Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Wij zijn Bianca en Omèr, en we kennen de woningen tussen San Pedro en het centrum van Estepona door en door. We lopen deze urbanisaties wekelijks, kennen de beheercommissies en vertellen u altijd welke woningen te duur geprijsd zijn en precies waarom. Geen verkooppraat, gewoon wat we een vriend zouden zeggen.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
De triplex is een van de rustigere formaten langs dit stuk van de New Golden Mile en komt in twee vormen die het waard zijn te onderscheiden. De eerste is de triplex penthouse — een duplex of drieniveauswoning bovenaan een gebouw met een daksolarium, het type dat je vindt in de afgesloten strandcomplexen zoals Torre Bermeja, Dominion Beach, Menara Beach, Alcazaba Beach en Bahia del Velerin. De tweede is het drielaagse rijhuis, waarbij woonruimte, slaapkamers en een onder- of daktoegang verticaal zijn ingedeeld in plaats van op één verdieping; deze vind je rond Cancelada en de landwaartse randen van de New Golden Mile waar de grond hogere, smallere bebouwing toeliet.
De meeste hebben drie of vier slaapkamers met een privégarage en een royaal aantal terrassen — het zijn de terrassen, vaak één per niveau plus een solarium, waarvoor mensen eigenlijk een triplex kopen. Het zeezicht verbetert naarmate je hoger komt, en de bovenste verdieping heeft doorgaans het beste uitzicht. In de regel liggen de strandlijnige triplex penthouses aan de bovenkant van de lokale prijzen, terwijl de rijhuis-triplexen verder van het strand gunstiger geprijsd zijn; wij begeleiden u altijd bij welke woningen eerlijk geprijsd zijn voor hun verdieping en welke een premie vragen die het uitzicht niet helemaal rechtvaardigt.
Wanneer mensen «Estepona East» zeggen, bedoelen ze het oostelijke deel van de gemeente: het lange lint van kust en de zachte heuvels erachter, van de grens Guadalmina/San Pedro in het oosten via Atalaya, El Paraíso, Benamara, El Campanario en Costalita tot waar de eigenlijke stad Estepona begint. Het is de westelijke helft van wat makelaars de New Golden Mile noemen, de Nueva Milla de Oro. Het is geen administratief district met vaste grenzen — het is een levensstijllabel — maar iedereen die hier woont weet ongeveer waar het begint en eindigt. De aantrekkingskracht is duidelijk: het gemak van de Marbella-kant en golf-en-strandleven voor merkbaar minder geld dan de oorspronkelijke Golden Mile, met Puerto Banús een kwartier via de AP-7 en de gerestaureerde oude stad van Estepona dezelfde afstand de andere kant op.
Het is een werkelijk gemengde, internationale gemeenschap en geen zuiver vakantie-enclave. U vindt er Noord-Europese gezinnen aangetrokken door de internationale scholen, halfgepensioneerde Britse, Scandinavische en Belgische stellen die voor één winter kwamen en bleven, golfers die op een fairway wilden wonen, en een gestage stroom jongere kopers die op afstand werken en het prettig vinden op vijftien minuten van Banús te wonen tegen Estepona-prijzen. Veel woningen hier zijn het hele jaar bewoond, waardoor supermarkten, padelbanen en strandchiringuitos ook buiten het seizoen druk blijven — een van de dingen die Estepona East onderscheidt van puur seizoensgebonden plekken verderop aan de kust. Spaanse eigenaren zijn er ook bij, met name in de meer gevestigde binnenlandse urbanisaties rond Atalaya en El Paraíso.
Villa's bepalen hier de toon en vallen uiteen in twee generaties: de oudere, gevestigde vrijstaande woningen op royale percelen rond El Paraíso en Atalaya — veel uit de jaren tachtig en negentig, vaak met volwassen tuinen en ruimte om te renoveren — en de nieuwere golf van strakke, witte, plat-dak-eigentijdse villa's gebouwd aan de voorzijde van golfbanen of met zeezicht vanaf het hogere terrein. Rond en onder de villa's ligt een groot aanbod aan appartementen, waarbij begane grond-appartementen bijzonder gewild zijn vanwege hun privétuinen en het rechtstreekse terras-tot-gazon-wonen. U vindt er ook penthouses en duplex-penthouses met grote solariums en zeezicht, stadswoningen en halfvrijstaande villa's voor kopers die een tuin willen zonder het onderhoud van een complete villa, plus incidentele triplexen, begane grond-duplexen en bouwpercelen voor wie liever zelf iets creëert. Over het algemeen domineren villa's, ondersteund door een goed aanbod aan tuinappartementen en penthouses, met stadswoningen en percelen die de randen opvullen.
Dit is waar Estepona East zijn reputatie verdient. Appartementen beginnen doorgaans in de mid-200.000 tot ongeveer 400.000 euro voor een comfortabele twee- of drieslaapkamer in een gevestigd complex, met eerstelijns-strand en gloednieuwe bouw die ruimschoots in de 600.000 euro en daarboven komen. Begane grond-tuinappartementen en penthouses zitten over het algemeen een trede hoger dan hun middelverdieping-buren vanwege de buitenruimte. Stadswoningen en halfvrijstaande villa's lopen doorgaans van ongeveer 450.000 tot 900.000 euro, afhankelijk van de gemeenschap en nabijheid van golf. Villa's beslaan een enorm spectrum — u vindt renovatieprojecten van ongeveer 700.000 tot 900.000, solide gezinswoningen in het bereik van 1 tot 2 miljoen, en eerstelijns-golf of zeezicht-eigentijdse villa's van ongeveer 2,5 miljoen tot 4 miljoen en daarboven. Als ruwe maatstaf wordt binnenlands villagrond verhandeld rond 3.000 euro per vierkante meter, terwijl eerstelijns-strand appartementen de premiums commanderen. We laten u altijd zien waar een bepaalde vraagprijs staat ten opzichte van wat er werkelijk van eigenaar wisselt — en vertellen u ronduit wanneer een woning een prijs najaagt die het niet zal krijgen.
Golf is de ruggengraat: Atalaya Golf (de Old Course dateert uit 1968), het door Gary Player ontworpen El Paraíso, het vriendelijke negen-holes El Campanario, plus Estepona Golf en Valle Romano iets verder naar het westen — u bent zelden meer dan een paar minuten van de eerste tee verwijderd. De stranden zijn breed en toegankelijk, van Playa del Velerín en de rustige wateren van Costalita tot de strandclubs langs het zand — Laguna Village met zijn boetieks en Sublim Beach, Trocadero, de club van het Kempinski en het geliefde Tikitano. Voor gezinnen zijn de internationale scholen een grote trekpleister: Atalaya International School ligt pal in het gebied, met Mayfair en San José en andere scholen op een gemakkelijke rijafstand. Dagelijks heeft u El Campanario's commercieel centrum, Laguna Village en het safari-park van Selwo voor de kinderen op de stoep. Bereikbaarheid is het stille voordeel: het centrum van Estepona en zijn met muurschilderingen gevulde oude stad liggen op ongeveer tien minuten; San Pedro dertien; Puerto Banús ongeveer vijftien; Marbella twintig tot vijfentwintig. De luchthaven van Málaga is doorgaans 50 tot 55 minuten via de AP-7, en de luchthaven van Gibraltar 40 tot 50 minuten de andere kant op — handig voor vluchten naar het Verenigd Koninkrijk.
We zetten niet alles op de lijst en hopen dan maar. Omdat we werkelijk langs dit deel wonen en werken, kunnen we u de dingen vertellen die de portalen niet zullen: welke urbanisaties gezonde VvE-bijdragen hebben en welke een speciale heffing zien aankomen, welke straten de zeebries opvangen en welke in augustus broeien, welk «zeezicht» eigenlijk een zeekijkje is, en welke verkopers al twee mislukte verkopen achter de rug hebben en zullen bewegen op de prijs. We praten u graag uit het verkeerde huis. Als u ons uw budget vertelt, of u golf, strand of stad op de stoep wilt, en hoe u de plek daadwerkelijk zult gebruiken, wijzen we u op het handjevol woningen dat uw tijd waard is en zijn we eerlijk over de rest. Wanneer u klaar bent om Estepona East serieus te bekijken, neem dan contact met ons op.
Triplexen in Estepona Oost hebben het vaakst drie of vier slaapkamers verdeeld over de verschillende niveaus. De verticale indeling betekent dat slaapkamers vaak gegroepeerd zijn op de middelste verdieping, met leefruimte beneden en een dakterras of solarium erboven. Grotere triplex penthouses met vier slaapkamers in strandlijnurbanisaties zijn minder gebruikelijk dan configuraties met drie slaapkamers.
Triplex penthouses bevinden zich vooral in de afgesloten strandcomplexen van de New Golden Mile zoals Torre Bermeja, Dominion Beach, Menara Beach, Alcazaba Beach en Bahia del Velerin. Drielaagse rijhuis-triplexen worden vaker iets verder landinwaarts gevonden, rond Cancelada en de straten achter het strand waar percelen hogere bebouwing toelieten.
Triplexen zijn geschikt voor kopers die een huisachtig ruimtegevoel en meerdere buitenruimten willen zonder het onderhoud van een vrijstaande villa. Ze spreken gezinnen aan die gescheiden slaap- en leefverdiepingen willen, en eigenaars van een tweede woning die een privé-daksolarium voor zon en zeezicht waarderen. Het formaat is populair bij Noord-Europese kopers langs de New Golden Mile.
Estepona East is het oostelijke kustgedeelte van de gemeente Estepona, dat loopt van de grens Guadalmina/San Pedro via Atalaya, El Paraíso, Benamara, El Campanario en Costalita tot aan de rand van de stad Estepona. Het vormt de westelijke helft van de New Golden Mile (Nueva Milla de Oro), de informele kustcorridor tussen San Pedro de Alcántara en Estepona. Het is eerder een levensstijllabel dan een formeel district, maar wordt gewaardeerd vanwege het aanbod van golf, strand en stad binnen een straal van tien minuten tegen lagere prijzen dan de oorspronkelijke Golden Mile van Marbella.
Appartementen beginnen doorgaans in de mid-200.000 tot ongeveer 400.000 euro voor een gevestigd twee- of drieslaapapartement, met eerstelijns-strand en nieuwbouweenheden die in de 600.000 euro en daarboven komen. Stadswoningen en halfvrijstaande villa's kosten doorgaans tussen de 450.000 en 900.000 euro. Villa's lopen sterk uiteen: renovatieprojecten van ongeveer 700.000 tot 900.000, gezinswoningen tussen 1 en 2 miljoen, en eerstelijns-golf of zeezicht-eigentijdse villa's van ongeveer 2,5 miljoen tot 4 miljoen en daarboven. Begane grond-tuinappartementen en penthouses hebben doorgaans een toeslag voor hun buitenruimte.
Villa's domineren, variërend van gevestigde woningen uit de jaren tachtig en negentig op royale percelen rond El Paraíso en Atalaya tot nieuwe eigentijdse villa's gebouwd aan de voorzijde van golfbanen of met zeezicht. Daarnaast is er een ruim aanbod aan appartementen — begane grond-tuinappartementen zijn bijzonder populair — plus penthouses en duplex-penthouses, stadswoningen, halfvrijstaande villa's, en een verspreiding van triplexen, duplexen en bouwpercelen voor wie zelf wil bouwen.
Ja. Het is een van de meest gezinsvriendelijke stukken kust, met een gemeenschap die het hele jaar door bewoond is in plaats van seizoensgebonden. Atalaya International School ligt in het gebied, met andere internationale scholen zoals Mayfair en San José op een gemakkelijke rijafstand. Voeg brede, rustige stranden, golfacademies, padelbanen, de voorzieningen van El Campanario en het safari-park Selwo in de buurt toe, en het past bij gezinnen die ruimte en buitenleven willen zonder ver van Marbella te zijn.
Uitstekend. Het ligt direct aan de AP-7 en A-7 kustweg. Het centrum van Estepona is ongeveer tien minuten, San Pedro ruwweg dertien, Puerto Banús zo'n vijftien, en Marbella twintig tot vijfentwintig. De luchthaven van Málaga is doorgaans 50 tot 55 minuten via de AP-7, en de luchthaven van Gibraltar 40 tot 50 minuten in de andere richting, wat kopers twee luchthavens en een ruime keuze aan vluchten biedt.
