt um sich herum mögen, und Investoren, die an die ganzjährige Nachfrage vermieten. Es eignet sich für Menschen, die Teil eines Ortes sein wollen, nicht am Rand davon geparkt sein möchten. Wenn Ihre Vorstellung von der Costa del Sol abgesperrte Golfanlagen und ein Auto für jeden Besorgungsgang ist, wird das Zentrum von Estepona anders wirken; für die meisten Menschen, die sich hier niederlassen, ist genau dieser Unterschied der Punkt.
Wohnungen dominieren Estepona Town, und das ist hier der ehrliche Schwerpunkt. Sie finden eine große Auswahl davon, darunter viele Erdgeschosswohnungen mit Patio oder Terrasse auf Straßenniveau für alle, die keine Treppen oder Aufzug möchten, neben kompakteren Wohnungen im alten Viertel. Darüber befinden sich Penthouses und die begehrten Duplex-Penthouses mit Dachterrassen-Solarien und Meeres- oder Bergblick — die Trophäen des Zentrums, entsprechend bepreist. Stadthäuser sind der andere klassische Kauf in der Altstadt: schmal, oft drei Stockwerke, manchmal mit einem Innenpatio, und reichen von wunderschön renovierten Objekten bis hin zu Projekten, die eine vollständige Rekonstruktion benötigen. Architektonisch ist die Altstadt weiß getüncht, niedrig und fußgängerfreundlich, mit bemalten Blumentöpfen, restaurierten Fassaden und den Wandmalerei-, Skulpturen- und Poesierouten, die sich durch die Straßen rund um die Plaza de las Flores ziehen. Näher an der Strandpromenade und den Rändern des Zentrums finden Sie neuere, zeitgemäße Gebäude mit Parkplätzen, Pools und moderner Isolierung. Eine praktische Wahrheit, die es wert ist zu wissen: Viele traditionelle Altstadthäuser haben niedrige oder keine Gemeinschaftsgebühren, während die neuen Gebäude zwar Gebühren mit sich bringen, aber auch einen Aufzug, eine Garage und einen Pool.
Wenn man in typischen Preisbändern statt in Schlagzeilen-Angebotspreisen spricht, beginnt eine kleine Wohnung oder eine renovierungsbedürftige Immobilie in der Altstadt im Allgemeinen irgendwo in den niedrigen bis mittleren 200.000 Euro. Eine komfortable, einzugsbereite Wohnung im oder neben dem Zentrum kostet gewöhnlich von den hohen 200.000 Euro bis in die 400.000 Euro, wobei moderne Neubauapartments oft im Bereich von 400.000 bis 600.000 Euro liegen, abhängig von Terrassengröße, Parkplatz und wie nah Sie am Strand sind. Stadthäuser decken je nach Zustand eine breite Palette ab: Ein Projekt kann überraschend erschwinglich sein, während ein vollständig restauriertes Altstadthaus mit Solarium einen Aufpreis erzielt. Duplex-Penthouses und Erstlinien- oder Meerblickhäuser sind dort, wo Sie die 1-Million-Euro-Marke überschreiten und hinter sich lassen. Die Fußläufigkeit und die Strandnähe halten die Werte hier hoch, und wir sagen Ihnen immer, welche Häuser für das, was sie sind, zu teuer sind und genau warum, bevor Sie sich in die Blumentöpfe verlieben.
Das tägliche Leben hier findet zu Fuß statt. Der Strand La Rada liegt direkt im Zentrum, die Paseo Marítimo-Promenade verläuft über die gesamte Länge der Stadt vom Strand bis zum Fischereihafen, und der Hafen beherbergt einen Sonntagsflohmarkt. Sie sind nur einen kurzen Spaziergang vom Orchideenhaus mit seinen mehr als 1.300 Arten unter Glas, den Tapas-Terrassen der Plaza de las Flores, dem restaurierten Stierkampfarena und den botanischen und Wandmalerei-Routen entfernt. Für Familien sind das zweisprachige Colegio Atalaya und die Mayfair International Academy mit britischem Lehrplan beide eine kurze Fahrt östlich Richtung Atalaya, und es gibt eine gute Auswahl an spanischen staatlichen Schulen in der Stadt. Golfer haben Estepona Golf und Doña Julia innerhalb von etwa zwanzig Minuten, wobei Atalaya und die Plätze der New Golden Mile in der Nähe liegen. Die AP-7-Mautautobahn und die Küsten-A-7 bringen Marbella in etwa fünfundzwanzig Minuten östlich und den Flughafen Gibraltar in etwa vierzig Minuten westlich; der Flughafen Málaga ist normalerweise fünfzig bis fünfundfünfzig Minuten mit dem Auto entfernt. Es gibt keinen Zug, sodass ein Auto wirklich nützlich ist, sobald man das Zentrum verlässt, auch wenn man es täglich kaum braucht.
Wir behandeln Estepona Town so, wie wir für uns selbst kaufen würden, weil wir an dieser Küste leben und unser Ruf das Einzige ist, das hier Bestand hat. Wir erklären Ihnen den Unterschied zwischen einem Altstadthaus, das eine solide Renovierung ist, und einem Fass ohne Boden, zeigen Ihnen, welche Straßen eine Meeresbrise bekommen und welche im August braten, und sind ehrlich über Lärm, Parkplatz und Gemeinschaftsgebühren, bevor Sie sich festlegen. Wir drängen Sie nicht zu dem Haus mit der höchsten Provision; wir passen Sie zum richtigen zusammen und sagen Ihnen, wann Sie warten sollen. Ob Sie eine Erdgeschosswohnung möchten, von der aus Sie zum Strand laufen können, ein Duplex-Penthouse mit Solarium oder ein Stadthaus, das Sie zu Ihrem eigenen machen, kommen Sie und sehen Sie es zuerst durch lokale Augen, und schreiben Sie uns
Stadthäuser in der Altstadt kosten in der Regel zwischen knapp über 200.000 und etwa 800.000 Euro. Unrenovierte Häuser, die Arbeit benötigen, liegen oft am unteren Ende, häufig zwischen knapp über 200.000 und niedrigen 400.000 Euro, während vollständig renovierte Häuser und neuere Casamata-Bauten mit Dachterrasse oder Patio 500.000 Euro und mehr erreichen. Die Lage spielt eine wichtige Rolle: Eine ruhige, mit Blumen gesäumte Gasse nahe der Plaza de las Flores oder in kurzem Fußweg zum Strand hat einen Aufpreis gegenüber einem belebteren Rand des Viertels.
Die meisten Stadthäuser in der Altstadt von Estepona haben zwei oder drei Schlafzimmer auf etwa 80 bis 140 Quadratmetern, vertikal über zwei oder drei Stockwerke verteilt. Größere Familienhäuser haben vier Schlafzimmer, während die kleinsten kompakte Ein- oder Zweizimmerwohnungen sind. Viele verfügen über einen kleinen Innenpatio, eine Dachterrasse oder einen schmiedeeisernen Balkon statt eines Privatgartens, was zur dichten, lückenlosen Bebauung des historischen Zentrums passt.
Sie sprechen Käufer an, die in der Altstadt leben möchten, statt in einer abgeschlossenen Küstenanlage: Menschen, die von begehbaren, verkehrsfreien Straßen, Nachbarn und dem Morgenkaffee auf dem Platz angezogen werden. Die Käufer reichen von denen, die ein Abschließen-und-Vergessen-Domizil oder eine Ferienimmobilie suchen, bis hin zu Familien und Vollzeitbewohnern, die es schätzen, zu Fuß ein paar Minuten vom Strand, der Promenade und dem Wochenmarkt entfernt zu sein. Renovierungsprojekte ziehen besonders diejenigen an, die gerne eine Sanierung übernehmen, um einem traditionellen andalusischen Haus ihre persönliche Note zu verleihen.
Es ist wirklich ganzjährig. Im Gegensatz zu vielen Feriengebieten an der Costa del Sol hat das Zentrum von Estepona eine große ständige spanische Bevölkerung neben angesessenen Expats, sodass Geschäfte, Schulen, Märkte und Restaurants den ganzen Winter über geöffnet und belebt bleiben. Die zu Fuß erreichbare Altstadt, der Strand La Rada direkt im Zentrum und die vollständige Paseo Marítimo-Promenade machen es leicht, ohne Auto zu leben, was ein großer Teil davon ist, warum die Menschen das ganze Jahr bleiben.
Als grobe Orientierung anhand typischer Preisbänder: Kleine Wohnungen oder Renovierungsprojekte in der Altstadt beginnen im Allgemeinen in den niedrigen bis mittleren 200.000 Euro, komfortable einzugsbereite Wohnungen kosten gewöhnlich von den hohen 200.000 Euro bis in die 400.000 Euro, und moderne Neubauten liegen oft im Bereich von 400.000 bis 600.000 Euro. Stadthäuser variieren je nach Zustand stark, während Duplex-Penthouses und Erstlinien-Meerblickhäuser die 1 Million Euro und darüber überschreiten. Fußläufigkeit und Strandnähe halten die Werte stabil.
Wohnungen sind bei weitem am häufigsten, einschließlich einer starken Reihe von Erdgeschosswohnungen mit Patios und kompakteren Wohnungen im alten Viertel. Darüber finden Sie Penthouses und begehrte Duplex-Penthouses mit Dachterrassen-Solarien. Stadthäuser sind der andere klassische Kauf, von vollständig renoviert bis hin zu vollständigen Rekonstruktionsprojekten. Die Mischung reicht von traditionellen weiß getünchten Altstadthäusern mit niedrigen Gemeinschaftsgebühren bis hin zu zeitgemäßen Gebäuden mit Aufzügen, Parkplatz und Pools.
Der Flughafen Málaga ist normalerweise etwa 50 bis 55 Minuten mit dem Auto über die AP-7-Mautstraße oder die Küsten-A-7 entfernt, und der Flughafen Gibraltar liegt etwa 40 Minuten westlich. Marbella ist etwa 25 Minuten östlich. Für Golf sind Estepona Golf und Doña Julia beide innerhalb von etwa 20 Minuten erreichbar, mit Atalaya und den Plätzen der New Golden Mile in der Nähe. Es gibt keinen Bahnhof, daher ist ein Auto nützlich für Ausflüge über das Stadtzentrum hinaus.
Ja. Die Mayfair International Academy mit britischem Lehrplan und das zweisprachige Colegio Atalaya (spanischer Lehrplan mit Englisch plus das Internationale Abitur) liegen beide eine kurze Fahrt östlich Richtung Atalaya Park, im Allgemeinen innerhalb von fünfzehn bis zwanzig Minuten. Die Stadt selbst verfügt auch über eine solide Auswahl an spanischen staatlichen Kinder-, Grund- und weiterführenden Schulen in Geh- oder kurzer Fahrentfernung vom Zentrum, was Familien entgegenkommt, die möchten, dass ihre Kinder sich lokal integrieren.
