Villen zum Verkauf in El Madroñal, Benahavis.

El Madroñals Korkeichenhang — große Grundstücke, echte Privatsphäre und die ehrliche Version der Preise.

El Madroñal ist Villengebiet, Punkt. Es gibt keine Apartmentblöcke hinter diesen Toren und keine Reihenhauszeilen — nur freistehende Häuser auf Grundstücken, wie man sie küstennäher nicht findet, die meisten zwischen 2.500 m² und weit über 10.000 m², mit Korkeichen und Kiefern, die zwischen den Nachbarn stehen geblieben sind, damit das Anwesen seinen ruhigen Landcharakter bewahrt, auch wenn die Häuser groß sind. Die Villen reichen von älteren andalusischen Häusern mit Innenhöfen und Ziegeldächern bis zu den neueren zeitgenössischen Bauten mit Flachdächern, Infinity-Pools, Glaswänden und vollständiger Hausautomation. Auf 400 Metern Höhe gehören Meeresblicke auf den höher gelegenen Grundstücken zum Standard, und die Luft ist im August merklich kühler als unten in Puerto Banús.

Beim Preis nennen wir lieber die Spannen als das Verkaufsgespräch. Eine Villa mit vier Schlafzimmern, die etwas Auffrischung benötigt, startet typischerweise bei etwas über zwei Millionen; gut ausgestattete Häuser mit fünf und sechs Schlafzimmern liegen generell bei ungefähr 3 bis 6 Millionen Euro, und die größten schlüsselfertigen Anwesen nähern sich 8 Millionen und mehr. Rohgrundstücke, wenn Sie lieber selbst bauen möchten, werden in der Regel pro Quadratmeter gehandelt und beginnen bei einigen hunderttausend Euro für die kleineren. Wenn eine Villa höher bepreist ist als ihr Wert — meist eine veraltete Renovierung, die als zeitgemäß aufgemacht wurde, oder ein Meerblick, der eigentlich nur ein Schimmer ist — sagen wir Ihnen das immer offen und erklären warum. Wenn das die offene Sprache ist, die Sie vor dem Kauf möchten, sprechen Sie mit uns.

El Madroñals Korkeichenhang — umzäunte Villen auf großen, bewaldeten Grundstücken, rund 400 Meter über dem Meer an der Ronda-Straße, mit weitreichendem Blick über San Pedro und Puerto Banús.

Wenn Sie die Privatsphäre und den weiten Meerblick der Hügel von Benahavís möchten, ohne den absoluten Spitzenpreis von La Zagaleta zu zahlen, ist El Madroñal in der Regel der erste Ort, den wir den Menschen zeigen. Es ist eines der am längsten etablierten geschlossenen Anwesen an dieser Küstenabschnitt: Das Land begann als riesiges Jagdgut, das von der Familie Parladé in den frühen 1960er Jahren zusammengestellt wurde, ging dann an die Familie Roussel und anschließend an Adnan Khashoggi über und wurde schließlich in El Madroñal, La Zagaleta und La Reserva de Alcuzcuz aufgeteilt. Diese Geschichte erklärt, warum die Grundstücke so großzügig sind und das Anwesen etabliert wirkt, anstatt frisch planiert zu sein: ausgewachsene Korkeichen, Pinien und Olivenbäume, tiefe Täler und ein Straßennetz, das sich windet statt zu rastern.

Wer wohnt in El Madroñal?

Die Eigentümer hier sind überwiegend international und suchen nach Platz und Diskretion: nordeuropäische und britische Familien, Unternehmer und ein stetiger Strom bekannter Gesichter, denen es gefällt, dass die sechs Eingänge rund um die Uhr mit Schranken, Kameras und Personal gesichert sind. Film- und Musikstars sind im Laufe der Jahrzehnte leise hier vorbeigekommen — Björk hat im alten El Cortijo-Studio hier oben aufgenommen — was Ihnen einen Eindruck der gebotenen Privatsphäre gibt. Es ist eine Mischung aus Zweitwohnsitzen und Erstwohnsitzen, kein Ferienvermietungsanwesen, sodass die Wege ruhig sind und man selten ein fremdes Auto sieht. Viele Eigentümer leben hier Vollzeit, schicken ihre Kinder in lokale Schulen und betrachten es als Zuhause, nicht als Rückzugsort.

Architektur und Immobilientypen

Dies ist Villenland, und wenig mehr. Sie finden hier keine Appartementblöcke oder Reihenhauszeilen; das Anwesen ist um rund 150 freistehende Häuser auf großen Grundstücken gebaut, mit einer Mindestgrundstücksgröße von etwa 2.600 m², die verhindert, dass Villen einander einsehen können. Die Architektur gliedert sich in zwei breite Strömungen. Der ältere Bestand ist klassisch andalusisch und mediterran: weiß gekälkte oder warm verputzte Häuser mit Innenhöfen, geschwungenen Terrassen, Ziegeldächern und viel Stein und Holz. Die neuere Welle ist zeitgenössisch — die weiß verputzte Villa mit Glaswänden, Infinity-Pool, Heimkino, Spa und Fitnessstudio. Eine beträchtliche Anzahl der Originalgebäude wird als Renovierungs- oder Abrissprojekt verkauft, und dort liegt oft der Wert, wenn man bereit ist, sich darauf einzulassen.

Preiserwartungen

Als Orientierung, nicht als Versprechen: Fertiggestellte Villen in El Madroñal liegen in der Regel von rund 2 Millionen Euro im mittleren Bereich für eine ältere, renovierungsbedürftige Immobilie bis zu 10 Millionen Euro und mehr für eine große Neubau-Villa mit vollständiger Ausstattung und den besten Aussichten. Das mittlere Marktsegment — eine solide moderne oder kürzlich renovierte Villa mit vier bis sechs Schlafzimmern — liegt typischerweise in der Bandbreite von 4 bis 7 Millionen Euro. Baugrundstücke kommen auch auf den Markt und werden in der Regel pro Quadratmeter bepreist, sodass ein großes Areal gut in siebenstellige Bereiche laufen kann, bevor ein Stein gelegt wurde. Renovierungsprojekte und vernünftig bepreiste moderne Villen verkaufen sich am schnellsten; zu ambitionierte Anfragepreise bleiben stehen, und wir werden Ihnen immer sagen, welche welche sind und warum.

Lebensstil, Schulen und Mobilität

El Madroñal tauscht eine Strandpostleitzahl gegen Luft, Ruhe und Aussichten ein, aber man ist nicht isoliert. La Heredia und Monte Halcones liegen wenige Minuten den Hügel hinunter und bieten Supermarkt, Apotheke, Feinkostladen und einige Restaurants; das weiße Dorf Benahavís mit seiner langen Reihe bekannter Restaurants ist in der Nähe. San Pedro de Alcántara und seine Strände, darunter Cortijo Blanco, sind etwa zehn bis fünfzehn Minuten die A-397 hinunter, mit dem nächsten Sand etwa 11 km entfernt. Golf ist der eigentliche Anziehungspunkt: Los Arqueros liegt gleich die Straße hinunter, und La Quinta, El Higueral, Guadalmina und die Golfplätze im Nueva Andalucía Golf Valley sind alle bequem innerhalb einer halben Stunde erreichbar. Für Schulen nutzen Familien hier typischerweise das Atalaya International College an der Benahavís-Straße, sowie Laude San Pedro, St George's, Aloha College und Swans International, alle innerhalb von 15 bis 25 Fahrminuten. Puerto Banús liegt etwa zehn Minuten entfernt, Marbella rund fünfzehn Minuten und der Flughafen Málaga etwa 45 Minuten über die AP-7. Benachbarte Anwesen, die man kennen sollte, sind La Zagaleta und La Reserva de Alcuzcuz, mit dem Naturpark Sierra de las Nieves, der sich hinter Ihnen erhebt, und Ausblicken, die an klaren Tagen bis Gibraltar und die marokkanische Küste reichen.

So arbeiten wir in El Madroñal

Da sich die Villen in El Madroñal in Alter, Zustand und Lage stark unterscheiden, ist dies ein Anwesen, bei dem Besichtigungen zählen und Online-Fotos lügen. Wir gehen persönlich mit Ihnen durch die Immobilien, sagen Ihnen ehrlich, wenn eine Renovierung eine strukturelle Rechnung versteckt, weisen auf Grundstücke hin, die die kühlende Talbreze erhalten, im Gegensatz zu jenen, die in der Sonne braten, und warnen Sie vor allem, was wir für überbewertet für die Straße halten. Wir kennen die Torteams und die Nachbarn, und wir verlieren lieber einen Verkauf, als Ihnen das falsche Haus zu verkaufen. Wenn Sie El Madroñal gegen La Zagaleta, La Quinta oder irgendwo an der Küste abwägen, schreiben Sie uns.