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Calahonda, Mijas Costa
Diese Luxus-Off-Plan-Villa befindet sich in einem erstklassigen, erhöhten Eckgrundstück in Calahonda, Mijas Costa, Malaga, bietet einen atemberaubenden Panoram…
Calahonda, Mijas Costa
Eine brandneue Villa im begehrten Calahonda-Gebiet von Mijas Costa, Malaga, nur 200 m von den malerischen Stränden der Costa del Sol entfernt. Diese Luxus-Eige…
Wir besichtigen Häuser an diesem Hang, seit die Mautstraße neu war. Zwanzig Jahre später wissen wir, welche Sackgassen die Abendbrise einfangen, welche Anlagen ihre Gärten in Ordnung halten und welche Villen eher auf Hoffnung als auf Fakten bepreist sind — und wir werden Ihnen immer sagen, was was ist.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Calahonda ist eine der größten Urbanisationen an der Costa del Sol, und während Apartments einen Großteil des Bestands ausmachen, sind es die Villen, die den oberen Hängen ihren Charakter verleihen. Die freistehenden Häuser häufen sich am Hügelhang oberhalb der Küstenstraße, in Siedlungen wie El Coto, wo die Straßen aufsteigen und sich die Grundstücke mit Meerblick Richtung Fuengirola öffnen und an einem klaren Tag bis zur afrikanischen Küste reichen. Die meisten sind Drei- oder Vier-Schlafzimmer-Häuser mit privatem Pool und pflegeleichtem Garten; Sie finden auch gelegentlich eine Zwei-Schlafzimmer-Villa weiter unten und eine Handvoll größerer Fünf-Schlafzimmer-Häuser oben.
Als Orientierung: Villen mit drei und vier Schlafzimmern kosten hier in der Regel zwischen dem oberen sechsstelligen Bereich und den unteren Millionen, wobei die neueren, von Architekten entworfenen Häuser und die besten Grundstücke mit Meerblick noch höhere Preise erzielen. Käufer sind typischerweise britische und nordeuropäische Familien und Rentner, die ein dauerhaftes oder langfristiges Zuhause suchen, sowie Zweitwohnungsbesitzer, die Gartenraum und Privatsphäre wünschen, ohne die einfache Erreichbarkeit von Marbella — etwa zwanzig Minuten westlich — oder des Flughafens Málaga — etwa eine halbe Stunde östlich — aufzugeben. Wir werden Ihnen immer sagen, welche dieser Häuser über dem Preis liegen, den Grundstück und Aussicht tatsächlich rechtfertigen, und warum.
Calahonda ist der Ort, an dem die Costa del Sol zum ersten Mal lernte, eine Gemeinschaft statt eines Ferienorts zu bauen. Juan Orbaneja legte Sitio de Calahonda 1963 auf etwa dreihundert Hektar Hügelland an, das mit der Familie Van Dulken erworben wurde, und sechs Jahrzehnte stetigen Wachstums haben etwas hervorgebracht, das eher einem kleinen Städtchen als einer Urbanisation ähnelt: Etwa fünfzehntausend Menschen leben hier durch den Winter, nicht nur im Sommer. Die Gemeinschaft ist fest international ausgerichtet — vor allem Briten und Iren, daneben niederländische, skandinavische und spanische Haushalte — und die Mischung reicht von pensionierten Paaren in den oberen Alleen bis hin zu jüngeren Familien und Fernarbeitern, die Fuengirolas Angebote ohne Fuengirolas Dichte wünschen. Das untere Calahonda, zwischen der A-7 und dem Meer, ist wirklich fußläufig erreichbar, mit Supermarkten, Apotheken, Arztpraxen und einer langen Reihe von Restaurants; der obere Hügel ist ruhiger, grüner und rund um seine Schirmkiefern gebaut. Menschen, die hier kaufen, bleiben in der Regel — das sagt Ihnen das meiste, was Sie wissen müssen.
Villen geben den Ton in Calahonda an, Stadthäuser folgen dicht dahinter; Apartments füllen die unteren Hänge und die Strandpromenade auf. Der Villabestand ist überwiegend andalusisch geprägt — weiße Wände, Tonziegeldächer, ausgereifte Gärten auf kiefernbeschatteten Grundstücken — in den Siebzigern bis Neunzigern erbaut und zunehmend nach offenen Grundrissen mit Glasfassaden renoviert. Stadthaus-Gemeinschaften wie Jardines de Calahonda, Mitte der Achtziger rund um großzügige Grünflächen angelegt, und Calypso, zwischen Riviera del Sol und dem El Zoco Zentrum, bieten zwei und drei Schlafzimmer mit Gemeinschaftspools und deutlich weniger Pflegeaufwand als ein privates Grundstück. Doña Lola und die Strandsiedlungen unterhalb der A-7 ergänzen das Angebot um Niedriggeschoss-Apartments in wenigen Gehminuten von den Buchten. Die Straßennamen erzählen die Geschichte des Ortes — die Hauptader ist Avenida de España, und Calle Don José de Orbaneja erinnert an den Gründer. Was Sie nicht finden werden, sind Hochhäuser: Die Stadtplanung hat die Skyline hier auf Baumwipfelhöhe gehalten.
Calahonda wurde immer mit einem vernünftigen Abschlag gegenüber seinen Marbella-Nachbarn gehandelt, und das bleibt sein stiller Vorteil. Apartments liegen im Allgemeinen zwischen etwa €180.000 und €350.000, je nach Lage und Zustand. Stadthäuser kosten typischerweise zwischen rund €300.000 und €550.000, wobei gepflegte Gemeinschaften und Meerblick die Preise nach oben treiben. Villen beginnen bei etwa €600.000 für solide, in die Jahre gekommene Häuser auf guten Grundstücken — die Renovierungschancen — und reichen bis zwischen €1m und €2m, sobald ein Haus modernisiert oder neu gebaut wurde; nur außergewöhnliche Grundstücke und Frontlagen gehen darüber hinaus. Zum Vergleich: Eine vergleichbare Villa einige Kilometer westlich jenseits der Gemeindegrenze, in Marbella’s Cabopino oder Elviria, würde in der Regel einen deutlichen Aufpreis tragen. Unser beständiges Versprechen gilt hier wie überall: Wir sagen Ihnen immer, welche Häuser überteuert sind und warum — und in Calahonda ist der häufigste Grund eine renovierte Villa, bei der die Arbeiten beim Anstrich aufgehört haben.
Familien sind bestens versorgt, ohne den Hügel verlassen zu müssen. Das Calahonda International College unterrichtet Kinder von drei bis achtzehn Jahren an der Calle Don José de Orbaneja, innerhalb der Urbanisation selbst, und das St Anthony’s College — eines der ältesten internationalen Schulen an der Küste — ist eine kurze Fahrt entlang der A-7 entfernt, mit spanischen staatlichen Schulen in La Cala de Mijas und Las Lagunas für diejenigen, die den lokalen Weg wählen. Im Alltag decken El Zoco und das Doña Lola Zentrum Einkaufen, Bankgeschäfte und Restaurants ab, und ein kleiner Touristenzug verbindet den Hügel in der Saison mit dem Strand. Die Fortbewegung ist unkompliziert: Die A-7 führt durch die untere Urbanisation, die Mautstraße AP-7 hat eine eigene Calahonda-Ausfahrt, und Busse verkehren ungefähr alle halbe Stunde zwischen Fuengirola und Marbella entlang der Küstenstraße. Der Flughafen Málaga liegt etwa fünfunddreißig Kilometer entfernt — eine halbe Stunde bei normalem Verkehr — und der Cercanías-Zug in Fuengirola, fünfzehn Minuten östlich, verbindet mit dem Flughafen und dem Stadtzentrum von Málaga.
Die Küste unterhalb von Calahonda ist eine Reihe von Sandkuchten, die von niedrigen Felsen unterbrochen werden, ruhiger als die langen Stadtstrände auf beiden Seiten, mit dem Senda Litoral Boardwalk, der entlang der Küste Richtung La Cala de Mijas auf der einen Seite und Cabopino auf der anderen verläuft. Cabopino selbst — ein kleiner Hafen neben den geschützten Artola-Dünen — ist fünf Minuten westlich und eignet sich perfekt für ein Abendessen am Hafen. Golfer haben die Qual der Wahl ohne lange Fahrten: La Siesta, ein Neun-Loch-Par-Drei-Platz, liegt innerhalb der Urbanisation; Miraflores Golf erstreckt sich über den nächsten Hügelhang; Cabopino Golf liegt knapp westlich der Grenze; und der Calanova Golf Club ist zehn Minuten hinter La Cala. Ergänzen Sie dies mit Tennis- und Padelclubs, ganzjährigen Strandbars sowie den Fitnessstudios und Kliniken der unteren Stadt, und der Lifestyle-Fall spricht für sich — das ist ein Ort, der zum Leben gebaut wurde, nicht nur zum Besuchen.
Sitio de Calahonda wird von seiner eigenen Erhaltungseinheit verwaltet — der EUC — die sich um Straßen, Gärten, Beleuchtung und Sicherheit in der gesamten Urbanisation kümmert, und wir legen die EUC-Gebühr immer neben etwaigen Gemeinschaftskosten dar, bevor Sie sich zu einem Kauf entschließen. Wir führen Sie auch durch die ehrlichen Kompromisse: Häuser in der Nähe der A-7 hören sie, der obere Hügel braucht wirklich ein Auto, und ältere Gemeinschaften variieren stark darin, wie gut sie gepflegt wurden — Unterschiede, die selten auf Fotos zu sehen sind, aber immer in Wiederverkaufswerten. Diese Offenheit ist unsere Arbeitsweise entlang dieses Küstenabschnitts, und Calahonda belohnt es; der Unterschied zwischen einer gut gekauften Villa hier und einer schlecht gekauften ist groß und völlig vermeidbar. Wenn Sie eine auf Ihr Budget zugeschnittene Auswahlliste oder einfach eine zweite Meinung zu einem Haus, das Sie bereits gesehen haben, wünschen, schreiben Sie uns.
Die Villenpreise in Calahonda variieren stark je nach Grundstück, Lage und Zustand. Villen mit zwei Schlafzimmern beginnen in der Regel im mittleren bis oberen sechsstelligen Eurobereich, Häuser mit drei und vier Schlafzimmern liegen generell zwischen dem oberen sechsstelligen Bereich und den unteren Millionen, und die größten modernen Villen auf erstklassigen Grundstücken mit Meerblick können mehrere Millionen Euro erreichen. Eine Hanglage und ein unverstellter Meerblick sind mit einem deutlichen Aufpreis gegenüber weiter hangabwärts gelegenen Häusern verbunden.
Die freistehenden Villen in Calahonda sind auf dem Hang oberhalb der Küstenstraße N-340 konzentriert, abseits der dichteren Apartmentblöcke in Strandnähe. El Coto ist die bekannteste Villengegend, hoch genug für Meerblick und ruhigere Straßen, mit eigenen Supermärkten, Restaurants und Apotheken. Grundstücke weiter unten am Hang liegen näher am Strand und am Handelszentrum, bieten aber etwas weniger Aussicht.
Villen in Calahonda sind beliebt bei britischen und nordeuropäischen Familien und Rentnern, die ein dauerhaftes oder langfristiges Zuhause suchen, sowie bei Zweitwohnungskäufern, die einen privaten Pool und Garten wünschen. Die Anziehungskraft liegt in Platz und Privatsphäre zu zugänglicheren Preisen als im Zentrum von Marbella, während man nah an Marbella selbst, Fuengirola, mehreren Golfplätzen wie La Siesta und Miraflores und dem Flughafen Málaga bleibt.
Calahonda — offiziell Sitio de Calahonda — liegt am westlichen Ende von Mijas Costa, an der Grenze zur Gemeinde Marbella bei Cabopino. Fuengirola ist etwa zehn bis fünfzehn Minuten östlich mit dem Auto, Marbella fünfzehn bis zwanzig Minuten westlich, und der Flughafen Málaga etwa fünfunddreißig Kilometer entfernt, rund eine halbe Stunde Fahrt. Die Küstenstraße A-7 führt durch die untere Urbanisation und die Mautautobahn AP-7 hat eine eigene Calahonda-Ausfahrt.
Apartments in Calahonda liegen im Allgemeinen zwischen etwa €180.000 und €350.000. Stadthäuser kosten typischerweise zwischen rund €300.000 und €550.000, und Villen von ungefähr €600.000 für in die Jahre gekommene Häuser auf guten Grundstücken bis zwischen €1m und €2m nach Renovierung oder Neubau. Meerblick, fußläufig erreichbare untere Lagen und gut geführte Gemeinschaften erzielen die klarsten Aufpreise, und vergleichbare Häuser jenseits der Grenze in Marbella kosten in der Regel deutlich mehr.
Ja — Calahonda funktioniert eher wie ein kleines Städtchen als ein Ferienort. Etwa fünfzehntausend Menschen leben dort dauerhaft, unterstützt von Supermarkten, Apotheken, medizinischen Kliniken, Fitnessstudios, den Einkaufszentren El Zoco und Doña Lola sowie dem Calahonda International College innerhalb der Urbanisation selbst. Die Gemeinschaft ist stark international, mit britischen, irischen, niederländischen und skandinavischen Bewohnern neben spanischen Haushalten, und die Dienstleistungen laufen den Winter über weiter.
La Siesta, ein Neun-Loch-Par-Drei-Platz, liegt innerhalb der Calahonda Urbanisation selbst. Miraflores Golf belegt den benachbarten Hügelhang, Cabopino Golf liegt knapp westlich der Grenze, und der Calanova Golf Club ist etwa zehn Minuten hinter La Cala de Mijas entfernt. Die Meisterschaftsplätze von Marbella’s Golf Valley und La Cala Resort sind in etwa zwanzig bis fünfundzwanzig Fahrminuten erreichbar.
Sitio de Calahonda wird von einer Entidad Urbanística de Conservación (EUC) verwaltet, einer Erhaltungseinheit, die Straßen, Gärten, Straßenbeleuchtung und Sicherheit in der gesamten Urbanisation pflegt. Eigentümer zahlen eine jährliche EUC-Gebühr zusätzlich zu etwaigen Gemeinschaftskosten für ihren eigenen Komplex. Die Beträge variieren je nach Immobilie und Gemeinschaft, daher legen wir beide Zahlen für jedes Haus dar, das wir zeigen, bevor Sie ein Angebot machen.
