Bekijk de woningen van Costa Sunsets te koop in Marbella en de hele Costa del Sol.
Wij lopen al jaren door deze steegjes, dus wij weten welke kant van een gebouw 's middags de zon vangt vanuit Calle Larios en welke binnenplaatsen in augustus koel blijven. Als een flat boven een kroeg staat die laat sluit, zeggen wij dat voordat u verliefd wordt op de plafonds.
“Ze vonden voor ons een eerstelijns villa die niet eens op de open markt stond. Vlot en eerlijk.”
“Drie bezichtigingen, geen druk, goed advies over scholen. Het beste makelaarskantoor aan de kust.”
“Bianca spreekt Nederlands, kende onze notaris en stelde ons voor aan andere Nederlandse gezinnen in de buurt.”
In het Centro koopt u bijna altijd een appartement in plaats van een huis. Het aanbod varieert van compacte eenslaapkamerappartementen rond Soho en het Ensanche tot ruimere drieslaapkamerwoningen op de rustigere straten achter Calle Larios en rond de kathedraal, met af en toe een penthouse of een gelijkvloerse unit. De oppervlakten vallen in twee categorieën: de topappartementen waar alles te voet bereikbaar is, van ongeveer 40 tot 70 vierkante meter, en de grotere gerestaureerde woningen van circa 100 vierkante meter tot meer dan 150. We zijn altijd eerlijk over welke gerestaureerde historische gebouwen een werkende lift hebben en welke niet, want in deze hoge oude blokken verandert dat zowel de prijs als wie er comfortabel kan wonen.
Wat de prijs betreft, draagt het Centro een duidelijke locatiepremie. Als typische richtlijn ligt een goed gelegen appartement hier doorgaans in de orde van €4.500 tot €5.000 per vierkante meter, en hoe kleiner de flat, hoe hoger dat cijfer de neiging heeft te stijgen. Een tweeslaapkamerappartement bevindt zich meestal in een brede band van de lage €200.000 tot ongeveer €350.000, met lichte, op het zuiden gerichte of bovenste verdiepingwoningen die meer vragen. Kopers verdelen zich tussen investeerders, eerste eigenaren en tweedewoningkopers die de voordeur willen afsluiten en alles te voet willen bereiken. Een eerlijke noot die het waard is te weten: de stad heeft nieuwe goedkeuringen van toeristenlicenties in groot deel van het verzadigde centrum gepauzeerd, dus als huurinkomsten uit vakantieverhuur deel uitmaken van uw plan, vraag het ons eerst en we vertellen u waar het wel en niet van toepassing is.
Centro is het historische hart van Malaga: het raster van voetgangersstraten tussen de Alameda Principal, de Kathedraal, de Alcazaba en de Plaza de la Merced. Dit is de stad die u voor ogen hebt als u aan Malaga denkt, met marmeren bestrating, pleintjes met platanen en balkons, eerder dan een kustbebouwing. De Calle Marques de Larios loopt er dwars doorheen, met de Plaza de la Constitucion aan het ene einde en de haven en de Muelle Uno aan het andere.
De wijk bestaat uit verschillende afzonderlijke pockets. La Merced, in het noordoosten rondom de geboorteplaats van Picasso, is de levendigste. Soho, tussen de Alameda en de rivier, is de kunstenwijk, vol muurschilderingen en kleine galerijen. De steegjes direct rondom de Kathedraal en de Calle Granada zijn de rustigste en meest gevraagde. La Malagueta beach en de Paseo del Parque liggen net ten zuiden, op een kwartier tot twintig minuten lopen van de meeste delen van het centrum.
Appartementen vormen hier bijna het volledige aanbod. De typische woning is een flat in een historisch pand, vaak vier of vijf verdiepingen hoog, met hoge plafonds, hoge ramen en de originele lijstwerken die bij een renovatie zijn behouden. U vindt er alles, van compacte eenslaapkamerappartementen in een voetgangersstraat tot ruime, gerestaureerde appartementen met een terras, en een doorlopend aanbod van penthouses met dakzichten over de getegelde koepels. Nieuwbouw is zeldzaam binnen het oude raster; het meeste wat van eigenaar wisselt, is een zorgvuldige restauratie van iets ouds.
Centro is geschikt voor mensen die zonder auto willen leven en de musea, de markt bij Atarazanas, de restaurants en de luchthaven allemaal binnen handbereik willen hebben. Dat omvat eigenaren van een tweede woning die afsluiten en vertrekken, thuiswerkers die naar Soho worden getrokken, en een groot aantal kopers dat op korte termijn verhuurt, aangezien de vraag naar vakantieflats hier constant is. Het is minder geschikt voor gezinnen die een tuin en een rustige straat willen en die doorgaans naar de buitenwijken of de kust uitkijken.
Centro behoort tot de duurdere delen van de stad per vierkante meter, en de kleinere, goed gelegen flats dragen de hoogste premie van allemaal. Als ruwe indicatie: een gerenoveerd eenslaapkamerappartement ligt doorgaans in de mid-tot-hoge zes cijfers van duizenden euro's eerder dan de lage, grotere, gerestaureerde gezinsflats bewegen ruim in de zeven cijfers van euro's, en een dakpenthouse op een toplocatie staat bovenaan het aanbod. Iets dat volledige renovatie nodig heeft kan lager uitkomen, maar de werkzaamheden in een beschermd gebouw zijn zelden goedkoop, en wij vertellen u altijd welke woningen boven hun waarde geprijsd zijn.
Dit is de best verbonden hoek van de provincie voor een leven zonder auto. De metro stopt bij Atarazanas en Alameda Principal, in het hart van de oude stad. De Cercanias C1-lijn rijdt van station Centro-Alameda naar de luchthaven van Malaga in ongeveer twaalf minuten en verder naar Fuengirola langs de kust. Het busnetwerk en het langeafstandsstation Maria Zambrano liggen allebei in de buurt. Er is geen golf in het centrum zelf, maar de Parador-baan bij de luchthaven is een korte rit naar het westen.
Wij zijn een familiaal bureau, Bianca en Omer, en we brengen al twintig jaar door aan deze kust. In het centrum betekent dat het verschil kennen tussen een rustig steegje en één dat tot twee uur 's nachts volloopt met terrassen, welke gebouwen een lift hebben en welke nooit zullen krijgen, en waar een buurt van echte bewoners nog leeft tussen de vakantieappartementen. We lopen het met u door, geven u de eerlijke versie en dringen nooit aan op een verkoop die niet klopt. Als u de oude stad overweegt, neem dan contact met ons op.
De meeste woningen in het centrum zijn appartementen in plaats van huizen. Topappartementen waar alles te voet bereikbaar is, variëren doorgaans van ongeveer 40 tot 70 vierkante meter met één of twee slaapkamers, terwijl gerestaureerde historische woningen op rustigere straten van circa 100 vierkante meter tot meer dan 150 bereiken, meestal met twee of drie slaapkamers. Penthouses en gelijkvloerse units zijn er ook, maar in kleinere aantallen.
Als algemene richtlijn ligt een goed gelegen appartement in het Centro doorgaans in de orde van €4.500 tot €5.000 per vierkante meter, waarbij de kleinste, best geplaatste flats hoger uitkomen. Een tweeslaapkamerappartement valt meestal in een brede band van de lage €200.000 tot ongeveer €350.000, en lichte, op het zuiden gerichte of bovenste verdiepingwoningen bevinden zich aan het hogere uiteinde.
Niet vrij. De stad heeft nieuwe toeristische verhuurlicenties in groot deel van het historische centrum gepauzeerd na het classificeren van veel wijken als verzadigd, zodat een woning zonder bestaande licentie niet zomaar kan worden omgezet in een kortetermijnverhuur. Als huurinkomsten uit vakantieverhuur deel uitmaken van uw plan, controleer dan de specifieke straat en het gebouw voordat u een verplichting aangaat, want de regels variëren per blok.
Het is het historische centrum van Malaga, de oude stad gebouwd rondom Calle Marques de Larios, de Plaza de la Constitucion, de kathedraal, de Alcazaba en de Plaza de la Merced, tussen de Alameda Principal en de haven. Het omvat de wijken La Merced en Soho en ligt net achter het strand van La Malagueta en het Paseo del Parque.
Bijna uitsluitend appartementen. De typische woning is een flat in een historisch pand, vaak gerenoveerd achter een historische gevel, variërend van compacte eenslaapkamerappartementen op voetgangersstraten tot grote gerestaureerde appartementen met terrassen en dakpenthouses met uitzicht op de stad en de kathedraal. Nieuwbouw is ongebruikelijk binnen het oude stratenpatroon.
Centro is een van de duurdere wijken van de stad per vierkante meter, en kleine, goed gelegen appartementen hebben de hoogste premie. Als algemene richtlijn lopen gerenoveerde eenslaapkamerappartementen doorgaans in de midden-tot-hogere honderdduizenden euro's, grotere gerestaureerde gezinsappartementen komen in het zevencijferige segment, en toppenthhouses zitten aan de top van de prijsklasse. Woningen die volledige renovatie nodig hebben, kunnen lager beginnen.
Uitstekend. De Metro bedient Atarazanas en Alameda Principal in de oude stad, en de Cercanias C1-trein rijdt van station Centro-Alameda naar het vliegveld van Malaga in ongeveer twaalf minuten en verder naar Fuengirola langs de kust. Het strand van La Malagueta ligt op vijftien tot twintig minuten lopen, en de buurt is uitstekend te voet bereikbaar zonder auto.
