Villa's te koop in El Madroñal, Benahavis.

El Madroñal's helling met kurkeiken — grote percelen, echte privacy en de eerlijke versie van de prijzen.

El Madroñal is villagebied, punt uit. Er zijn geen appartementenblokken achter deze poorten en geen rijtjeshuizen — alleen vrijstaande huizen op percelen die je dichter bij de kust niet vindt, de meeste tussen 2.500 m² en ruim boven de 10.000 m², met de kurkeiken en dennen die blijven staan tussen de buren zodat het landgoed zijn rustige, landelijke sfeer behoudt ook al zijn de huizen groot. De villa's variëren van oudere Andalusische woningen met binnenplaatsen en pannendaken tot de nieuwere eigentijdse bouwwerken met platte daken, overloopzwembaden, glazen wanden en volledige domotica. Op 400 meter hoogte zijn zeezichten standaard op de hogere percelen, en de lucht is in augustus merkbaar koeler dan beneden in Puerto Banús.

Wat de prijs betreft geven we liever de bandbreedte dan het verkoopverhaal. Een villa met vier slaapkamers die enige opknapbeurt nodig heeft begint doorgaans rond de lage twee miljoen; goed afgewerkte huizen met vijf en zes slaapkamers lopen over het algemeen van ongeveer 3 tot 6 miljoen euro, en de grootste turnkey landgoederen gaan richting 8 miljoen en daarboven. Kale bouwgronden, als je liever zelf bouwt, worden doorgaans per vierkante meter verhandeld en beginnen in de paar honderdduizenden voor de kleinere percelen. Wanneer een villa hoger geprijsd is dan de waarde rechtvaardigt — meestal een gedateerde renovatie die zich voordoet als hedendaags, of een zeezicht dat eigenlijk een glimpje is — zullen we je dat altijd ronduit zeggen en uitleggen waarom. Als dat de eerlijke taal is die je wilt vóór je koopt, praat dan met ons.

El Madroñal's helling met kurkeiken — gated villa's op grote beboste percelen, zo'n 400 meter boven de zee aan de Ronda-weg, met verreikend uitzicht over San Pedro en Puerto Banús.

Als u de privacy en het wijdse zeezicht van de heuvels van Benahavís wilt zonder het absolute toptarief van La Zagaleta te betalen, is El Madroñal doorgaans de eerste plek waar we mensen naartoe brengen. Het is een van de meest gevestigde gated landgoederen aan dit stuk kust: het land begon als een uitgestrekt jachtlandgoed dat door de familie Parladé in de vroege jaren zestig bijeen werd gebracht, vervolgens overging naar de familie Roussel en daarna naar Adnan Khashoggi, en uiteindelijk werd opgedeeld in El Madroñal, La Zagaleta en La Reserva de Alcuzcuz. Die herkomst is de reden waarom de percelen zo royaal zijn en het landgoed gevestigd aanvoelt in plaats van vers gesloopt: volwassen kurkeiken, dennen en olijfbomen, diepe valleien en een wegennet dat kronkelt in plaats van een grid vormt.

Wie woont er in El Madroñal?

De eigenaars hier zijn overwegend internationaal en op zoek naar ruimte en discretie: Noord-Europese en Britse families, ondernemers en een gestage stroom bekende gezichten die het prettig vinden dat de zes ingangen voorzien zijn van slagbomen, camerabewaking en dag-en-nacht bewaking. Film- en muzieksterren zijn in de loop der jaren discreet langsgeweest — Björk nam op in de oude studio El Cortijo hier bovenop — wat u een idee geeft van de privacy die hier wordt geboden. Het is een mix van tweede woningen en primaire woningen, geen vakantieverhuurlandgoed, zodat de lanen rustig zijn en u zelden een onbekende auto ziet. Veel eigenaars wonen hier fulltime, sturen hun kinderen naar lokale scholen en beschouwen het als hun thuis, niet als een vluchthaven.

Architectuur en woningtypes

Dit is villaland, en weinig anders. U zult hier geen appartementenblokken of rijtjeswoningen vinden; het landgoed is gebouwd rond zo'n 150 vrijstaande woningen op grote percelen, met een minimale perceelgrootte van circa 2.600 m² waardoor villa's niet op elkaar uitkijken. De architectuur valt uiteen in twee brede stromingen. Het oudere aanbod is klassiek Andalusisch en Mediterraan: witgekalkte of warm gepleisterde huizen met binnentuinen, gewelfde terrassen, pannendaken en veel steen en hout. De nieuwere golf is hedendaags — de wit gepleisterde villa met glazen wanden, overloopzwembad, thuisbioscoop, spa en fitnessruimte. Een behoorlijk aantal van de originele huizen wordt verkocht als renovatie- of sloopproject, en daar zit vaak de waarde als u bereid bent dit op u te nemen.

Prijsverwachtingen

Als richtlijn, geen garantie: afgebouwde villa's in El Madroñal lopen doorgaans van rond de €2 miljoen mid-range voor een ouder pand dat moet worden gerenoveerd tot €10 miljoen en meer voor een grote nieuwbouw villa met volledige specificatie en het beste uitzicht. Het middensegment — een solide moderne of recent gerenoveerde villa met vier tot zes slaapkamers — bevindt zich doorgaans in de bandbreedte van €4 miljoen tot €7 miljoen. Bouwkavels komen ook op de markt en worden doorgaans per vierkante meter geprijsd, zodat een groot perceel ruim in zevencijferig gebied kan belanden voordat er een steen is gelegd. Renovatieprojecten en modern geprijsde villa's bewegen het snelst; te ambitieuze vraagprijzen blijven liggen, en wij vertellen u altijd welke welke zijn en waarom.

Levensstijl, scholen en mobiliteit

El Madroñal ruilt een strandpostcode in voor lucht, rust en uitzichten, maar u bent niet geïsoleerd. La Heredia en Monte Halcones liggen een paar minuten de heuvel af en bieden een supermarkt, apotheek, delicatessenwinkel en een handvol restaurants; het witte dorp Benahavís met zijn lange rij bekende eetgelegenheden ligt vlakbij. San Pedro de Alcántara en de stranden, waaronder Cortijo Blanco, liggen ongeveer tien tot vijftien minuten rijden via de A-397, met het dichtstbijzijnde zand op zo'n 11 km. Golf is de echte trekpleister: Los Arqueros ligt vlak om de hoek, en La Quinta, El Higueral, Guadalmina en de golfbanen van de Nueva Andalucía Golf Valley liggen allemaal comfortabel binnen een halfuur. Voor scholen gebruiken gezinnen hier doorgaans Atalaya International College aan de Benahavís-weg, plus Laude San Pedro, St George's, Aloha College en Swans International, allemaal binnen 15 tot 25 minuten rijden. Puerto Banús ligt op ongeveer tien minuten, Marbella op ongeveer vijftien minuten en de luchthaven van Málaga op zo'n 45 minuten via de AP-7. Naburige landgoederen die het waard zijn om te kennen zijn La Zagaleta en La Reserva de Alcuzcuz, met het natuurpark Sierra de las Nieves dat achter u oprijst en uitzichten die bij helder weer tot Gibraltar en de Marokkaanse kust reiken.

Hoe wij werken in El Madroñal

Omdat El Madroñal-villa's zo sterk variëren in leeftijd, staat en ligging, is dit een landgoed waar bezichtigingen tellen en online foto's niet de waarheid vertellen. We lopen persoonlijk met u mee, vertellen u eerlijk wanneer een renovatie een structurele rekening verbergt, wijzen u op de percelen die de verkoelende valleibries ontvangen versus de percelen die bakken in de zon, en sturen u weg van alles waarvan wij denken dat het te duur is voor de straat. We kennen de poortteams en de buren, en we verliezen liever een verkoop dan u het verkeerde huis te verkopen. Als u El Madroñal afweegt tegen La Zagaleta, La Quinta of ergens aan de kust, neem dan contact met ons op.