Neubauprojekte zum Verkauf in Guaro.

Guaros Mandelblütenhügel — Septemberabende bei Kerzenschein, die Sierra de las Nieves direkt vor der Tür, Marbella eine halbe Stunde nach Süden.

Guaro ist ein weißes Dorf mit etwas mehr als zweitausend Einwohnern an der Ostflanke der Sierra de las Nieves, dem Kalksteinmassiv, das 2021 zum Nationalpark wurde und seit Langem UNESCO-Biosphärenreservat ist. Es liegt auf etwa 360 Metern Höhe zwischen Monda und Tolox, oberhalb des Río Grande-Tals, mit Mandel- und Oliventerrassen, die vom Dorfrand abfallen. Marbella liegt etwa zwanzig Kilometer südlich über die Straße nach Monda; Coín, die Marktstadt des Guadalhorce, ist fünfzehn Minuten nördlich. Die Menschen kaufen hier für den Preis einer Eingangstür in einer spanischen Straße, das Wandergebiet dahinter und eine Küste, die nah genug für ein Mittagessen ist, aber weit genug, um alles zu vergessen.

Wer lebt in Guaro

Guaro ist nach wie vor überwiegend spanisch — etwa neun von zehn Einwohnern — und lebt noch von echter Arbeit: Mandeln, Oliven, Zitrusfrüchte und Avocados von den Terrassen unterhalb des Dorfes. Um diesen Kern herum hat sich eine stabile Gemeinschaft britischer, niederländischer, belgischer und skandinavischer Haushalte angesiedelt, von denen die meisten wegen des Dorflebens und nicht wegen des Meerblicks kamen. Die Käufer, die wir durch Guaro führen, sind in der Regel von drei Arten: Paare, die ein ehrliches andalusisches Stadthaus für einen Bruchteil des Küstenpreises möchten, Fernarbeiter, die überall leben können und sich für etwas Echtes entscheiden, und Landgutsucher, die Grundstücke entlang des Río Grande suchen. Es ist kein Ort für Mietrendite-Rechnungen oder eine schnell zu verriegelnde Zuflucht; es belohnt Menschen, die vorhaben, in der Bäckerei bekannt zu sein.

Architektur und Immobilientypen

Stadthäuser geben den Ton an und machen den Großteil des Angebots aus. Das klassische Haus in Guaro steht zwei oder drei Stockwerke hoch in einer engen Straße nahe der Kirche San Miguel aus dem 16. Jahrhundert — 1505 an der Stelle einer Moschee erbaut — mit einem gekachelten Patio dahinter und sehr häufig einer Dachterrasse mit Blick über weiß getünchte Mauern auf die Sierra. Einige wurden hochwertig renoviert; viele nicht, und der Unterschied ist weit größer, als die Anzeigenfotos vermuten lassen. Erdgeschosswohnungen kommen als Nächstes im Angebot — viele aus größeren Dorfhäusern herausgeteilt und nützlich für Käufer, die einen ebenerdigen Zugang wünschen — gefolgt von konventionellen Wohnungen in den kleinen Blocks entlang der neueren Straßen.

Das Bauentwicklungsbild hat zwei Register. Innerhalb des Dorfes ist die Veränderung langsam und kleinteilig — hier ein saniertes Haus, dort eine Baulückenfüllung. Am Rand ist infrastrukturorientierter Neubau in Form von Projekten wie Luna Nova Residences angekommen: zeitgemäße Reihenhäuser mit gemeinschaftlichen Pools, einem Clubhaus, einem Fitnessstudio und einem Padelplatz, ausgerichtet auf Käufer, die die Sierra mit Resortkomfort verbinden möchten. Jenseits der Dorfgrenze liegen Fincas und Landhäuser zwischen Oliven- und Mandelhainen in Richtung Río Grande, meist mit einigen Tausend Quadratmetern Land. Bei Landimmobilien prüfen wir stets den Eigentumsnachweis, Wasserrechte und den Planungsstatus etwaiger Nebengebäude, bevor Sie sich in die Aussicht verlieben.

Preiserwartungen

In der Regel ist damit zu rechnen, dass ein Dorfhaus mit vollständigem Renovierungsbedarf zwischen 60.000 € und 100.000 € auf den Markt kommt, und ein bewohnbares, vernünftig renoviertes Stadthaus von rund 130.000 € bis 280.000 € kostet, je nach Größe, Licht und Qualität der Arbeiten. Wohnungen und Erdgeschosswohnungen liegen generell zwischen 80.000 € und 180.000 €. Die Neubau-Reihenhaussiedlungen belegen eine völlig andere Preisklasse — grob 500.000 € bis 750.000 € — und Landimmobilien mit Grundstück werden in der Regel zwischen 300.000 € und 600.000 € gehandelt, mehr wenn Wasser, Zufahrt und Unterlagen alle in Ordnung sind. Die Renovierungsqualität ist der große Trenner in Guaro, und wir sagen Ihnen immer, welche Häuser überteuert sind und warum — auch wenn frische Farbe mehr leistet als der Bauherr.

Lebensstil, Schulen und Mobilität

Das Alltagsleben spielt sich zu Fuß ab: eine Bäckerei, ein Fleischer, kleine Supermärkte, einige Tapas-Bars und der Brunnen von San Isidro Labrador neben dem Rathaus. Jeden September schaltet das Dorf seine Straßenbeleuchtung für das Festival de la Luna Mora ab, wenn rund zwanzigtausend Kerzen die Gassen erhellen und ein maurischer Souk den Platz füllt — buchen Sie frühzeitig ein Zimmer, wenn Sie noch auf Haussuche sind. Kinder besuchen die CEIP Los Almendros im Dorf für die Grundschule und die ersten beiden Jahre der Sekundarstufe und wechseln dann zur IES Los Montecillos in Coín; internationale Schulen befinden sich an der Küste rund um Marbella, etwa vierzig Minuten entfernt. Für den Wocheneinkauf und ein Kino ist das Einkaufszentrum La Trocha in Coín fünfzehn Minuten entfernt.

Sie brauchen ein Auto. Die A-7100 trifft bei Monda auf die A-355 und legt so Marbellas Strandpromenade — La Fontanilla oder die Strände bei San Pedro de Alcántara — auf etwa eine halbe Stunde Entfernung fest; der Flughafen Málaga ist vierzig bis fünfundvierzig Minuten über Coín und die A-357 entfernt. Ein Avanza-Bus fährt durch Coín, Monda und Ojén zum Busbahnhof von Marbella für die autofreien Tage. Golfer fahren lieber als dass sie laufen: Alhaurín Golf, das Design von Severiano Ballesteros oberhalb von Alhaurín el Grande, ist etwa fünfundzwanzig Minuten entfernt; Lauro Golfs siebenundzwanzig Löcher ungefähr eine halbe Stunde; das Golf Valley von Marbella innerhalb von fünfundvierzig. Wanderer kommen noch besser weg — die markierten Routen nach Monda und Puerto Alto beginnen am Dorfrand, und die Trailköpfe des Nationalparks oberhalb von Tolox sind zwanzig Minuten die Straße hinauf.

Wie wir in Guaro arbeiten

Dörfer im Landesinneren erfordern einen langsameren Kaufprozess als die Küste, und wir behandeln Guaro entsprechend. Wir besichtigen Häuser im Voraus, bevor wir Sie die A-355 hinaufbringen — wir prüfen Feuchtigkeit, Dachbalken und wie die Nachmittagssonne tatsächlich auf der Terrasse liegt — und bei allem Ländlichen legen wir die Unterlagen vor einem Angebot einem Anwalt vor, nicht danach. Wenn eine Renovierung kosmetisch ist, sagen wir das; wenn ein Haus für einen Ausblick bepreist ist, den es nicht hat, sagen wir das ebenfalls. Ob Sie ein Projekt in einer engen Straße neben der Kirche oder eine Finca oberhalb des Río Grande abwägen — schreiben Sie uns.