Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Wir sind Seghers in jeder Jahreszeit abgelaufen, von der Avenida del Carmen bis zur Calle del Olivo und hinunter zur kleinen Bucht bei Playa del Cristo. Wir wissen, welche Straßen die Meeresbrise halten, welche Villen zu weit oben am Hang für einen angenehmen Strandspaziergang liegen, und welche Verkäufer den Preis mit dem Yachthafen im Sinn festlegen, und wir sagen Ihnen das ehrlich.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Doppelhaushälften sind das ruhige Mittelfeld von Seghers und konzentrieren sich in den abgeschlossenen, weitläufigen Anlagen auf der Westseite des Viertels, nicht zwischen den Appartementblöcken näher an Aldea Gitana. Die meisten verfügen über drei Schlafzimmer auf zwei oder drei Etagen, mit privatem Garten, Sonnenterrasse und oft einem Solarium mit Blick auf das Mittelmeer und den Hafen. Viele liegen innerhalb von Wohnanlagen mit Gemeinschaftsrasen und Gemeinschaftspool; eine gute Anzahl hat auch einen eigenen Tauchpool oder Salzwasserpool, was das Detail ist, nach dem Käufer als erstes fragen. Der Reiz liegt auf der Hand: Outdoor-Leben und das Gefühl einer kleinen Villa, ohne die Grundstücksgröße, die Unterhaltskosten und den Preis, den ein freistehendes Haus in denselben Straßen mit sich bringen würde.
Die Lage ist der andere Trumpf. Die besseren Doppelhaushälften-Anlagen liegen etwa 500 Meter vom Sandstrand entfernt und sind in weniger als zehn Minuten zu Fuß sowohl zu Playa del Cristo als auch zum Yachthafen von Estepona zu erreichen, sodass ein Auto für das tägliche Leben optional wird. Als Richtwert liegen gepflegte Wiederverkäufe hier in der Regel zwischen knapp 600.000 € und knapp 900.000 €, wobei die besten Eckeinheiten und Neubauten gegen 900.000 € tendieren; Zustand, Pool und Aussicht bewegen den Preis mehr als die Wohnfläche. Käufer sind hauptsächlich Familien und Downsizer, die eine Immobilie zum Abschließen-und-Weggehen suchen, in der sie auch ganzjährig leben können – und diese Straßen sind überwiegend dauerhafte Wohnsitze, weshalb das Angebot gering ist und das Richtige schnell weitergeht. Wir sagen Ihnen immer, welche dieser Immobilien fair bepreist ist und welche sich auf die Postleitzahl stützt.
Seghers ist eine der älteren geplanten Ecken von Estepona, in den 1970er Jahren als weitläufige Wohnsiedlung inmitten von Bäumen und Gärten angelegt, und diese Ruhe hat sie bewahrt. Der Stadtteil beginnt an der Avenida del Carmen, der Hauptader der Stadt, und steigt sanft den Hügel hinauf bis zur Calle del Olivo, nach Osten bis zur Calle del Peral. Im Norden und Westen grenzt er an offene Grünflächen, was mit dazu beiträgt, dass die Straßen so ruhig wirken. Alles, was Estepona selbst lebenswert macht, liegt vor der Haustür, und doch ist man einen Schritt vom Trubel entfernt.
Doppelhaushälften sind das häufigste Immobilientyp hier, viele davon an den Straßen, die sich von der Avenida del Carmen hinaufwinden. Daneben finden sich moderne Reihenhäuser im Westen, größere Einzelvillen im Landesinneren entlang des alten Obstbaumstraßenrasters sowie Studios und Ein- und Zweizimmerappartements im Komplex Aldea Gitana im Osten. Es handelt sich um ein wirklich gemischtes Viertel statt einer einheitlichen Anlage – etwas Seltenes für eine so zentrale Lage.
Seghers eignet sich hervorragend für Familien, die den Schulweg und den Weg zum Strand lieber zu Fuß zurücklegen möchten als mit dem Auto, für Rentner, die das Stadtleben ohne lange Fahrten genießen möchten, und für Käufer, die lieber in das etablierte Estepona investieren als in eine neuere Anlage weiter draußen. Im Laufe der Jahre haben sich hier sowohl einheimische als auch ausländische Eigentümer niedergelassen, und die Mischung der Wohnungstypen bedeutet, dass ein und dieselbe Straße sowohl für einen Erstkauf als auch für ein langfristiges Familienheim geeignet sein kann.
Die Preise erstrecken sich über eine breite Spanne, so wie auch das Immobilienangebot. Apartments in Aldea Gitana beginnen in der Regel im unteren bis mittleren sechsstelligen Bereich; Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen typischerweise ab der Mitte des sechsstelligen Bereichs aufwärts; und die größeren freistehenden Villen, insbesondere jene mit Meerblick, reichen weit in den siebenstelligen Bereich. Die Lage am Hang, Meerblick und die Nähe zu Playa del Cristo sind die Faktoren, die den Preis innerhalb von Seghers bewegen, und wir sagen Ihnen immer, welche Immobilien im Verhältnis zu ihrer tatsächlichen Lage zu teuer sind.
Der Blaue-Flagge-Strand Playa del Cristo, eine geschützte flache Bucht mit traditionellen Chiringuitos, ist von den meisten Teilen von Seghers zu Fuß erreichbar, ebenso wie der Yachthafen und Hafen von Estepona mit seinen Restaurants und dem wöchentlichen Treiben. Für Autofahrer liegt die mautpflichtige AP7-Autobahn an der Ausfahrt 153 keine drei Kilometer entfernt, daneben verläuft die kostenlose Küstenstraße N340; Marbella ist etwa zwanzig Minuten östlich. Die Flughäfen Málaga und Gibraltar liegen jeweils etwa eine Stunde entfernt in entgegengesetzten Richtungen, was mit dazu beiträgt, dass die Gegend so gut erreichbar ist.
Der Kindergarten Jardín Seghers liegt im Viertel selbst, und die breitere Auswahl an Schulen in Estepona, einschließlich internationaler Optionen, ist eine kurze Fahrt entfernt. Parks, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte und die Gesundheitsversorgung der Stadt sind alle in der Nähe, und die Altstadt von Estepona mit ihren bemalten Straßen und pflanzenbedeckten Fassaden ist ein einfacher Ausflug. Das Mikroklima hier ist der eigentliche Trumpf von Estepona, mit rund 325 Sonnentagen in einem typischen Jahr.
Wir sind eine kleine Familienagentur, Bianca und Omèr, und wir haben zwanzig Jahre an dieser Küste verbracht. Wir zeigen Ihnen Seghers lieber persönlich, weisen darauf hin, welche Straßen die Nachmittagsbrise abbekommen und welche Villen etwas zu hoch für einen bequemen Strandspaziergang liegen, und sind ehrlich über den Wert, anstatt Sie zu einem schnellen Kauf zu drängen. Wenn Seghers wie die richtige Ecke von Estepona für Sie klingt, schreiben Sie uns
Die meisten Doppelhaushälften in Seghers sind Drei-Schlafzimmer-Häuser, die sich über zwei oder drei Etagen erstrecken, typischerweise mit privatem Garten, einer Terrasse und häufig einem Dachsolarium. Die Wohnfläche liegt üblicherweise zwischen 150 und 220 Quadratmetern, wobei der Grundriss — und ob neben dem Gemeinschaftspool auch ein Privatpool vorhanden ist — stärker zwischen den Anlagen variiert als die Anzahl der Schlafzimmer.
Als allgemeine Orientierung liegen gut präsentierte Doppelhaushälften in Seghers üblicherweise im oberen 600.000-€-Bereich bis in den oberen 800.000-€-Bereich, wobei die besten Eckeinheiten, Häuser mit Privatpool und neuere Bauten gegen 900.000 € tendieren. Der Zustand, das Vorhandensein eines Privatpools sowie der Blick auf Meer oder Hafen beeinflussen den Preis in der Regel stärker als die Quadratmeter allein. Dies sind Orientierungsbereiche, keine festen Werte.
Die Doppelhaushälften konzentrieren sich in den bewachten, locker bebauten Siedlungen auf der Westseite von Seghers, abseits der Apartmentkomplexe nahe dem östlichen Rand, wobei die besseren Anlagen etwa 500 Meter von Playa del Cristo entfernt und fußläufig vom Hafen Estepona liegen. Käufer sind überwiegend Familien und Personen, die verkleinern möchten und villenartige Außenbereiche ohne Villaninstandhaltung suchen; viele dieser Häuser werden ganzjährig als fester Wohnsitz genutzt.
Seghers ist ein Wohnviertel innerhalb der Stadt Estepona selbst, auf der Westseite, zwischen dem Strand Playa del Cristo und dem Yachthafen und Hafen von Estepona gelegen. Es beginnt an der Hauptstraße Avenida del Carmen und steigt den Hügel hinauf zur Calle del Olivo, nach Osten bis zur Calle del Peral, mit offenen Grünflächen als Grenze im Norden und Westen. Strand, Hafen und Altstadt sind alle zu Fuß erreichbar.
Seghers verfügt über ein gemischtes Immobilienangebot. Doppelhaushälften sind am häufigsten vertreten, daneben gibt es moderne Reihenhäuser im Westen, größere freistehende Villen entlang des älteren Straßenrasters im Landesinneren sowie Studios und Ein- und Zweizimmerappartements im Komplex Aldea Gitana im Osten. Der Stadtteil wurde in den 1970er Jahren als weitläufige Wohnsiedlung inmitten von Bäumen und Gärten angelegt.
Die Preise variieren je nach Immobilientyp erheblich. Apartments in Aldea Gitana beginnen in der Regel im unteren bis mittleren sechsstelligen Bereich, Doppelhaushälften und Reihenhäuser liegen typischerweise ab der Mitte des sechsstelligen Bereichs aufwärts, und größere freistehende Villen, insbesondere jene mit Meerblick, reichen weit in den siebenstelligen Bereich. Meerblick, Lage am Hang und die Nähe zu Playa del Cristo sind die wichtigsten Faktoren innerhalb der Gegend.
Ja. Der Kindergarten Jardín Seghers liegt im Viertel selbst, weitere Schulen in Estepona, einschließlich internationaler Schulen, sind eine kurze Fahrt entfernt, und Parks, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Gesundheitsversorgung sind alle in der Nähe. Die Autobahn AP7 liegt an der Ausfahrt 153 keine drei Kilometer entfernt, Marbella ist etwa zwanzig Minuten östlich, und die Flughäfen Málaga und Gibraltar liegen jeweils etwa eine Stunde entfernt in entgegengesetzten Richtungen.
