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Alborada Homes, Benahavis
Präsentiert ein außergewöhnliches Penthouse in der renommierten Alborada Homes Entwicklung, befindet sich im geschätzten La Quinta Bereich von Benahavis, Malag…
Wir sind die Kurven der Avenida Tomás Pascual seit fast zwanzig Jahren gefahren — erst zum Golfen in La Quinta, später mit Kunden. Wir haben Alborada Homes besichtigt, bevor die Farbe trocken war. Fragen Sie uns, welche Solarien die Abendsonne halten und welche Ecken die Straße hören; wir sagen es Ihnen offen.
“Sie fanden für uns eine Villa in erster Strandlinie, die nicht einmal auf dem offenen Markt war. Reibungslos und ehrlich.”
“Drei Besichtigungen, kein Druck, fundierte Beratung zu Schulen. Die beste Agentur an der Küste.”
“Bianca spricht Niederländisch, kannte unseren Notar und stellte uns anderen niederländischen Familien in der Nähe vor.”
Das Duplex-Penthouse ist das Format, wegen dem die Menschen zu Alborada Homes kommen. In den Flachbaugebäuden des Projekts am Hang über La Quinta Golf gelegen, sind dies die Wohnungen auf der obersten Ebene, wo eine private Außentreppe Sie zu einem großen offenen Solarium führt. Diese Dachterrasse ist der eigentliche Höhepunkt: Platz für Sonnenliegen, einen Esstisch im Freien und einen Abenddrink, mit Golf und Küste im Westen. Die meisten haben zwei oder drei Schlafzimmer über zwei Etagen, wobei der Wohn- und Küchenbereich unten auf eine Hauptterrasse öffnet und das Solarium sich oben befindet. Zwei Parkplätze und ein Abstellraum im Untergeschoss sind standardmäßig inklusive.
Sie eignen sich für Käufer, die die unkomplizierte Handhabung einer Wohnung wünschen, aber keine Kompromisse bei der Außenfläche eingehen möchten — Zweitwohnungsbesitzer, Golfer auf La Quinta, Los Arqueros und Los Flamingos, und Menschen, die einen Villagarten gegen eine überschaubare Terrasse mit derselben Aussicht eintauschen. Als Orientierung liegen Duplex-Penthäuser hier in der Regel am oberen Ende des Preisspektrums der Anlage, typischerweise bei knapp über 900.000 € bis etwa 1,4 Millionen Euro, abhängig von Wohnfläche, Ausrichtung und wie viel Terrasse zur Wohnung gehört. Wir sagen Ihnen immer, welche Zwei- und Drei-Zimmer-Grundrisse ihren Wert halten und welche zu viel für die tatsächliche Aussicht verlangen.
Alborada Homes liegt an der Avenida Tomás Pascual in La Quinta, dem Hangteil der Gemeinde Benahavís, der direkt hinter San Pedro de Alcántara aufsteigt. Die drei Gebäude liegen oberhalb der Fairways des La Quinta Golf & Country Club und des Westin La Quinta Golf Resort & Spa, nach Süden bis Südwesten ausgerichtet, sodass die Häuser die Sonne von spätem Vormittag bis in das letzte Abendlicht halten. Der Name bedeutet auf Spanisch Morgenröte, und die Lage rechtfertigt ihn: Von den oberen Terrassen aus reicht der Blick über den Golfplatz bis zum Mittelmeer, an klaren Tagen ist Gibraltar zu sehen. Es ist ein ruhiges, eingezäuntes Viertel — der einzige Durchgangsverkehr gehört zum Hang selbst.
Die Wohnungen, wegen derer uns die meisten Menschen anrufen, sind die Duplex-Penthäuser — typischerweise drei Schlafzimmer über zwei Ebenen, mit einem privaten Solarium, das über eine eigene Außentreppe erreichbar ist, groß genug für einen Esstisch, Sonnenliegen und eine ehrliche Diskussion darüber, ob man noch eine Villa braucht. Darunter befinden sich Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen, und die Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrassen von weit über hundert Quadratmetern, einige mit privaten Gärten. Insgesamt gibt es fünfundvierzig Wohnungen in drei zeitgemäßen Flachbaugebäuden, die 2021 mit einem BREEAM-Nachhaltigkeitszertifikat fertiggestellt wurden — auf dieser Küste noch immer ungewöhnlich. Die Anlage ist eingezäunt, mit Pool und Sonnendeck, einem Fitnessstudio, mit einheimischen Arten bepflanzten Gärten sowie Tiefgaragenstellplätzen und Lagerräumen für jede Wohnung.
Alborada Homes zieht Golfer an, die die siebenundzwanzig Löcher von La Quinta unter dem Fenster haben möchten, Zweitwohnungsbesitzer, die eine Unterkunft schätzen, in die sie innerhalb einer Stunde von Málaga aus einziehen können, und ehemalige Villenbesitzer, die den Unterhalt gegen ein Duplex-Penthouse mit fast demselben Raumangebot eintauschen. Eine Drei-Zimmer-Wohnung wird hier typischerweise in der Spanne von 700.000 € bis 900.000 € gehandelt; die Duplex-Penthäuser liegen in der Regel bei etwa 1 Million bis 1,4 Millionen Euro, je nach Etage und wie viel Meer das Solarium tatsächlich sieht. Dieser letzte Punkt ist entscheidend — innerhalb einer Anlage ist der Unterschied zwischen einem Golfblick und einem freien Blick aufs Wasser bares Geld, und wir sagen Ihnen immer, welche Wohnungen über ihrem Aussichtswert bepreist sind.
Sie werden ein Auto benötigen; der Hügel ist steil und Bürgersteige sind rar. Mit einem Auto ist alles nah: der Boulevard und Strand von San Pedro in etwa zehn Minuten, Puerto Banús in fünfzehn, Marbella Stadt in zwanzig, und das Dorf Benahavís — mit seinen Restaurants an der Flussstraße — in etwa fünfzehn. Der Flughafen Málaga liegt auf der AP-7 rund fünfundvierzig Minuten entfernt. Für Familien sind Aloha College in Nueva Andalucía und Laude San Pedro International College beide innerhalb eines fünfzehnminütigen Schulwegs erreichbar. Wir sind ein kleines Familienunternehmen und haben diesen Hang seit Jahrzehnten erkundet, also treffen wir Sie am Tor zur richtigen Stunde des Lichts, sprechen ehrlich mit Ihnen über jede Etage und jede Treppe und sagen Ihnen, welche Wohnungen ihren Angebotspreis wert sind. Wenn Alborada Homes wie Ihre Art von Adresse klingt, schreiben Sie uns.
Die meisten Duplex-Penthäuser in Alborada Homes haben zwei oder drei Schlafzimmer, die über zwei Etagen verteilt sind. Die untere Etage beherbergt Wohnzimmer, offene Küche und Hauptterrasse; eine Außentreppe führt zu einem großen privaten Solarium hinauf. Die Außenfläche ist für eine Wohnung großzügig, wobei einige Häuser weit über 100 Quadratmeter Terrasse und Solarium zusammen bieten. Jede Wohnung wird mit zwei Stellplätzen und einem Kellerraum geliefert.
Das entscheidende Merkmal ist das Dachsolarium, das über eine private Außentreppe erreichbar ist — eine große offene Terrasse, die die Erdgeschoss- und Mittelgeschosswohnungen nicht haben. Im oberen Bereich der Anlage über La Quinta Golf gelegen, nutzen die Duplexes auch optimal die nach Westen ausgerichteten Panoramaaussichten über die Fairways und zur Küste, weshalb sie am oberen Ende des Preisspektrums der Anlage liegen.
Als allgemeine Orientierung liegen Duplex-Penthäuser in Alborada Homes üblicherweise bei knapp über 900.000 € bis etwa 1,4 Millionen Euro, wobei der Preis von der Wohnfläche, der Größe der Terrasse und des Solariums sowie der Ausrichtung abhängt. Sie tendieren dazu, über den Standardwohnungen in der Anlage zu liegen, weil sie eine zusätzliche Etage und die Außenfläche auf dem Dach bieten. Die genauen Zahlen variieren je nach Wohnung, und wir besprechen gerne, wo ein bestimmter Preis im Verhältnis zur Aussicht und zum Grundriss steht.
Alborada Homes liegt an der Avenida Tomás Pascual in La Quinta, dem Hang der Gemeinde Benahavís direkt hinter San Pedro de Alcántara. Es liegt über den Fairways des La Quinta Golf & Country Club und des Westin La Quinta Golf Resort & Spa, etwa zehn Fahrminuten von San Pedro, fünfzehn von Puerto Banús und rund fünfundvierzig Minuten vom Flughafen Málaga über die AP-7 entfernt.
Das Projekt umfasst fünfundvierzig Wohnungen in drei zeitgemäßen Flachbaugebäuden, die 2021 mit einem BREEAM-Nachhaltigkeitszertifikat fertiggestellt wurden. Es gibt Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen, Erdgeschosswohnungen mit Terrassen von über hundert Quadratmetern sowie Duplex-Penthäuser, deren private Solarien über eine Außentreppe erreichbar sind. Die Anlage ist eingezäunt, mit Pool, Fitnessstudio, mit einheimischen Pflanzen bepflanzten Gärten und Tiefgaragenstellplätzen.
Eine Drei-Zimmer-Wohnung in Alborada Homes wird typischerweise in der Spanne von 700.000 € bis 900.000 € gehandelt, während die Duplex-Penthäuser mit drei Schlafzimmern in der Regel bei etwa 1 Million bis 1,4 Millionen Euro liegen. Innerhalb der Anlage hängen Preisunterschiede vor allem von der Etagenhöhe ab und davon, wie viel Meer — statt nur des Golfplatzes — eine Terrasse tatsächlich sieht.
Wenige Adressen liegen näher an so viel Golf: die siebenundzwanzig Löcher von La Quinta befinden sich direkt darunter, Los Arqueros und El Higueral sind in etwa zehn Minuten erreichbar, und die Golf-Valley-Plätze von Nueva Andalucía — Los Naranjos, Las Brisas und Aloha — liegen nur den Hügel hinunter. Für Familien sind Aloha College und Laude San Pedro International College beide innerhalb eines fünfzehnminütigen Schulwegs erreichbar, mit dem Strand von San Pedro etwa zehn Minuten entfernt.
