Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Marbella - Puerto Banus, Marbella
Präsentiert eine außergewöhnliche Luxus-Wohnung im pulsierenden Herzen von Marbella - Puerto Banús, Málaga, verkörpert diese Strand-Eigenschaft an der renommie…
Marbella - Puerto Banus, Marbella
Eingebettet in die prestigeträchtige Enklave von El Embrujo Banús in Marbella, verkörpert dieses exquisite Duplex Penthouse Luxus und Raffinesse. In der Nähe d…
Marbella - Puerto Banus, Marbella
Diese Unterkunft befindet sich an der Vorderseite des Strandes und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Mittelmeer und den berühmten Berg La Conc…
Marbella - Puerto Banus, Marbella
Dieses kürzlich renovierte Duplex-Penthouse befindet sich in Jardines de las Fuentes, Marbella - Puerto Banús, innerhalb einer gepflegten Gemeinschaft zweite L…
Wir sind Bianca und Omèr, und nach zwanzig Jahren an diesem Küstenabschnitt kennen wir Puerto Banús Block für Block — nicht nur aus Broschüren. Wir sagen Ihnen, welche Apartments in erster Linie die Nachmittagsbrise bekommen, welche auf den Parkplatz schauen und welche für das, was sie bieten, schlicht überteuert sind.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Das Duplex-Penthouse ist Puerto Banús von seiner großzügigsten Seite: eine untere Etage mit Wohnbereich und Schlafzimmern, dann eine Innentreppe hinauf zu einem privaten Dachsolarium, das die eingeschossigen Wohnungen darunter schlicht nicht haben. Diese obere Terrasse ist der eigentliche Mittelpunkt – Liegestühle, eine Außenküche oder ein Grill, eine Chill-out-Ecke und sehr oft ein Tauchbecken mit Whirlpool-Strahl. Es ist der Unterschied zwischen einer Wohnung mit Aussicht und einem Zuhause mit einer eigenen Freiluft-Etage. Die meisten haben drei oder vier Schlafzimmer, wobei die besseren Exemplare genauso viel Terrassenfläche wie Wohnfläche bieten.
Sie finden sie konzentriert in den Strandfront- und Marinakomplexen erster Linie – Los Granados (die nach Süden ausgerichteten Duplexwohnungen in Los Granados II sind diejenigen, nach denen die Leute namentlich fragen), El Embrujo Banús und El Embrujo Playa sowie die eingezäunten Gebäude rund um den Hafen selbst. Als Orientierung: Ein kleineres Duplex mit Marinaausblick beginnt in der Regel im oberen sechsstelligen Bereich, renovierte Strandfront-Exemplare liegen typischerweise im Bereich von zwei bis vier Millionen, und die neuesten Meeresfront-Objekte können noch höher liegen. Die Käufer sind in der Regel internationale Zweitwohnungsbesitzer und Familien, die den Hafen zu Fuß erreichen und das Dach privat nutzen möchten. Wir sagen Ihnen immer, welche für die Terrasse, die sie tatsächlich haben, bewertet sind – und welche Marinapreise für eine rückwärtige Aussicht verlangen.
Puerto Banús wurde 1970 vom Bauträger José Banús eröffnet und hat schon immer ein internationales Publikum angezogen. Die Marina liegt direkt südlich des Stadtteils Nueva Andalucía, an der Küste zwischen der Stadt Marbella und San Pedro de Alcántara. Die Käufer hier sind eine echte Mischung: Nordeuropäer auf der Suche nach einem abschließbaren Zweitwohnsitz nur wenige Schritte von den Restaurants und Boutiquen entfernt, Familien aus dem Nahen Osten und skandinavische Familien, die Jahr für Jahr hier ihren Sommer verbringen, sowie ein stetiger Strom von Investoren, die ihre Apartments kurzfristig vermieten, wenn sie sie nicht selbst nutzen. Im selben Café hört man Britisches Englisch, Schwedisch, Niederländisch, Arabisch und Spanisch. Es ist lebhafter und eleganter als die ruhigeren Urbanisierungen im Landesinneren — das passt manchen perfekt und anderen gar nicht, und genau darüber werden wir offen mit Ihnen sprechen, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Wohnungen dominieren hier und bilden das Herz des Marktes in Puerto Banús, von kompakten Ein-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großen Häusern in erster Meereslinie mit Blick auf den Hafen. Darüber befinden sich die Duplex-Penthäuser, die begehrtesten Immobilien mit Dachterrassen, Tauchbecken und dem Panorama-Meerblick, für den die Menschen herkommen. Es gibt auch eine gute Auswahl an Reihenhäusern in bewachten Wohnanlagen, nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, sowie eine kleinere Anzahl an Villen, hauptsächlich am Rand, wo Puerto Banús in Nueva Andalucía übergeht. Die bekanntesten Strandkomplexe sind: Playas del Duque mit seinen tropischen Gärten und direktem Strandzugang; Los Granados; La Alzambra und La Alcazaba, letzteres im sanften mediterranen Stil von Melvin Villarroel entworfen; sowie Marina Banús und Las Gaviotas direkt am Hafen. Die meisten dieser bewachten Anlagen verfügen über 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Concierge, beheizte Pools, Fitnessstudios und Tiefgaragen — ein wesentlicher Teil dessen, wofür man zahlt.
Puerto Banús hat seinen Preis, also passen Sie Ihre Erwartungen entsprechend an. Wohnungen sind der Einstiegspunkt: Kleinere Wohnungen etwas hinter der Marina beginnen typischerweise im mittleren Hunderttausender-Bereich in Euro, während eine gute Drei-Zimmer-Wohnung in einer Strandanlage wie Playas del Duque in der Regel von knapp unter 900.000 € bis in die unteren Millionen reicht. Häuser in erster Meereslinie in Blöcken wie Los Granados liegen häufig im Bereich von 3 Millionen Euro und mehr, und ein Duplex-Penthouse mit Dachpool und freiem Meerblick kann problemlos 5 Millionen Euro oder weit darüber erreichen. Villen, wenn man sie findet, beginnen bei mehreren Millionen und steigen von dort. Das sind typische Bandbreiten, keine Festpreise, und der Wert variiert enorm zwischen einem Haus mit Meeresblick und Brise und einem, das auf den Parkplatz schaut — genau dort zahlt sich gute lokale Beratung aus. Wir sagen Ihnen immer, welche Häuser zu teuer bewertet sind und warum.
Das Besondere hier ist die Fußläufigkeit. Die Restaurants, Strandclubs und Geschäfte der Marina liegen direkt vor Ihrer Tür, und die Strände von Playa de Levante und Nueva Andalucía verlaufen direkt vom Hafen aus, mit El Duque und den familienfreundlichen Chiringuitos nur einen kurzen Spaziergang entlang der Promenade. Im Landesinneren, hinter Puerto Banús, liegt das Golf Valley von Nueva Andalucía mit drei Meisterschaftsgolfplätzen: Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos und Aloha, alle nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Familien werden gut durch Aloha College bedient, eine angesehene internationale Schule in etwa zehn Minuten Entfernung in Nueva Andalucía. Für die Mobilität ist das Stadtzentrum von Marbella etwa zehn Minuten östlich entlang der A-7, San Pedro dieselbe Entfernung westlich, und der Flughafen Málaga ist in der Regel 45 bis 55 Minuten Fahrt über die AP-7-Mautautobahn entfernt, oder etwas länger auf der Küsten-A-7 bei Sommerverkehr. Sie brauchen kein Auto unbedingt, um in der Marina selbst zu leben, aber Sie werden eines für Golf, Schulen und die breitere Küste wollen.
Wir sind eine kleine, familiengeführte Agentur, kein umsatzstarker Verkaufsraum, und wir behandeln Puerto Banús so, wie wir unsere eigene Nachbarschaft behandeln, denn das ist es mehr oder weniger. Wir führen Sie durch die Frage, welche Urbanisationen ihren Wert halten, welche Blöcke in Sommernächten Lärm vom Hafen bekommen, welche Ausrichtungen kühl bleiben und wie die Gemeinschaftsgebühren und Kurzzeitvermietungsregeln wirklich aussehen, bevor Sie sich in eine Terrasse verlieben. Wir sagen nein zu Häusern, die wir für ungeeignet halten, und erklären jedes Mal unsere Begründung. Wenn Sie eine ehrliche, lokale Einschätzung zum Kauf einer Wohnung, eines Penthauses oder eines Reihenhauses in Puerto Banús wünschen, schreiben Sie uns.
Ein Duplex-Penthouse belegt die beiden obersten Etagen eines Gebäudes, verbunden durch eine Innentreppe. In Puerto Banús beherbergt die untere Etage den Wohnbereich und die Schlafzimmer, während die obere Etage in der Regel ein privates Solarium ist – eine offene Dachterrasse mit Sonnen- und Essbereich, oft ein Grill und häufig ein privates Tauch- oder Whirlpool-Becken. Ein Standard-Penthouse liegt auf einer einzigen Ebene mit Terrasse, sodass das Duplex Ihnen effektiv eine zusätzliche private Außenetage und mehr Privatsphäre an der Spitze des Gebäudes bietet.
Die Strandfront- und Marinakomplexe erster Linie sind der Ort, an dem sie sich häufen. Los Granados, und insbesondere die nach Süden ausgerichteten Duplexwohnungen in Los Granados II, gehören zu den meistgefragten, neben El Embrujo Banús und El Embrujo Playa und den eingezäunten Residenzen rund um die Marina selbst. Es handelt sich meist um sichere, umzäunte Wohnanlagen mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, gepflegten Gartenanlagen, Gemeinschaftspools und direktem oder nahezu direktem Strandzugang.
Es hängt stark von Lage, Zustand und Terrassengröße ab – behandeln Sie diese daher als typische Bandbreiten und nicht als Festpreise. Ein kleineres Duplex mit Marinaausblick beginnt in der Regel im oberen sechsstelligen Bereich. Renovierte Strandfront-Duplexwohnungen in den begehrten Komplexen liegen typischerweise im Bereich von zwei bis vier Millionen Euro, und die neuesten Meeresfront-Entwicklungen können noch höher ausfallen. Die meisten haben drei oder vier Schlafzimmer, und ein großes privates Solarium schiebt eine Immobilie in den oberen Bereich ihrer Bandbreite.
Wohnungen sind der Einstiegspunkt in Puerto Banús, wobei kleinere Wohnungen etwas hinter der Marina typischerweise im mittleren Hunderttausender-Bereich in Euro beginnen. Eine gute Drei-Zimmer-Wohnung in einer Strandanlage wie Playas del Duque reicht in der Regel von knapp unter 900.000 € bis in die unteren Millionen, während Häuser in erster Meereslinie in Blöcken wie Los Granados häufig bei etwa 3 Millionen Euro und mehr liegen. Duplex-Penthäuser mit Dachpool und Meerblick können 5 Millionen Euro oder mehr erreichen, und Villen beginnen bei mehreren Millionen. Das sind typische Bandbreiten; Ausrichtung, Meerblick und Lärm machen einen großen Unterschied beim Wert.
Der Markt wird von Wohnungen angeführt, von kompakten Ein-Zimmer-Wohnungen bis zu großen Häusern in erster Meereslinie über dem Hafen. Darüber befinden sich Duplex-Penthäuser mit Dachterrassen und Pools, die begehrtesten Immobilien der Gegend. Es gibt auch ein gutes Angebot an Reihenhäusern in bewachten Wohnanlagen nur wenige Schritte vom Wasser entfernt, plus eine kleinere Anzahl an Villen am Rand von Nueva Andalucía. Bekannte Komplexe sind Playas del Duque, Los Granados, La Alzambra, La Alcazaba, Marina Banús und Las Gaviotas, die meisten mit 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Concierge, Pools und Tiefgaragen.
Der Flughafen Málaga ist in der Regel 45 bis 55 Minuten Fahrt von Puerto Banús über die AP-7-Mautautobahn entfernt und deckt etwa 50 bis 60 Kilometer ab, obwohl die Küsten-A-7 bei Sommerverkehr länger dauern kann. Das Stadtzentrum von Marbella liegt etwa zehn Minuten östlich entlang der A-7, und San Pedro de Alcántara auf ähnlicher Entfernung westlich. Die Marina selbst ist sehr fußläufig, aber Sie werden ein Auto für die Golfplätze, Schulen und die breitere Küste wollen.
Ja, obwohl Puerto Banús belebter und eleganter ist als die ruhigeren Wohngebiete im Landesinneren. Die Promenade und Strände wie El Duque und Playa de Nueva Andalucía sind familienfreundlich, mit Chiringuitos für entspannte Mittagessen. Für die Schulbildung ist Aloha College, eine angesehene internationale Schule, in etwa zehn Minuten Entfernung in Nueva Andalucía, und die weitere Umgebung bietet mehrere internationale Optionen. Bewachte Wohnanlagen mit Sicherheitsdienst und Pools sind auch ideal für Familien, die eine sichere, pflegeleichte Basis an der Küste suchen.
Ja — das Golf Valley von Nueva Andalucía liegt direkt im Landesinneren von Puerto Banús, mit drei Meisterschaftsgolfplätzen in wenigen Minuten Fahrt: Real Club de Golf Las Brisas, Los Naranjos Golf Club (entworfen von Robert Trent Jones Sr.) und Aloha Golf Club. Das Tal ist eine der dichtesten Konzentrationen von Qualitätsgolf an der Costa del Sol, was ein Hauptgrund dafür ist, dass Käufer Häuser rund um Puerto Banús und Nueva Andalucía für das ganzjährige Spielen wählen.
