Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Alborada Homes, Benahavis
Het presenteren van een uitzonderlijk penthouse in de prestigieuze Alborada Homes ontwikkeling, gelegen in het gewaardeerde La Quinta gebied van Benahavis, Mal…
Wij hebben de bochten van de Avenida Tomás Pascual bijna twintig jaar lang gereden — eerst voor golf op La Quinta, later voor klanten. Wij liepen door Alborada Homes voordat de verf droog was. Vraag ons welke solariums de avondzon vasthouden en welke hoeken het verkeer horen; wij vertellen het u ronduit.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Het duplex penthouse is het woningtype waarvoor mensen naar Alborada Homes komen. Gelegen in de laagbouwgebouwen van het project op de helling boven La Quinta Golf, zijn dit de woningen op het bovenste niveau, waar een privé buitentrap u naar een groot open solarium brengt. Dat dakterras is het hele punt: ruimte voor ligbedden, een buiten-eettafel en een avonddrankje, met de golf en de kust uitgespreid naar het westen. De meeste hebben twee of drie slaapkamers verdeeld over de twee verdiepingen, met de woonruimte en keuken beneden die uitkomen op een hoofdterras, en het solarium erboven. Twee parkeerplaatsen en een opslagruimte in de kelder zijn standaard inbegrepen.
Ze zijn geschikt voor kopers die het gemak willen van een appartement dat eenvoudig op slot kan maar geen concessies willen doen aan buitenruimte — tweede-huizenbezitters, golfers die spelen op La Quinta, Los Arqueros en Los Flamingos, en mensen die een villatuin inruilen voor een beheersbaar terras met hetzelfde uitzicht. Als richtlijn liggen duplex penthouses hier doorgaans aan de bovenkant van de prijsklasse van het project, typisch in de hoge € 900.000 tot ongeveer € 1,4 miljoen, afhankelijk van vloeroppervlak, oriëntatie en hoeveel terras bij de woning hoort. We vertellen u altijd welke twee- en drieslaapkamerdistributies hun waarde behouden en welke te veel vragen voor het uitzicht dat ze daadwerkelijk bieden.
Alborada Homes staat aan de Avenida Tomás Pascual in La Quinta, de heuvelzijde van de gemeente Benahavís die direct achter San Pedro de Alcántara oprijst. De drie gebouwen liggen boven de fairways van La Quinta Golf & Country Club en het Westin La Quinta Golf Resort & Spa, georiënteerd op het zuiden tot zuidwesten, zodat de woningen de zon vasthouden van laat in de ochtend tot het laatste avondlicht. De naam betekent dageraad in het Spaans, en de ligging rechtvaardigt dat: vanaf de bovenste terrassen loopt het uitzicht over de golfbaan naar de Middellandse Zee, met Gibraltar zichtbaar op een heldere dag. Het is een rustig, afgesloten buurtje — het enige doorgaande verkeer hoort bij de heuvel zelf.
De woningen waarvoor mensen ons het meest bellen zijn de duplex penthouses — doorgaans drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, met een privé-solarium bereikbaar via een eigen externe trap, ruim genoeg voor een eettafel, ligbedden en een serieuze discussie of je nog wel een villa nodig hebt. Daaronder liggen appartementen met twee, drie en vier slaapkamers, en de begane-grondwoningen beschikken over terrassen van ruim meer dan honderd vierkante meter, sommige met privétuinen. Er zijn in totaal vijfenveertig woningen, verdeeld over drie hedendaagse laagbouwgebouwen die in 2021 zijn opgeleverd met een BREEAM-duurzaamheidscertificaat — nog altijd zeldzaam aan deze kust. De gemeenschap heeft een slagboom, met een zwembad en zonnedek, een fitnessruimte, tuinen beplant met inheemse soorten, en ondergrondse parkeerplaatsen en opslag voor elke woning.
Alborada Homes trekt golfers die de zevenentwintig holes van La Quinta onder hun raam willen hebben, tweede-huizenbezitters die een woning waarderen waarnaar ze binnen een uur vanaf Málaga kunnen vertrekken en aankomen, en voormalige villa-eigenaren die onderhoud inruilen voor een duplex penthouse met vrijwel dezelfde ruimte. Een appartement met drie slaapkamers wordt hier doorgaans verhandeld in de bandbreedte van € 700.000 tot € 900.000; de duplex penthouses lopen over het algemeen van ongeveer € 1 miljoen tot € 1,4 miljoen, afhankelijk van de verdieping en hoeveel zee het solarium daadwerkelijk ziet. Dat laatste punt telt — binnen één project is het verschil tussen een golfuitzicht en een vrij zicht op het water echt geld, en wij vertellen u altijd welke woningen meer kosten dan hun uitzicht rechtvaardigt.
U heeft een auto nodig; de heuvel is steil en er zijn weinig stoepen. Met een auto is alles dichtbij: de boulevard en het strand van San Pedro in ongeveer tien minuten, Puerto Banús in vijftien, Marbella stad in twintig, en het dorp Benahavís — met zijn reeks restaurants langs de rivierweg — in ongeveer vijftien. De luchthaven van Málaga ligt ongeveer vijfenveertig minuten rijden via de AP-7. Voor gezinnen liggen Aloha College in Nueva Andalucía en Laude San Pedro International College beide binnen een schoolrit van vijftien minuten. Wij zijn een klein familiebedrijf en hebben deze heuvelrug jarenlang belopen, dus wij ontmoeten u bij de poort op het moment dat het licht op zijn mooist is, praten eerlijk met u over elke verdieping en elke trap, en vertellen u welke woningen hun vraagprijs waard zijn. Als Alborada Homes klinkt als uw soort adres, neem dan contact met ons op.
De meeste duplex penthouses in Alborada Homes hebben twee of drie slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De onderste verdieping herbergt de woonkamer, open keuken en het hoofdterras; een externe trap leidt naar een groot privé-solarium. De buitenruimte is ruim voor een appartement, waarbij sommige woningen ruim meer dan 100 vierkante meter terras en solarium gecombineerd bieden. Bij elke woning horen twee parkeerplaatsen en een opslagruimte in de kelder.
Het bepalende kenmerk is het daksolarium dat bereikbaar is via een privé buitentrap — een groot open terras dat de begane-grond- en tussenverdiepingappartementen niet hebben. Op het bovenste niveau van het project boven La Quinta Golf profiteren de duplexes ook maximaal van de naar het westen gerichte panoramische uitzichten over de fairways en richting de kust, wat verklaart waarom ze aan het hoge einde van de prijsklasse van het project zitten.
Als algemene richtlijn vallen duplex penthouses in Alborada Homes doorgaans in de hoge € 900.000 tot ongeveer € 1,4 miljoen, waarbij de prijs wordt bepaald door vloeroppervlak, de grootte van het terras en solarium, en de oriëntatie. Ze zijn doorgaans duurder dan de standaardappartementen in het project vanwege de extra verdieping en de buitenruimte op het dak. Exacte bedragen variëren per individuele woning, en wij bespreken graag waar een bepaalde prijs staat ten opzichte van het uitzicht en de indeling.
Alborada Homes ligt aan de Avenida Tomás Pascual in La Quinta, de heuvelzijde van de gemeente Benahavís direct achter San Pedro de Alcántara. Het ligt boven de fairways van La Quinta Golf & Country Club en het Westin La Quinta Golf Resort & Spa, ongeveer tien minuten rijden van San Pedro, vijftien van Puerto Banús en ongeveer vijfenveertig minuten van de luchthaven van Málaga via de AP-7.
Het project omvat vijfenveertig woningen in drie hedendaagse laagbouwgebouwen, voltooid in 2021 met een BREEAM-duurzaamheidscertificaat. Er zijn appartementen met twee, drie en vier slaapkamers, begane-grondwoningen met terrassen van meer dan honderd vierkante meter, en duplex penthouses waarvan de privé-solariums via een externe trap bereikbaar zijn. De gemeenschap heeft een slagboom, met een zwembad, fitnessruimte, tuinen met inheemse planten en ondergrondse parkeerplaatsen.
Een appartement met drie slaapkamers in Alborada Homes wordt doorgaans verhandeld in de bandbreedte van € 700.000 tot € 900.000, terwijl de duplex penthouses met drie slaapkamers over het algemeen lopen van ongeveer € 1 miljoen tot € 1,4 miljoen. Binnen het project hangen prijsverschillen vooral af van de verdiepingshoogte en hoeveel zee — in plaats van alleen de golfbaan — een terras daadwerkelijk ziet.
Weinig adressen liggen zo dicht bij zoveel golf: de zevenentwintig holes van La Quinta liggen direct beneden, Los Arqueros en El Higueral zijn binnen ongeveer tien minuten bereikbaar, en de Golf Valley-banen van Nueva Andalucía — Los Naranjos, Las Brisas en Aloha — liggen gewoon aan de voet van de heuvel. Voor gezinnen liggen Aloha College en Laude San Pedro International College beide binnen een schoolrit van vijftien minuten, met het strand van San Pedro op ongeveer tien minuten.
