Entdecken Sie die Immobilien von Costa Sunsets zum Verkauf in Marbella und an der gesamten Costa del Sol.
Wir parken schon so lange an der Hafenmauer in Puerto de la Duquesa, wie wir hier Häuser verkaufen, und begleiten Käufer die Promenade hinunter zu El Castillo und durch die Golfurbanisationen. Wir wissen, welche Blocks die Nachmittagssonne einfangen und welche Terrassen tatsächlich das Meer sehen, und wir sagen Ihnen das offen.
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La Duquesa ist die Küstentasche von Manilva, an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga, ungefähr auf halbem Weg zwischen Marbella und Sotogrande gelegen. Die Küstenstraße A-7 verläuft entlang des oberen Teils, sodass Gibraltar etwa eine halbe Stunde westlich und der Flughafen Málaga etwa eine Stunde östlich liegt. Das gesamte Gebiet organisiert sich rund um Puerto de la Duquesa, die Marina mit ihren 328 Liegeplätzen, dem Ring aus Restaurants und Bars entlang des Kais sowie den Golf- und Appartementurbanisationen, die den Hang dahinter erklimmen.
Dies ist in erster Linie Appartementland. Penthäuser und Erdgeschosswohnungen sind am häufigsten anzutreffen, während der Rest des Angebots aus Wohnungen in mittleren Etagen, gelegentlichen Reihenhäusern und einigen Villen weiter oben am Hügel besteht. Viel des Bestands befindet sich in etablierten Gemeinschaften wie Duquesa Village, Duquesa Fairways, Colinas de la Duquesa und Duquesa Suites — eingezäunt, mit Gemeinschaftspools und gepflegten Gärten, viele mit 24-Stunden-Sicherheit. Penthäuser sind für ihre Dachterrassen und den Blick auf Meer und Golf begehrt; Erdgeschosseinheiten tauschen die Aussicht gegen einen Privatgarten und stufenfreies Wohnen. Wir sagen Ihnen immer, welche Terrassen tatsächlich das Wasser sehen und welche hauptsächlich auf den nächsten Block blicken.
La Duquesa zieht seit langem britische, skandinavische und andere nordeuropäische Käufer an, und es teilt sich recht gleichmäßig zwischen ganzjährigen Bewohnern und denen auf, die eine Urlaubsbasis unterhalten, die sie vermieten, wenn sie weg sind. Es eignet sich für Golfer und Zweitwohnungskäufer, die ein fußläufiges Hafenleben ohne Marbella-Preise wünschen. Apartments sind es, womit es seinen Ruf für Preis-Leistungs-Verhältnis verdient: Einstiegswohnungen beginnen im Allgemeinen in den niedrigen Hunderttausenden, gut gepflegte Golf- und Gartenwohnungen mit Meeresblicken laufen typischerweise von den niedrig-bis-mittleren Zweihunderttausenden bis zu den niedrigen Dreihunderttausenden, und Penthäuser beginnen um die niedrigen Dreihunderttausend und steigen gut in den siebenstelligen Bereich für die größeren meerorientierten. Planen Sie Kaufnebenkosten ein — Grunderwerbsteuer bei Wiederverkäufen oder Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer bei Neubauten.
Der Strand El Castillo erstreckt sich etwa 1.600 Meter vom Yachthafen bis zum Bach Indiano, eine breite Fläche aus Silizium-Schiefer-Sand und der längste Strand Manilvas. Die Promenade verbindet den Hafen mit dem Castillo de la Duquesa, einem Küstenfort aus dem 18. Jahrhundert, das heute ein kleines Museum beherbergt und Konzerte und Ausstellungen veranstaltet, und führt weiter nach Sabinillas, der traditionellen Badestadt mit ihrem Markt und der längeren Strandpromenade. La Duquesa Golf & Country Club, der 18-Loch-Platz, der von Robert Trent Jones senior angelegt wurde, liegt direkt dahinter, weshalb so viele Häuser hier auf Fairways blicken.
Sie werden ein Auto benötigen. Die A-7 bietet schnellen Zugang nach Osten in Richtung Estepona und Marbella und nach Westen in Richtung Sotogrande und Gibraltar. Es gibt keinen Zug; der öffentliche Nahverkehr ist der lokale Stadtbus, der tagsüber durch das Dorf Manilva, Sabinillas, den Hafen und Castellar fährt, plus einige längere regionale Verbindungen nach Estepona, San Pedro und Marbella. Internationale Schulen sind in einer angenehmen Fahrtstrecke nach Estepona und darüber hinaus erreichbar, ein ausreichend einfacher Pendelweg nach Costa-Maßstäben.
Wir sind eine kleine Familienagentur und haben zwanzig Jahre an dieser Küste verbracht, einen Großteil davon beim Durchlaufen genau dieser Straßen und Kais. Wir verlieren lieber einen Verkauf, als Sie in eine Wohnung zu drängen, deren Aussicht im Sommer verschwindet oder deren Gemeinschaftsgebühren nicht aufgehen, daher sagen wir Ihnen, welche Häuser überteuert sind und warum, und welche Urbanisationen tatsächlich so leben, wie sie fotografiert werden. Wenn La Duquesa wie Ihre Ecke der Costa klingt, schreiben Sie uns.
La Duquesa ist das Küstengebiet von Manilva, an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga, ungefähr auf halbem Weg zwischen Marbella und Sotogrande gelegen und direkt von der Küstenstraße A-7 erreichbar. Gibraltar liegt etwa 30 Fahrminuten westlich und der Flughafen Málaga etwa eine Stunde östlich. Es zentriert sich auf Puerto de la Duquesa, eine Marina mit 328 Liegeplätzen, mit Golf- und Appartementurbanisationen am Hang dahinter.
Hauptsächlich Apartments. Penthäuser und Erdgeschosswohnungen sind am häufigsten, zusammen mit Wohnungen in mittleren Etagen, einigen Reihenhäusern und einigen Villen weiter oben. Ein Großteil befindet sich in geschlossenen Gemeinschaften wie Duquesa Village, Duquesa Fairways, Colinas de la Duquesa und Duquesa Suites, typischerweise mit Gemeinschaftspools, Gärten und 24-Stunden-Sicherheit. Penthäuser sind für Dachterrassen und Meer-und-Golf-Ausblicke geschätzt; Erdgeschosshäuser für Privatgärten und stufenfreien Zugang.
Wohnungen hier sind für ihren Gegenwert bekannt. Einsteigerimmobilien beginnen in der Regel im unteren Hunderttausender-Bereich in Euro, während gepflegte Golf- und Gartenwohnungen mit Meerblick typischerweise von den niedrigen bis mittleren Zweihunderttausend bis in die niedrigen Dreihunderttausend reichen. Penthäuser beginnen meist um die niedrigen Dreihunderttausend und steigen bei den größeren meerblickseitigen Einheiten auf siebenstellige Beträge. Kaufsteuern kommen hinzu — Grunderwerbsteuer bei Wiederverkäufen oder Mehrwertsteuer und Stempelsteuer bei Neubauten.
Für die meisten Menschen ja. Der Hafen, der Strand El Castillo, Restaurants und ein Supermarkt sind von den hafenseitigen Blocks zu Fuß erreichbar, aber es gibt keinen Zug, und der öffentliche Nahverkehr beschränkt sich auf einen lokalen Stadtbus, der das Dorf Manilva, Sabinillas, den Hafen und Castellar verbindet, sowie einige Regionalverbindungen. Ein Auto über die A-7 ist der praktische Weg, um Estepona, Marbella, Sotogrande, Gibraltar und die internationalen Schulen weiter entlang der Küste zu erreichen.
