Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Puerto del Almendro, Benahavis
Deze uitzonderlijke villa is gelegen in de prestigieuze bergachtige enclave van Puerto del Almendro, Benahavis, Malaga. Gelegen op een uitgestrekt perceel van…
Percelen en uitzichten variëren meer dan de foto's suggereren in Puerto del Almendro, en het verschil tussen een eerlijk geprijsde villa en een optimistische kan groot zijn. Wij loodsen u door welke woningen hun zeezicht behouden, welke te laag liggen en waar de vraagprijs verder is gegaan dan de straat.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
Dit is waar de huizen staan, eerder dan de appartementen. De villa's in Puerto del Almendro strekken zich uit over de beboste helling binnen het hek, op royale percelen die vaak vanaf zo'n 4.000 vierkante meter omhoog gaan, wat verklaart waarom de tuinen als echte tuinen aanvoelen en niet als binnenplaatsen. De meeste zijn vrijstaande gezinswoningen van drie tot vijf slaapkamers, allemaal ensuite, verspreid over een paar verdiepingen met overdekte veranda's aan de hoofdwoonverdieping; de grotere landgoederen stijgen ver daarboven uit, met zeven, acht, negen slaapkamers, een apart gastenverblijf en bebouwde oppervlakten die de duizend vierkante meter benaderen of overschrijden. Twee architectonische sferen staan hier naast elkaar: de klassieke Andalusische villa met terracotta tegels, bogen en houten balken, en een reeks modernere verbouwingen met glas en platte daken.
Het terrein doet het werk als het om de uitzichten gaat. De natuurlijke helling en de volgroeide beplanting betekenen dat het naar het zuiden gerichte zeezicht grotendeels beschermd is tegen verdere bebouwing, zodat een villa die hier voor het panorama gekocht wordt dit doorgaans behoudt. Kopers zijn doorgaans gezinnen en tweede-woningbezitters die ruimte, rust en 24-uursbewaking willen op een korte rijafstand van San Pedro en Puerto Banús, en liever in de groene heuvels zijn dan aan de strandzijde. Qua prijsklasse beginnen villa's hier doorgaans in de lage enkelvoudige miljoenen en stijgen ze naar de hogere miljoenen voor de grote landgoedpercelen — en we vertellen u altijd welke boven hun werkelijke waarde geprijsd zijn, en waarom.
Puerto del Almendro is een kleine afgesloten gemeenschap in de gemeente Benahavís, gelegen in de lagere uitlopers van de Serranía de Ronda. Het ligt net ten oosten van de A397 Ronda-weg, bereikbaar via de Avenida de Ronda en de eigen afgesloten ingang van de gemeenschap, een kort stuk voor Monte Halcones. Het wordt aan de zuidkant en oostkant begrensd door Los Arqueros Golf and Country Club, waardoor het groene randen heeft aan twee zijden en doorgaand verkeer wegblijft. De AP-7-tolsnelweg loopt ruwweg een paar kilometer naar het zuiden, zodat u verscholen in het platteland zit zonder ervan afgesneden te zijn.
Villa's domineren hier — grote eengezinswoningen op ruime percelen, vele in een Andalusische stijl verzacht met hedendaagse interieurs, gelegen in volgroeide tuinen met privézwembaden. Daarnaast bevinden zich kleinere complexen van appartementen, begane-grondwoningen met eigen tuinen en penthouses, meerdere met gedeelde zwembaden, tuinen en af en toe een spa of fitnessruimte. Het land helt van nature naar het zuiden, en dat is het detail dat telt: het beschermt de naar het zuiden gerichte zeezichten tegen bebouwing, zodat de beter gelegen woningen langs het dal naar de kust uitkijken, en op heldere dagen over naar Gibraltar en de Marokkaanse kust erachter.
Dit past bij kopers die een echte villa met grond en uitzicht willen, maar toch San Pedro, Puerto Banús en de golf op een paar minuten rijden willen — families, golfers en tweedehuisbezitters die privacy en een rustige straat verkiezen boven de drukte van de marina. Het is een gemeenschap die leunt op rust in plaats van vertoon, en het spreekt mensen aan die de omgeving al kennen en hebben besloten dat de uitlopers hen beter bevallen dan de zeekant.
Als ruwe richtlijn lopen appartementen en begane-grondwoningen hier doorgaans vanaf ongeveer één miljoen euro, met grotere hedendaagse villa's die ruim in de meerdere miljoenen komen, afhankelijk van perceel, uitzicht en afwerking. De spreiding is breed voor een enclave van deze omvang, dus positie bepaalt het meeste van de prijs — een beschermd zuidelijk uitzicht vraagt een echt premium ten opzichte van een woning die lager ligt of naar binnen kijkt. Wij geven u altijd de eerlijke inschatting van waar een specifieke vraagprijs staat.
San Pedro Alcántara is ongeveer vijf minuten rijden voor dagelijkse boodschappen, markten en de strandpromenade; Puerto Banús en de dichtstbijzijnde stranden zijn vanaf daar een korte rit verderop, en het dorp Benahavís met zijn restaurants ligt vlakbij in het binnenland. Los Arqueros Golf ligt voor de deur, met de bredere Golf Valley-banen binnen handbereik. Voor gezinnen zijn Atalaya International College bij La Alquería en Aloha College in Nueva Andalucía beide op een redelijke rijafstand, en de meeste internationale scholen rijden busroutes die dit deel van Benahavís bedienen. De luchthavens van Málaga en Gibraltar liggen elk ongeveer vijfenveertig minuten rijden via de AP-7.
Wij zijn Bianca en Omèr, en we hebben twintig jaar doorgebracht op dit stuk van de Costa del Sol. In een zo kleine en gevarieerde enclave als Puerto del Almendro kan het verschil tussen twee villa's op honderd meter afstand het doorslaggevende punt zijn, dus we laten u de woningen zien die hun uitzicht werkelijk behouden en vertellen u ronduit wanneer een woning te duur geprijsd is. Als u de voethellingen boven de weg naar Ronda overweegt, neem dan contact met ons op.
Villa's in Puerto del Almendro staan doorgaans op percelen vanaf zo'n 4.000 vierkante meter, met de grotere landgoederen op percelen van 7.000 vierkante meter of meer. De meeste woningen bieden drie tot vijf ensuite slaapkamers over twee of drie verdiepingen, terwijl de grootste landgoederen zeven tot negen slaapkamers bereiken met een apart gastenverblijf en bebouwde oppervlakten die de 1.000 vierkante meter benaderen of overschrijden.
Beide stijlen zijn goed vertegenwoordigd. U vindt klassieke Andalusische villa's met terracotta daken, bogen, houten balken en overdekte veranda's, naast een aantal moderne verbouwingen met glas en platte daken. De woonwijk is gelegen op een beboste, naar het zuiden gerichte helling, zodat de meeste villa's genieten van zee- en bergzichten, en de natuurlijke helling plus volgroeide beplanting zorgt ervoor dat die uitzichten grotendeels beschermd zijn tegen toekomstige bebouwing.
Kopers zijn doorgaans gezinnen en tweede-woningbezitters die ruimte, privacy en 24-uurs toegangsbeveiliging willen op ongeveer 15 minuten van San Pedro de Alcántara en Puerto Banús en 20 van Marbella, met Los Arqueros Golf voor de deur. Villa's beginnen qua prijs doorgaans in de lage enkelvoudige miljoenen euro's en stijgen naar de hogere miljoenen voor de grotere landgoedpercelen.
Puerto del Almendro is een afgesloten woonwijk in de gemeente Benahavís op de Costa del Sol, gelegen in de lagere uitlopers van de Serranía de Ronda. Het ligt net ten oosten van de A397 Ronda-weg, bereikbaar via Avenida de Ronda, en wordt aan de zuid- en oostkant begrensd door Los Arqueros Golf and Country Club. De AP-7 snelweg ligt ongeveer twee kilometer naar het zuiden, en San Pedro Alcántara is ongeveer vijf minuten rijden.
De woonwijk wordt gedomineerd door grote vrijstaande villa's op ruime percelen, doorgaans in Andalusische stijl met eigentijdse interieurs, volgroeide tuinen en privézwembaden. Naast de villa's zijn er kleinere complexen van appartementen, begane-grondwoningen met privétuinen en enkele penthouses. Omdat het terrein naar het zuiden helt, genieten de best gelegen woningen van beschermde, naar het zuiden gerichte zeezichten richting de kust en, op heldere dagen, naar Gibraltar.
Als algemene richtlijn beginnen appartementen en begane-grondwoningen doorgaans vanaf ongeveer één miljoen euro, terwijl grotere eigentijdse villa's ruim in de meerdere miljoenen komen, afhankelijk van perceelgrootte, uitzicht en afwerking. Voor een zo kleine woonwijk is de prijsrange breed, en ligging is de grootste factor — een beschermd zeezicht brengt een duidelijke premie boven een woning die lager op de helling ligt.
Ja. Los Arqueros Golf grenst direct aan de woonwijk, met de bredere Golf Valley-banen in de buurt, en de afgesloten, rustige indeling maakt het aangenaam voor gezinnen. Internationale scholen, waaronder Atalaya International College bij La Alquería en Aloha College in Nueva Andalucía, liggen op een redelijke rijafstand, en de meeste rijden busdiensten die dit deel van Benahavís bedienen. San Pedro Alcántara, Puerto Banús en de stranden zijn allemaal een korte rit weg.
